जानें कि क्या आप पज़ेशन से पहले होम लोन ब्याज पर टैक्स कटौती का क्लेम कर सकते हैं

घर खरीदना एक महत्वपूर्ण फाइनेंशियल निर्णय है, और कई व्यक्ति घर के मालिक बनने के अपने सपनों को पूरा करने के लिए होम लोन का विकल्प चुनते हैं. लेकिन, जब आपने होम लोन लिया है लेकिन अभी तक प्रॉपर्टी का कब्जा नहीं मिला है, तो क्या होगा? क्या आप कब्जे से पहले भी होम लोन के ब्याज का क्लेम कर सकते हैं? आइए इसे आसान शब्दों में तोड़ते हैं, ताकि आप सूचित निर्णय ले सकें और अपने होम लोन का अधिकतम लाभ उठा सकें.

होम लोन के ब्याज को समझें

इन विशेषताओं के बारे में जानने से पहले, आइए समझते हैं कि होम लोन का ब्याज कैसे काम करता है:

1. निर्माण के दौरान ब्याज: जब आप निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए होम लोन लेते हैं, तो ब्याज प्रत्येक वितरण की तारीख से शुरू होता है. इस चरण को निर्माण अवधि के रूप में जाना जाता है.

2. प्री-EMI ब्याज: कंस्ट्रक्शन अवधि के दौरान, आप केवल ब्याज का भुगतान करते हैं, जिसे आमतौर पर प्री-EMI ब्याज कहा जाता है. मूलधन का पुनर्भुगतान केवल कब्जे के बाद ही शुरू होता है.

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क्या आप कब्जे से पहले होम लोन के ब्याज का क्लेम कर सकते हैं?

इसका सीधा जवाब है: नहीं, आप कब्जे से पहले टैक्स कटौतियों के लिए होम लोन के ब्याज का क्लेम नहीं कर सकते हैं. लेकिन, टैक्स कानून ने ऐसे मामलों के लिए प्रावधान किए हैं ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि उधारकर्ता संभावित लाभों को मिस न करें.

निर्माण पूरा होने के बाद, और आपको अपनी प्रॉपर्टी का कब्जा प्राप्त होने के बाद, आप अगले पांच वर्षों में पांच समान किश्तों में प्री-कन्स्ट्रक्शन ब्याज का क्लेम करने के लिए योग्य हैं. इसका मतलब है कि जब निर्माण या खरीदारी पूरी हो जाती है, तो आप फाइनेंशियल वर्ष से लाभ का विस्तार कर सकते हैं.

कब्जे से पहले होम लोन के ब्याज का क्लेम कैसे करें

हालांकि आप कब्जे से पहले सीधे होम लोन ब्याज का क्लेम नहीं कर सकते हैं, लेकिन आप प्राप्त कर सकते हैंहोम लोन टैक्स लाभएक बार जब आप कब्जा कर लेते हैं. यह कैसे काम करता है:

1. कुल प्री-कंस्ट्रक्शन ब्याज की गणना करें:लोन अप्रूवल की तारीख से प्रॉपर्टी के कब्जे की तारीख तक अपने होम लोन पर भुगतान की गई कुल ब्याज राशि निर्धारित करें.

2. पांच बराबर भागों में विभाजित करें:कुल प्री-कंस्ट्रक्शन ब्याज लें और इसे पांच समान भागों में विभाजित करें. इन पार्ट्स को कब्जे के वर्ष से शुरू करते हुए प्रत्येक वर्ष कटौती के रूप में क्लेम किया जा सकता है.

3. नियमित ब्याज कटौती में जोड़ें:प्री-कंस्ट्रक्शन ब्याज को इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 24(b) के तहत नियमित होम लोन ब्याज कटौती में जोड़ा जाता है.

उदाहरण के लिए, अगर आपका कुल प्री-कन्स्ट्रक्शन ब्याज ₹ 2,00,000 है, तो आप अगले पांच वर्षों के लिए हर वर्ष ₹ 40,000 का क्लेम कर सकते हैं, साथ ही ₹ 2,00,000 तक की नियमित ब्याज कटौती का क्लेम कर सकते हैंसेक्शन 24(b).

सेक्शन 24(b) क्या है?

इनकम टैक्स एक्ट का सेक्शन 24(b) आपको होम लोन पर भुगतान किए गए ब्याज पर कटौती का क्लेम करने की अनुमति देता है. इस कटौती का लाभ दो परिस्थितियों में लिया जा सकता है:

1. एक ऐसी प्रॉपर्टी जहां आप खुद रहते हैं:स्व-अधिकृत घर के लिए, आप ब्याज पर कटौती के रूप में प्रति फाइनेंशियल वर्ष ₹ 2,00,000 तक का क्लेम कर सकते हैं.

2. लेट-आउट प्रॉपर्टी: अगर प्रॉपर्टी किराए पर दी जाती है, तो क्लेम करने की कोई ऊपरी सीमा नहीं हैहोम लोन पर ब्याज कटौती. लेकिन, 'हाउस प्रॉपर्टी' के शीर्ष के तहत निर्धारित किए जा सकने वाले कुल नुकसान की सीमा ₹ 2,00,000 है.

होम लोन के अतिरिक्त लाभ

होम लोन विभिन्न टैक्स लाभों के साथ आते हैं, जो उन्हें घर खरीदने वालों के लिए एक लोकप्रिय विकल्प बनाता है. यहां जानें कि आप क्या प्राप्त कर सकते हैं:

1. मूलधन पुनर्भुगतान कटौती (सेक्शन 80C):आप इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 80C के तहत पुनर्भुगतान की गई मूल राशि पर ₹ 1,50,000 तक का क्लेम कर सकते हैं.

2. स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क:आप सेक्शन 80C के तहत इन शुल्कों का क्लेम कर सकते हैं, बशर्ते वे ₹ 1,50,000 की लिमिट से अधिक न हों.

3. जॉइंट होम लोन के लाभ:अगर आप और आपके पति/पत्नी सह-उधारकर्ता और सह-मालिक हैं, तो आप प्रत्येक ब्याज और मूलधन पुनर्भुगतान पर अलग-अलग कटौतियों का क्लेम कर सकते हैं, जिससे लाभ दोगुना हो सकते हैं.

याद रखने के लिए प्रमुख बिंदु

• ब्याज सीप्रमाणपत्र: निर्माण अवधि के दौरान भुगतान किए गए ब्याज को दर्शाते हुए अपने लेंडर से ब्याज सर्टिफिकेट प्राप्त करें.

• ITR में क्लेम: अपना इनकम टैक्स रिटर्न (ITR) फाइल करते समय, सेक्शन 24(बी) के तहत प्री-EMI ब्याज का उल्लेख करें.

• जोड़ ओपवित्रता: अगर प्रॉपर्टी संयुक्त रूप से स्वामित्व में है, तो प्रत्येक सह-मालिक अपने लोन के हिस्से के आधार पर कटौती का क्लेम कर सकता है.

सही होम लोन चुनना

होम लोन लेने से पहले, इससे मिलने वाले सभी लाभों को समझें. प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों और सुविधाजनक पुनर्भुगतान शर्तों वाले लोन आदर्श हैं. इसके अलावा, होम लोन बैलेंस ट्रांसफर और टॉप-अप लोन जैसे प्रॉडक्ट आपको ब्याज लागत पर बचत करने में मदद कर सकते हैं. इसके अलावा इस्तेमाल करेंहोम लोन EMI कैलकुलेटरयह चेक करने के लिए कि आपके मासिक भुगतान किस तरह दिखाई देंगे.

बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन के बारे में जानें

होम लोन लेने की योजना बनाने वाले लोगों के लिए, बजाज हाउसिंग फाइनेंस सुविधाजनक फंडिंग समाधान प्रदान करता है. हमसे होम लोन लेने के कुछ लाभ इस प्रकार हैं:

1. बड़ी लोन राशि: ₹ 15 करोड़ तक की लोन राशि के साथ अपने घर के मालिक बनने के सपने को साकार करें.

2. कम ब्याज दरें: केवल ₹ 741/लाख* से शुरू होने वाली किफायती EMI का लाभ उठाएं, साथ ही होम लोन की ब्याज दरें कम से कम 8.25% प्रति वर्ष तक .

3. तेज aअप्रूवल: 48 घंटे तक या उससे भी जल्दी अपने लोन की मंजूरी पाएं.

4. नहीं fफोरक्लोज़र सीखरगोश: फ्लोटिंग ब्याज दर के साथ, आप बिना किसी अतिरिक्त शुल्क के अपने लोन को प्री-पे या बंद कर सकते हैं.

5. परेशानी-fरे aएप्लीकेशन: हमारी सुविधाजनक डॉक्यूमेंट पिकअप सेवा का मतलब है कि आपको कई बार शाखा में जाने की आवश्यकता नहीं होगी.

आज ही बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन के लिए अप्लाई न करें और अपने सपनों का घर खरीदने के लिए आगे बढ़ें.