2016 के रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट पारित होने से पहले, भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर अनियंत्रित था. इसका मतलब यह है कि रियल एस्टेट में इन्वेस्ट करने वाले लोग जोखिम में थे. उदाहरण के लिए, इन्वेस्टर को अक्सर निर्माण की सब-स्टैंडर्ड क्वालिटी और प्रॉपर्टी में देरी जैसी समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है. RERA की शुरुआत में निवेशकों के लिए रियल एस्टेट सेक्टर को सुरक्षित बनाने की प्रक्रिया में अधिक जवाबदेही लाया गया. अब जब आप जानते हैं कि RERA क्या है, तो जानें कि यह क्यों अनिवार्य हो गया है.
रियल एस्टेट सेक्टर के भीतर RERA के नियम क्यों अनिवार्य हो गए हैं?
भारत सरकार ने सभी राज्यों और केंद्रशासित प्रदेशों में दुर्व्यवहारों को समाप्त करने और भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में पारदर्शिता लाने के लिए RERA को अनिवार्य बना दिया है. इससे डेवलपर्स, प्रमोटर और रियल एस्टेट एजेंट की ओर से जवाबदेही बढ़ गई है.
लेकिन, यह सुनिश्चित करने के लिए कि देश भर में RERA अधिनियम के प्रावधान लागू किए जाते हैं, प्रत्येक राज्य और केंद्रशासित प्रदेश को अपनी नियामक निकाय बनाना होगा.
इन निर्देशों के बाद, बिहार सरकार ने 28 अप्रैल 2017 को बिहार में RERA अधिनियम लागू किया. सरकार ने प्रधान सचिव, शहरी विकास और आवास विभाग को नियामक प्राधिकरण के रूप में नियुक्त किया और बिहार लैंड ट्रिब्यूनल को RERA एक्ट बिहार की छत्री के तहत अपीलेट ट्रिब्यूनल के रूप में नियुक्त किया.
RERA बिहार के बारे में अधिक जानें
RERA बिहार के कार्य
RERA के नियम बिहार में RERA के कार्यों और कर्तव्यों को दर्शाते हैं. संक्षेप में, RERA रियल एस्टेट प्रमोटर, डेवलपर्स और एजेंट के लिए रजिस्ट्रेशन/रिन्यूअल प्रोसेस को अनदेखा करता है. यह प्राधिकरण घर खरीदने वालों से शिकायतों को रजिस्टर करने और उन्हें निर्धारित 120 दिनों के भीतर हल करने के लिए भी जिम्मेदार है. इसके अलावा, यह RERA द्वारा निर्दिष्ट अन्य प्रशासनिक कार्यों की सूची भी करता है.
बिहार में RERA अधिनियम के नियम और विनियम
बिहार में RERA के नियम 10 अध्यायों में विभाजित किए गए हैं, जहां हर एक अलग पहलू को संबोधित करता है. इसमें शामिल कुछ विषय इस प्रकार हैं.
- रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को रजिस्टर करने के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट की निगरानी और सत्यापन करना
- रियल एस्टेट प्रमोटर या एजेंट द्वारा सबमिट किए गए मौजूदा प्रोजेक्ट के डिस्क्लोज़र को वेरिफाई करना
- प्रोजेक्ट रजिस्टर करना और एक्सटेंशन को अप्रूव करना केवल तभी होता है जब प्रोजेक्ट RERA की आवश्यकताओं को पूरा करता है
- किसी एजेंट के रजिस्ट्रेशन के एप्लीकेशन/रिन्यूअल की निगरानी करना
- बिल्डर या डेवलपर के खिलाफ घर खरीदने वाले की शिकायत दर्ज करना
बिहार में RERA की फीस और शुल्क
RERA बिहार के दिशानिर्देशों के अनुसार, बिहार के प्रोजेक्ट और रियल एस्टेट एजेंट को RERA के साथ रजिस्टर करना होगा. प्रमोटर को नीचे दिए गए प्रोजेक्ट को छोड़कर सभी प्रोजेक्ट रजिस्टर करने की आवश्यकता होती है.
- प्रोजेक्ट जहां भूमि का क्षेत्र 500 वर्ग मीटर से अधिक नहीं है.
- ऐसे प्रोजेक्ट जहां विकास के सभी चरणों सहित अपार्टमेंट की कुल संख्या 8 से अधिक नहीं है
- ऐसे प्रोजेक्ट जहां प्रमोटर को RERA एक्ट पारित होने से पहले पूरा होने का सर्टिफिकेट प्राप्त हुआ है
बिल्डर या डेवलपर के रूप में अपने प्रोजेक्ट को रजिस्टर करने के लिए आपको डिमांड ड्राफ्ट या चेक के माध्यम से ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करना होगा. फीस अलग-अलग होती है और इस प्रकार हैं.
ग्रुप हाउसिंग प्रोजेक्ट के लिए
- ₹ 5 प्रति वर्ग मीटर. अगर एरिया 1,000 वर्ग मीटर के बराबर या उससे कम है.
- ₹ 10 प्रति वर्ग मीटर. अगर एरिया 1,000 वर्ग मीटर से अधिक है, तो (₹ 5 लाख तक की सीमा).
मिश्रित विकास (आवासीय और वाणिज्यिक) परियोजनाओं के लिए
- ₹ 10 प्रति वर्ग मीटर. अगर एरिया 1,000 वर्ग मीटर के बराबर या उससे कम है.
- ₹ 15 प्रति वर्ग मीटर. अगर एरिया 1,000 वर्ग मीटर से अधिक है, तो (₹ 7 लाख तक की सीमा).
वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए
- ₹ 20 प्रति वर्ग मीटर. अगर एरिया 1,000 वर्ग मीटर के बराबर या उससे कम है.
- ₹ 25 प्रति वर्ग मीटर. अगर एरिया 1,000 वर्ग मीटर से अधिक है, तो (₹ 10 लाख तक की सीमा).
प्लॉट किए गए विकास परियोजनाओं के लिए
- ₹ 5 प्रति वर्ग मीटर. ₹ 2 लाख तक सीमित.
रियल एस्टेट एजेंट और प्रमोटर के लिए RERA फॉर्म
रियल एस्टेट एजेंट या प्रमोटर के रूप में, आपको प्रोजेक्ट रजिस्टर करने, अपील करने या रियल एस्टेट एजेंट के लाइसेंस को रिन्यू करने के लिए निम्नलिखित में से एक RERA फॉर्म भरना होगा.
- फॉर्म-G: रियल एस्टेट एजेंट के रजिस्ट्रेशन के लिए एप्लीकेशन
- फॉर्म-H: रियल एस्टेट एजेंट का रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट
- फॉर्म-I: रियल एस्टेट एजेंट के रजिस्ट्रेशन के लिए एप्लीकेशन को अस्वीकार करने या रियल एस्टेट एजेंट के रजिस्ट्रेशन के रिन्यूअल के लिए एप्लीकेशन को अस्वीकार करने या रियल एस्टेट एजेंट के रजिस्ट्रेशन को रद्द करने की सूचना
- फॉर्म-J: रियल एस्टेट एजेंट के रजिस्ट्रेशन के रिन्यूअल के लिए एप्लीकेशन
- फॉर्म-एल: अपीलेट ट्रिब्यूनल को अपील करना
- फॉर्म-M: प्राधिकरण के साथ शिकायत दर्ज करना
- फॉर्म-N: न्यायनिर्णायक अधिकारी के पास शिकायत दर्ज करना
भारत में रियल एस्टेट पर RERA का प्रभाव
भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर की पहली नियामक संस्था होने के नाते, RERA रियल एस्टेट सेक्टर को कई तरीकों से प्रभावित करती है. इसने पारदर्शिता और जवाबदेही को प्रेरित किया है. हालांकि इसका उद्देश्य सभी हितधारकों की सुरक्षा करना है, लेकिन इसकी सफलता भाग लेने वाले राज्यों और केंद्रशासित प्रदेशों पर निर्भर करती है. महाराष्ट्र जैसे राज्यों ने RERA को लागू करने में उच्च मानकों का निर्धारण किया है, लेकिन कई अन्य राज्यों ने अभी भी रियल एस्टेट सेक्टर को नियंत्रित करने के लिए RERA को लागू नहीं किया है.
पहली बार घर खरीदने वालों के लिए RERA के लाभ
RERA एक्ट बिहार के कार्यान्वयन के साथ, आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि एक घर खरीदने वाले के रूप में आपके अधिकार सुरक्षित हैं, यह आश्वासन विशेष रूप से लाभदायक है, अगर आप पहली बार घर खरीद रहे हैं, जो रियल एस्टेट सेक्टर के आस-पास और आउट के बारे में अनजान हैं. चाहे आप निर्माणाधीन प्रोजेक्ट में निवेश करना चाहते हों या रेडी-टू-मूव-इन प्रॉपर्टी में, आप बिना किसी चिंता के ऐसा कर सकते हैं.
अतिरिक्त पढ़ें: प्रथम बार घर खरीदने वालों के लिए RERA एक्ट के लाभ
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