RERA गुजरात - RERA गुजरात प्रोजेक्ट सर्च, लॉग-इन और रजिस्ट्रेशन

गुजरात रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी, जिसे गुजरात भी कहा जाता है, को रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016 के तहत राज्य सरकार द्वारा शुरू किया गया था. इसका मुख्य उद्देश्य रियल एस्टेट गतिविधियों को मैनेज करना और उन्हें समर्थन देना है. गुजरा एक सुरक्षित, अधिक पारदर्शी मार्केट बनाने में मदद करता है जहां खरीदार और निवेशक डेवलपर्स पर भरोसा कर सकते हैं और प्रॉपर्टी के बारे में सूचित विकल्प चुन सकते हैं.

RERA गुजरात क्या है?

राज्य में रियल एस्टेट मार्केट में पारदर्शिता लाने के लिए RERA गुजरात, जिसे गुजरा भी कहा जाता है. यह सुनिश्चित करके कि प्रोजेक्ट उचित नियमों का पालन करें और आधिकारिक रूप से रजिस्टर्ड हों, घर खरीदने वालों और डेवलपर्स के हितों की सुरक्षा करता है. घर खरीदने वालों को केवल RERA-अप्रूव्ड प्रॉपर्टी चुनने की सलाह दी जाती है, जिनकी जांच प्राधिकरण द्वारा की जाती है.

डेवलपर्स - कमर्शियल और रेजिडेंशियल, दोनों को इस एक्ट के तहत अपने प्रोजेक्ट को रजिस्टर करना होगा. RERA गुजरात पोर्टल यूज़र को प्रोजेक्ट का विवरण और रजिस्ट्रेशन स्टेटस चेक करने की अनुमति देता है. इसके अलावा, RERA के नियम गुजराती में उपलब्ध हैं, जिससे स्थानीय निवासियों के लिए प्रॉपर्टी खरीदते या बेचते समय अपने अधिकारों और दायित्वों को समझना आसान हो जाता है.

मुख्य कार्य और अनुपालन

• अनिवार्य रजिस्ट्रेशन: अगर भूमि का क्षेत्र 500 वर्ग मीटर से अधिक है या अगर प्रोजेक्ट में आठ से अधिक अपार्टमेंट हैं, तो सभी आवासीय और कमर्शियल प्रोजेक्ट का रजिस्ट्रेशन होना चाहिए. प्रॉपर्टी खरीदने या बेचने में कानूनी सहायता करने से पहले रियल एस्टेट एजेंट को भी रजिस्टर करना होता है.
• 70/30 नियम: एकत्र किए गए पैसे का 70% अलग बैंक अकाउंट में रखना चाहिए. इस राशि का उपयोग केवल निर्माण कार्य और भूमि से संबंधित खर्चों के लिए किया जा सकता है, यह सुनिश्चित करता है कि फंड का दुरुपयोग न हो.
• ऑर्डर 112 (हाल ही में अपडेट): 2025 की देर से, GUJRERA ने ऑर्डर 112 को शुरू किया. इसके लिए निर्माण स्थलों को एक टिकाऊ, वॉटरप्रूफ बोर्ड प्रदर्शित करने की आवश्यकता होती है जो पारदर्शिता को बेहतर बनाने के लिए मुख्य प्रोजेक्ट विवरण प्रदर्शित करता है, साथ ही QR कोड और क्लियर फॉन्ट स्टैंडर्ड भी.
• पारदर्शिता: लेआउट प्लान जैसी महत्वपूर्ण जानकारी अपलोड करनी चाहिए, जैसे पब्लिक एक्सेस के लिए आधिकारिक पोर्टल पर प्रोजेक्ट की समयसीमा और कार्पेट एरिया का विवरण.

RERA-रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट की स्थिति कैसे चेक करें?

घर खरीदने से पहले, आपको हमेशा प्रोजेक्ट का RERA रजिस्ट्रेशन स्टेटस चेक करना चाहिए. यह आपको सुरक्षित निर्णय लेने में मदद करता है और यह सुनिश्चित करता है कि प्रोजेक्ट आधिकारिक नियमों का पालन करता है.
स्थिति कैसे चेक करें, जानें:

1. RERA गुजरात पोर्टल पर जाएं: https://gujrera.gujarat.gov.in/
2. रजिस्ट्रेशन' टैब पर क्लिक करें.
3. ड्रॉपडाउन मेनू से 'प्रोजेक्ट' चुनें.
4. रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट की लिस्ट दिखाई देगी.

आप टाइप-रेसिडेंशियल, कमर्शियल या मिक्स-यूज़ के आधार पर और यहां तक कि अहमदाबाद या वडोदरा जैसे शहर के आधार पर भी लिस्ट फिल्टर कर सकते हैं. यह सुनिश्चित करता है कि आप केवल कानूनी और अप्रूव्ड डेवलपमेंट में निवेश करें.

आपकी आवश्यकताओं को पूरा करने वाले RERA-अप्रूव्ड प्रोजेक्ट की पहचान करने के बाद, अगला चरण अपने सपनों के घर के लिए फाइनेंसिंग प्राप्त करना है. जब आप अपनी लोन योग्यता को पहले से जानते हैं, तो अपने घर खरीदने की योजना बनाना बहुत आसान हो जाता है. बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन के लिए आज ही अपनी योग्यता चेक करें. आप शायद पहले से ही योग्य हो, अपना मोबाइल नंबर और OTP दर्ज करके पता लगाएं.

गुजरात RERA: अप्रूव्ड प्रोजेक्ट की लिस्ट

आधिकारिक गुजरा वेबसाइट RERA के तहत अप्रूव्ड सभी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट और एजेंट की लिस्ट देती है. प्रॉपर्टी खरीदने से पहले, इस वेबसाइट पर जाएं और कन्फर्म करें कि प्रोजेक्ट लिस्ट में है. ऐसा करने से आपको गैरकानूनी या अनधिकृत घटनाक्रम से बचाता है. विशेषज्ञ बाद में जोखिम से बचने के लिए केवल RERA-अप्रूव्ड प्रोजेक्ट चुनने का सुझाव देते हैं. अप्रूव्ड लिस्ट प्रोजेक्ट का पूरा विवरण प्रदान करती है ताकि आप सुरक्षित और सूचित निवेश कर सकें. इस लिस्ट में अहमदाबाद और वडोदरा जैसे शहरों से प्रोजेक्ट अपडेट भी शामिल हैं.

सत्यापित RERA-अप्रूव्ड प्रोजेक्ट तक पहुंच के साथ, आप सुरक्षित प्रॉपर्टी निवेश करने के एक कदम और करीब हैं. अपनी घर खरीदने की प्रक्रिया पूरी करने के लिए, अपने बजट और समय-सीमा से मेल खाने वाले फाइनेंसिंग विकल्पों पर विचार करें. बजाज फिनसर्व के होम लोन समाधान के साथ अपने लोन ऑफर चेक करें. आप शायद पहले से ही योग्य हो, अपना मोबाइल नंबर और OTP दर्ज करके पता लगाएं.

RERA गुजरात (गुजरा) की फीस और शुल्क

गुजरात के तहत प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन की फीस प्रोजेक्ट के प्रकार के आधार पर अलग-अलग होती है:

• ग्रुप हाउसिंग: रु. 8 प्रति वर्ग मीटर. (न्यूनतम: रु. 10,000; अधिकतम: रु. 10 लाख)
• मिश्र विकास: रु. 15 प्रति वर्ग मीटर. (न्यूनतम: रु. 12,000; अधिकतम: रु. 12 लाख)
• कमर्शियल: रु. 20 प्रति वर्ग मीटर. (न्यूनतम: रु. 15,000; अधिकतम: रु. 15 लाख)
• प्लाटेड डेवलपमेंट: रु. 10 प्रति वर्ग मीटर. (न्यूनतम: रु. 5,000; अधिकतम: रु. 5 लाख)

रजिस्ट्रेशन निकासी के लिए, रजिस्ट्रेशन शुल्क का 5% या ₹25,000 (जो भी अधिक हो) बनाए रखा जाता है, और बैलेंस 30 दिनों के भीतर रिफंड कर दिया जाता है.

RERA गुजरात की रियल एस्टेट एजेंट रजिस्ट्रेशन फीस

गुजरात के रियल एस्टेट एजेंट के लिए रजिस्ट्रेशन फीस इस प्रकार है:

• व्यक्तिगत एजेंट: रु. 10,000
• ऑर्गेनाइजेशन/कंपनी: रु. 50,000

एजेंट रजिस्ट्रेशन को रिन्यू करने के लिए:

• व्यक्तिगत: रु. 5,000
• व्यक्ति के अलावा: रु. 25,000

ये शुल्क यह सुनिश्चित करते हैं कि गुजरात के रियल एस्टेट सेक्टर में काम करने वाले सभी एजेंट की जांच की गई है और उन्हें कानूनी रूप से अधिकृत किया गया है. गुजरात के तहत रजिस्टर करने से एजेंट और ग्राहकों दोनों को विश्वास बनाने में मदद मिलती है. एजेंट को पूरी जानकारी के साथ अप्लाई करना होगा और अपना लाइसेंस प्राप्त करने और राज्य में कानूनी रूप से संचालन करने के लिए लागू शुल्क का भुगतान करना होगा.

रजिस्टर्ड एजेंट के साथ काम करने से आपकी प्रॉपर्टी के ट्रांज़ैक्शन के लिए अतिरिक्त सुरक्षा मिलती है. जब आप अपने घर खरीदने के प्लान के साथ आगे बढ़ते हैं, तो प्री-अप्रूव्ड फाइनेंसिंग प्राप्त करने से विक्रेताओं और एजेंट के साथ आपकी बातचीत की स्थिति मजबूत हो सकती है. अपनी खरीद प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने के लिए बजाज फिनसर्व से होम लोन के लिए अपनी योग्यता चेक करें. आप शायद पहले से ही योग्य हो, अपना मोबाइल नंबर और OTP दर्ज करके पता लगाएं.

RERA गुजरात पर रजिस्ट्रेशन के लिए लागू

• कोई भी व्यक्ति या संस्था जो बिक्री के लिए कई अपार्टमेंट के साथ एक स्वतंत्र संरचना या बिल्डिंग बनाने या बनाने की योजना बना रही है, उसे गुजरात प्राधिकरण के साथ प्रोजेक्ट रजिस्टर करना होगा. इसमें उन इमारतों को बिक्री के लिए अपार्टमेंट में बदलना भी शामिल है.
• प्लॉट या यूनिट बेचने के उद्देश्य से प्रोजेक्ट में भूमि विकसित करने वाले किसी भी व्यक्ति या संगठन को प्रॉपर्टी बेचने या बेचने से पहले रजिस्ट्रेशन पूरा करना होगा.
• सरकारी निकायों, सार्वजनिक प्राधिकरणों या सरकार के स्वामित्व या प्रदान की गई भूमि का उपयोग करने वाली किसी भी इकाई द्वारा विकसित किए गए प्रोजेक्ट को भी RERA गुजरात के तहत रजिस्ट्रेशन नियमों का पालन करना होगा.
• अगर प्लॉट या अपार्टमेंट डेवलपमेंट अथॉरिटी के स्वामित्व वाली या नियंत्रित भूमि पर बनाए जाते हैं, तो खरीदारों को ऑफर करने से पहले ऐसे प्रोजेक्ट रजिस्टर किए जाने चाहिए.
• को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी, चाहे राज्य स्तर पर हो या छोटे स्थानीय समूहों पर, को रजिस्टर करना होगा अगर वे अपने सदस्यों या आवंटियों के लिए बिल्डिंग या अपार्टमेंट बना रहे हैं.
• अगर कोई व्यक्ति बिल्डर, डेवलपर, ठेकेदार के रूप में कार्य करता है या भूमि मालिक की ओर से पावर ऑफ अटॉर्नी धारक के रूप में भी कार्य करता है, तो उसे प्रोजेक्ट को रजिस्टर करना होगा, अगर वह खरीदारों को बिक्री के लिए है.

RERA गुजरात (गुजरा) में कैसे रजिस्टर करें

गुजरात में रजिस्टर करने के लिए, इन चरणों का पालन करें:

1. ऑफिशियल गुजरातRERA वेबसाइट पर जाएं.
2. अगर आप रियल एस्टेट एजेंट के लिए प्रमोटर/डेवलपर या 'एजेंट रजिस्ट्रेशन' हैं, तो नीचे स्क्रोल करें.
3. प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन के लिए, अपना प्रमोटर प्रकार चुनें-व्यक्तिगत, कंपनी, सोसाइटी आदि.
4. अपनी ईमेल ID दर्ज करें.
5. आपको OTP प्राप्त होगा. OTP दर्ज करें और अगले चरण पर जाएं.
6. आवश्यक पर्सनल और प्रोजेक्ट का विवरण भरें.

पूरा होने के बाद, रिव्यू के लिए एप्लीकेशन सबमिट करें. अगर अप्रूव हो जाता है, तो आपको अपने प्रोजेक्ट या बिज़नेस के लिए गुजरा रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट प्राप्त होगा.

RERA गुजरात रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट

प्रमोटर डॉक्यूमेंट में शामिल हैं:

• कंपनी रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट
• प्रमोटर की फोटो
• प्रोजेक्ट हेड की फोटो (कंपनियों के लिए)
• CA, आर्किटेक्ट और इंजीनियर से सर्टिफिकेट
• पिछले तीन वर्षों की बैलेंस शीट
• तीन वर्षों के ऑडिट किए गए लाभ और हानि स्टेटमेंट
• डायरेक्टर की रिपोर्ट और कैश फ्लो स्टेटमेंट
• ऑडिटर की रिपोर्ट और इनकम टैक्स रिटर्न की स्वीकृति
• पैन कार्ड और एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट
• कमेंसमेंट सर्टिफिकेट और अप्रूव्ड बिल्डिंग/लेआउट प्लान
• इन्फ्रास्ट्रक्चर प्लान के साथ भूमि और लोकेशन का विवरण
• एरिया डेवलपमेंट प्लान और प्रोजेक्ट ब्रोशर
• अधिकारियों से नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट
• घोषणा (फॉर्म B) और सेल एग्रीमेंट फॉर्मेट
• सेल डीड फॉर्मेट, प्रोजेक्ट की फोटो, स्पेसिफिकेशन और भुगतान की रसीद

एजेंट डॉक्यूमेंट में शामिल हैं:

• फर्म का विवरण (प्रकार, पता, रजिस्ट्रेशन)
• एजेंट और डायरेक्टर का विवरण (फोटो, PAN, संपर्क)
• बिज़नेस का PAN और पते का प्रमाण

ये डॉक्यूमेंट ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन के दौरान सबमिट करने होंगे. सभी पेपरवर्क रियल एस्टेट डीलिंग में कानूनी और पारदर्शिता सुनिश्चित करते हैं.

RERA रजिस्ट्रेशन के लिए डॉक्यूमेंटेशन आवश्यकताओं को समझना रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में उचित पेपरवर्क के महत्व को दर्शाता है. इसी प्रकार, जब आपको सही RERA-अप्रूव्ड प्रोजेक्ट मिलता है, तो आपके होम लोन डॉक्यूमेंटेशन तैयार रखने से आपकी प्रॉपर्टी की खरीद में तेज़ी आ सकती है. प्रतिस्पर्धी दरों और सुविधाजनक शर्तों के लिए बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन के साथ अपने लोन ऑफर चेक करें. आप शायद पहले से ही योग्य हो, अपना मोबाइल नंबर और OTP दर्ज करके पता लगाएं.

RERA गुजरात ऑफिस का पता

गुजरात रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (गुजरा)
4th फ्लोर, सहयोग संकुल, सेक्टर-11, गांधीनगर-382010
फोन: (079) 232-58659
ईमेल: inforera@gujarat.gov.in

आप गुजरात RERA के बारे में रजिस्ट्रेशन, शिकायतें या अधिक जानकारी के लिए ऑफिस से संपर्क कर सकते हैं.

निष्कर्ष

अब जब आप जानते हैं कि गुजरात कैसे काम करता है और पहली बार घर खरीदने वालों के लिए इसके लाभ, बिना किसी डर के राज्य में प्रॉपर्टी में निवेश करें. अपने घर की खरीद को फाइनेंस करने के लिए होम लोन का उपयोग करके प्रोसेस को और आसान बनाने पर विचार करें. बजाज फिनसर्व होम लोन एक बेहतरीन विकल्प है क्योंकि यह आकर्षक ब्याज दर पर ₹ 15 करोड़ तक की पर्याप्त स्वीकृति प्रदान करता है. इसके अलावा, आप 32 साल तक की सुविधाजनक अवधि में अपने लोन का किफायती पुनर्भुगतान कर सकते हैं. बजाज फिनसर्व आपको एक व्यापक प्रॉपर्टी रिपोर्ट का एक्सेस भी देता है जो आपको घर का मालिक बनने के सभी कानूनी और तकनीकी पहलुओं के बारे में गाइड करता है. आप शायद पहले से ही योग्य हो - अपना मोबाइल नंबर दर्ज करके और OTP के साथ जांच करके अपने लोन ऑफर चेक करें.

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