फॉर्म 26QB डाउनलोड करें

फॉर्म 26QB एक TDS सर्टिफिकेट है, जिसे प्रॉपर्टी की बिक्री के लिए विक्रेता को भुगतान करते समय TDS (स्रोत पर काटा गया टैक्स) की कटौती के लिए प्रॉपर्टी के खरीदार द्वारा फाइल करना आवश्यक है. यह फॉर्म उन हर व्यक्ति के लिए अनिवार्य है जो प्रॉपर्टी खरीदते हैं, जिसकी वैल्यू ₹50 लाख से अधिक है. इस आर्टिकल में, हम फॉर्म 26QB डाउनलोड करने की प्रक्रिया और प्रॉपर्टी की बिक्री पर TDS के लिए चरण-दर-चरण गाइड के बारे में बताएंगे.

फॉर्म 26qb क्या है?

फॉर्म 26QB एक ऑनलाइन चालान-कम-डिक्लेरेशन फॉर्म है. इनकम टैक्स एक्ट, 1961 के सेक्शन 194-IA के अनुसार, खरीदार को विक्रेता को भुगतान करने से पहले कुल राशि से 1% TDS काटा जाना चाहिए (अगर प्रॉपर्टी की कीमत ₹50 लाख से अधिक है).

अब, यह फॉर्म इस 1% TDS का भुगतान करने का एक तरीका है. अगर प्रॉपर्टी की वैल्यू ₹50 लाख से अधिक है, तो इसे भारत में अचल प्रॉपर्टी (जैसे फ्लैट, घर या प्लॉट) खरीदते समय प्रॉपर्टी खरीदार द्वारा भरा जाना चाहिए.

आइए समझते हैं कि यह कैसे काम करता है:

• मान लें कि प्रॉपर्टी की कीमत ₹90 लाख है.
• अब, खरीदार को TDS के रूप में ₹90,000 (जो ₹90 लाख का 1% है) काट लेना होगा और इसे सरकार को जमा करना होगा.
• कृपया ध्यान दें कि यह कटौती अतिरिक्त ₹40 लाख पर नहीं की गई है (₹. 90 लाख - ₹50 लाख).
• लेकिन, यह पूरी ₹90 लाख या स्टाम्प ड्यूटी वैल्यू पर किया जाता है (जो भी अधिक हो).

कृपया ध्यान दें कि प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन की तारीख से 30 दिनों के भीतर फॉर्म 26QB ऑनलाइन फाइल किया जाना चाहिए. इसमें इन विवरणों को शामिल करना चाहिए:

• खरीदार और विक्रेता का पैन
• प्रॉपर्टी का विवरण
• ट्रांज़ैक्शन की राशि
• TDS राशि
• भुगतान तारीख

खरीदार को इस फॉर्म का उपयोग करके काटे गए TDS का भुगतान करना होगा. भुगतान के बाद, खरीदार विक्रेता को TDS सर्टिफिकेट (फॉर्म 16B) जारी करता है.

फॉर्म 26qb कब फाइल किया जाना चाहिए?

फॉर्म 26QB महीने के अंत से 30 दिनों के भीतर फाइल किया जाएगा, जिसमें TDS काटा जाता है. TDS का भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार व्यक्ति को यह फॉर्म फाइल करना होगा और भुगतान करना होगा. प्रॉपर्टी की वैल्यू ₹50 लाख से कम होने पर भी खरीदार को फॉर्म 26QB फाइल करना होगा.

फॉर्म 26QB के माध्यम से TDS का भुगतान करने की प्रक्रिया

फॉर्म 26QB के माध्यम से TDS का भुगतान करने के लिए नीचे दिए गए चरणों का पालन करना चाहिए:

चरण 1: आधिकारिक इनकम टैक्स इंडिया वेबसाइट पर जाएं और प्रॉपर्टी टैब की बिक्री पर TDS पर क्लिक करें.

चरण 2: फॉर्म 26QB विकल्प चुनें.

चरण 3: खरीदार का पैन, विक्रेता का पैन और प्रॉपर्टी का विवरण जैसे पता, खरीद मूल्य और TDS राशि भरें.

चरण 4: भुगतान विकल्प चुनें और नेट बैंकिंग या क्रेडिट कार्ड के माध्यम से भुगतान करें.

चरण 5: भुगतान पूरा होने के बाद, TDS सर्टिफिकेट जारी किया जाएगा, जिसे डाउनलोड किया जाना चाहिए.

फॉर्म 26QB कैसे डाउनलोड करें

फॉर्म 26QB डाउनलोड करने के लिए, नीचे दिए गए चरणों का पालन करें:

चरण 1: ऑफिशियल इनकम टैक्स इंडिया वेबसाइट पर जाएं.

चरण 2: प्रॉपर्टी टैब की बिक्री पर TDS पर क्लिक करें.

चरण 3: फॉर्म 26QB विकल्प चुनें.

चरण 4: खरीदार का पैन, विक्रेता का पैन और प्रॉपर्टी का विवरण जैसे पता, खरीद मूल्य और TDS राशि दर्ज करें.

चरण 5: pdf फॉर्मेट में फॉर्म 26QB डाउनलोड करने के लिए डाउनलोड विकल्प पर क्लिक करें.

फॉर्म 26QB से संबंधित दंड शुल्क

अगर समय सीमा के भीतर TDS भुगतान नहीं किया जाता है, तो भुगतान नहीं होने तक प्रति माह 1% का दंड या महीने का एक हिस्सा. दंड की गणना उस तारीख से की जाती है जिस पर TDS राशि का भुगतान करने की तारीख तक TDS काटा गया था.

दंड का प्रकार	सेक्शन	शुल्क	लिमिट/शर्तें
लेट फाइलिंग फीस	234ई	डिफॉल्ट के लिए ₹200 प्रति दिन	अधिकतम = TDS राशि
देरी से फाइल करने पर दंड	271H	₹10,000 से ₹1,00,000	अगर भुगतान किया गया TDS, 1 वर्ष के भीतर फाइल किया गया फॉर्म, उचित कारण मौजूद है, तो लागू नहीं हो सकता है.
TDS के देरी से भुगतान के लिए ब्याज	201(1A)	1.5% प्रति माह या एक महीने का पार्ट	कटौती की तारीख से भुगतान की तारीख तक.

अंत में, फॉर्म 26QB एक आवश्यक डॉक्यूमेंट है जिसे विक्रेता को भुगतान करते समय TDS कटौती के लिए प्रॉपर्टी के खरीदार द्वारा फाइल किया जाना चाहिए. फॉर्म 26QB के माध्यम से TDS का भुगतान करने की प्रक्रिया और फॉर्म 26QB डाउनलोड करने की प्रक्रिया के बारे में आर्टिकल में बताया गया है. किसी भी दंड शुल्क से बचने के लिए इस फॉर्म को समय पर फाइल करना आवश्यक है.

फॉर्म 26qb किसे फाइल करना होगा?

इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 194-IA के तहत प्रावधानों के अनुसार, ₹50 लाख या उससे अधिक की स्थावर प्रॉपर्टी (कृषि भूमि को छोड़कर) खरीदने वाले किसी भी खरीदार को विक्रेता को भुगतान करते समय 1% TDS काटा जाना चाहिए.

खरीदार, भुगतान किए गए महीने के अंत से 30 दिनों के भीतर सरकार के पास काटे गए TDS को डिपॉज़िट करने के लिए फॉर्म 26QB फाइल करने की ज़िम्मेदारी निभाता है. फाइल करने के बाद, खरीदार को TDS कटौती के प्रमाण के रूप में विक्रेता को फॉर्म 16B जारी करना होगा.

मुझे बताएं कि आपको अतिरिक्त विवरण या बदलाव की आवश्यकता है या नहीं!

फॉर्म 26QB में गलतियों को ठीक करना

अगर आपने फॉर्म 26QB फाइल करते समय एरर किया है, तो आप इसे TRACES वेबसाइट के माध्यम से ऑनलाइन ठीक कर सकते हैं. सामान्य गलतियों में गलत पैन विवरण, भुगतान राशि या प्रॉपर्टी का विवरण शामिल है.

फॉर्म 26QB को ऑनलाइन ठीक करने के चरण:

1. ट्रेसेस पोर्टल पर जाएं और अपने क्रेडेंशियल के साथ लॉग-इन करें.
2. "स्टेटमेंट/फॉर्म" > "सुधार के लिए अनुरोध" पर जाएं और फॉर्म 26QB चुनें.
3. सुधार अनुरोध सबमिट करें और कोई भी आवश्यक डॉक्यूमेंट अपलोड करें.
4. जांच के बाद, बदलाव प्रोसेस किए जाएंगे.

दंड या टैक्स विसंगतियों से बचने के लिए गलती को तुरंत ठीक करना आवश्यक है.

प्रॉपर्टी के विक्रेता द्वारा याद रखने योग्य बातें

अगर आप ₹50 लाख से अधिक की प्रॉपर्टी बेच रहे हैं, तो खरीदार को अपना पैन (पर्मानेंट अकाउंट नंबर) दें. यह खरीदार को इनकम टैक्स विभाग को 1% TDS की सही रिपोर्ट करने की अनुमति देता है.

इसके बाद, TDS का भुगतान करने के बाद, अपना फॉर्म 26AS चेक करें (इनकम टैक्स वेबसाइट पर उपलब्ध). इसे खरीदार द्वारा काटा गया TDS राशि दिखाई देनी चाहिए. यह सुनिश्चित करता है कि खरीदार ने आपके पैन पर सरकार के पास TDS राशि सही तरीके से जमा की है.

प्रॉपर्टी के खरीदार द्वारा याद रखने योग्य बातें

अगर आप ₹50 लाख से अधिक की वैल्यू की प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, तो आपको विक्रेता को भुगतान करने से पहले कुल राशि से 1% TDS काटा जाना होगा. इसके अलावा, आपको:

• हमेशा विक्रेता का पैन कलेक्ट करें और सुनिश्चित करें कि यह सही है.
• फॉर्म 26QB ऑनलाइन भरते समय अपना पैन और विक्रेता का पैन दोनों सही तरीके से दर्ज करें.
• अगर पैन विवरण में कोई गलती है, तो तुरंत इनकम टैक्स विभाग से संपर्क करें.
• TDS का भुगतान करने के बाद, आपको समय पर TDS रिटर्न फाइल करना होगा. ध्यान रखें कि देरी दर्ज करने से जुर्माना लग सकता है.

फॉर्म 26QB ऑनलाइन कैसे भरें?

जैसा कि पहले बताया गया है, जब आप ₹50 लाख से अधिक की प्रॉपर्टी खरीदते हैं, तो आपको 1% TDS (स्रोत पर काटा गया टैक्स) काटना होगा और इसे इनकम टैक्स डिपार्टमेंट में जमा करना होगा. यह फॉर्म 26QB का उपयोग करके किया जाता है, जो TIN NSDL वेबसाइट पर उपलब्ध एक ऑनलाइन फॉर्म है.

फॉर्म 26QB डाउनलोड करने के लिए, आप इन आसान चरणों का पालन कर सकते हैं:

चरण 1: ऑफिशियल TIN NSDL वेबसाइट पर जाएं.

चरण 2: होमपेज पर, "प्रॉपर्टी की बिक्री पर TDS" नामक सेक्शन में जाएं. इसके तहत, "TDS फाइल करने के लिए ऑनलाइन फॉर्म" पर क्लिक करें.

चरण 3: आपको चालान चुनने के लिए कहा जाएगा. सेक्शन 194-IA के तहत अचल प्रॉपर्टी की बिक्री पर TDS के लिए लागू एक चुनें.

चरण 4: अब, आपको एक फॉर्म पर ले जाया जाएगा जिसके लिए नीचे दी गई जानकारी की आवश्यकता होती है. इन डॉक्यूमेंट और विवरण को तैयार रखें:

• खरीदार और विक्रेता दोनों का पैन विवरण (जांच करें कि वे मान्य और सही हैं).
• पता और संपर्क जानकारी (खरीदार और विक्रेता दोनों का).
• प्रॉपर्टी का विवरण (जैसे प्रॉपर्टी का पूरा पता).
• प्रॉपर्टी के लिए भुगतान की गई राशि और काटे जाने वाली TDS राशि.
• ट्रांज़ैक्शन की तारीख और भुगतान का विवरण.
  

चरण 5: सभी जानकारी दर्ज करने के बाद, "सबमिट करें" पर क्लिक करें. कन्फर्मेशन स्क्रीन दिखाई देगी जिसमें दर्ज की गई जानकारी दिखाई देगी. सब कुछ दोबारा रिव्यू करें.

अगर सही है, तो "कन्फर्म करें" पर क्लिक करें. सबमिट होने के बाद, एक स्वीकृति संख्या दिखाई देगी. आपको भविष्य के रेफरेंस के लिए इसे सेव या प्रिंट करना चाहिए.

चरण 6: अब, "बैंक में सबमिट करें" पर क्लिक करें. आपको अपने बैंक के नेट बैंकिंग पोर्टल पर ले जाया जाएगा (केवल चुने गए अधिकृत बैंक उपलब्ध हैं). नेट बैंकिंग के माध्यम से भुगतान करें.

चरण 8: भुगतान सफल होने के बाद, चालान जनरेट हो जाता है. इस डॉक्यूमेंट में महत्वपूर्ण जानकारी शामिल है जैसे:

• CIN (चलान आइडेंटिफिकेशन नंबर)
• बैंक का नाम
• भुगतान तारीख
• भुगतान की गई राशि

इसे डाउनलोड करें और सेव करें, क्योंकि विक्रेता को फॉर्म 16B TDS सर्टिफिकेट जारी करते समय आपको इसकी आवश्यकता होगी.

कृपया ध्यान दें कि प्रॉपर्टी का भुगतान करने के 30 दिनों के भीतर पूरा प्रोसेस पूरा किया जाना चाहिए.

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फॉर्म 26QB से संबंधित आवश्यकताएं

भारत में प्रॉपर्टी खरीदते समय फॉर्म 26QB का उपयोग किया जाता है (अगर वैल्यू ₹50 लाख से अधिक है). यह इनकम टैक्स एक्ट, 1961 के सेक्शन 194-IA से जुड़ा हुआ है, जो अचल प्रॉपर्टी खरीदते समय टैक्स कटौती के नियम निर्दिष्ट करता है.

एक निर्धारिती के रूप में, आपको फॉर्म 26QB से संबंधित सभी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

1. खरीदार द्वारा TDS कटौती

अगर आप ₹50 लाख से अधिक की प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, तो आपको कुल बिक्री वैल्यू से 1% TDS (स्रोत पर काटा गया टैक्स) काटना होगा. जैसे,

मान लीजिए कि प्रॉपर्टी की लागत ₹80 लाख है. अब, आप TDS के रूप में ₹80,000 काटते हैं और विक्रेता को ₹79.20 लाख का भुगतान करते हैं.

2. अगर प्रॉपर्टी की वैल्यू ₹50 लाख से कम है, तो कोई TDS नहीं

अगर प्रॉपर्टी की वैल्यू ₹50 लाख या उससे कम है, तो आपको कोई TDS नहीं काटा जाएगा. यह नियम पूरी प्रॉपर्टी वैल्यू पर लागू होता है.

3. टैन की आवश्यकता नहीं

आमतौर पर, TDS काटे जाने वाले लोगों को TAN (टैक्स कटौती अकाउंट नंबर) की आवश्यकता होती है. लेकिन, फॉर्म 26QB के लिए, टैन की आवश्यकता नहीं है. आपको केवल खरीदार और विक्रेता दोनों के पैन नंबर का उल्लेख करना होगा.

4. पैन अनिवार्य है

खरीदार और विक्रेता दोनों को मान्य पैन विवरण प्रदान करना होगा. अगर ये गलत दर्ज किए गए हैं, तो TDS भुगतान सही तरीके से रिकॉर्ड नहीं किया जाएगा. इससे भविष्य में टैक्स संबंधी समस्याएं हो सकती हैं.

5. कई खरीदार या विक्रेता

अगर एक से अधिक खरीदार या विक्रेता हैं, तो प्रत्येक खरीदार को एक अलग फॉर्म 26QB सबमिट करना होगा.

6. कई खरीदारों द्वारा बराबर TDS कटौती

अगर कई लोग प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, तो प्रत्येक व्यक्ति को अपने शेयर के बराबर अनुपात में TDS काटा जाना चाहिए. उदाहरण के लिए, अगर दो खरीदार समान रूप से ₹1 करोड़ का भुगतान कर रहे हैं, तो प्रत्येक TDS के रूप में ₹50,000 काट लेता है.

7. किश्त के भुगतान के लिए TDS

अगर आप विक्रेता को किश्तों में भुगतान कर रहे हैं, तो आपको प्रत्येक किश्त पर 1% TDS काटा और भुगतान करना होगा. यह हर बार भुगतान करने पर किया जाना चाहिए (केवल अंत में नहीं).

8. विक्रेता को फॉर्म 16B जारी करें

TDS का भुगतान करने के बाद, खरीदार को फॉर्म 16B (TDS सर्टिफिकेट) डाउनलोड करके विक्रेता को देना होगा. यह TDS भुगतान करने के 15 दिनों के भीतर किया जाना चाहिए.

9. कृषि भूमि पर कोई TDS नहीं

अगर भूमि को कृषि भूमि के रूप में वर्गीकृत किया जाता है, तो आपको TDS नहीं काटा जाएगा. वर्तमान नियमों के अनुसार, अगर यह 10,000 से अधिक जनसंख्या वाले कैंटोनमेंट या नगरपालिका क्षेत्र के भीतर है, तो भूमि को कृषि नहीं माना जाता है.

इसके अलावा, नीचे दी गई दूरी के भीतर किसी भी क्षेत्र में स्थित भूमि कृषि भूमि नहीं हैं:

नगरपालिका या कैंटोनमेंट से दूरी	जनसंख्या की रेंज
2 किलोमीटर तक	10,000 – 1,00,000
6 किलोमीटर तक	1,00,000 – 10,00,000
8 किलोमीटर तक	10,00,000 से अधिक

अगर भूमि इन सीमाओं के भीतर आती है, तो इसे कृषि भूमि नहीं माना जाएगा और TDS लागू होगा.

फॉर्म 26QB पर सरकार को टैक्स कटौती कैसे सबमिट की जानी चाहिए?

जब आप ₹50 लाख से अधिक की कीमत वाली प्रॉपर्टी खरीदते हैं, तो आपको बिक्री राशि से 1% TDS (स्रोत पर काटा गया टैक्स) काटना होगा. इस TDS का भुगतान फॉर्म 26QB का उपयोग करके सरकार को किया जाना चाहिए, जो TIN-NSDL वेबसाइट पर उपलब्ध एक ऑनलाइन फॉर्म है.

आइए जानें कि आप इसे आसान चरणों में कैसे सबमिट कर सकते हैं:

चरण 1: फॉर्म 26QB ऑनलाइन भरें

जैसे ही आप TDS काटते हैं, TIN-NSDL वेबसाइट पर जाएं. प्रॉपर्टी की बिक्री पर TDS के लिए सेक्शन में जाएं. फॉर्म 26QB चुनें और नीचे दी गई जानकारी दर्ज करें:

• खरीदार और विक्रेता का विवरण
• पैन नंबर
• प्रॉपर्टी का पता
• सेल वैल्यू
• काटे गए TDS की राशि

गलती या देरी से बचने के लिए सटीक विवरण दर्ज करने में सावधानी बरतें.

चरण 2: TDS भुगतान करें

फॉर्म सबमिट करने के बाद, आपको भुगतान पेज पर ले जाया जाएगा. आप नेट बैंकिंग या अधिकृत बैंकों के डेबिट कार्ड के माध्यम से ऑनलाइन TDS का भुगतान कर सकते हैं. यह भुगतान उस महीने के अंत से 30 दिनों के भीतर किया जाना चाहिए जिसमें TDS काटा गया था.

भुगतान सफल होने के बाद, CIN (चलान आइडेंटिफिकेशन नंबर) के साथ चलान भुगतान के प्रमाण के रूप में जनरेट किया जाएगा.

चरण 3: फॉर्म 16B डाउनलोड करें और जारी करें

चालान जनरेट होने के बाद, ट्रेसेस वेबसाइट (https://www.tdscpc.gov.in) पर जाएं और टैक्सपेयर के रूप में रजिस्टर करें. फिर आप फॉर्म 16B डाउनलोड करने के लिए चालान विवरण का उपयोग कर सकते हैं, जो आधिकारिक TDS सर्टिफिकेट है.

खरीदार के रूप में, आपको भुगतान के 15 दिनों के भीतर विक्रेता को यह सर्टिफिकेट देना होगा. यह प्रमाण के रूप में काम करता है कि TDS काटा गया है और सरकार को भुगतान किया गया है.

निष्कर्ष

फॉर्म 26QB एक संयुक्त चालान और घोषणा फॉर्म है. इसका उपयोग इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 194-IA के तहत खरीदार द्वारा काटा गया 1% TDS जमा करने के लिए किया जाता है. इस फॉर्म को ₹50 लाख से अधिक की कीमत वाली स्थावर प्रॉपर्टी के खरीदार द्वारा भरा और सबमिट किया जाना चाहिए.

ट्रांज़ैक्शन के 30 दिनों के भीतर इस फॉर्म को सही तरीके से फाइल करना अनिवार्य है. इसके अलावा, खरीदारों को:

• दोनों पक्षों का सही पैन विवरण सुनिश्चित करें
• कुल सेल वैल्यू या स्टाम्प ड्यूटी वैल्यू से TDS काटा जाएगा (जो भी अधिक हो)
• सफल भुगतान के बाद विक्रेता को फॉर्म 16B जारी करें

इसके अलावा, कई खरीदारों या विक्रेताओं के मामले में, प्रत्येक खरीदार को फॉर्म 26QB का व्यक्तिगत सबमिशन करना होगा. इसके अलावा, प्रोसेस पूरी तरह से ऑनलाइन है और इसके लिए टैन की आवश्यकता नहीं है.

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