प्रॉपर्टी गिफ्ट डीड क्या है?

• गिफ्ट डीड एक कानूनी डॉक्यूमेंट है जिसका उपयोग बिना मौद्रिक विचार के प्रॉपर्टी को ट्रांसफर करने के लिए किया जाता है
• इसे चल और अचल, दोनों प्रॉपर्टी के लिए निष्पादित किया जा सकता है
• अचल संपत्ति उपहार देने के लिए रजिस्ट्रेशन अनिवार्य है
• डोनर को प्रॉपर्टी का कानूनी मालिक होना चाहिए
• डोनर के जीवनकाल के दौरान गिफ्ट स्वीकार करना चाहिए

• रजिस्टर्ड गिफ्ट डीड स्वामित्व के कानूनी प्रमाण के रूप में कार्य करती है.

  
  
  

गिफ्ट डीड से किसी भी पैसे के आदान-प्रदान के बिना एक व्यक्ति (दाता) से दूसरे व्यक्ति (करे गए व्यक्ति) को स्वामित्व ट्रांसफर करने की सुविधा मिलती है. डीड निष्पादित और रजिस्टर्ड होने के बाद, प्राप्तकर्ता प्रॉपर्टी का कानूनी मालिक बन जाता है.

गिफ्ट डीड बनाने के लिए इन चरणों का पालन करें:

1. डोनर, डोनी और प्रॉपर्टी की पूरी जानकारी के साथ गिफ्ट डीड ड्राफ्ट करें.
2. यह उल्लेख करें कि ट्रांसफर स्वैच्छिक है और बिना विचार के किया जा सकता है.
3. गवाहों की उपस्थिति में डोनर और डोनी द्वारा हस्ताक्षरित डॉक्यूमेंट प्राप्त करें.
4. लागू स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करें.
5. लोकल सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस के साथ डीड रजिस्टर करें.

उदाहरण:

अगर माता-पिता भुगतान प्राप्त किए बिना अपने बच्चे को घर का स्वामित्व ट्रांसफर करना चाहते हैं, तो वे गिफ्ट डीड को निष्पादित कर सकते हैं और रजिस्टर कर सकते हैं. रजिस्ट्रेशन के बाद, बच्चा प्रॉपर्टी का कानूनी मालिक बन जाता है.

गिफ्ट डीड रजिस्टर करते समय आमतौर पर निम्नलिखित डॉक्यूमेंट की आवश्यकता होती है:

• ड्राफ्ट किया गया गिफ्ट डीड
• आधार कार्ड
• PAN कार्ड
• पासपोर्ट या वोटर ID
• एड्रेस प्रूफ
• पासपोर्ट-साइज़ फोटो
• प्रॉपर्टी के स्वामित्व के डॉक्यूमेंट
• ओरिजिनल सेल डीड या टाइटल डीड
• प्रॉपर्टी टैक्स की रसीद
• एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (जहां लागू हो)
• गवाहों का पहचान प्रमाण
• डोनर और डोनी का PAN

• रजिस्ट्रेशन अथॉरिटी द्वारा आवश्यक कोई भी अतिरिक्त डॉक्यूमेंट

  
  

प्रॉपर्टी की स्थिति और प्रकृति के आधार पर सटीक डॉक्यूमेंटेशन आवश्यकताएं अलग-अलग हो सकती हैं.

यह सुनिश्चित करने के लिए कि ट्रांसफर कानूनी रूप से लागू किया जा सके, गिफ्ट के मान्य डीड में विशिष्ट विवरण होने चाहिए.

• डोनर और डोनी का पूरा विवरण.
• प्रॉपर्टी का विवरण और लोकेशन.
• घोषणा कि ट्रांसफर स्वैच्छिक है और बिना विचार के है.
• प्राप्तकर्ता द्वारा उपहार की स्वीकृति.
• पक्ष और साक्षी के हस्ताक्षर.
• रजिस्ट्रेशन का विवरण, जहां लागू हो.

प्रॉपर्टी के प्रकार के आधार पर विभिन्न प्रकार के गिफ्ट डीड का उपयोग किया जाता है.

• रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी गिफ्ट डीड: हाउस, अपार्टमेंट, विला और रेजिडेंशियल प्लॉट को ट्रांसफर करने के लिए इस्तेमाल किया जाता है.

  
  

• कमर्शियल प्रॉपर्टी गिफ्ट डीड: ऑफिस, दुकानों, वेयरहाउस और कमर्शियल इमारतों के लिए मान्य.

  
  

• कृषि भूमि गिफ्ट डीड: कृषि भूमि को ट्रांसफर करने के लिए इस्तेमाल किया जाता है, जो लागू राज्य कानूनों के अधीन है.

  
  

• मूवेबल प्रॉपर्टी के लिए गिफ्ट डीड: ऐसे एसेट के लिए लागू जैसे:

  ज्वेलरी

  वाहन

  शेयर

  म्यूचुअल फंड

  कलाकृतियां

  मूल्यवान व्यक्तिगत सामान

  
  
  
• फैमिली गिफ्ट डीड

आमतौर पर इनके बीच निष्पादित:

-माता-पिता और बच्चे

-पति और पत्नी

-दादा-दादी और नाती/नाना

-भाई और बहन

कई राज्य फैमिली गिफ्ट डीड के लिए रियायती स्टाम्प ड्यूटी प्रदान करते हैं.

• चैरिटेबल संगठनों को उपहार

प्रॉपर्टी को रजिस्टर्ड ट्रस्ट, शैक्षिक संस्थानों या चैरिटेबल संगठनों को भी उपहार दिया जा सकता है.

अचल प्रॉपर्टी के स्वामित्व को ट्रांसफर करने के लिए रजिस्ट्रेशन आवश्यक है.

• चरण 1 - गिफ्ट डीड ड्राफ्ट करें

  डोनर की पूरी जानकारी, प्रॉपर्टी का विवरण और ट्रांसफर की शर्तों के साथ डीड तैयार करें.

• चरण 2 - स्टाम्प पेपर खरीदें

  राज्य सरकार द्वारा निर्धारित लागू स्टाम्प ड्यूटी के अनुसार स्टाम्प पेपर खरीदें.

• चरण 3 - डॉक्यूमेंट की व्यवस्था करें

  पहचान के प्रमाण, स्वामित्व के डॉक्यूमेंट और फोटो सहित सभी सहायक डॉक्यूमेंट कलेक्ट करें.

• चरण 4 - सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में जाएं

  डोनर, डोनर और दो गवाहों को अधिकार क्षेत्र के सब-रजिस्ट्रार के सामने पेश होना चाहिए.

• चरण 5 - जांच

  रजिस्ट्रेशन प्राधिकरण सभी पक्षों के डॉक्यूमेंट, स्वामित्व विवरण और पहचान को सत्यापित करता है.

• चरण 6 - रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करें

  लागू स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करें.

• चरण 7 - गिफ्ट डीड पर हस्ताक्षर करें

  डोनर, डॉन और गवाह रजिस्टर अधिकारी की उपस्थिति में डॉक्यूमेंट पर हस्ताक्षर करते हैं.

• चरण 8 - रजिस्ट्रेशन पूरा होना

  सफल जांच के बाद, सब-रजिस्ट्रार गिफ्ट डीड रजिस्टर करता है और स्वामित्व ट्रांसफर को रिकॉर्ड करता है.

अंत में, प्रॉपर्टी का उपहार डीड एक महत्वपूर्ण कानूनी डॉक्यूमेंट है जो मालिक को बिना किसी मौद्रिक विचार के स्वैच्छिक रूप से एसेट ट्रांसफर करने की अनुमति देता है. क्योंकि रजिस्ट्रेशन की आवश्यकताएं, स्टाम्प ड्यूटी और कानूनी प्रावधान विभिन्न राज्यों में अलग-अलग हो सकते हैं, इसलिए गिफ्ट डीड को निष्पादित करने या स्वीकार करने से पहले लागू नियमों की जांच करने की सलाह दी जाती है.