रेडी रेकनर रेट (RRR) क्या है

भारत में, रेडी रेकनर रेट (जिसे 'सर्कल रेट' या 'गाइडेंस वैल्यू' भी कहा जाता है) प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन को रजिस्टर करने के लिए सरकार द्वारा निर्धारित न्यूनतम कीमत है. जब कोई प्रॉपर्टी खरीदी या बेची जाती है, तो बिक्री की कीमत रजिस्ट्रेशन के दौरान इस दर से कम नहीं दिखाई जा सकती है.

कृपया ध्यान दें कि रेडी रेकनर रेट टैक्स और रजिस्ट्रेशन के उद्देश्यों के लिए प्रॉपर्टी की उचित वैल्यू निर्धारित करने में मदद करता है. यह सुनिश्चित करता है कि खरीदार और विक्रेता स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क पर बचत करने के लिए अंडरवैल्यू डील नहीं करते हैं.

अधिक जानना चाहते हैं? इस लेख में, आप समझ पाएंगे कि रेडी रेकनर दर क्या है, यह क्यों महत्वपूर्ण है और इसकी गणना कैसे की जाती है. आप यह भी जानेंगे कि अपने क्षेत्र में लागू दर कैसे चेक करें और अगर प्रॉपर्टी रेडी रेकनर दर से नीचे बेची जाती है तो क्या होगा.

रेडी रेकनर रेट क्या है?

रेडी रेकनर रेट, जिसे सर्कल रेट या गाइडेंस वैल्यू के रूप में भी जाना जाता है, किसी विशेष क्षेत्र में प्रॉपर्टी के लिए राज्य सरकार द्वारा निर्धारित न्यूनतम मूल्यांकन को दर्शाता है. यह स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस सहित प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन से संबंधित विभिन्न टैक्स, शुल्क और फीस की गणना करने के लिए बेंचमार्क के रूप में कार्य करता है.

रेडी रेकनर रेट को प्रभावित करने वाले कारक क्या हैं?

राजस्व विभाग या नगर निगम जैसे सरकार द्वारा नियुक्त अधिकारी, विभिन्न कारकों के आधार पर विभिन्न स्थानों के लिए रेडी रेकनर दरों का समय-समय पर मूल्यांकन और संशोधन करते हैं. इन कारकों में शामिल हो सकते हैं:

1. लोकेशन: बेहतर इन्फ्रास्ट्रक्चर और सुविधाओं वाले प्राइम लोकेशन में प्रॉपर्टी में आमतौर पर कम विकसित क्षेत्रों की तुलना में अधिक रेडी रेकनर दरें होती हैं.
2. मार्केट ट्रेंड: रियल एस्टेट मार्केट डायनेमिक्स, जिसमें डिमांड-सप्लाई डायनेमिक्स, प्रचलित प्रॉपर्टी की कीमतें और प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में ट्रेंड शामिल हैं, रेडी रेकनर दरों को प्रभावित करते हैं.
3. प्रॉपर्टी की विशेषताएं: रेडी रेकनर दरों को निर्धारित करते समय प्लॉट का साइज़, डाइमेंशन, एक्सेसिबिलिटी, सुविधाओं की निकटता और विकास क्षमता जैसे कारकों को ध्यान में रखा जाता है.

रेडी रेकनर दर की गणना कैसे की जाती है?

प्रॉपर्टी के लिए रेडी रेकनर दर की गणना इसकी लोकेशन और प्रकार पर आधारित है. हाउसिंग सोसाइटी में आवासीय अपार्टमेंट के लिए इन चरणों का पालन करें:

• उस क्षेत्र की रेडी रेकनर दर से बिल्ट-अप एरिया (वर्ग मीटर में) को गुणा करें.
• अगर अपार्टमेंट में ओपन कार पार्किंग शामिल है, तो उस पार्किंग स्पेस के प्रति यूनिट एरिया के लिए दर का 40% जोड़ें.
• अगर इसमें कवर या स्टिल्ट पार्किंग शामिल है, तो प्रति यूनिट एरिया दर का 25% जोड़ें.

यह कुल आपको रजिस्ट्रेशन के लिए न्यूनतम प्रॉपर्टी वैल्यू देता है (सरकारी मानदंडों के आधार पर).

अन्य सभी प्रकार की प्रॉपर्टी के लिए:

• प्रॉपर्टी का बिल्ट-अप एरिया ढूंढें. अगर वैल्यू 1.2 गुना कार्पेट एरिया है, तो उस अधिक वैल्यू का उपयोग करें.
• प्रॉपर्टी की लोकेशन पहचान करें. ध्यान रखें कि रेडी रेकनर दरें क्षेत्र के अनुसार अलग-अलग होती हैं.
• उस लोकेशन के लिए प्रति वर्ग मीटर सरकारी दर अप्लाई करें.

रेडी रेकनर रेट का महत्व क्या है?

रेडी रेकनर (RR) दर भारत में रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन पर लागू होती है. यह किसी विशेष क्षेत्र में प्रॉपर्टी के लिए सरकार द्वारा निर्धारित न्यूनतम वैल्यू है. यह दर सुनिश्चित करती है कि प्रॉपर्टी के ट्रांज़ैक्शन इस प्रकार हैं:

• स्टैंडर्ड वैल्यू पर रिकॉर्ड किया गया
  और
• कम वैल्यू या ओवरवैल्यूड नहीं है

इस दर के कुछ अन्य प्रमुख लाभ इस प्रकार हैं:

• गाइडेंस वैल्यू के रूप में कार्य करता है:
  • RR दर प्रॉपर्टी की कीमत के लिए एक उचित रेफरेंस पॉइंट प्रदान करती है.
  • चाहे कोई व्यक्ति खरीद रहा हो या बेच रहा हो, RR दर प्रॉपर्टी की वैल्यू के हेराफेरी को रोकती है.
  • RR दर रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में अधिक विश्वास और पारदर्शिता पैदा करती है.
• टैक्स और शुल्क की गणना करने के लिए इस्तेमाल किया जाता है:
  • RR दर का उपयोग स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की गणना करने के लिए किया जाता है.
  • आमतौर पर, ये शुल्क इनमें से अधिक पर आधारित होते हैं:
    • वास्तविक बिक्री कीमत
      या
    • RR दर
  • यानी अगर कोई खरीदार और विक्रेता कम कीमत पर सहमत होता है, तो भी सरकार अभी भी RR दर के आधार पर फीस लेगी.
  • इस तरह, RR दर सरकार को अंडरवैल्यूड डील से रेवेन्यू नुकसान को रोकने में मदद करती है.

• रियल एस्टेट ट्रेंड की निगरानी करता है

  • RR दरों में बदलाव दिखाते हैं कि किसी विशेष क्षेत्र में प्रॉपर्टी की वैल्यू कैसे चल रही है.

  • जैसे,

    • मान लीजिए कि सरकार एक क्षेत्र में RR की दर बढ़ाती है.

    • अब, यह एक संकेत है कि प्रॉपर्टी की वैल्यू बढ़ रही है.

  • इस डेटा का विश्लेषण करके, खरीदार, विक्रेता और निवेशक मार्केट ट्रेंड का अनुमान लगा सकते हैं.

• आय जनरेट करने में मदद करता है:

  • RR दर सरकार को प्रॉपर्टी डील से टैक्स रेवेन्यू जनरेट करने में मदद करती है.

  • इन पैसों का उपयोग सार्वजनिक सेवाओं (जैसे सड़कें, हेल्थकेयर और कल्याणकारी स्कीम) के लिए किया जाता है.

रेडी रेकनर रेट के प्रभाव

भारत में प्रॉपर्टी के मालिकों और खरीदारों के लिए रेडी रेकनर रेट के प्रभावों को समझना महत्वपूर्ण है. कुछ प्रमुख प्रभावों में शामिल हैं:

1. स्टाम्प ड्यूटी की गणना: प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन पर देय स्टाम्प ड्यूटी की गणना रेडी रेकनर दर या वास्तविक ट्रांज़ैक्शन वैल्यू के आधार पर की जाती है, जो भी अधिक हो. इसलिए, उच्च रेडी रेकनर दर के परिणामस्वरूप खरीदारों के लिए अधिक स्टाम्प ड्यूटी खर्च हो सकते हैं.
2. रजिस्ट्रेशन शुल्क: प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के लिए रजिस्ट्रेशन फीस की गणना रेडी रेकनर दर या ट्रांज़ैक्शन वैल्यू के आधार पर भी की जाती है, जो प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन की कुल लागत को प्रभावित करती है.
3. टैक्स असेसमेंट: रेडी रेकनर रेट नगरपालिका अधिकारियों द्वारा प्रॉपर्टी टैक्स असेसमेंट के रेफरेंस के रूप में कार्य करता है. उच्च रेडी रेकनर दरों के कारण मालिकों के लिए प्रॉपर्टी टैक्स देयताओं में वृद्धि हो सकती है.

रेडी रेकनर रेट कैसे चेक करें?

अधिकांश राज्यों में, रेडी रेकनर दरें प्रकाशित की जाती हैं और संबंधित राज्य सरकार के राजस्व विभाग या नगरपालिका निगम द्वारा जनता के लिए उपलब्ध कराई जाती हैं. प्रॉपर्टी के मालिक और खरीदार इसके माध्यम से रेडी रेकनर दरों को एक्सेस कर सकते हैं:

1. राज्य सरकार की वेबसाइट: अनेक राज्य सरकार ऑनलाइन पोर्टल या वेबसाइट प्रदान करती हैं, जहां यूज़र विभिन्न क्षेत्रों के लिए रेडी रेकनर रेट शिड्यूल खोज और डाउनलोड कर सकते हैं.
2. स्थानीय राजस्व कार्यालय: रेडी रेकनर रेट शिड्यूल की फिज़िकल कॉपी अक्सर स्थानीय राजस्व या नगरपालिका कार्यालयों में निरीक्षण के लिए उपलब्ध होती हैं. इच्छुक व्यक्ति दरों को एक्सेस करने के लिए इन ऑफिस में जा सकते हैं.

रेडी रेकनर दरों से कम कीमत पर प्रॉपर्टी बेचने का क्या प्रभाव पड़ता है?

रेडी रेकनर दरों से कम बिक्री वाली प्रॉपर्टी के विक्रेता और खरीदार दोनों के लिए कई प्रभाव और संभावित परिणाम हो सकते हैं:

विक्रेता के लिए:

1. टैक्स के प्रभाव: रेडी रेकनर रेट से कम प्रॉपर्टी बेचने पर टैक्स अथॉरिटी की जांच पड़ सकती है. वे प्रॉपर्टी को कम करके टैक्स से बचने के प्रयास के रूप में ट्रांज़ैक्शन देख सकते हैं. ऐसे मामलों में, विक्रेता वास्तविक बिक्री मूल्य और रेडी रेकनर दर के बीच अंतर की राशि पर टैक्स का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हो सकता है.
2. दंड और जुर्माना: टैक्स अधिकारी अपनी प्रॉपर्टी की बिक्री कीमत का कम रिपोर्ट करने वाले विक्रेताओं पर जुर्माना और जुर्माना लगा सकते हैं. ये दंड काफी हो सकते हैं और विक्रेता के फाइनेंस को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकते हैं.
3. कानूनी परिणाम: रेडी रेकनर दरों से कम प्रॉपर्टी को बेचने पर कानूनी परिणाम हो सकते हैं. प्राधिकारी टैक्स निकासी या प्रॉपर्टी कानूनों के उल्लंघन के लिए विक्रेता के खिलाफ कानूनी कार्यवाही शुरू कर सकते हैं.
4. भविष्य के ट्रांज़ैक्शन में कठिनाई: एक ट्रांज़ैक्शन में प्रॉपर्टी को कम करना भविष्य के ट्रांज़ैक्शन में विक्रेता के लिए कठिनाइयां पैदा कर सकता है. संभावित खरीदारों और लोनदाता कमजोर होने के इतिहास के साथ प्रॉपर्टी खरीदने या फाइनेंसिंग करने से सावधान हो सकते हैं.

खरीदार के लिए:

1. सीमित फाइनेंसिंग विकल्प: लोनदाता आमतौर पर रेडी रेकनर दर या बिक्री मूल्य के आधार पर प्रॉपर्टी की वैल्यू का आकलन करते हैं, जो भी अधिक हो. रेडी रेकनर रेट से कम प्रॉपर्टी खरीदना खरीदार की फाइनेंसिंग को सुरक्षित करने की क्षमता को सीमित कर सकता है, क्योंकि लोनदाता कम मूल्यांकन के आधार पर उधार देने के लिए अनिच्छुक हो सकते हैं.
2. संभावित टैक्स प्रभाव: अगर खरीदार रेडी रेकनर रेट से कम प्रॉपर्टी खरीदते हैं, तो वे टैक्स प्रभाव का सामना कर सकते हैं. टैक्स अधिकारी वास्तविक खरीद मूल्य और रेडी रेकनर दर के बीच अंतर की राशि को अप्रकट आय के रूप में विचार कर सकते हैं, जो खरीदार को टैक्स और दंड के अधीन है.
3. रीसेल वैल्यू संबंधी समस्याएं: रेडी रेकनर रेट से कम प्रॉपर्टी खरीदना भविष्य में इसकी रीसेल वैल्यू को प्रभावित कर सकता है. संभावित खरीदार प्रॉपर्टी को कम कीमत के रूप में समझ सकते हैं, जो इसकी मार्केटबिलिटी और संभावित रीसेल कीमत को प्रभावित कर सकते हैं.
4. कानूनी जोखिम: रेडी रेकनर रेट से कम प्रॉपर्टी खरीदने से खरीदार को कानूनी जोखिमों का सामना करना पड़ सकता है, जिसमें टैक्स अथॉरिटी के साथ संभावित विवाद या अन्य स्टेकहोल्डर के कानूनी चुनौतियां शामिल हैं.

तैयार रेकनर दरें खोजने के लिए ऑनलाइन पोर्टल

भारत के प्रत्येक राज्य और केंद्रशासित प्रदेश (UT) की अपनी आधिकारिक वेबसाइट या पोर्टल है. यहां से, आप रेडी रेकनर दरें चेक कर सकते हैं. आधिकारिक पोर्टल के साथ राज्यों और केंद्रशासित प्रदेशों की पूरी टेबल नीचे दी गई है:

आप अपने राज्य या केंद्र शासित प्रदेश के लिए संबंधित पोर्टल पर जाकर लागू रेडी रेकनर दर चेक कर सकते हैं.

निष्कर्ष

रेडी रेकनर दर भारत में प्रॉपर्टी के ट्रांज़ैक्शन पर लागू होती है. यह दर न्यूनतम वैल्यू को दर्शाती है जिस पर प्रॉपर्टी रजिस्टर की जा सकती है. इसके माध्यम से, आप किसी विशेष क्षेत्र में प्रॉपर्टी की कीमत का उचित अनुमान प्राप्त कर सकते हैं.

इस दर का उपयोग अक्सर खरीदार और विक्रेता के बीच कीमत बातचीत के लिए एक शुरुआती पॉइंट के रूप में किया जाता है. प्रॉपर्टी खरीदने से संबंधित कई लागत (जैसे स्टाम्प ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन शुल्क), और यहां तक कि लोन योग्यता भी इस दर पर आधारित हैं.

इसलिए, प्रॉपर्टी खरीदने से पहले, खरीदार के रूप में, आपको रेडी रेकनर दर चेक करनी चाहिए और कुल लागत की गणना करनी चाहिए (टैक्स सहित). यह आपको अपने बजट को बेहतर तरीके से प्लान करने और अप्रत्याशित खर्चों से बचने की सुविधा देता है.

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इस दर का उपयोग अक्सर खरीदार और विक्रेता के बीच कीमत बातचीत के लिए एक शुरुआती पॉइंट के रूप में किया जाता है. प्रॉपर्टी खरीदने से संबंधित कई लागत (जैसे स्टाम्प ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन शुल्क), और यहां तक कि लोन योग्यता भी इस दर पर आधारित हैं

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