ई-रेखा केरल लैंड रिकॉर्ड - ऑनलाइन लैंड रिकॉर्ड सिस्टम को कैसे एक्सेस करें

केरल में एक अनोखा लैंड रिकॉर्ड सिस्टम है - ई-रेखा पोर्टल सर्वे और कैडास्ट्रल मैपिंग डेटा (फील्ड, स्केच, FMB) पर ध्यान केंद्रित करता है, जबकि उचित वैल्यू और रजिस्ट्रेशन-साइड रिकॉर्ड रजिस्ट्रेशन विभाग के अपने सिस्टम के माध्यम से बनाए जाते हैं. एक साथ, ये पोर्टल केरल प्रॉपर्टी खरीदने वालों, विक्रेताओं और लोनदाता के लिए भूमि जांच की आवश्यकताओं के पूरे स्पेक्ट्रम को कवर करते हैं.

यह पेज कवर करता है:

• ई-रेखा केरल क्या है और यह क्या कवर करता है
• ई-रेखा पर कौन से डॉक्यूमेंट उपलब्ध हैं
• फील्ड मेजरमेंट बुक और सर्वे रिकॉर्ड को कैसे एक्सेस करें
• ई-रेखा पर Tandbar (ओनरशिप अकाउंट) कैसे चेक करें
• केरल का उचित मूल्य पोर्टल - रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प ड्यूटी के उद्देश्यों के लिए
• केरल प्रॉपर्टी के लिए एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट कैसे प्राप्त करें
• ई-रेखा, फेयर वैल्यू पोर्टल और रजिस्ट्रेशन के बीच मुख्य अंतर
• केरल में ई-रेखा रिकॉर्ड होम लोन डॉक्यूमेंटेशन से कैसे जुड़ते हैं

ई-रेखा (erekha.kerala.gov.in) केरल के सर्वेक्षण और भूमि रिकॉर्ड विभाग का ऑनलाइन डिजिटल पोर्टल है, जो राज्य के डिजिटल सर्वेक्षण रिकॉर्ड और फील्ड डॉक्यूमेंट का सार्वजनिक एक्सेस प्रदान करता है. "ई-रेखा" नाम "रेखा" का अर्थ है लाइन या बाउंड्री - जो सर्वे विभाग के भूमि की सीमाओं की स्थापना और रखरखाव के मुख्य कार्य को दर्शाता है.

केरल के लैंड रिकॉर्ड सिस्टम में अधिकांश अन्य भारतीय राज्यों की तुलना में अलग संरचना है. जबकि उत्तर प्रदेश और महाराष्ट्र जैसे राज्य एक एकीकृत राजस्व रिकॉर्ड (खतौनी/7-12) का उपयोग करते हैं जो स्वामित्व, किरायेदारी और फसल रिकॉर्ड को जोड़ते हैं, केरल अलग करता है:

1. सर्वे रिकॉर्ड (कैडास्ट्रल मैप, FMB, स्केच) → सर्वे और लैंड रिकॉर्ड विभाग द्वारा मेंटेन → ई-रेखा के माध्यम से एक्सेस किया जा सकता है
2. राजस्व/स्वामित्व रिकॉर्ड (हैंडपेपर, म्यूटेशन) → रेवेन्यू डिपार्टमेंट द्वारा मेंटेन किया जाता है
3. रजिस्ट्रेशन रिकॉर्ड (सेल डीड, ईसी, उचित मूल्य) → रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट → द्वारा बनाए गए केरल रजिस्ट्रेशन.gov.in के माध्यम से उपलब्ध

यह समझना कि कौन सा सिस्टम किसी भी केरल की प्रॉपर्टी के जांच के लिए लैंड रिकॉर्ड का कौन सा पहलू है.

1. https://erekha.kerala.gov.in/ पर आधिकारिक ई-रेखा पोर्टल पर जाएं
2. मुख्य मेनू से 'रिकॉर्ड' या 'डॉक्यूमेंट देखें' पर जाएं
3. अपना जिला चुनें
4. अपना तालुक चुनें (केरल में जिला स्तर के नीचे प्रशासनिक उपविभाग)
5. अपना गांव चुनें (Desam)
6. विशिष्ट प्लॉट का सर्वे नंबर दर्ज करें
7. उस सर्वे नंबर के लिए उपलब्ध रिकॉर्ड प्रदर्शित करेंगे - FMB स्केच, सर्वे डेटा और प्लॉट एरिया
8. रेफरेंस के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट डाउनलोड करें

ध्यान दें: सभी गांव ई-रेखा पर पूरी तरह से डिजिटल नहीं होते हैं - विभाग के डिजिटलीकरण का काम आगे बढ़ने के कारण कवरेज में सुधार होता है. पोर्टल पर अभी तक न आने वाले क्षेत्रों के लिए, स्थानीय सर्वे ऑफिस (तालुक सर्वे ऑफिस या तहसीलदार ऑफिस) में जाएं.

थंडर केरल के रेवेन्यू ओनरशिप अकाउंट के बराबर होता है - यह रजिस्टर्ड मालिक का नाम, सर्वे नंबर, गांव और भूमि की सीमा को रिकॉर्ड करता है:

1. erekha.kerala.gov.in पर जाएं
2. उपलब्ध डॉक्यूमेंट के प्रकारों में से 'हैंडपर' पर जाएं
3. अपना जिला, तालुक और गांव चुनें
4. अपना थैंडपेपर नंबर (प्रॉपर्टी ओनरशिप अकाउंट नंबर) दर्ज करें या मालिक के नाम से ढूंढें
5. वर्तमान रजिस्टर्ड मालिक और प्रॉपर्टी का विवरण दिखाते हुए, थेंडेपर रिकॉर्ड दिखाई देगा

ई-रेखा सर्वे और स्वामित्व रिकॉर्ड को कवर करता है, जबकि उचित मूल्य (रजिस्ट्रेशन के लिए न्यूनतम दिशानिर्देश मूल्य) और एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट को रजिस्ट्रेशन विभाग के पोर्टल के माध्यम से एक्सेस किया जाता है:

1. registration.gov.in पर जाएं
2. अपनी प्रॉपर्टी पर लागू न्यूनतम दिशानिर्देश वैल्यू के लिए 'फेयर वैल्यू सर्च' पर जाएं
3. निर्दिष्ट अवधि में प्रॉपर्टी पर रजिस्टर्ड ट्रांज़ैक्शन (मॉरगेज, सेल्स, लीज) के रिकॉर्ड के लिए 'एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट' पर जाएं
4. खोजने के लिए आवश्यक सर्वे नंबर, प्रॉपर्टी का विवरण या पार्टी का नाम दर्ज करें

केरल में उचित मूल्य महाराष्ट्र की रेडी रेकनर दर या गुजरात की जंत्री दर के बराबर होता है - न्यूनतम कीमत, जिससे कम स्टाम्प ड्यूटी की गणना नहीं की जा सकती है.

पूरी तरह से प्री-परचेज़ या प्री-लोन वेरिफिकेशन में प्लॉट की बाउंड्री और ओनरशिप अकाउंट के लिए ई-रेखा, ऐतिहासिक ट्रांज़ैक्शन रिकॉर्ड और उचित वैल्यू के लिए केरल और प्रॉपर्टी टैक्स अनुपालन के लिए एलएसजी पोर्टल का उपयोग किया जाता है.