RERA गोवा पर एक व्यापक गाइड

गोवा RERA का परिचय

गोवा रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) गोवा के तटीय राज्य के भीतर रियल एस्टेट विनियमन के क्षेत्र में एक आधारशिला है. रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, गोवा RERA इस क्षेत्र में रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन और विकास की निगरानी करने के लिए एक पहलू के रूप में कार्य करता है.

गोवा RERA का महत्व

रियल एस्टेट सेक्टर में पारदर्शिता, जवाबदेही और कंज्यूमर सुरक्षा सुनिश्चित करने में गोवा RERA का सबसे महत्व है. यह उचित व्यवहार, समय पर प्रोजेक्ट डिलीवरी और सटीक जानकारी प्रसार की गारंटी देकर घर खरीदारों में विश्वास पैदा करता है. इसके अलावा, गोवा RERA डेवलपर्स और एजेंटों के बीच पेशेवरता को बढ़ावा देता है, जिससे रियल एस्टेट मार्केट में नैतिक आचरण और सतत विकास को बढ़ावा मिलता है.

फंक्शन गोवा RERA

गोवा RERA की विभिन्न जिम्मेदारियां हैं, जिनमें शामिल हैं:

• रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में पारदर्शिता को बढ़ावा देना.
• अनुचित प्रथाओं और परियोजना में देरी से घर खरीदारों के हितों की सुरक्षा करना.
• रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को समय पर पूरा करने और डिलीवर करने की सुविधा प्रदान करना.
• खरीदारों और डेवलपर्स के बीच शिकायतों के लिए विवाद समाधान तंत्र स्थापित करना.
• RERA अधिनियम और संबंधित नियमों और विनियमों के प्रावधानों का अनुपालन सुनिश्चित करना.

गोवा RERA अधिनियम के नियम और विनियम

गोवा RERA अधिनियम में राज्य में रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन और विकास के विभिन्न पहलुओं को नियंत्रित करने वाले विशिष्ट नियम और विनियम निर्धारित किए गए हैं. इन विनियमों का उद्देश्य प्रोसेस को सुव्यवस्थित करना, पारदर्शिता बढ़ाना और रियल एस्टेट डीलिंग में शामिल सभी हितधारकों के हितों को सुरक्षित करना है.

गोवा RERA पर विभिन्न हितधारकों के लिए लाभ

गोवा RERA विभिन्न हितधारकों को कई लाभ प्रदान करता है:

• घर खरीदने वाले: सुनिश्चित पारदर्शिता, समय पर डिलीवरी और धोखाधड़ी के तरीकों से सुरक्षा.
• डेवलपर: बेहतर विश्वसनीयता, मानकीकृत प्रोसेस और उचित प्रतिस्पर्धा.
• रियल एस्टेट एजेंट: पेशेवरता, जवाबदेही और विश्वसनीयता, जिससे क्लाइंट का विश्वास बढ़ जाता है.

गोवा RERA की प्रमुख विशेषताएं

गोवा RERA की प्रमुख विशेषताओं में शामिल हैं:

• रियल एस्टेट प्रोजेक्ट और एजेंट का अनिवार्य रजिस्ट्रेशन.
• वित्तीय जानकारी और समय-सीमा सहित परियोजना विवरण का व्यापक प्रकटीकरण.
• विवाद समाधान के लिए नियामक प्राधिकरणों की स्थापना और अपील अधिकरणों की स्थापना.
• प्रोजेक्ट की प्रगति और फाइनेंशियल स्थिति के बारे में नियमित अपडेट.

गोवा RERA रिसोर्सेज़ का उपयोग कैसे करें

गोवा RERA संसाधनों का उपयोग करने में आधिकारिक वेबसाइट को एक्सेस करना शामिल है, जहां स्टेकहोल्डर राज्य में रियल एस्टेट विनियमों से संबंधित मूल्यवान जानकारी, दिशानिर्देश, फॉर्म और अपडेट प्राप्त कर सकते हैं. यह वेबसाइट RERA से संबंधित संसाधनों और सेवाओं को एक्सेस करने के लिए एक केंद्रीय केंद्र के रूप में कार्य करती है.

गोवा RERA के लिए कैसे रजिस्टर करें

गोवा RERA के लिए रजिस्टर करने के सामान्य चरण इस प्रकार हैं:

डेवलपर्स के लिए:

1. डॉक्यूमेंट तैयार करें: प्रोजेक्ट से संबंधित डॉक्यूमेंट जमा करें.
2. ऑनलाइन एप्लीकेशन: गोवा RERA वेबसाइट पर फॉर्म भरें.
3. डॉक्यूमेंट सबमिट करना: आवश्यक डॉक्यूमेंट अपलोड करें.
4. फीस का भुगतान: रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करें.
5. वेरिफिकेशन और अप्रूवल: गोवा RERA एप्लीकेशन को सत्यापित करता है और अप्रूव करता है.
6. परियोजना प्रकाशन: RERA की वेबसाइट पर प्रोजेक्ट का विवरण प्रकाशित करें.

एजेंट के लिए:

1. योग्यता चेक करें: योग्यता शर्तों को पूरा करना सुनिश्चित करें.
2. डॉक्यूमेंट तैयार करें: आवश्यक डॉक्यूमेंट कलेक्ट करें.
3. ऑनलाइन एप्लीकेशन: गोवा RERA वेबसाइट पर फॉर्म भरें.
4. डॉक्यूमेंट अपलोड करें: आवश्यक डॉक्यूमेंट की स्कैन की गई कॉपी सबमिट करें.
5. फीस का भुगतान: रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करें.
6. जांच और अप्रूवल: गोवा RERA एप्लीकेशन को सत्यापित करता है और अप्रूव करता है.

गोवा RERA के लिए रजिस्टर करने के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट

गोवा RERA के लिए रजिस्टर करने के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट इस आधार पर अलग-अलग हो सकते हैं कि आप प्रोजेक्ट रजिस्टर करने वाले रियल एस्टेट डेवलपर हैं या रजिस्ट्रेशन के लिए रियल एस्टेट एजेंट हैं. यहां प्रत्येक कैटेगरी के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट का संक्षिप्त विवरण दिया गया है:

रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए:

1. शीर्षक डीड: उस भूमि को विकसित करने के स्वामित्व या अधिकार को साबित करने वाला डॉक्यूमेंट, जहां प्रोजेक्ट प्रस्तावित है.
2. लेआउट प्लान: प्रस्तावित प्रोजेक्ट के लेआउट को दर्शाने वाला विस्तृत प्लान, जिसमें बिल्डिंग, सुविधाएं, खुले स्थान आदि शामिल हैं.
3. स्वीकृत प्लान: प्रोजेक्ट के निर्माण के लिए स्थानीय विकास प्राधिकरण या नगरपालिका से अप्रूवल.
4. अनुमोदन प्रमाणपत्र: स्थानीय प्राधिकरण द्वारा जारी किया गया प्रमाणपत्र जो डेवलपर को निर्माण शुरू करने की अनुमति देता है.
5. फाइनेंशियल विवरण: फंडिंग के स्रोतों, निर्माण की अनुमानित लागत आदि सहित प्रोजेक्ट के फाइनेंस का विवरण.
6. प्रमोटर का विवरण: प्रोजेक्ट के प्रमोटर के बारे में जानकारी, जिसमें उनकी पहचान, एड्रेस और संपर्क विवरण शामिल हैं.
7. प्रोजेक्ट का विवरण: परियोजना के बारे में व्यापक जानकारी, जिसमें इसके स्थान, आकार, यूनिट की संख्या, सुविधाएं, समय-सीमा आदि शामिल हैं.

रियल एस्टेट एजेंट के लिए:

1. पहचान का प्रमाण: पैन कार्ड, आधार कार्ड, पासपोर्ट या सरकार द्वारा जारी किए गए किसी अन्य आइडेंटिटी डॉक्यूमेंट की कॉपी.
2. एड्रेस का प्रमाण: आधार कार्ड, पासपोर्ट, यूटिलिटी बिल या रेजिडेंशियल एड्रेस साबित करने वाले किसी अन्य डॉक्यूमेंट की कॉपी.
3. शैक्षिक योग्यताएं: एजेंट की शैक्षिक योग्यताओं को साबित करने वाले सर्टिफिकेट या डिग्री की कॉपी.
4. अनुभव सर्टिफिकेट: अगर लागू हो, तो रियल एस्टेट इंडस्ट्री में एजेंट का अनुभव साबित करने वाला सर्टिफिकेट.
5. रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट: अगर एजेंट रजिस्टर्ड इकाई के तहत कार्य करता है, तो इकाई के रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट की एक कॉपी.
6. नो क्रिमिनल रिकॉर्ड की घोषणा: सेल्फ-डिक्लेरेशन या एफिडेविट यह बताते हैं कि एजेंट के पास रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन से संबंधित कोई आपराधिक रिकॉर्ड नहीं है.
7. प्राधिकरण पत्र: अगर एजेंट डेवलपर या किसी अन्य इकाई का प्रतिनिधित्व करता है, तो संबंधित पार्टी का एक प्राधिकरण पत्र जो उन्हें अपनी ओर से कार्य करने की अनुमति देता है.

यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि गोवा RERA के नियमों के अनुसार सभी डॉक्यूमेंट पूरे, सटीक और विधिवत रूप से सत्यापित हों.

गोवा RERA का हिस्सा बनने के लिए योग्यता की शर्तें

गोवा RERA के साथ रजिस्ट्रेशन के लिए योग्यता की शर्तें डेवलपर्स और एजेंट के लिए अलग-अलग होते हैं. यहां सामान्य योग्यता की शर्तें दिए गए हैं:

1. क्लीन ट्रैक रिकॉर्ड: धोखाधड़ी या गलत व्यवहार का कोई इतिहास नहीं है.
2. फाइनेंशियल स्थिरता: समय पर प्रोजेक्ट पूरा करने की क्षमता.
3. कानूनी अनुपालन: सभी कानूनों और विनियमों का पालन.
4. प्रोजेक्ट अप्रूवल: आवश्यक अप्रूवल प्राप्त करना.
5. पारदर्शिता: प्रोजेक्ट की सटीक जानकारी प्रदान करना.

एजेंट:

1. शैक्षिक योग्यताएं: निर्धारित मानकों की बैठक.
2. अनुभव: रियल एस्टेट की जानकारी.
3. कानूनी स्थिति: किसी भी अयोग्यता से जुड़ने की रोकथाम नहीं होती है.
4. इथिकल आचरण: प्रोफेशनल एथिक्स का पालन.
5. अनुपालना: गोवा RERA द्वारा निर्धारित निम्नलिखित विनियम.

ये मानदंड गोवा के रियल एस्टेट सेक्टर में पेशेवरता, पारदर्शिता और जवाबदेही को सुनिश्चित करते हैं, जिससे स्टेकहोल्डर्स के हितों की सुरक्षा होती है.

RERA गोवा में शिकायत कैसे दर्ज करें

RERA (रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी) गोवा के साथ शिकायत दर्ज करना घर खरीदने वालों की सुरक्षा और उनकी शिकायतों को प्रभावी रूप से संबोधित करने के लिए डिज़ाइन किया गया एक सरल प्रोसेस है. शिकायत दर्ज करने के लिए, ऑफिशियल RERA गोवा वेबसाइट पर जाकर शुरू करें. 'शिकायत रजिस्ट्रेशन' या 'शिकायत दर्ज करें' सेक्शन देखें. बिल्डर या डेवलपर, प्रोजेक्ट विवरण और अपनी शिकायत की प्रकृति के बारे में सभी आवश्यक विवरण प्रदान करें. आपके क्लेम को प्रमाणित करने वाले किसी भी सहायक डॉक्यूमेंट को अटैच करें. ऑनलाइन शिकायत सबमिट करने के बाद, आपको एक यूनीक शिकायत नंबर के साथ एक स्वीकृति प्राप्त होगी. इसके बाद RERA गोवा शिकायत की समीक्षा करेगा और समस्या का समाधान करने के लिए उपयुक्त कार्रवाई करेगा.

अन्य राज्य/शहर के अनुसार RERA पोर्टल देखें

अन्य राज्यों और शहरों के लिए विशिष्ट RERA पोर्टल को कैसे एक्सेस करें यह जानने के लिए नीचे दिए गए लिंक पर क्लिक करें. स्थानीय रियल एस्टेट के दिशानिर्देशों और अपडेट के बारे में जानकारी पाएं.