सेक्शन 194-IA के तहत ₹50 लाख से अधिक की प्रॉपर्टी खरीद पर TDS

• जब अचल प्रॉपर्टी की बिक्री वैल्यू रु. 50 लाख या उससे अधिक होती है, तो TDS लागू होता है.
• खरीदार आमतौर पर सेक्शन 194-IA के तहत 1% TDS काटता है.
• खरीदार को आमतौर पर सेक्शन 194-IA के तहत TDS जमा करने के लिए TAN की आवश्यकता नहीं होती है.
• फॉर्म 26QB फाइल किया जाना चाहिए और काटे गए TDS को निर्धारित समय-सीमा के भीतर जमा किया जाना चाहिए.
• सफल TDS भुगतान के बाद विक्रेता को फॉर्म 16B जारी करना होगा.

रु. 50 लाख से अधिक की प्रॉपर्टी खरीदने पर TDS खरीदार द्वारा विक्रेता को देय राशि से काटा जाता है. इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 194-IA के तहत, अगर बिक्री प्रतिफल या स्टाम्प ड्यूटी वैल्यू निर्धारित सीमा तक पहुंचती है, तो निवासी विक्रेता से अचल प्रॉपर्टी खरीदने वाले खरीदार को TDS काटना होगा. यह प्रावधान आमतौर पर भूमि, इमारतों या इमारतों के भागों की खरीद पर लागू होता है. यह प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के समय टैक्स एकत्र करने में मदद करता है.

खरीदार को लागू दर पर TDS काटना होगा और निर्धारित समय-सीमा के भीतर इनकम टैक्स विभाग के पास राशि जमा करनी होगी.

खरीदार आमतौर पर लागू इनकम टैक्स पोर्टल के माध्यम से ऑनलाइन TDS प्रोसेस पूरा कर सकता है.

चरण 1: PAN का विवरण प्राप्त करें

खरीदार और विक्रेता का सही पैन विवरण प्राप्त करें. TDS फॉर्म सबमिट करने से पहले जानकारी की जांच करें.

चरण 2: TDS की गणना करें

लागू दर और संबंधित बिक्री प्रतिफल या स्टाम्प ड्यूटी वैल्यू के आधार पर TDS की गणना करें.

चरण 3: फॉर्म 26QB फाइल करें

प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन, खरीदार, विक्रेता और TDS राशि के आवश्यक विवरण के साथ फॉर्म 26QB सबमिट करें.

चरण 4: TDS जमा करें

लागू ऑनलाइन भुगतान सुविधा के माध्यम से कटौती की गई TDS राशि का भुगतान करें.

चरण 5: फॉर्म 16B डाउनलोड करें

सफल प्रोसेसिंग के बाद, फॉर्म 16B डाउनलोड करें और इसे TDS कटौती के प्रमाण के रूप में विक्रेता को जारी करें.

खरीदार आमतौर पर लागू प्रावधानों के अधीन बिक्री मूल्य या स्टाम्प ड्यूटी वैल्यू के 1% पर TDS काटता है, जो भी अधिक हो.

जैसे, अगर:

• बिक्री प्रतिफल: ₹60 लाख
• स्टाम्प ड्यूटी वैल्यू: रु. 65 लाख
• TDS की गणना आमतौर पर ₹65 लाख पर की जाती है.
• TDS = ₹65 लाख × 1%

• TDS = रु. 65,000

  
  

  ध्यान दें: ट्रांज़ैक्शन पूरा करने से पहले लागू दर और नियमों की जांच की जानी चाहिए, क्योंकि टैक्स प्रावधान बदल सकते हैं.

नीचे दिए गए फॉर्मूले का उपयोग करके TDS की गणना की जा सकती है:

TDS = बिक्री प्रतिफल या स्टाम्प ड्यूटी वैल्यू से अधिक × लागू TDS दर

उदाहरण

मान लीजिए कि प्रॉपर्टी रु. 75 लाख में खरीदी जाती है और उसकी स्टाम्प ड्यूटी वैल्यू रु. 80 लाख है.

क्योंकि स्टाम्प ड्यूटी वैल्यू अधिक है, इसलिए TDS की गणना रु. 80 लाख पर की जाती है.

TDS = ₹80 लाख × 1%

TDS = रु. 80,000

खरीदार को विक्रेता को किए गए भुगतान से इस राशि की कटौती करनी होगी और इसे इनकम टैक्स विभाग के पास जमा करना होगा.

निम्नलिखित विवरण आवश्यक हो सकते हैं:

• खरीदार का पैन
• विक्रेता का पैन
• सेल एग्रीमेंट
• प्रॉपर्टी का विवरण
• सेल कंसल्टेशन
• स्टाम्प ड्यूटी वैल्यू
• भुगतान का विवरण
• TDS राशि
• बैंक का विवरण, जहां आवश्यक हो

खरीदार को संबंधित डॉक्यूमेंट और भुगतान रिकॉर्ड की कॉपी बनाए रखनी चाहिए.

खरीदार को आमतौर पर सेक्शन 194-IA के तहत TDS काटने के लिए TAN प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं होती है. खरीदार आवश्यक PAN विवरण और फॉर्म 26QB का उपयोग करके लागू TDS अनुपालन पूरा कर सकता है. हालांकि, ट्रांज़ैक्शन पूरा करने से पहले लागू आवश्यकताओं की जांच की जानी चाहिए.

अंत में, सेक्शन 194-IA के तहत ₹50 लाख से अधिक की प्रॉपर्टी खरीद पर TDS एक महत्वपूर्ण अनुपालन आवश्यकता है. जब कोई खरीदार निवासी विक्रेता से योग्य अचल प्रॉपर्टी खरीदता है और लागू सीमा पूरी होती है, तो खरीदार को निर्धारित दर पर TDS काटा जाना चाहिए. खरीदार को फॉर्म 26QB फाइल करना और फॉर्म 16B जारी करना सहित आवश्यक रिपोर्टिंग और भुगतान औपचारिकताओं को भी पूरा करना होगा. इन चरणों को सही तरीके से और समय पर पूरा करने से ब्याज, दंड और अनुपालन से संबंधित अन्य समस्याओं से बचने में मदद मिलती है.