होम लोन बनाम कंस्ट्रक्शन लोन

लोनदाता रेजिडेंशियल यूनिट बनाने या आपकी मौजूदा प्रॉपर्टी के भीतर होने वाले प्लॉट पर घर बनाने की लागत का भुगतान करने के लिए होम कंस्ट्रक्शन लोन प्रदान करते हैं. वे इसे उस अवधि के लिए प्रदान करते हैं जब निर्माण कार्य प्रगति में हो. फाइनेंस की जा रही प्रॉपर्टी लोन को सुरक्षित करती है, और लेंडर यह सुनिश्चित करेगा कि उस उद्देश्य के लिए फंडिंग का उपयोग किया जा रहा है.

होम लोन और कंस्ट्रक्शन लोन दोनों प्रकार के लोन हैं जो प्रॉपर्टी से संबंधित हैं, लेकिन वे अलग-अलग उद्देश्यों को पूरा करते हैं और उनकी विशिष्ट विशेषताएं होती हैं. दोनों के बीच मुख्य अंतर यहां दिए गए हैं:

1. उद्देश्य:

• होम लोन: होम लोन, जिसे मॉरगेज भी कहा जाता है, का उपयोग पहले से निर्मित प्रॉपर्टी, जैसे घर या फ्लैट की खरीद को फाइनेंस करने के लिए किया जाता है.
• कंस्ट्रक्शन लोन: एक कंस्ट्रक्शन लोन, जिसे सेल्फ-बिल्ड लोन या होम कंस्ट्रक्शन लोन भी कहा जाता है, विशेष रूप से नई प्रॉपर्टी के निर्माण या मौजूदा प्रॉपर्टी के पर्याप्त रेनोवेशन के लिए फंड प्रदान करने के लिए डिज़ाइन किया गया है.

2. वितरण:

• होम लोन: होम लोन में, प्रॉपर्टी खरीदते समय उधारकर्ता को पूरी लोन राशि एक बार में डिस्बर्स की जाती है.
• कंस्ट्रक्शन लोन: कंस्ट्रक्शन लोन में, वितरण चरणों में किया जाता है, जिसे "ड्रॉ" के रूप में जाना जाता है, जैसा कि निर्माण में प्रगति होती है. निर्माण प्रक्रिया में प्राप्त माइलस्टोन के अनुसार फंड जारी किए जाते हैं.

3. ब्याज दरें:

• होम लोन: होम लोन की ब्याज दरें आमतौर पर कंस्ट्रक्शन लोन दरों से कम होती हैं क्योंकि लोनदाता कम जोखिम वाली प्रॉपर्टी पर विचार करते हैं. आप 8.25% प्रति वर्ष से शुरू होने वाली ब्याज दर पर बजाज फाइनेंस से होम लोन प्राप्त कर सकते हैं
• कंस्ट्रक्शन लोन: मौजूदा कंस्ट्रक्शन प्रोसेस से जुड़े उच्च जोखिम के कारण कंस्ट्रक्शन लोन अक्सर उच्च ब्याज दरों के साथ आते हैं.
  

4. पुनर्भुगतान:

• होम लोन: सहमत शर्तों के आधार पर डिस्बर्सल के तुरंत बाद होम लोन का पुनर्भुगतान शुरू होता है, जिसमें EMI या अन्य पुनर्भुगतान संरचनाएं शामिल हो सकती हैं.
• कंस्ट्रक्शन लोन: कंस्ट्रक्शन चरण के दौरान, उधारकर्ता आमतौर पर डिस्बर्स की गई राशि पर केवल ब्याज का भुगतान करता है. निर्माण पूरा होने के बाद, लोन को आमतौर पर नियमित होम लोन में बदल दिया जाता है, और उधारकर्ता ब्याज के साथ मूलधन का पुनर्भुगतान करना शुरू करता है.

5. डॉक्यूमेंटेशन:

• होम लोन: होम लोन डॉक्यूमेंटेशन में मुख्य रूप से प्रॉपर्टी से संबंधित डॉक्यूमेंट जैसे सेल एग्रीमेंट, प्रॉपर्टी पेपर और टाइटल डीड शामिल हैं.
• कंस्ट्रक्शन लोन: प्रॉपर्टी से संबंधित डॉक्यूमेंट के अलावा, कंस्ट्रक्शन लोन के लिए विस्तृत प्रोजेक्ट प्लान, लागत अनुमान और संबंधित प्राधिकरणों से अप्रूवल की आवश्यकता होती है.

6. लोन अवधि:

• होम लोन: होम लोन की अवधि कई वर्षों तक बढ़ सकती है, आमतौर पर 10 से 40 साल तक की हो सकती है.
• कंस्ट्रक्शन लोन: कंस्ट्रक्शन लोन की अवधि आमतौर पर कम होती है, आमतौर पर कंस्ट्रक्शन अवधि तक सीमित होती है, जो प्रोजेक्ट के स्केल के आधार पर अलग-अलग हो सकती है.

तुलना करने का एक और बिंदु इन लोन प्रकारों पर लागू ब्याज दरें है. लोनदाता आमतौर पर दोनों ऑफर के लिए समान ब्याज दरें लेते हैं. लेकिन, होम लोन की दरें होम कंस्ट्रक्शन लोन की ब्याज दरों से कुछ बेसिस पॉइंट हो सकती हैं. यह कुछ कारकों पर निर्भर हो सकता है, जो उधारकर्ता की प्रोफाइल हो सकती है.