एक व्यक्ति के पास कितने होम लोन हो सकते हैं?

आप भारत में जितना चाहें उतना होम लोन ले सकते हैं, क्योंकि एक बार में आपको केवल एक ही होम लोन देने से रोकने वाला कोई कानून नहीं है. अगर आप खरीदना चाहते हैं, तो कहें, 5 प्रॉपर्टी एक साथ, आप 5 अलग-अलग लोनदाता से 5 अलग-अलग होम लोन ले सकते हैं. लेकिन, आपका लेंडर आपकी होम लोन योग्यता, और विशेष रूप से - आपकी पुनर्भुगतान क्षमता का अच्छी तरह से मूल्यांकन करने के बाद ही आपको लोन मिलेगा.

होम लोन के लिए CIBIL स्कोर एप्लीकेशन आमतौर पर लगभग 725 या उससे अधिक होते हैं, और एक से अधिक होम लोन प्राप्त करने के लिए, आपके पास बेहतरीन स्कोर होना चाहिए. आपका डेट-टू-इनकम रेशियो भी उचित होना चाहिए. अगर आपके पास स्पष्ट ट्रैक रिकॉर्ड और पर्याप्त आय है, तो आप कई होम लोन के लिए अप्रूवल प्राप्त कर सकते हैं. अपने होम लोन का भुगतान शुरू करने के बाद आप लोन पर टैक्स लाभ का क्लेम कर सकते हैं.

क्या मैं दो होम लोन ले सकता हूं?

हां, कुछ शर्तों और योग्यता मानदंडों के अधीन दो होम लोन लेना संभव है. लेकिन, कुछ महत्वपूर्ण कारकों पर विचार करना चाहिए:

1. योग्यता: लोनदाता आपकी आय, क्रेडिट स्कोर, मौजूदा देयताओं और पुनर्भुगतान क्षमता के आधार पर होम लोन के लिए आपकी योग्यता का आकलन करते हैं. अगर आप दोनों लोनदाता के योग्यता शर्तों को पूरा करते हैं और एक साथ दो होम लोन EMIs को मैनेज करने की क्षमता प्रदर्शित कर सकते हैं, तो आपको दो होम लोन के लिए अप्रूव किया जा सकता है.
2. आय और पुनर्भुगतान क्षमता: दोनों होम लोन की EMIs सहित आपके कुल क़र्ज़ के दायित्वों पर आपकी मासिक आय पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता है. लोनदाता आमतौर पर आपके डेट-टू-इनकम रेशियो पर विचार करते हैं ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि आप अपने फाइनेंशियल दायित्वों को आराम से मैनेज कर सकें.
3. लोन-टू-वैल्यू रेशियो: लोनदाता आमतौर पर प्रॉपर्टी की वैल्यू के एक निश्चित प्रतिशत तक लोन प्रदान करते हैं, जिसे लोन-टू-वैल्यू (LTV) रेशियो के नाम से जाना जाता है. अगर आप पहले से ही अपने पहले होम लोन पर LTV के उच्च प्रतिशत का उपयोग कर रहे हैं, तो यह दूसरा होम लोन प्राप्त करने की संभावनाओं को प्रभावित कर सकता है.
4. क्रेडिट स्कोर: आपका क्रेडिट स्कोर लोन अप्रूवल में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है. अच्छा क्रेडिट स्कोर कई लोन के लिए अप्रूवल प्राप्त करने की संभावनाओं को बढ़ाता है.
5. निर्माण में प्रॉपर्टी: अगर आप निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए लोन ले रहे हैं, तो लोनदाता दूसरे लोन को अप्रूव करने के बारे में अधिक सावधानी बरत सकते हैं, जब तक कि पहली प्रॉपर्टी पूरी होने के करीब न हो.
6. इनकम टैक्स प्रभाव: होम लोन पर भुगतान किया गया ब्याज इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 24(b) और 80C के तहत टैक्स लाभ के लिए योग्य है. लेकिन, दूसरे होम लोन के लिए टैक्स लाभ अलग-अलग हो सकते हैं, विशेष रूप से अगर दूसरी प्रॉपर्टी स्व-अधिकृत नहीं है.
7. लोन राशि और अवधि: दूसरे होम लोन पर आपके लिए योग्य लोन राशि मौजूदा लोन दायित्वों और आपकी पुनर्भुगतान क्षमता से प्रभावित हो सकती है. लोनदाता दोनों लोन की कुल अवधि पर भी विचार कर सकते हैं.
8. लोनदाता पॉलिसी: अलग-अलग लेंडर के पास एक ही व्यक्ति को एक से अधिक होम लोन देने के संबंध में अलग-अलग पॉलिसी हो सकती है. कुछ लोनदाता कई लोन प्रदान करने में अधिक कंज़र्वेटिव हो सकते हैं, जबकि अन्य लोन अधिक अनुकूल हो सकते हैं.

कई होम लोन लेने का निर्णय लेने से पहले अपनी फाइनेंशियल स्थिति का सावधानीपूर्वक आकलन करना और फाइनेंशियल सलाहकारों या लोन प्रोफेशनल से परामर्श करना महत्वपूर्ण है. अपने लॉन्ग-टर्म फाइनेंशियल लक्ष्यों, कई EMIs को मैनेज करने की क्षमता और संभावित टैक्स प्रभाव जैसे कारकों पर विचार करें. अपने दायित्वों और जिम्मेदारियों को समझने के लिए, दोनों होम लोन एग्रीमेंट के नियम और शर्तों को रिव्यू करने की भी सलाह दी जाती है.

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