रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016 के तहत, हरियाणा सरकार ने दो नियामक निकायों-HRERA पंचकूला और HRERA गुरुग्राम की स्थापना की है. ये प्राधिकरण अपने-अपने क्षेत्राधिकारों के भीतर रियल एस्टेट गतिविधियों की देखरेख करते हैं.
RERA हरियाणा का प्राथमिक उद्देश्य प्रॉपर्टी मार्केट में पारदर्शिता, जवाबदेही और दक्षता लाना है. यह सुनिश्चित करता है कि डेवलपर्स, एजेंट और खरीदार मानक नियमों और उचित प्रथाओं का पालन करते हैं. प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन को नियंत्रित करके और शिकायतों का समाधान करके, प्राधिकरण घर खरीदने वालों के हितों की सुरक्षा करता है और समय पर प्रोजेक्ट पूरा करने को बढ़ावा देता है. कुल मिलाकर, RERA हरियाणा का उद्देश्य राज्य भर में अधिक विश्वसनीय और संगठित रियल एस्टेट सेक्टर बनाना है.
RERA एक्ट हरियाणा की प्रभावशीलता के संदर्भ में, समाचार रिपोर्टों से पता चलता है कि हाल ही में, एक बार बॉडी ने रियल एस्टेट प्रोजेक्ट पूरा होने में देरी के खिलाफ बातचीत की और कुछ फाइनेंस कंपनियों के खिलाफ आपराधिक मामले का आदेश दिया. RERA हरियाणा अधिक निकटता से समझने के लिए, हरियाणा में रियल एस्टेट पर RERA का प्रभाव और कैसे रजिस्टर करें, पढ़ें.
RERA हरियाणा का संक्षिप्त परिचय
RERA हरियाणा क्या है?
RERA हरियाणा एक नियामक निकाय है जो रियल एस्टेट सेक्टर को बढ़ावा देता है और उसकी निगरानी करता है. हरियाणा में RERA की स्थापना 29 जुलाई 2017 को की गई थी और RERA एक्ट हरियाणा को दो शाखाओं के माध्यम से लागू किया जाता है: RERA गुरुग्राम और HRERA पंचकूला.
मुख्यमंत्री द्वारा जारी किए गए कथन के अनुसार, श्री. हरियाणा में मनोहर लाल, RERA की स्थापना 'ऑर्गेनिक और सिस्टमेटिक ग्रोथ ऑफ रियल एस्टेट' के उद्देश्य से की गई थी. इसके अलावा, उन्होंने कहा कि इसका लक्ष्य रियल एस्टेट डेवलपर्स और खरीदारों के बीच पारदर्शी संबंध बनाना था. इसे प्राप्त करने के लिए, सरकार ने ट्रांज़ैक्शन में पारदर्शिता के साथ-साथ खरीदारों और बिल्डरों के बीच विवादों का उचित और तेज़ समाधान भी शुरू किया.
पहली बार घर खरीदने वालों के लिए RERA के लाभ में सूचना, शिकायत निवारण और कार्पेट एरिया को नियमित करने का अधिकार शामिल है. वास्तव में, हाल ही में RERA एक्ट हरियाणा की खबरों से पता चलता है कि HRA ने एक रियल एस्टेट फर्म को बुकिंग राशि और ब्याज दोनों को रिफंड करने का आदेश दिया, क्योंकि फर्म ने पर्याप्त लाइसेंस प्राप्त किए बिना बुकिंग स्वीकार की है. यह प्रमाण है कि हरियाणा में रियल एस्टेट पर RERA का प्रभाव सकारात्मक रहा है. विवाद को तेज़ी से सेटल करने के लिए, आप भी RERA से संपर्क कर सकते हैं.
RERA हरियाणा से संबंधित फीस और शुल्क
RERA हरियाणा ने प्रमोटर, रियल एस्टेट एजेंट और शिकायत फाइलिंग के लिए विशिष्ट फीस परिभाषित की है. ये शुल्क प्रोजेक्ट के प्रकार, लोकेशन कैटेगरी और एप्लीकेंट के प्रकार के आधार पर अलग-अलग होते हैं. प्रमोटर को अपनी प्रोजेक्ट की प्रकृति और इसके स्थान वर्गीकरण के आधार पर रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करना होगा, जबकि एजेंट को अलग रजिस्ट्रेशन और रिन्यूअल फीस का भुगतान करना होगा. इसके अलावा, शिकायतें या अपील दर्ज करने के लिए मामूली शुल्क लागू होते हैं.
हरियाणा में RERA अधिनियम के तहत अपील करते समय आपके द्वारा किए जाने वाले फीस और शुल्क यहां दिए गए हैं.
प्रमोटर रजिस्ट्रेशन फीस
कैटेगरी |
उच्च/उच्च क्षमता I और II |
मध्यम/कम क्षमता |
रेजिडेंशियल/इंडस्ट्रियल |
₹10 प्रति वर्ग मीटर |
₹5 प्रति वर्ग मीटर |
कमर्शियल/साइबर पार्क |
₹20 प्रति वर्ग मीटर |
₹10 प्रति वर्ग मीटर |
रियल एस्टेट एजेंट की फीस
एजेंट का प्रकार |
रजिस्ट्रेशन फीस |
रिन्यूअल फीस |
व्यक्तिगत |
₹50,000 |
₹10,000 |
एकल स्वामित्व |
₹50,000 |
₹10,000 |
अन्य संस्थाएं |
₹2,50,000 |
₹50,000 |
शिकायत दर्ज करने की फीस
शिकायत का प्रकार |
फीस |
प्राधिकरण को शिकायत |
₹1,000 |
ट्रिब्यूनल को अपील |
₹1,000 |
प्रति अनुलग्नक |
₹10 |
अतिरिक्त एफिडेविट |
₹20 |
HRERA कैसे रजिस्टर करें?
- अपने अधिकार क्षेत्र-पंचकुला या गुरुग्राम के आधार पर आधिकारिक HRERA वेबसाइट पर जाएं.
- मेनू से, "प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन" चुनें और साइन-अप करने के विकल्प पर क्लिक करें.
- रीडायरेक्ट किए गए पेज पर बुनियादी प्रोजेक्ट विवरण ध्यान से दर्ज करें.
- दर्ज की गई जानकारी सेव करें और अगले चरण पर जाएं.
- फिर आप "आवेदक विवरण" सेक्शन तक पहुंच जाएंगे.
- एप्लीकेंट का प्रकार चुनें और सभी आवश्यक विवरण सही तरीके से भरें.
- फॉर्म A पूरा करें और RERA नियमों के अनुसार लागू रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करें.
- सबमिट करने से पहले प्रीव्यू विकल्प का उपयोग करके पूरी एप्लीकेशन को रिव्यू करें.
- सबमिट करने के बाद, एक अस्थायी प्रोजेक्ट ID बनाई जाएगी-रेफरेंस के लिए इसे सेव करें.
- पूरा किए गए एप्लीकेशन फॉर्म के चार प्रिंटआउट लें.
- लाइसेंस की कॉपी, अप्रूवल, स्वामित्व का प्रमाण और एग्रीमेंट सहित आवश्यक सहायक डॉक्यूमेंट अटैच करें.
- बैलेंस शीट, कैश फ्लो स्टेटमेंट और CA सर्टिफिकेट जैसे फाइनेंशियल डॉक्यूमेंट शामिल करें.
- प्रमोटर, डायरेक्टर या अधिकृत प्रतिनिधियों की पहचान और पते के प्रमाण प्रदान करें.
- दिशानिर्देशों के अनुसार सभी डॉक्यूमेंट को सही तरीके से लेबल किए गए फोल्डर में व्यवस्थित करें.
- सुनिश्चित करें कि सभी पेज नंबर किए गए हैं और इनमें फॉरवर्डिंग लेटर शामिल है.
- प्राधिकरण को ऑनलाइन एप्लीकेशन के साथ फिज़िकल डॉक्यूमेंट सबमिट करें.
- सबमिट करने के बाद, एक रसीद जारी की जाएगी, और आगे की प्रोसेसिंग के लिए प्रोजेक्ट ऐक्टिवेट हो जाएगा.
RERA हरियाणा के माध्यम से रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट
- प्रमोटर के लिए:
- लैंड शिड्यूल विवरण के साथ लाइसेंस की कॉपी
- प्रोजेक्ट की सर्विस और लेआउट प्लान
- रेवेन्यू रिकॉर्ड में लाइसेंस एंट्री का प्रमाण
- लेआउट, डिमार्केशन और ज़ोनिंग प्लान (प्लॉटेड कॉलोनी के लिए)
- अप्रूव्ड ज़ोनिंग और बिल्डिंग प्लान (ग्रुप हाउसिंग/कमर्शियल प्रोजेक्ट के लिए)
- प्रोजेक्ट कैश फ्लो स्टेटमेंट
- फाइनेंशियल विवरण को सत्यापित करने वाला चार्टर्ड अकाउंटेंट सर्टिफिकेट
- चार्टर्ड अकाउंटेंट से नॉन-डिफॉल्ट सर्टिफिकेट
- रियल एस्टेट एजेंट के लिए:
- नाम, प्रकार और रजिस्टर्ड एड्रेस सहित बिज़नेस का विवरण
- MOA, AOA या उप-नियम जैसे रजिस्ट्रेशन डॉक्यूमेंट
- एजेंट या पार्टनर/डायरेक्टर के पर्सनल और संपर्क विवरण
- पैन कार्ड की कॉपी
- बिज़नेस के स्थान का एड्रेस प्रूफ
RERA हरियाणा के तहत आसान और अनुपालन रजिस्ट्रेशन प्रोसेस के लिए ये डॉक्यूमेंट आवश्यक हैं.
RERA हरियाणा: नियम और विनियम
शिकायत रजिस्टर करने से पहले, RERA हरियाणा के नियम जानें. आप HRERA पोर्टल पर इन नियमों और विनियमों को ऑनलाइन एक्सेस कर सकते हैं.
RERA हरियाणा के नियमों में ऑनलाइन महत्वपूर्ण जानकारी शामिल होती है, जैसे निम्नलिखित.
- ब्याज और क्षतिपूर्ति के लिए न्यायनिर्णायक अधिकारी के पास शिकायत करने के लिए आपको उपयुक्त शुल्क के साथ त्रिपक्षीय में CAO फॉर्म जमा करना होगा
- अगर आपको कारपेट एरिया से कम होने पर फ्लैट दिया जाता है, तो आपके डेवलपर को 90 दिनों के भीतर निर्धारित ब्याज दर पर अर्जित ब्याज के साथ आपको पैसे रिफंड करने होंगे
आपके संबंध में RERA नियमों के बारे में बात करने के बाद, ऑनलाइन शिकायत रजिस्टर करें.
हरियाणा में RERA के तहत शिकायत कैसे रजिस्टर करें?
RERA एक्ट हरियाणा के तहत शिकायत रजिस्टर करने के लिए इन चरणों का पालन करें:
- हरियाणा RERA की वेबसाइट https://www.haryanarera.gov.in/ पर जाएं और 'अपीलीय न्यायाधिकरण ' पर क्लिक करें
- फिर 'HRERA अपीलीय न्यायाधिकरण के साथ अपील का रजिस्ट्रेशन' पर क्लिक करें
- विवरण भरें और 'सबमिट करें' पर क्लिक करें
- भावी पत्र-व्यवहार के लिए ऑनलाइन अपील नंबर सेव करें
- रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करें
- रजिस्ट्रेशन फॉर्म प्रिंट करें और कम से कम 5 कॉपी लें. आपको प्रतिक्रियाओं की कुल संख्या के आधार पर कई कॉपी की आवश्यकता हो सकती है
- फॉर्म AAT में दिए गए दिशानिर्देशों का पालन करके विस्तृत अपील टाइप करें. फिर, उपयुक्त संख्या में कॉपी बनाएं और उन्हें रजिस्ट्रेशन फॉर्म की कॉपी से अटैच करें
- अगर अपील फाइल करने में देरी होती है, तो देरी के कारणों की लिस्ट बनाएं
- अपील, एनेक्सर, डिमांड ड्राफ्ट की 3 कॉपी प्रदान करें, जिसमें शुल्क और रजिस्ट्रेशन फॉर्म हाथ या पोस्ट द्वारा शामिल है
- प्रत्येक प्रत्यर्थी को रजिस्टर्ड कवर पर प्रत्यर्थी के पते के साथ सेट की गई अतिरिक्त अपील के साथ आपूर्ति करें
- आप ऑफिशियल वेबसाइट पर अपील की स्थिति चेक कर सकते हैं. इसकी स्थिति जानने के लिए बस अपील का विवरण दर्ज करें
RERA ने रियल एस्टेट डेवलपर्स, एजेंट और प्रमोटर को RERA गुरुग्राम या RERA पंचकूला के तहत प्रॉपर्टी रजिस्टर करने की अनुमति दी है. आप उपयुक्त वेबसाइट पर लॉग-इन करके और 'प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन' के लिए नेविगेट करके यह ऑनलाइन कर सकते हैं'. बुनियादी जानकारी और 'एप्लीकेंट का विवरण' दर्ज करने के बाद, फॉर्म A भरें और इसे ऑनलाइन सबमिट करें. अंत में, फॉर्म का प्रिंटआउट लें, लाइसेंस और स्वामित्व पेपर की कॉपी जैसे डॉक्यूमेंट अटैच करें और RERA को पेपरवर्क सबमिट करें. सबमिट करने के बाद, आपका प्रोजेक्ट लाइव हो जाता है.
अब जब आप हरियाणा में RERA एक्ट के बारे में जानते हैं और यह घर खरीदने वाले के रूप में आपके हितों की सुरक्षा करता है, तो बजाज फिनसर्व होम लोन के माध्यम से हरियाणा में घर खरीदने के लिए आवश्यक फाइनेंशियल सहायता प्राप्त करें. यहां, आप 32 साल तक की सुविधाजनक अवधि के लिए ₹ 15 करोड़ तक का लाभ उठा सकते हैं . इसके अलावा, अगर आपको अतिरिक्त फंडिंग की आवश्यकता है, तो आप बिना किसी अतिरिक्त डॉक्यूमेंटेशन के टॉप-अप लोन भी प्राप्त कर सकते हैं.
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