विरासत वाली प्रॉपर्टी क्या है

विरासत प्रॉपर्टी का मतलब उस प्रोसेस से है जिसके द्वारा प्रॉपर्टी का स्वामित्व मृत व्यक्ति से उनके कानूनी उत्तराधिकारियों को ट्रांसफर किया जाता है. इसमें रियल एस्टेट, पैसे, निवेश और अन्य मूल्यवान एसेट शामिल हो सकते हैं. उत्तराधिकार प्रक्रिया आमतौर पर मृतक की इच्छा या इच्छा न होने पर, हित उत्तराधिकार के कानूनों द्वारा नियंत्रित की जाती है. विरासत वाली प्रॉपर्टी में कई कानूनी और फाइनेंशियल विचार शामिल हो सकते हैं, जिनमें आनुवंशिक एसेट का प्रोबेट, टैक्स और मैनेजमेंट शामिल हैं.

प्रॉपर्टी के उत्तराधिकार को समझना

उत्तराधिकार में ऐसे व्यक्ति से एसेट प्राप्त करना शामिल है जो की मृत्यु हो गई है, आमतौर पर इच्छा के माध्यम से या वैधानिक कानूनों के अनुसार यदि कोई इच्छा न हो. विरासत वाली प्रॉपर्टी का मतलब है कि आपको कानूनी रूप से एसेट के नए मालिक के रूप में मान्यता दी जाएगी, जिससे महत्वपूर्ण फाइनेंशियल और कानूनी प्रभाव पड़ सकते हैं.

विरासत वाली प्रॉपर्टी का उदाहरण क्या है?

अवधारणा को बेहतर तरीके से समझने के लिए, आइए एक उदाहरण के बारे में जानें.

• मान लीजिए कि एक आदमी के पास घर है.
• उसने अपने पैसे का उपयोग करके अपना घर खरीदा.
• इस घर को स्व-अधिग्रहित प्रॉपर्टी कहा जाता है.
• बाद में, आदमी यह घर अपने बेटे को देता है.
• ऐसा निम्नलिखित में से किसी एक तरीके से हो सकता है:
  • इच्छा से (पिता की मृत्यु के बाद, जैसा उनकी इच्छा में बताया गया है)
  • गिफ्ट के ज़रिए (जब पिता जीवित होते हैं, तो रजिस्टर्ड गिफ्ट डीड के माध्यम से)
  • बिक्री से (पिता अपने बेटे को घर बेचते हैं, यहां तक कि टोकन राशि के लिए भी)

एक बार घर ट्रांसफर हो जाने के बाद, यह बेटा की आनुवंशिक संपत्ति बन जाता है क्योंकि उसे अपने पिता से प्राप्त हुई थी (लेकिन पिता ने मूल रूप से इसे खरीदा था). बेटा के पास स्वामित्व का अधिकार है और इसे बेचने या गिरवी रखने के लिए स्वतंत्र है.

विरासत वाली प्रॉपर्टी के प्रमुख पहलू

आनुवंशिक संपत्ति का अर्थ किसी व्यक्ति द्वारा पोस्टमास रूप से प्राप्त किसी भी संपत्ति या संपत्ति से है (आम तौर पर परिवार के किसी सदस्य की मृत्यु के बाद). प्रॉपर्टी प्राप्त करने वाले व्यक्ति को कानूनी उत्तराधिकारी कहा जाता है.

अधिक स्पष्टता के लिए, आइए विरासत वाली प्रॉपर्टी के कुछ प्रमुख पहलुओं का अध्ययन करें:

1. ओनरशिप ट्रांसफर

जब किसी व्यक्ति की मृत्यु हो जाती है, तो उनकी संपत्ति, जैसे भूमि, घर, पैसे या ज्वेलरी, कानूनी उत्तराधिकारियों को दे दी जाती है. स्वामित्व का यह ट्रांसफर है जिसे हम विरासत कहते हैं.

2. भारत में कानूनी ढांचा

भारत में, विरासत के लिए नियम विशिष्ट कानूनों के तहत परिभाषित किए जाते हैं. सबसे आम ये हैं:

हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, 1956	भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम, 1925
हिंदू, सिख, जैन और बौद्धों पर लागू होता है.	ईसाई, पार्सी और अन्य लोगों पर लागू होता है.

ये कानून परिभाषित करते हैं कि कौन विरासत प्राप्त कर सकता है और एसेट कैसे विभाजित किए जाएंगे.

3. विल बनाम. कोई इच्छा नहीं (उत्तराधिकार दर्ज करें)

जब विरासत की बात आती है, तो मान्य व्यक्ति एक बड़ी भूमिका निभाएगा. आइए देखते हैं कैसे:

कानूनी इच्छा की उपस्थिति	कानूनी इच्छा न होना
अगर मृत व्यक्ति ने इच्छा पत्र लिख लिया है, तो वे एसेट के विभाजन के नियमों का स्पष्ट रूप से उल्लेख करते हैं. इसे टेस्टमेंट्री सक्सेशन कहा जाता है.	अगर कोई इच्छा नहीं है, तो प्रॉपर्टी को कानूनी नियमों के अनुसार विभाजित किया जाता है. इसे इंटरेस्ट उत्तराधिकार के रूप में जाना जाता है. इस मामले में, कानून तय करता है कि परिवार के किन सदस्यों को कितना मिलता है.

4. कानूनी उत्तराधिकारी कौन होते हैं

कानूनी उत्तराधिकारी करीबी रिश्तेदार होते हैं, जिनके पास उत्तराधिकार का अधिकार होता है. इनमें आमतौर पर शामिल हैं:

• पति/पत्नी

• बच्चे

• नाते-बच्चे

• भाई-बहन (अगर कोई तुरंत उत्तराधिकारी नहीं है)

5. कैपिटल गेन टैक्स

जब कोई व्यक्ति आनुवंशिक प्रॉपर्टी प्राप्त करता है, तो वह इसे प्राप्त करते समय कोई टैक्स नहीं देता है. लेकिन अगर वे बाद में विरासत वाली प्रॉपर्टी बेचने का निर्णय लेते हैं, तो उन्हें बिक्री से प्राप्त लाभ पर कैपिटल गेन टैक्स का भुगतान करना पड़ सकता है.

6. आनुवंशिक बनाम आनुवंशिक संपत्ति

• मृत व्यक्ति से आनुवंशिक संपत्ति प्राप्त होती है.

• दूसरी ओर, एंसेस्ट्रल प्रॉपर्टी एक विशेष प्रकार की विरासत प्रॉपर्टी है. इसे कई पीढ़ियों के बीच बांटा जाए बिना भी पास कर दिया गया है.

7. NRI और विरासत

अनिवासी भारतीय (NRI) भारत में प्रॉपर्टी भी ले सकते हैं. मौजूदा भारतीय कानून NRI को प्रॉपर्टी का लाभ उठाने की अनुमति देते हैं, लेकिन कुछ नियमों का पालन करना ज़रूरी है.

इसके अलावा, उन्हें भारत और उनके निवास के देश दोनों में टैक्स और कानूनी अधिकारियों को उनके उत्तराधिकार की रिपोर्ट करनी होगी.

आनुवांशिक और पूर्वज संपत्ति के बीच अंतर

आनुवंशिक संपत्ति किसी वसीयत के माध्यम से या उत्तराधिकार के कानूनों द्वारा मृत व्यक्ति से प्राप्त कोर्इ संपत्ति है. यह किसी भी रिश्तेदार से हो सकता है और यह पैटर्नल लाइनेज तक सीमित नहीं है. दूसरी ओर, पूर्वज संपत्ति एक विशिष्ट प्रकार की आनुवंशिक संपत्ति है जिसे पीढ़ियों के माध्यम से पारित किया गया है. इस प्रकार की प्रॉपर्टी विशिष्ट कानूनों द्वारा नियंत्रित की जाती है और सभी वारिसों की सहमति के बिना बेची या ट्रांसफर नहीं की जा सकती है.

भारत में प्रॉपर्टी के उत्तराधिकार के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट

भारत में प्रॉपर्टी के उत्तराधिकार के लिए, आपको आमतौर पर निम्नलिखित डॉक्यूमेंट की आवश्यकता होगी:

• मृत्यु प्रमाणपत्र: मृतक की मृत्यु का प्रमाण.

• वसीयत: अगर उपलब्ध है, तो मृतक की इच्छा.

• उत्तराधिकार प्रमाणपत्र: अगर कोई वसीयत नहीं है तो न्यायालय द्वारा जारी किया गया.

• कानूनी वारिस का सर्टिफिकेट: मृतक के कानूनी वारिसों की पहचान करता है.

• प्रॉपर्टी के डॉक्यूमेंट: टाइटल डीड, सेल डीड या स्वामित्व को साबित करने वाले कोई अन्य डॉक्यूमेंट.

• पहचान के प्रमाण: कानूनी उत्तराधिकारियों की IDs.

• एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट: प्रॉपर्टी पर कोई भी कानूनी देयता दर्शाता है.

प्रॉपर्टी के उत्तराधिकार के लिए कानूनी आवश्यकताएं और औपचारिकताएं

प्रॉपर्टी के उत्तराधिकार के लिए कानूनी आवश्यकताओं में इच्छा की परिवीक्षा शामिल है, अगर कोई मौजूद है, जो वसीयत को सत्यापित करने के लिए न्यायालय द्वारा उपलब्ध प्रक्रिया है. अगर वसीयत नहीं है, तो कानूनी वारिसों को अदालत से उत्तराधिकार सर्टिफिकेट प्राप्त करना होगा. यह सर्टिफिकेट उत्तराधिकारियों को प्रॉपर्टी का उत्तराधिकार देने के लिए अधिकृत करता है. इसके अलावा, नए स्वामित्व को दिखाने के लिए सभी प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट अपडेट किए जाने चाहिए, और प्रॉपर्टी पर किसी भी बकाया क़र्ज़ या टैक्स को सेटल किया जाना चाहिए.

आनुवंशिक संपत्ति के टैक्स प्रभाव

विरासत में प्रॉपर्टी पर कई टैक्स प्रभाव पड़ सकते हैं. भारत में कोई उत्तराधिकार टैक्स नहीं है, लेकिन अगर वारिस उत्तराधिकारी प्रॉपर्टी बेचते हैं, तो वे कैपिटल गेन टैक्स के लिए उत्तरदायी हो सकते हैं. उत्तराधिकार के समय प्रॉपर्टी की उचित मार्केट वैल्यू के आधार पर कैपिटल गेन की गणना की जाती है. इसके अलावा, प्रॉपर्टी के लोकेशन के आधार पर प्रॉपर्टी टैक्स और अन्य लोकल टैक्स लागू हो सकते हैं.

प्रॉपर्टी के उत्तराधिकार के माध्यम से नेविगेट करने के लिए सावधानीपूर्वक प्लानिंग और प्रोफेशनल सलाह की आवश्यकता होती है. सूचित रहकर और सही फाइनेंशियल सहायता प्राप्त करके, आप अपने उत्तराधिकारी एसेट का अधिकतम लाभ उठा सकते हैं और इसके सफल मैनेजमेंट को सुनिश्चित कर सकते हैं.

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