बिहार में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन किसी भी रियल एस्टेट डील में एक महत्वपूर्ण कदम है, जो कानूनी स्वामित्व और आसान ट्रांज़ैक्शन सुनिश्चित करता है. आसान प्रोसेस के लिए बिहार के प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन विवरण जैसे स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस को समझना आवश्यक है. बिहार में, पुरुषों के लिए स्टाम्प ड्यूटी दर 6.3% और महिलाओं के लिए 5.7% है, प्रॉपर्टी की बिक्री कीमत के आधार पर, और मार्केट वैल्यू के 2% का रजिस्ट्रेशन शुल्क है.
बिहार में प्रॉपर्टी खरीदते समय, खरीदारों को प्रॉपर्टी की कीमत के साथ-साथ कुछ अनिवार्य लागतों का भी ध्यान रखना होगा. इन शुल्कों में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस शामिल हैं, दोनों कानूनी प्रक्रिया का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं जो स्वामित्व को ट्रांसफर करते हैं और यह सुनिश्चित करते हैं कि प्रॉपर्टी आधिकारिक रूप से राज्य प्राधिकरणों के पास रिकॉर्ड की गई है.
बिहार में स्टाम्प ड्यूटी दर खरीदार के लिंग के आधार पर अलग-अलग होती है. पुरुष खरीदारों से प्रॉपर्टी की बिक्री कीमत का 6.3% शुल्क लिया जाता है, जबकि महिला खरीदारों से 5.7% की कम दर का लाभ मिलता है. स्टाम्प ड्यूटी के अलावा, खरीदारों को रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान भी करना होता है, जिसे आमतौर पर प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू के 2% पर सेट किया जाता है.
प्रोसेस को आसान बनाने के लिए, बिहार सरकार ने भूमिजंकरी पोर्टल के माध्यम से ऑनलाइन भुगतान सुविधाएं शुरू की हैं, जहां स्टाम्प ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन शुल्क और मार्केट वैल्यू दरों को आसानी से चेक और भुगतान किया जा सकता है. खरीदारों को दंड से बचने के लिए खरीद के चार महीनों के भीतर रजिस्ट्रेशन पूरा करना होगा, जिससे आसान और कानूनी ट्रांज़ैक्शन सुनिश्चित होता है.
बिहार में स्टाम्प ड्यूटी क्या है?
बिहार में, स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस लिंग और प्रॉपर्टी के प्रकार जैसे कारकों के आधार पर अलग-अलग होती हैं. उदाहरण के लिए, रेजिडेंशियल और कमर्शियल प्रॉपर्टीज़ प्रॉपर्टी टैक्स के अधीन हैं, जबकि इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी पर छूट दी जाती है.
बिहार में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क
बिहार में प्रॉपर्टी खरीदते समय, खरीदारों को खरीद मूल्य के अलावा अतिरिक्त लागत का भुगतान करना होगा, जैसे स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस. ये शुल्क स्वामित्व के प्रकार और खरीदार के विवरण के आधार पर अलग-अलग होते हैं. नीचे दी गई टेबल मौजूदा दरों का स्पष्ट विवरण देती है:
स्वामित्व का प्रकार |
स्टाम्प ड्यूटी |
रजिस्ट्रेशन शुल्क |
महिला |
5.7% |
1.9% |
पुरुष |
6.3% |
2.1% |
जॉइंट (महिला + महिला) |
5.7% |
2% |
जॉइंट (पुरुष+पुरुष) |
6.3% |
2% |
इसके अलावा, मुख्यमंत्री बस स्थल क्रय योजना विशेष राहत प्रदान करती है, जहां ₹60,000 तक की वैल्यू वाली प्रॉपर्टी के लिए, अगर इंस्ट्रूमेंट सेल्स डीड है, तो कोई स्टाम्प ड्यूटी या रजिस्ट्रेशन शुल्क लागू नहीं होता है.
बिहार में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन विभाग के तहत कंप्यूटराइज़्ड प्रक्रिया का पालन करता है. खरीदार ओग्रास बिहार पोर्टल के माध्यम से ऑनलाइन भुगतान कर सकते हैं और सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में डॉक्यूमेंट सबमिट करने के लिए भूमिजंकरी पोर्टल के माध्यम से अपॉइंटमेंट बुक कर सकते हैं.
अप्रैल 2021 में, राज्य सरकार ने अपग्रेड किए गए रजिस्ट्रेशन सॉफ्टवेयर की शुरुआत की जो सब-रजिस्ट्रार ऑफिस को सर्कल रेट ऑफिस से जोड़ता है. यह सिस्टम यह सुनिश्चित करता है कि प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन और भूमि का म्यूटेशन एक साथ हो, जिससे देरी और विवाद कम हो जाते हैं. खरीदार और विक्रेता सभी आवश्यक फॉर्म सबमिट करने के बाद, रजिस्ट्रार का ऑफिस म्यूटेशन के लिए ऑटोमैटिक रूप से सर्कल ऑफिस में डॉक्यूमेंट भेज देता है.
यह सुधार विशेष रूप से मौजूदा जमाबंदी रिकॉर्ड के साथ प्रॉपर्टी प्राप्त करने वाले खरीदारों के लिए लाभदायक है, क्योंकि यह रजिस्ट्रेशन और म्यूटेशन प्रोसेस को सुव्यवस्थित करता है. डिजिटल प्लेटफॉर्म पेश करके, बिहार सरकार का उद्देश्य पारदर्शिता बढ़ाना, धोखाधड़ी को कम करना और भूमि से संबंधित विवादों को कम करना है, जिससे नागरिकों के लिए प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन बहुत आसान हो जाते हैं.
बिहार में विभिन्न डीड के लिए स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क
डॉक्यूमेंट के प्रकार के आधार पर बिहार में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क अलग-अलग होते हैं. उदाहरण के लिए, सेल डीड, गिफ्ट डीड या लीज के लिए शुल्क अलग-अलग होते हैं. डीड के प्रकार के आधार पर नीचे दी गई टेबल दरों की रूपरेखा तैयार करती है.
डीड का प्रकार |
स्वामित्व/ट्रांसफरी कैटेगरी |
बिहार में स्टाम्प ड्यूटी |
रजिस्ट्रेशन शुल्क |
सेल डीड/कन्वेयंस डीड |
पुरुष |
6.3% |
2.1% |
महिला |
5.7% |
1.9% |
|
जॉइंट (पुरुष+पुरुष) |
6.3% |
2% |
|
जॉइंट (महिला + महिला) |
5.7% |
2% |
|
जॉइंट (पुरुष+महिला) |
6% |
2% |
|
अन्य मामले |
6% |
2% |
|
गिफ्ट डीड |
नज़दीकी रिश्तेदारों के लिए |
पुरुष से महिला को 5.7 % ट्रांसफर करें महिला से पुरुष को 6.3 % ट्रांसफर करें |
1.9% 2.1% |
अन्य मामले |
6% |
2% |
|
लीज़ डीड/रेंट एग्रीमेंट |
11 महीने तक की अवधि |
वार्षिक किराए का 1% या ₹500 (जो भी कम हो) |
₹1,000 (आमतौर पर फिक्स्ड) |
11 महीनों से अधिक (5 वर्ष तक) |
औसत वार्षिक किराए का 6% |
₹1,000 (आमतौर पर फिक्स्ड) |
|
5 वर्ष से अधिक |
औसत वार्षिक किराए का 8% |
₹1,000 (आमतौर पर फिक्स्ड) |
|
विभाजन विलेख |
परिवार के विभाजन के लिए |
₹100 (फिक्स्ड) |
₹1,000 (फिक्स्ड) |
पावर ऑफ अटॉर्नी |
जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी |
₹1,000 (फिक्स्ड) |
₹1,000 (फिक्स्ड) |
विशेष पावर ऑफ अटॉर्नी |
₹1,000 (फिक्स्ड) |
₹1,000 (फिक्स्ड) |
|
अन्य सामान्य कार्य (सामान्य) |
कर्ज़ की स्वीकृति |
₹100 |
₹1,000 (फिक्स्ड) |
एडमिनिस्ट्रेशन बॉन्ड |
₹100 |
₹1,000 (फिक्स्ड) |
|
अडॉप्शन डीड |
₹100 |
₹1,000 (फिक्स्ड) |
|
एफिडेविट |
₹100 |
₹1,000 (फिक्स्ड) |
|
कैंसलेशन इंस्ट्रूमेंट (अपनाने के लिए इच्छा और प्राधिकरण को छोड़कर) |
₹ 1,000 |
₹1,000 (फिक्स्ड) |
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तलाक डीड |
₹250 |
₹1,000 (फिक्स्ड) |
|
पार्टनरशिप का समझौता |
पूंजी का 2.5% |
₹1,000 (फिक्स्ड) |
बिहार में स्टाम्प ड्यूटी की गणना कैसे करें
बिहार में स्टाम्प ड्यूटी की गणना करना आसान है. आपको प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर लागू स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन दरों के लिए अप्लाई करना होगा.
स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस की गणना करने के चरण:
- प्रॉपर्टी की वैल्यू जानें (बिक्री की कीमत या मार्केट वैल्यू).
- स्टाम्प ड्यूटी दर लागू करें (पुरुषों के लिए 6.3%, महिलाओं के लिए 5.7%).
- रजिस्ट्रेशन फीस की दर के लिए अप्लाई करें (लगभग 2%).
- कुल अतिरिक्त लागत जानने के लिए दोनों राशि जोड़ें.
उदाहरण:
- अगर कोई खरीदार पटना में ₹40 लाख का फ्लैट खरीदता है:
- 6.3% पर स्टाम्प ड्यूटी = ₹2.52 लाख
- 2.1% पर रजिस्ट्रेशन फीस = ₹84,000
- कुल अतिरिक्त लागत = रजिस्ट्रेशन के दौरान देय ₹3.36 लाख.
बिहार में स्टाम्प ड्यूटी का ऑनलाइन भुगतान (ई-स्टाम्प)
बिहार सरकार प्रॉपर्टी खरीदने वालों को ऑनलाइन स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करने की अनुमति देती है, जिससे समय और मेहनत दोनों की बचत होती है. भुगतान भूमिजंकरी पोर्टल (bhumijankari.bihar.gov.in) या ओग्रास पोर्टल (ई-रिसिप्ट. बिहार.gov.in/brcs/) के माध्यम से किए जा सकते हैं.
ऑनलाइन भुगतान करने के चरण:
- भूमिजंकरी या ओग्रा की वेबसाइट पर जाएं.
- होमपेज से ई-पेमेंट विकल्प चुनें.
- अपने फोन नंबर या ईमेल का उपयोग करके लॉग-इन करें या रजिस्टर करें.
- प्रॉपर्टी का विवरण जैसे प्रकार, लोकेशन, खरीदार-विक्रेता के नाम, मार्केट वैल्यू और ID प्रूफ दर्ज करें.
- सिस्टम लागू स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क दिखाएगा.
- अपने भुगतान के लिए ई-चलन या रेफरेंस नंबर जनरेट करें.
- UPI, डेबिट/क्रेडिट कार्ड, नेट बैंकिंग या अन्य डिजिटल तरीकों से भुगतान करें.
- भुगतान पूरा होने के बाद, रसीद और ई-स्टाम्प सर्टिफिकेट डाउनलोड करें, जो भुगतान के प्रमाण के रूप में काम करता है.
यह सुविधा प्रोसेस को अधिक सुविधाजनक बनाती है और तेज़, सुरक्षित प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन सुनिश्चित करती है.
बिहार में स्टाम्प ड्यूटी का ऑफलाइन भुगतान
जो लोग पारंपरिक तरीकों को पसंद करते हैं, उनके लिए बिहार में स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान ऑफलाइन भी किया जा सकता है. मुख्य विकल्प इस प्रकार हैं:
- स्टाम्प पेपर की खरीद
- खरीदार लाइसेंस प्राप्त विक्रेताओं से अधिकृत स्टाम्प पेपर खरीद सकते हैं.
- प्रॉपर्टी एग्रीमेंट इस पेपर पर लिखा जाता है.
- उच्च मूल्य वाले ट्रांज़ैक्शन के लिए, कई पेपर की आवश्यकता हो सकती है.
- फ्रैंकिंग का तरीका
- खरीदार बैंक या फ्रैंकिंग एजेंट के पास जा सकते हैं.
- डॉक्यूमेंट पर आधिकारिक फ्रैंकिंग MarQ स्टाम्प ड्यूटी के भुगतान की पुष्टि करता है.
- एक छोटी फ्रैंकिंग फीस ली जाती है, जिसे कुल लागत में एडजस्ट किया जाता है.
- बैंक या ट्रेजरी के माध्यम से भुगतान
- सरकार द्वारा अप्रूव्ड बैंक या ट्रेजरी में जाएं.
- खरीदार और प्रॉपर्टी के विवरण के साथ चलान फॉर्म भरें.
- कैश, चेक या डिमांड ड्राफ्ट से भुगतान करें.
- स्टाम्प रसीद प्राप्त करें, जिसे प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए सुरक्षित रखा जाना चाहिए.
ये ऑफलाइन विकल्प उन लोगों के लिए उपयोगी हैं जो व्यक्तिगत ट्रांज़ैक्शन पसंद करते हैं या जिनके पास आसान डिजिटल एक्सेस नहीं है.
बिहार में स्टाम्प ड्यूटी से जुड़े टैक्स लाभ
बिहार में प्रॉपर्टी खरीदने वाले लोग स्टाम्प ड्यूटी भुगतान पर इनकम टैक्स लाभ का क्लेम भी कर सकते हैं. इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 80C के तहत, स्टाम्प ड्यूटी खर्चों के लिए ₹1.5 लाख तक की कटौती की अनुमति है. इस लाभ का क्लेम करने के लिए, उस फाइनेंशियल वर्ष के लिए इनकम टैक्स रिटर्न फाइल करते समय राशि की रिपोर्ट की जानी चाहिए जिसमें ड्यूटी का भुगतान किया गया था.
अगर प्रॉपर्टी संयुक्त रूप से खरीदी जाती है, तो प्रत्येक सह-मालिक अपनी ITR में व्यक्तिगत रूप से कटौती का क्लेम करने के लिए योग्य है, बशर्ते उनकी अपनी आय से भुगतान किया गया हो. इससे कुल टैक्स देयता को कम करने का एक उपयोगी तरीका बन जाता है.
बिहार में अपनी प्रॉपर्टी खरीदने के लिए बजट बनाते समय, न केवल स्टाम्प ड्यूटी पर बल्कि आपके फाइनेंसिंग विकल्पों पर भी विचार करना आवश्यक है. अगर आप घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो सही होम लोन लेना आपकी ड्रीम प्रॉपर्टी को अधिक किफायती बना सकता है. 7.45% प्रति वर्ष से शुरू होने वाली प्रतिस्पर्धी दरों के बारे में जानने के लिए बजाज फिनसर्व से होम लोन के लिए अपनी योग्यता चेक करें. आप शायद पहले से ही योग्य हो, अपना मोबाइल नंबर और OTP दर्ज करके पता लगाएं.
बिहार में स्टाम्प ड्यूटी - डॉक्यूमेंट की लिस्ट
बिहार में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन पूरा करने के लिए, निम्नलिखित डॉक्यूमेंट की आवश्यकता होती है:
- सेल डीड की फोटोकॉपी.
- खरीदार और विक्रेता दोनों के पैन कार्ड की कॉपी.
- भूमि या प्लॉट मैप.
- प्रॉपर्टी के लिए नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC), अगर आवश्यक हो.
- स्टाम्प ड्यूटी भुगतान को कन्फर्म करने वाले ई-स्टाम्प पेपर की कॉपी.
- मान्य पहचान प्रमाण (आधार कार्ड, पासपोर्ट, वोटर id आदि).
- खरीदार और विक्रेता की पासपोर्ट साइज़ की फोटो.
इन डॉक्यूमेंट को तैयार रखने से यह सुनिश्चित होता है कि बिना देरी या अस्वीकृति के रजिस्ट्रेशन प्रोसेस आसानी से चलती है.
बिहार में स्टाम्प ड्यूटी के लिए जिम्मेदार नियम और अधिनियम
बिहार में प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन पारदर्शिता सुनिश्चित करने और विवादों को रोकने के लिए कई नियमों और कानूनों द्वारा नियंत्रित किए जाते हैं. रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908 के अनुसार, खरीदारों को सब-रजिस्ट्रार के साथ टाइटल डीड रजिस्टर करने होंगे. बिहार में, यह प्रोसेस बिहार रजिस्ट्रेशन नियमों (1937 और 2008 में अपडेट किया जाता है) के तहत आगे नियंत्रित किया जाता है, जिसमें यह अनिवार्य है कि प्रॉपर्टी का रजिस्ट्रेशन खरीद के चार महीनों के भीतर पूरा किया जाना चाहिए.
बिहार में स्टाम्प ड्यूटी और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन को नियंत्रित करने वाले प्रमुख नियम और अधिनियम में शामिल हैं:
- भारतीय स्टाम्प एक्ट, 1899
- बिहार स्टाम्प नियम, 1954
- बिहार इंस्ट्रूमेंट वैल्यूएशन नियम, 1991
- बिहार स्टाम्प (इंस्ट्रूमेंट के अंडरवैल्यूएशन की रोकथाम) नियम, 1995 और 2006
- भारतीय रजिस्ट्रेशन अधिनियम, 1908
- बिहार रजिस्ट्रेशन नियम, 1937/2008
- विशेष विवाह अधिनियम, 1954
- भारतीय ईसाई विवाह अधिनियम, 1872
- पार्सी मैरिज एंड डिवॉर्स एक्ट, 1936
- काजी के नियम, 1880
- जन्म, मृत्यु और विवाह अधिनियम, 1886
- भारतीय समाज अधिनियम, 1932
ये फ्रेमवर्क यह सुनिश्चित करते हैं कि प्रॉपर्टी के स्वामित्व के रिकॉर्ड सही रहें, अंडरवैल्यूएशन को रोकते हैं और खरीदारों और विक्रेताओं के हितों की रक्षा करते हैं.
