क्या आप नई प्रॉपर्टी या घर खरीदने की योजना बना रहे हैं? अगर ऐसा है, तो यह समझना महत्वपूर्ण है कि स्टाम्प ड्यूटी क्या है और यह आपकी खरीद की कुल लागत को कैसे प्रभावित करती है.
स्टाम्प ड्यूटी एक प्रकार का टैक्स है जो राज्य सरकार द्वारा तब लिया जाता है जब प्रॉपर्टी बेची जाती है या स्वामित्व ट्रांसफर किया जाता है. यह टैक्स भारतीय स्टाम्प एक्ट, 1899 के सेक्शन 3 के तहत नियंत्रित किया जाता है. यह सभी प्रकार की अचल प्रॉपर्टी पर लागू होता है और आमतौर पर आपके नाम पर प्रॉपर्टी रजिस्टर करते समय भुगतान किया जाता है.
स्टाम्प ड्यूटी के रूप में आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली राशि कई कारकों पर निर्भर करती है - सबसे महत्वपूर्ण बात, प्रॉपर्टी की वैल्यू, इसकी लोकेशन और यह नया या रीसेल घर है या नहीं. क्योंकि यह शुल्क अलग-अलग राज्य में अलग-अलग होता है, इसलिए यह प्रॉपर्टी कहां है इसके आधार पर अलग-अलग स्टाम्प ड्यूटी राशि को आकर्षित कर सकती है.
स्टाम्प ड्यूटी एक अतिरिक्त लागत है जिसे आपके घर के बजट की प्लानिंग करते समय ध्यान में रखना चाहिए. सही राशि का भुगतान न करने पर जुर्माना या रजिस्ट्रेशन में देरी हो सकती है. इसलिए ट्रांज़ैक्शन पूरा करने से पहले अपने प्रॉपर्टी के प्रकार और लोकेशन के लिए स्टाम्प ड्यूटी शुल्क के बारे में जानना महत्वपूर्ण है.
स्टाम्प ड्यूटी क्या होती है?
स्टाम्प ड्यूटी का अर्थ प्रॉपर्टी के स्वामित्व के ट्रांसफर पर लगाए गए सरकारी टैक्स को दर्शाता है. यह टैक्स रियल एस्टेट की खरीद, बिक्री या ट्रांसफर से संबंधित कानूनी डॉक्यूमेंट पर लागू होता है और लोकेशन, प्रॉपर्टी के प्रकार और इसकी वैल्यू के आधार पर अलग-अलग होता है. स्टाम्प ड्यूटी यह सुनिश्चित करती है कि प्रॉपर्टी का ट्रांज़ैक्शन कानूनी रूप से रिकॉर्ड किया जाए और राज्य या स्थानीय सरकार को ट्रांसफर से फाइनेंशियल लाभ मिले.
न्यायिक और गैर-न्यायिक स्टाम्प ड्यूटी क्या है?
भारत में स्टाम्प ड्यूटी को व्यापक रूप से दो प्रकार में विभाजित किया जाता है: न्यायिक और गैर-न्यायिक. गैर-न्यायिक स्टाम्प ड्यूटी प्रॉपर्टी से संबंधित ट्रांज़ैक्शन पर लागू होती है और एग्रीमेंट या बिक्री पर विचार करने की वैल्यू के आधार पर वन-टाइम शुल्क के रूप में भुगतान की जाती है. यह स्टाम्प ड्यूटी का सबसे आम रूप है और प्रॉपर्टी खरीदने, ट्रांसफर या परिवहन डीड के लिए अनिवार्य है.
न्यायिक स्टाम्प ड्यूटी, जिसे न्यायालय की फीस भी कहा जाता है, तब ली जाती है जब कोई मामला न्यायालय में लिया जाता है. इन शुल्कों का भुगतान मुकदमे, याचिकाएं या अपील दर्ज करने के लिए किया जाता है. सभी स्रोतों में से, राज्य सरकारों को बिक्री डीड और परिवहन ट्रांज़ैक्शन से उच्चतम स्टाम्प ड्यूटी रेवेन्यू मिलता है.
रजिस्ट्रेशन शुल्क क्या है?
लेकिन प्रॉपर्टी के ट्रांज़ैक्शन के दौरान स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क दोनों का भुगतान किया जाता है, लेकिन उनका उद्देश्य और गणना अलग-अलग होती है. स्टाम्प ड्यूटी की गणना प्रॉपर्टी की ट्रांज़ैक्शन वैल्यू या सरकार द्वारा निर्धारित वैल्यू के प्रतिशत के रूप में की जाती है, जो भी अधिक हो. दूसरी ओर, रजिस्ट्रेशन शुल्क सरकारी प्रॉपर्टी के डॉक्यूमेंट को आधिकारिक रूप से रिकॉर्ड करने के लिए भुगतान की जाने वाली फिक्स्ड फीस हैं.
रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करके, खरीदार यह सुनिश्चित करते हैं कि उनका सेल डीड या एग्रीमेंट सरकारी रिकॉर्ड में दर्ज किया गया है. यह स्वामित्व के अधिकारों की सुरक्षा करता है और डॉक्यूमेंट को कानूनी रूप से मान्य और लागू करने योग्य बनाता है. रजिस्ट्रेशन के बिना, प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट की कानूनी स्थिति बहुत कम होती है और कोर्ट में इसे स्वीकार नहीं किया जा सकता है.
रजिस्ट्रेशन प्रोसेस और लागू नियम भारतीय रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908 द्वारा नियंत्रित किए जाते हैं. इस कानून में स्पष्ट रूप से बताया गया है कि कौन से डॉक्यूमेंट रजिस्टर होने चाहिए और रजिस्ट्रेशन प्रोसेस कैसे की जानी चाहिए.
स्टाम्प ड्यूटी के प्रकार
स्टाम्प ड्यूटी कई कारकों के आधार पर अलग-अलग हो सकती है, जिसमें ट्रांज़ैक्शन की प्रकृति और प्रॉपर्टी का प्रकार शामिल है. यहां स्टाम्प ड्यूटी के सामान्य प्रकार दिए गए हैं:
- प्रॉपर्टी स्टाम्प ड्यूटी: संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण पर लागू. राशि प्रॉपर्टी की वैल्यू और लोकेशन पर निर्भर करती है.
- डॉक्यूमेंटेशन स्टाम्प ड्यूटी: कॉन्ट्रैक्ट, एग्रीमेंट और डीड जैसे कानूनी डॉक्यूमेंट पर लागू. इसका इस्तेमाल इन डॉक्यूमेंट की वैधता को सत्यापित करने के लिए किया जाता है.
- हस्तांतरण शुल्क: प्रॉपर्टी के ट्रांसफर के लिए विशेष, अक्सर खरीदार पर लागू होता है और इसे खरीद मूल्य के प्रतिशत के रूप में कैलकुलेट किया जाता है.
- मॉरगेज ड्यूटी: मॉरगेज डॉक्यूमेंट पर शुल्क लिया जाता है और आमतौर पर सुरक्षित लोन राशि का एक निश्चित राशि या प्रतिशत होता है.
स्टाम्प ड्यूटी कैसे काम करती है
स्टाम्प ड्यूटी एक सरकार द्वारा लगाया गया टैक्स है जिसका भुगतान तब किया जाना चाहिए जब प्रॉपर्टी या कानूनी डॉक्यूमेंट ट्रांसफर किया जाता है. यह किसी एसेट के स्वामित्व को आधिकारिक रूप से रजिस्टर करने के एक तरीके के रूप में कार्य करता है, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि ट्रांज़ैक्शन को कानून द्वारा मान्यता प्राप्त है. स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करने के बाद, खरीदार को स्वामित्व का कानूनी प्रमाण मिलता है और खरीद का विवरण सरकारी रिकॉर्ड में दर्ज किया जाता है.
यह कैसे काम करता है, इस पर एक नज़र डालें:
- कानूनी जांच: स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करने से यह सुनिश्चित होता है कि ट्रांज़ैक्शन कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त हो. यह प्रॉपर्टी पर खरीदार के स्वामित्व के अधिकारों की पुष्टि करता है और उन्हें भविष्य के विवादों से बचाता है.
- सरकार के लिए राजस्व: स्टाम्प ड्यूटी के माध्यम से एकत्र किए गए पैसे केंद्र और राज्य सरकार दोनों राजस्व में महत्वपूर्ण योगदान देते हैं. इन पैसों का उपयोग सड़कों, अस्पतालों और बुनियादी ढांचे की परियोजनाओं जैसी सार्वजनिक सुविधाओं में सुधार करने के लिए किया जाता है.
- नियंत्रण अधिनियम: स्टाम्प ड्यूटी दरें विशिष्ट कानूनों द्वारा नियंत्रित की जाती हैं. केंद्र सरकार शेयर या बॉन्ड जैसे आइटम पर दरें निर्धारित करती है, जबकि प्रत्येक राज्य का स्टाम्प एक्ट रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन के लिए दरें निर्धारित करता है.
- भुगतान न करने पर दंड: अगर स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान नहीं किया जाता है या देरी से भुगतान किया जाता है, तो डॉक्यूमेंट कानूनी रूप से अमान्य हो सकता है. यह प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन, रीसेल या बजाज फिनसर्व के साथ होम लोन के लिए अप्लाई करते समय प्रमुख समस्याएं पैदा कर सकता है.
स्टाम्प ड्यूटी की गणना कैसे की जाती है?
स्टाम्प ड्यूटी की गणना कई कारकों पर निर्भर करती है:
- प्रॉपर्टी वैल्यू: स्टाम्प ड्यूटी आमतौर पर प्रॉपर्टी की खरीद कीमत या उसकी मार्केट वैल्यू का एक प्रतिशत होती है, जो भी अधिक हो.
- प्रॉपर्टी का प्रकार: आवासीय, कमर्शियल या कृषि प्रॉपर्टी पर अलग-अलग दरें लागू हो सकती हैं.
- लोकेशन: स्टाम्प ड्यूटी दर राज्य या शहर के अनुसार अलग-अलग हो सकती है, कुछ क्षेत्र विशेष कैटेगरी के लिए छूट या कम दरें प्रदान करते हैं, जैसे कि पहली बार घर खरीदने वालों या महिला खरीदारों.
- अतिरिक्त लागत: कुछ अधिकार क्षेत्र में रजिस्ट्रेशन फीस या कानूनी लागत जैसे अतिरिक्त शुल्क शामिल हो सकते हैं, जो कुल स्टाम्प ड्यूटी राशि में योगदान देते हैं.
स्टाम्प ड्यूटी की सटीक गणना करने के लिए, आप विभिन्न फाइनेंशियल संस्थानों और सरकारी वेबसाइटों द्वारा प्रदान किए गए ऑनलाइन स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं. ये कैलकुलेटर देय स्टाम्प ड्यूटी का अनुमान प्रदान करने के लिए प्रॉपर्टी वैल्यू, लोकेशन और अन्य संबंधित कारकों को ध्यान में रखते हैं.
स्टाम्प ड्यूटी के मूल्यांकन को प्रभावित करने वाले कारक
प्रॉपर्टी पर देय स्टाम्प ड्यूटी पूरे देश में एक निश्चित राशि नहीं है. कई कारक प्रभावित करते हैं कि खरीदार को कितना भुगतान करना होगा, और ये अलग-अलग राज्य में अलग-अलग होते हैं. स्टाम्प ड्यूटी की गणना को प्रभावित करने वाले कुछ प्रमुख एलिमेंट नीचे दिए गए हैं.
मालिक की आयु
कुछ राज्यों में, स्टाम्प ड्यूटी दरें प्रॉपर्टी के मालिक की आयु से जुड़ी होती हैं. सीनियर सिटीज़न को लाभ के रूप में छूट या छूट प्राप्त हो सकती है. लेकिन, ये आयु-आधारित छूट समान नहीं हैं और पूरी तरह से राज्य-विशिष्ट नियमों पर निर्भर करती हैं.
प्रॉपर्टी की लोकेशन
नगरपालिका या शहर की सीमाओं के भीतर स्थित प्रॉपर्टी पर आमतौर पर शहरी सीमाओं के बाहर की तुलना में अधिक स्टाम्प ड्यूटी लगती है. चाहे प्रॉपर्टी मेट्रो शहर, शहर, शहर या ग्रामीण क्षेत्र में है, सीधे लागू स्टाम्प ड्यूटी दर को प्रभावित करती है.
मालिक का लिंग
कई राज्य महिलाओं के बीच प्रॉपर्टी के स्वामित्व को प्रोत्साहित करने के लिए स्टाम्प ड्यूटी छूट प्रदान करते हैं. उदाहरण के लिए, दिल्ली में, महिला खरीदार पुरुषों की तुलना में कम स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करते हैं. प्राथमिक मालिक के रूप में महिला के साथ संयुक्त स्वामित्व भी छूट के लिए योग्य हो सकता है. लेकिन, केरल, बिहार, महाराष्ट्र और झारखंड जैसे कुछ राज्यों ने सभी लिंगों के लिए एक ही दर ली है.
प्रॉपर्टी का प्रकार
खरीदी जा रही प्रॉपर्टी के प्रकार के आधार पर स्टाम्प ड्यूटी अलग-अलग होती है. फ्लैट, स्वतंत्र घर, विला या खाली भूमि खरीदना राज्य के कानूनों और मूल्यांकन मानदंडों के आधार पर अलग-अलग ड्यूटी दरें आकर्षित कर सकता है.
प्रॉपर्टी का उपयोग
प्रॉपर्टी रेजिडेंशियल या कमर्शियल उपयोग के लिए है या नहीं, यह भी स्टाम्प ड्यूटी को प्रभावित करती है. कमर्शियल प्रॉपर्टी पर आमतौर पर आय जनरेट करने की क्षमता के कारण अधिक स्टाम्प ड्यूटी लगती है.
प्रोजेक्ट की सुविधाएं
कुछ राज्यों में, हाउसिंग प्रोजेक्ट द्वारा प्रदान की जाने वाली प्रीमियम सुविधाओं से स्टाम्प ड्यूटी बढ़ सकती है. स्विमिंग पूल, क्लबहाउस, लिफ्ट, जिम और कम्युनिटी हॉल जैसी सुविधाओं से उत्तर प्रदेश जैसे राज्यों में मिलने वाले अतिरिक्त शुल्क लग सकते हैं.
स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान कैसे करें
स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करने की प्रोसेस में निम्नलिखित चरण शामिल हैं:
- मूल्यांकन: प्रॉपर्टी की वैल्यू और लागू दरों के आधार पर स्टाम्प ड्यूटी की राशि निर्धारित करें.
- भुगतान का तरीका: स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान आमतौर पर ऑनलाइन पोर्टल, बैंक या सरकारी ऑफिस के माध्यम से किया जा सकता है. कई राज्य सुविधा के लिए ऑनलाइन भुगतान सुविधाएं प्रदान करते हैं.
- डॉक्यूमेंटेशन: सुनिश्चित करें कि आपको भुगतान की रसीद या प्रमाण प्राप्त हो, जो प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट के रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक है.
- जमा करना: रजिस्ट्रेशन के लिए संबंधित प्राधिकरण को अपने प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट के साथ भुगतान का प्रमाण सबमिट करें.
स्टाम्प ड्यूटी के भुगतान के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंटेशन
स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करते समय और प्रॉपर्टी रजिस्टर करते समय, खरीदारों को स्वामित्व, वैधता और ट्रांज़ैक्शन विवरण की जांच करने के लिए कुछ डॉक्यूमेंट सबमिट करने होंगे. प्रॉपर्टी के प्रकार के आधार पर सटीक लिस्ट अलग-अलग हो सकती है, लेकिन आमतौर पर निम्नलिखित डॉक्यूमेंट की आवश्यकता होती है:
- सेल डीड
- सेल एग्रीमेंट
- सोसाइटी शेयर सर्टिफिकेट और सोसाइटी रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट (हाउसिंग प्रोजेक्ट के लिए - फोटोकॉपी)
- अकाउंट सर्टिफिकेट
- एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट
- पिछले तीन महीनों की प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान की रसीद
- अपार्टमेंट एसोसिएशन से NOC (हाउसिंग प्रोजेक्ट के लिए)
- स्वीकृत बिल्डिंग प्लान, बिल्डर-बायर एग्रीमेंट और पज़ेशन लेटर ( निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए)
- टाइटल डॉक्यूमेंट, कन्वर्ज़न ऑर्डर और अधिकारों के रिकॉर्ड या 7/12 एक्सट्रैक्ट (भूमि या प्लॉट के लिए)
- जॉइंट डेवलपमेंट एग्रीमेंट (अगर लागू हो)
- सभी रजिस्टर्ड एग्रीमेंट की कॉपी (रीसेल प्रॉपर्टी के लिए)
- अगर कोई बकाया लोन है, तो लेटेस्ट बैंक स्टेटमेंट
विभिन्न शहरों में स्टाम्प ड्यूटी शुल्क
राज्य |
स्टाम्प ड्यूटी दरें* |
राज्य-विशिष्ट स्टाम्प ड्यूटी की जानकारी |
आंध्र प्रदेश |
5% |
|
छत्तीसगढ |
पुरुष: 7% महिलाएं: 6% |
|
गुजरात |
4.9% |
|
हरियाणा |
पुरुष - 7% महिलाएं - 5% |
|
कर्नाटक |
5% (₹ 35 लाख से अधिक पर) 3% (₹ 21-35 लाख के बीच) 2% (₹ 20 लाख से कम पर) |
|
केरल |
8% |
|
मध्य प्रदेश |
7.50 % |
|
महाराष्ट्र |
6% |
|
ओडिशा |
पुरुष: 5% महिला: 4% |
|
पंजाब |
7% (पुरुष) 5% (महिला) |
|
राजस्थान |
पुरुष: 6% महिला: 5% |
|
तमिलनाडु |
7% |
|
तेलंगाना |
5% |
|
उत्तर प्रदेश |
7% |
|
उत्तराखंड |
5% |
|
पश्चिम बंगाल |
₹40 लाख तक - 7% ₹40 लाख से अधिक - 8% |
|
बिहार |
6% |
|
झारखंड |
4% |
|
असम |
8.25% (पुरुषों के लिए), 7.75% (महिलाओं के लिए) |
स्टाम्प ड्यूटी टैक्स कटौती
आप अपने घर के लिए भुगतान किए गए स्टाम्प ड्यूटी पर टैक्स लाभ का क्लेम कर सकते हैं, लेकिन कुछ शर्तें लागू होती हैं. ये कटौतियां इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 80C के तहत उपलब्ध हैं.
योग्य होने के लिए:
- समान फाइनेंशियल वर्ष: स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करने पर उसी फाइनेंशियल वर्ष में कटौती का क्लेम किया जाना चाहिए.
- स्व-अधिकृत प्रॉपर्टी: प्रॉपर्टी को आपके खुद के उपयोग के लिए खरीदा जाना चाहिए और पांच वर्षों के भीतर किराए पर नहीं लिया जाना चाहिए या बेचा जाना चाहिए.
- लागू प्रॉपर्टी का प्रकार: कटौती केवल आवासीय प्रॉपर्टी पर लागू होती है. कमर्शियल स्पेस या रीसेल प्रॉपर्टी इस लाभ के लिए योग्य नहीं हैं.
इस कटौती का क्लेम करने से आपके घर खरीदने की कुल लागत को कम करने में मदद मिल सकती है, विशेष रूप से तब जब बजाज फिनसर्व होम लोन के साथ जोड़ा जाता है.
नोट करने के लिए बिन्दु
अपनी प्रॉपर्टी खरीदने पर स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करने से पहले, यहां ध्यान देने योग्य कुछ महत्वपूर्ण बातें दी गई हैं:
- अगर आवश्यक जानकारी अधूरी है या नहीं, तो वैल्यूएशन ऑफिसर अधिक स्पष्टीकरण के लिए आपके डॉक्यूमेंट को अस्वीकार या वापस कर सकता है.
- आपको घर की लोकेशन, निर्माण का वर्ष और फ्लोर की संख्या जैसी सटीक जानकारी प्रदान करनी होगी. ये सही स्टाम्प ड्यूटी की गणना करने और अनावश्यक देरी से बचने में मदद करते हैं.
- स्टाम्प ड्यूटी लगभग सभी रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन पर लागू होती है, लेकिन उन मामलों को छोड़कर जहां प्रॉपर्टी को इच्छा के माध्यम से पास किया जाता है.
- अगर आप किसी प्रॉपर्टी को कानूनी उत्तराधिकारी या परिवार के सदस्य को ट्रांसफर करते हैं, तो यह अभी भी वर्तमान मार्केट वैल्यू के आधार पर किया जाना चाहिए, और उसके अनुसार स्टाम्प ड्यूटी ली जाएगी.
- आपको स्टाम्प ड्यूटी प्रोसेस के लिए विशिष्ट कानूनी डॉक्यूमेंट भी सबमिट करने होंगे. इनमें सेल डीड, गिफ्ट डीड, पार्टिशन डीड, मॉरगेज पेपर, ट्रांसफर एग्रीमेंट, टेनेंसी एग्रीमेंट, लीज डीड, लाइसेंस एग्रीमेंट और अन्य संबंधित पेपरवर्क शामिल हैं.
सभी आवश्यक डॉक्यूमेंटेशन और समझ प्रक्रिया के साथ तैयार होने से स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान आसान हो जाएगा और बाद में किसी भी कानूनी या रजिस्ट्रेशन संबंधी समस्याओं से बचने में मदद मिलेगी.
स्टाम्प ड्यूटी महत्वपूर्ण क्यों है?
स्टाम्प ड्यूटी कई कारणों से प्रॉपर्टी खरीदने की प्रोसेस में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है:
- कानूनी मान्यता: स्टाम्प ड्यूटी यह सुनिश्चित करती है कि प्रॉपर्टी के ट्रांसफर को कानूनी रूप से मान्यता और रिकॉर्ड किया जाए, जिससे यह प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन का एक आवश्यक हिस्सा बन जाता है.
- सरकारी रेवेन्यू: स्टाम्प ड्यूटी से जनरेट होने वाला रेवेन्यू राज्य और स्थानीय सरकारी फाइनेंस में योगदान देता है, जो सार्वजनिक बुनियादी ढांचे और सेवाओं को सपोर्ट करता है.
- प्रॉपर्टी वैल्यू: स्टाम्प ड्यूटी की राशि प्रॉपर्टी खरीदने की कुल लागत को प्रभावित कर सकती है, जिससे खरीदार की फाइनेंशियल प्लानिंग और निर्णय लेने की प्रक्रिया प्रभावित हो सकती है.
स्टाम्प ड्यूटी का प्रभाव
स्टाम्प ड्यूटी प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन और खरीदारों पर कई प्रभाव डालती है:
- कुल लागत में वृद्धि: स्टाम्प ड्यूटी प्रॉपर्टी खरीदने की कुल लागत को बढ़ाती है, जो खरीदार के बजट और किफायती होने पर प्रभाव डाल सकती है. इस अतिरिक्त लागत को फाइनेंशियल प्लानिंग में शामिल किया जाना चाहिए, विशेष रूप से तब अगर होम लोन के लिए अप्लाई किया जाए.
- फाइनेंशियल प्लानिंग: प्रभावी फाइनेंशियल प्लानिंग के लिए स्टाम्प ड्यूटी को समझना महत्वपूर्ण है. होम लोन EMI कैलकुलेटर जैसे टूल आपको लोन और स्टाम्प ड्यूटी दोनों के लिए बजट बनाने में मदद कर सकते हैं.
- प्रॉपर्टी वैल्यू का प्रभाव: उच्च स्टाम्प ड्यूटी लागत खरीदार के निर्णय को प्रभावित कर सकती है और पूरी प्रॉपर्टी मार्केट के संचालक बलों को प्रभावित कर सकती है. खरीदार प्रॉपर्टी की कीमतों पर बातचीत कर सकते हैं या कम स्टाम्प ड्यूटी दरों वाले क्षेत्रों की तलाश कर सकते हैं.
- सरकारी राजस्व: सरकारी राजस्व में स्टाम्प ड्यूटी महत्वपूर्ण योगदान देती है, जो सार्वजनिक सेवाओं और बुनियादी ढांचे का समर्थन करती है. यह स्थानीय और राज्य सरकारों के लिए फंड का एक प्रमुख स्रोत है.
- होम लोन पर प्रभाव: होम लोन के लिए अप्लाई करते समय, अपने कुल फाइनेंसिंग प्लान के हिस्से के रूप में स्टाम्प ड्यूटी पर विचार करना महत्वपूर्ण है.
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एग्रीमेंट पर स्टाम्प ड्यूटी क्या होती है?
स्टाम्प ड्यूटी कानूनी प्रमाण के रूप में कार्य करती है कि पार्टी के बीच एग्रीमेंट निष्पादित किया गया है. भारतीय स्टाम्प एक्ट, 1899 के तहत, आधिकारिक रूप से ट्रांज़ैक्शन रिकॉर्ड करने और उचित डॉक्यूमेंटेशन बनाए रखने के लिए स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान किया जाना चाहिए. विधिवत स्टाम्प किया गया एग्रीमेंट कानूनी रूप से मान्य, लागू करने योग्य और न्यायालय में स्वीकार्य है.
भारतीय रजिस्ट्रेशन एक्ट के सेक्शन 17 के अनुसार, कुछ एग्रीमेंट को अनिवार्य रूप से स्टाम्प और रजिस्टर्ड होना चाहिए. स्टाम्प पेपर के बिना, ऐसे डॉक्यूमेंट रजिस्टर नहीं किए जा सकते और उनकी कानूनी वैल्यू नहीं खो सकते. अचल प्रॉपर्टी से संबंधित एग्रीमेंट, जिसमें स्टाम्प की आवश्यकता होती है, में शामिल हैं:
- सेल डीड
- बेचने के लिए एग्रीमेंट
- गिफ्ट डीड
- लीज एग्रीमेंट
- स्वामित्व ट्रांसफर करने या आवंटित करने वाले डॉक्यूमेंट
- कोर्ट ₹100 या उससे अधिक की कीमत वाली स्थावर संपत्ति को शामिल करने के आदेश या आदेश
प्रॉपर्टी की लागत में स्टाम्प ड्यूटी बढ़ने के साथ, आपके बजट प्लानिंग के लिए सही होम लोन प्राप्त करना और भी महत्वपूर्ण हो जाता है. आज ही बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन के बारे में जानें और अपने सपनों के घर को फाइनेंस करने के लिए आसान तरीके का अनुभव करें. व्यापक होम फाइनेंसिंग समाधानों के लिए अपने लोन ऑफर चेक करें. आप शायद पहले से ही योग्य हो, अपना मोबाइल नंबर और OTP दर्ज करके पता लगाएं.
आपकी फाइनेंशियल गणनाओं के लिए लोकप्रिय कैलकुलेटर्स
विभिन्न शहरों में होम लोन
विभिन्न प्रोफेशनल्स के लिए डिज़ाइन किए गए होम लोन
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