कैपिटल गेन बॉन्ड

54EC बॉन्ड, जिसे कैपिटल गेन बॉन्ड भी कहा जाता है, कैपिटल एसेट की बिक्री से उत्पन्न लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन टैक्स पर बचत करने के सबसे प्रभावी तरीकों में से एक है.
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13-June-2025

कैपिटल गेन बॉन्ड, जिसे आमतौर पर सेक्शन 54EC बॉन्ड कहा जाता है, दो वर्षों से अधिक समय तक रखी गई प्रॉपर्टी या एसेट पर लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन टैक्स को कम करने का एक तरीका प्रदान करते हैं. इनकम टैक्स एक्ट, 1961 के तहत, आप टैक्स छूट का लाभ उठाने के लिए बिक्री के छह महीनों के भीतर इन बॉन्ड में लाभ निवेश कर सकते हैं. अधिकतम ₹50 लाख का निवेश किया जा सकता है, जिसमें REC, PFC और IRFC बॉन्ड सहित योग्य विकल्प शामिल हैं. ये बॉन्ड कैपिटल गेन टैक्स को टालते हुए एक सुरक्षित निवेश विकल्प के रूप में काम करते हैं.

सेक्शन 54EC के प्रावधान

इनकम टैक्स एक्ट, 1961 के सेक्शन 54EC के तहत, अगर नीचे दी गई शर्तों को पूरा किया जाता है, तो कैपिटल एसेट के ट्रांसफर से लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन पर टैक्स छूट दी जा सकती है:

बेचे गए एसेट की लॉन्ग-टर्म कैपिटल एसेट होनी चाहिए, जैसे भूमि, एक बिल्डिंग या दोनों, जो बिक्री से कम से कम 24 महीनों के लिए रखी गई हो.

  • पूरे कैपिटल गेन को ट्रांसफर के छह महीनों के भीतर योग्य सेक्शन 54EC बॉन्ड में निवेश किया जाना चाहिए.
  • निवेश को न्यूनतम पांच वर्षों के लिए रखा जाना चाहिए, जिसके दौरान बॉन्ड को ट्रांसफर, कैश में बदला नहीं जा सकता है, या लोन के लिए सिक्योरिटी के रूप में उपयोग नहीं किया जा सकता है; अन्यथा, छूट का लाभ वापस लिया जाएगा.
  • अगर निवेश की गई राशि कैपिटल गेन से कम है, तो टैक्स छूट केवल आनुपातिक राशि पर लागू होती है.
  • वर्तमान और बाद के फाइनेंशियल वर्षों में अधिकतम ₹50 लाख का निवेश किया जा सकता है.

54EC बॉन्ड की विशेषताएं

54EC बॉन्ड व्यापक रूप से पसंदीदा निवेश साधन हैं क्योंकि वे लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन पर टैक्स छूट प्रदान करते हैं. इसके अलावा, वे निम्नलिखित विशेषताएं प्रदान करते हैं:

  • सुरक्षित और भरोसेमंद: इन बॉन्ड में AAA रेटिंग होती है, जिससे उच्च क्रेडिट योग्यता सुनिश्चित होती है.
  • ब्याज: अर्जित ब्याज पर टैक्स लगता है; लेकिन, कोई TDS नहीं काटा जाता है, और पूंजी पर टैक्स छूट दी जाती है.
  • अवधि: 54EC बॉन्ड की लॉक-इन अवधि पांच वर्ष है (अप्रैल 2018 से प्रभावी) और इसे ट्रांसफर नहीं किया जा सकता है.
  • निवेश की राशि: न्यूनतम निवेश ₹10,000 का एक बॉन्ड है, जबकि अधिकतम निवेश 500 बॉन्ड है, जो एक वित्तीय वर्ष में ₹50 लाख तक का होता है.
  • ब्याज दर: ये बॉन्ड 5.25% की वार्षिक ब्याज दर प्रदान करते हैं.

54 ईसी बॉन्ड में निवेश करने के लिए कौन योग्य है?

54EC कैपिटल गेन बॉन्ड में निवेश करने की योग्यता काफी व्यापक है

इन बॉन्ड में निवेश करने के लिए कौन योग्य है, इसका विवरण यहां दिया गया है:

  1. निवासी व्यक्ति
  2. अनिवासी व्यक्ति
  3. हिंदू अविभाजित परिवार (HUF)

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि ये प्राथमिक योग्य संस्थाएं हैं, लेकिन निवेश के समय इनकम टैक्स एक्ट की विशिष्ट परिस्थितियों और प्रावधानों के आधार पर ट्रस्ट जैसी अन्य संस्थाएं भी योग्य हो सकती हैं. इन्वेस्टमेंट और टैक्स प्लानिंग के संबंध में पर्सनलाइज़्ड सलाह के लिए हमेशा टैक्स सलाहकार या फाइनेंशियल एक्सपर्ट से परामर्श करने की सलाह दी जाती है.

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कैपिटल गेन बॉन्ड की विशेषताएं

विवरण

RECL

IRFC

इश्यू खुलने की तारीख

1 अप्रैल, 2023

1 अप्रैल, 2023

इश्यू बंद होने की तारीख

31 मार्च, 2024 तक

31 मार्च, 2024 तक

कूपन/ब्याज दर/उत्पादन

5.25% वार्षिक (कोई TDS नहीं)

5.25% वार्षिक (कोई TDS नहीं)

रेटिंग

AAA/स्टेबल (CRISIL/ICRA/CARE)

AAA/स्टेबल (CRISIL/ICRA/CARE)

टैक्स की स्थिति

टैक्स योग्य

टैक्स योग्य

टैक्स लाभ

सेक्शन 54EC

सेक्शन 54EC

फेस वैल्यू/जारी करने की कीमत (₹)

₹10,000

₹10,000

न्यूनतम निवेश (₹)

₹20,000

₹20,000

अधिकतम निवेश (₹)

RECL में एक वित्तीय वर्ष में ₹50 लाख

एक वित्तीय वर्ष में ₹50 लाख, जहां तक आपकी पहुंच होगी

अवधि

5 वर्ष (मेच्योरिटी पर ऑटोमैटिक रिडेम्प्शन)

5 वर्ष (मेच्योरिटी पर ऑटोमैटिक रिडेम्प्शन)

ब्याज भुगतान की तारीख

30 जून

15 अक्टूबर

ब्याज भुगतान का तरीका

वार्षिक

वार्षिक

ट्रांसफर योग्यता

नॉन-ट्रांसफरेबल, नॉन-नेगोशिएबल, नॉन-मार्केटेबल, किसी भी लोन/एडवांस के लिए सिक्योरिटी के रूप में योग्य नहीं है

नॉन-ट्रांसफरेबल, नॉन-नेगोशिएबल, नॉन-मार्केटेबल, किसी भी लोन/एडवांस के लिए सिक्योरिटी के रूप में योग्य नहीं है

नॉन-ट्रांसफरेबल, नॉन-नेगोशिएबल, नॉन-मार्केटेबल, किसी भी लोन/एडवांस के लिए सिक्योरिटी के रूप में योग्य नहीं है

आपको कैपिटल गेन बॉन्ड में क्यों निवेश करना चाहिए?

इन फाइनेंशियल इंस्ट्रूमेंट में इन्वेस्ट करने पर विचार करने के कुछ महत्वपूर्ण कारण यहां दिए गए हैं:

  1. कैपिटल गेन टैक्स डेफरल
    पूंजीगत लाभ बॉन्ड में निवेश करने के मुख्य लाभों में से एक कैपिटल गेन टैक्स के भुगतान को टालने की क्षमता है. अगर आपने हाल ही में प्रॉपर्टी या स्टॉक जैसे एसेट बेचा है और कैपिटल गेन हुआ है, तो इन बॉन्ड में निवेश करने से आप टैक्स भुगतान को टाल सकते हैं. यह विशेष रूप से आपके कैश फ्लो को अधिक प्रभावी रूप से मैनेज करने के लिए लाभदायक हो सकता है, क्योंकि यह आपकी टैक्स देयता को बाद की तारीख तक देरी करता है.
  2. स्थिर रिटर्न
    यह बॉन्ड आमतौर पर एक निश्चित ब्याज दर प्रदान करते हैं, जो बॉन्ड की अवधि के दौरान अनुमानित और स्थिर आय सुनिश्चित करता है. ब्याज दरें, हालांकि आवश्यक रूप से अधिक नहीं हैं, स्थिर होती हैं और जब विलंबित कैपिटल गेन टैक्स से बचत के साथ मिलकर, कुल रिटर्न अन्य मार्केट इन्वेस्टमेंट के साथ प्रतिस्पर्धी हो सकते हैं. यह भविष्यवाणी उन्हें कंजर्वेटिव इन्वेस्टर या अपने निवेश पोर्टफोलियो को संतुलित करने के लिए एक उपयुक्त विकल्प बनाती है.
  3. कम जोखिम
    कैपिटल गेन बॉन्ड को कम जोखिम वाले निवेश विकल्प माना जाता है. उन्हें अक्सर सरकारी संस्थाओं द्वारा जारी किया जाता है और उन्हें क्रेडिट रेटिंग एजेंसियों द्वारा 'AAA' रेटिंग दी जाती है, जो उच्चतम स्तर की क्रेडिट योग्यता को दर्शाती है. यह उच्च रेटिंग उन निवेशकों के लिए आश्वासन देती है जो जोखिम से बचते हैं और अपनी पूंजी के लिए सुरक्षा चाहते हैं.
  4. लॉन्ग-टर्म निवेश विकल्प
    यह बॉन्ड लॉन्ग-टर्म निवेश के लिए डिज़ाइन किए गए हैं. अगर आप लॉन्ग-टर्म अवधि वाले निवेशक हैं और अपनी टैक्स योग्य आय को कम करने का लक्ष्य रखते हैं, तो कैपिटल गेन बॉन्ड एक बेहतरीन विकल्प के रूप में काम कर सकते हैं. टैक्स लाभ, निवेश की सिक्योरिटी और स्थिरता के साथ, उन्हें विस्तारित अवधि में अपने फाइनेंशियल भविष्य की योजना बनाने वाले लोगों के लिए एक आकर्षक विकल्प बनाते हैं.

इस प्रकार 54 ईसी बॉन्ड में इन्वेस्ट करना एक रणनीतिक निर्णय हो सकता है, विशेष रूप से उन लोगों के लिए, जिन्होंने हाल ही में पूंजीगत लाभ प्राप्त किए हैं और टैक्स राहत का लाभ उठाते हुए इन लाभों को कुशलतापूर्वक दोबारा इन्वेस्ट करने के तरीके खोज रहे हैं. इस प्रकार का निवेश विशेष रूप से उन व्यक्तियों के लिए उपयुक्त है जो उचित रिटर्न और टैक्स दक्षता के साथ अपने इन्वेस्टमेंट की सुरक्षा को संतुलित करना चाहते हैं.

यह भी पढ़ें: सरकारी बॉन्ड क्या हैं

सेक्शन 54 ईसी के तहत योग्य बॉन्ड

भारत सरकार ने सेक्शन 54 EC के तहत योग्य बॉन्ड की लिस्ट निर्दिष्ट की है, जिसमें इंडियन रेलवे फाइनेंस कॉर्पोरेशन लिमिटेड (IRFC), पावर फाइनेंस कॉर्पोरेशन लिमिटेड (PFC), नेशनल हाईवेज अथॉरिटी ऑफ इंडिया (NHI) और रूरल इलेक्ट्रिफिकेशन कॉर्पोरेशन (REC) द्वारा जारी बॉन्ड शामिल हैं. इन बॉन्ड में 5 वर्षों की एक निश्चित मेच्योरिटी अवधि होती है और लॉक-इन अवधि पूरी होने के बाद रिडीम किया जा सकता है. मेच्योरिटी पर या अपवादात्मक परिस्थितियों (नायल डाउन) के तहत बिक्री के बाद निवेशकों द्वारा प्राप्त आय पर सेक्शन 54 EC के तहत ₹50 लाख तक टैक्स नहीं लगाया जाता है. लेकिन, अगर मेच्योरिटी तक पहुंचने से पहले कैपिटल गेन बॉन्ड बेचे जाते हैं या कैश में बदल जाते हैं, तो टैक्स छूट के लिए योग्य निवेश की गई राशि को लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन माना जाएगा और कन्वर्ज़न के वर्ष में उसके अनुसार टैक्स लगाया जाएगा.

54 ईसी बॉन्ड में निवेश कैसे करें?

54EC कैपिटल गेन बॉन्ड में निवेश करने के बारे में सभी आवश्यक जानकारी यहां दी गई है:

1. सेक्टर 54 ईसी निवेश करना

सेक्शन 54 ईसी बॉन्ड के नाम से भी जाना जाता है, कैपिटल गेन बॉन्ड 1961 के इनकम टैक्स एक्ट द्वारा अप्रूव किए गए निवेश इंस्ट्रूमेंट का एक रूप है. इन बॉन्ड का उपयोग निवेशकों द्वारा एसेट या प्रॉपर्टी की बिक्री से प्राप्त लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन टैक्स पर बचत करने के लिए किया जाता है. जब आप सेक्शन 54 ईसी बॉन्ड में निवेश करते हैं, तो आप एक ठोस निवेश विकल्प के संभावित लाभों को एक्सेस करते समय आवश्यक रूप से कैपिटल गेन टैक्स भुगतान को स्थगित करते हैं.

2. सेक्शन 54 ईसी - प्रावधान

इनकम टैक्स एक्ट 1961 के सेक्शन 54 ईसी के तहत सूचीबद्ध प्रावधानों के आधार पर, कैपिटल एसेट ट्रांसफर के परिणामस्वरूप सभी लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन टैक्स से छूट दिए जाएंगे, अगर:

  1. प्रॉपर्टी एक लॉन्ग-टर्म कैपिटल एसेट है, जैसे बिल्डिंग, लैंड या दोनों. लॉन्ग-टर्म एसेट पर विचार करने के लिए, टैक्सपेयर के पास बिक्री होने से कम से कम 2 वर्ष पहले इसे होना चाहिए.
  2. पूर्ण पूंजीगत लाभ को पात्र सेक्शन 54 ईसी बॉन्ड में ट्रांसफर तारीख के 6 महीनों के भीतर निवेश किया जाता है.
  3. इस निवेश के पास 5 वर्षों के लिए है, और प्राप्त बॉन्ड को कैश में ट्रांसफर या कन्वर्ट नहीं किया जा सकता है. अधिग्रहण की तारीख से 5 वर्ष के अंदर ऐसे बॉन्ड की एसेट पर कोई लोन/एडवांस नहीं लिया जा सकता है. अगर ये शर्तें पूरी नहीं होती हैं, तो कैपिटल गेन छूट अब योग्य नहीं होगी.
  4. अगर बॉन्ड में निवेश किए गए फंड वास्तविक कैपिटल गेन से कम हैं, तो कैपिटल गेन का केवल एक हिस्सा टैक्स-फ्री होगा.
  5. मौजूदा फाइनेंशियल वर्ष और अगले फाइनेंशियल वर्ष के दौरान कुल निवेश राशि ₹ 50,00,000 से अधिक नहीं हो सकती है.

कैपिटल गेन बॉन्ड के लाभ

कैपिटल गेन बॉन्ड के मुख्य लाभों में से एक है भारत में इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 54 ईसी के तहत टैक्स छूट प्रदान करने की उनकी क्षमता. इन्वेस्टर निर्धारित समय सीमा के भीतर इन बॉन्ड में एक निर्दिष्ट सीमा तक निवेश करके इस छूट का क्लेम कर सकते हैं. ऐसा करके, वे कैपिटल गेन टैक्स का भुगतान रोक सकते हैं और संभावित रूप से इससे बच सकते हैं, जिससे उनके इन्वेस्टमेंट पर कुल रिटर्न बढ़ जाता है.

कैपिटल गेन बॉन्ड की एक अन्य आकर्षक विशेषता यह है कि वे प्रदान करते हैं सिक्योरिटी. सरकारी समर्थित संस्थाओं या सार्वजनिक क्षेत्र की कंपनियों द्वारा जारी किए जाने के कारण, ये बॉन्ड मार्केट-लिंक्ड जोखिमों के साथ अन्य निवेश विकल्पों की तुलना में अपेक्षाकृत सुरक्षित माने जाते हैं. फिक्स्ड ब्याज दर या कूपन दर का आश्वासन स्थिर रिटर्न की तलाश करने वाले जोखिम से बचने वाले निवेशकों के लिए अपील को बढ़ाता है.

यह भी पढ़ें: विभिन्न प्रकार के बॉन्ड

कैपिटल गेन बॉन्ड के नुकसान

लेकिन, किसी भी निवेश विकल्प की तरह, कैपिटल गेन बॉन्ड की लिमिट भी होती है. मार्केट में उपलब्ध अन्य निवेश विकल्पों की तुलना में सबसे महत्वपूर्ण लिमिट अपेक्षाकृत कम ब्याज दरें है. चूंकि ये बॉन्ड टैक्स लाभ प्रदान करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं, इसलिए ब्याज दरें आमतौर पर ऐसे स्तरों पर निर्धारित की जाती हैं जो इक्विटी जैसे जोखिम वाले इन्वेस्टमेंट के संभावित रिटर्न से मेल नहीं खाती. इसके अलावा, लॉक-इन अवधि लिक्विडिटी को प्रतिबंधित करती है, जिससे यह उन निवेशकों के लिए अयोग्य हो जाता है जिन्हें शॉर्ट टर्म में अपने फंड तक एक्सेस की आवश्यकता हो सकती है.

कैपिटल गेन बॉन्ड का उदाहरण

आइए, श्री पटेल नामक एक निवेशक पर विचार करें, जो आवासीय प्रॉपर्टी बेचता है और ₹ 60 लाख का लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन कमाता है. कैपिटल गेन टैक्स पर बचत करने के लिए, वह प्रॉपर्टी बेचने के बाद छह महीने की निर्धारित अवधि के भीतर कैपिटल गेन बॉन्ड में ₹ 50 लाख (अधिकतम अनुमत सीमा) को दोबारा निवेश करने का निर्णय लेता है. मान लीजिए कि बॉन्ड प्रति वर्ष 5.75% की ब्याज दर प्रदान करते हैं, श्री पटेल के निवेश से वार्षिक ब्याज आय ₹ 2,87,500 (₹. 50,00,000 * 5.75%).

क्योंकि श्री पटेल के इनकम टैक्स स्लैब के अनुसार ब्याज की आय पर टैक्स लगता है, इसलिए मान लें कि वह 30% टैक्स ब्रैकेट में आता है. इसलिए, उसे ₹ 86,250 का भुगतान करना होगा (₹. 2,87,500*30%) अर्जित ब्याज पर इनकम टैक्स के रूप में. लेकिन, श्री पटेल अभी भी प्रॉपर्टी की बिक्री से अर्जित मूल ₹ 50 लाख पर कैपिटल गेन टैक्स छूट का लाभ उठा सकते हैं.

निष्कर्ष

अंत में, कैपिटल गेन बॉन्ड देश के विकास में सहायता करते हुए लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन टैक्स पर बचत करने की इच्छा रखने वाले निवेशकों के लिए एक आकर्षक प्रस्ताव पेश करते हैं. वे टैक्स लाभ के साथ एक सुरक्षित निवेश विकल्प प्रदान करते हैं, लेकिन इन बॉन्ड को पूरा करने से पहले निवेशक को अपने फाइनेंशियल लक्ष्यों, जोखिम लेने की क्षमता और लिक्विडिटी आवश्यकताओं पर सावधानीपूर्वक विचार करना आवश्यक है. सूचित निर्णय लेने और एक सुव्यवस्थित निवेश पोर्टफोलियो बनाने के लिए फाइनेंशियल सलाहकार से परामर्श करने की सलाह दी जाती है.

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सिक्योरिटीज़ में निवेश में जोखिम शामिल है, निवेशक को अपने सलाहकारों/परामर्शदाता से सलाह लेनी चाहिए ताकि निवेश की योग्यता और जोखिम निर्धारित किया जा सके.

सामान्य प्रश्न

कैपिटल गेन बॉन्ड क्या हैं?

कैपिटल गेन बॉन्ड, जिसे सेक्शन 54EC बॉन्ड भी कहा जाता है, निवेश के साधन हैं जो व्यक्तियों को प्रॉपर्टी की बिक्री से लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन पर टैक्स बचाने में मदद करते हैं. बिक्री के छह महीनों के भीतर इन बॉन्ड में निवेश करके, निवेशक टैक्स छूट का क्लेम कर सकते हैं. इन बॉन्ड की लॉक-इन अवधि पांच वर्ष की होती है और इन्हें REC, PFC और IRFC जैसे संस्थानों द्वारा जारी किया जाता है.

5 वर्षों के बाद कैपिटल गेन बॉन्ड का क्या होता है?

अनिवार्य पांच वर्ष की लॉक-इन अवधि पूरी करने के बाद, कैपिटल गेन बॉन्ड मेच्योर होते हैं और निवेशकों को अपनी मूल राशि प्राप्त होती है. क्योंकि ये बॉन्ड ट्रांसफर नहीं किए जा सकते हैं और अवधि के दौरान गिरवी नहीं रखे जा सकते हैं, इसलिए वे मेच्योरिटी के बाद पूरी तरह से लिक्विड हो जाते हैं, जिससे निवेशक अपने उपयोग पर बिना किसी प्रतिबंध के फंड को दोबारा निवेश या उपयोग कर सकते हैं.

कैपिटल गेन बॉन्ड पर वर्तमान ब्याज दर क्या है?

कैपिटल गेन बॉन्ड पर मौजूदा ब्याज दर 5.25% प्रति वर्ष है. यह ब्याज निवेशक की आय के तहत टैक्स योग्य है, लेकिन स्रोत पर कोई TDS नहीं काटा जाता है. ब्याज का भुगतान वार्षिक रूप से किया जाता है, जिससे ये बॉन्ड लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन पर टैक्स छूट प्रदान करते हुए एक फिक्स्ड-इनकम निवेश विकल्प बन जाते हैं.

कैपिटल गेन बॉन्ड की समय सीमा क्या है?

सेक्शन 54EC के तहत टैक्स छूट का लाभ उठाने के लिए, एसेट सेल की तारीख से छह महीनों के भीतर कैपिटल गेन को योग्य बॉन्ड में निवेश किया जाना चाहिए. इसके अलावा, इन बॉन्ड की पांच वर्ष की लॉक-इन अवधि अनिवार्य है, जिसके दौरान उन्हें लोन के लिए कोलैटरल के रूप में ट्रांसफर, रिडीम या उपयोग नहीं किया जा सकता है.

कैपिटल गेन बॉन्ड के नुकसान क्या हैं?

कैपिटल गेन बॉन्ड के नुकसान

  • लॉक-इन अवधि: पांच वर्ष का लॉक-इन लिक्विडिटी को प्रतिबंधित करता है.
  • टैक्स योग्य ब्याज: अर्जित ब्याज टैक्स के अधीन है.
  • कम रिटर्न: ब्याज दर अन्य फिक्स्ड-इनकम विकल्पों से कम है.
कौन सा बैंक 54EC बॉन्ड जारी करता है?

54EC बॉन्ड बैंक द्वारा जारी नहीं किए जाते हैं. उन्हें ग्रामीण विद्युतीकरण निगम लिमिटेड (RECL), भारतीय रेलवे फाइनेंस कॉर्पोरेशन (IRFC), पावर फाइनेंस कॉर्पोरेशन (PFC), और नेशनल हाईवे अथॉरिटी ऑफ इंडिया (NHAI) जैसी सरकारी समर्थित संस्थाओं द्वारा प्रदान किया जाता है, विशेष रूप से सेक्शन 54EC के तहत कैपिटल गेन टैक्स छूट प्रदान करने के लिए.

कैपिटल गेन बॉन्ड पर वर्तमान ब्याज दर क्या है?

लेटेस्ट जारी अवधि (अप्रैल 2023-मार्च 2024) के अनुसार, RECL और IRFC द्वारा जारी 54EC कैपिटल गेन बॉन्ड पर ब्याज दर प्रति वर्ष 5.25% है. ब्याज टैक्स योग्य है लेकिन TDS के अधीन नहीं है और पांच वर्ष की लॉक-इन अवधि के दौरान वार्षिक रूप से भुगतान किया जाता है.

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