एनआरआई से प्रॉपर्टी खरीदते समय TDS कैसे लागू होता है?

• जब कोई NRI भारत में अचल प्रॉपर्टी बेचता है तो TDS लागू होता है.
• खरीदार को NRI विक्रेता को भुगतान करने से पहले बिक्री मूल्य से TDS काटा जाना चाहिए.
• लागू TDS दर प्रॉपर्टी के प्रकार और होल्डिंग अवधि पर निर्भर करती है.
• खरीदार को निर्धारित समय-सीमा के भीतर TAN प्राप्त करना होगा और काटे गए TDS को डिपॉज़िट करना होगा.
• खरीदार को लागू TDS रिटर्न भी फाइल करना होगा और NRI विक्रेता को फॉर्म 16A जारी करना होगा.

स्रोत पर काटा गया टैक्स (TDS), विक्रेता को किए गए भुगतान से एक निर्दिष्ट राशि काटकर एकत्र किया जाता है. जब कोई खरीदार NRI से भारत में प्रॉपर्टी खरीदता है, तो खरीदार को इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 195 के तहत TDS काटना होगा. NRI विक्रेता को देय बिक्री मूल्य से TDS काटा जाता है. खरीदार को निर्धारित समय सीमा के भीतर इनकम टैक्स विभाग के पास कटौती की गई राशि जमा करनी होगी. TDS दर इस बात पर निर्भर करती है कि प्रॉपर्टी शॉर्ट-टर्म या लॉन्ग-टर्म कैपिटल एसेट है. कुल TDS देयता की गणना करते समय खरीदार को लागू सरचार्ज और हेल्थ और एजुकेशन सेस पर भी विचार करना चाहिए.

लागू TDS दर आमतौर पर प्रॉपर्टी की होल्डिंग अवधि पर निर्भर करती है:

*लागू प्रावधानों और विक्रेता की परिस्थितियों के आधार पर टैक्स दरें अलग-अलग हो सकती हैं. खरीदार को TDS काटने से पहले वर्तमान दर की जांच करनी चाहिए.

अगर लागू शर्तें पूरी की जाती हैं, तो खरीदार कम या शून्य कटौती सर्टिफिकेट के लिए इनकम टैक्स विभाग को भी अप्लाई कर सकता है.

सेक्शन 195 के तहत लागू टैक्स योग्य राशि पर TDS की गणना की जाती है. खरीदार को पूंजी लाभ की प्रकृति और विक्रेता की टैक्स स्थिति के आधार पर लागू दर निर्धारित करनी चाहिए.

उदाहरण के लिए, अगर लागू TDS दर 20% है और टैक्स योग्य बिक्री मूल्य ₹50 लाख है, तो TDS की गणना इस प्रकार की जाएगी:

TDS = ₹50 लाख × 20%

TDS = रु. 10 लाख

वास्तविक राशि लागू सरचार्ज, हेल्थ और एजुकेशन सेस और अन्य टैक्स प्रावधानों के आधार पर अलग-अलग हो सकती है.

एरर से बचने के लिए, खरीदारों को ट्रांज़ैक्शन पूरा करने से पहले टैक्स प्रोफेशनल से परामर्श करना चाहिए या लागू दर की जांच करनी चाहिए.

TDS की आवश्यकताओं का पालन करने के लिए इन चरणों का पालन करें:

1. कन्फर्म करें कि विक्रेता इनकम टैक्स के उद्देश्यों के लिए NRI है.
2. विक्रेता के PAN विवरण की जांच करें.
3. लागू TDS दर निर्धारित करें.
4. विक्रेता को किए गए भुगतान से TDS काटें.
5. TAN प्राप्त करें, जहां भी आवश्यक हो.
6. निर्धारित समय-सीमा के भीतर इनकम टैक्स विभाग के साथ काटे गए TDS को डिपॉज़िट करें.
7. लागू TDS रिटर्न फाइल करें.
8. NRI विक्रेता को फॉर्म 16A जारी करें.

खरीदार को सेल एग्रीमेंट, भुगतान विवरण, TDS चलान, पैन और अन्य संबंधित डॉक्यूमेंट का सही रिकॉर्ड रखना चाहिए.

ट्रांज़ैक्शन और TDS अनुपालन को पूरा करने के लिए निम्नलिखित डॉक्यूमेंट की आवश्यकता हो सकती है:

• NRI विक्रेता का PAN कार्ड
• खरीदार का PAN कार्ड
• सेल एग्रीमेंट
• प्रॉपर्टी के स्वामित्व के डॉक्यूमेंट
• बिक्री प्रतिफल का विवरण
• TDS भुगतान चलान
• TAN विवरण, जहां लागू हो
• फॉर्म 16A
• कम या शून्य कटौती सर्टिफिकेट, अगर लागू हो

ट्रांज़ैक्शन और लागू टैक्स आवश्यकताओं के आधार पर सटीक डॉक्यूमेंट अलग-अलग हो सकते हैं.

अंत में, NRI से प्रॉपर्टी खरीदने पर TDS एक महत्वपूर्ण टैक्स अनुपालन आवश्यकता है. खरीदार को NRI विक्रेता को किए गए भुगतान से लागू TDS काटना होगा और निर्धारित समय-सीमा के भीतर इनकम टैक्स विभाग के पास इसे जमा करना होगा. लागू टैक्स दर पूंजी लाभ की प्रकृति और विक्रेता की टैक्स स्थिति जैसे कारकों पर निर्भर करती है. इसलिए, प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन पूरा करने से पहले लागू दर और अनुपालन आवश्यकताओं की जांच की जानी चाहिए.