फॉर्म 26QB कैसे डाउनलोड करें और ऑनलाइन भरें

फॉर्म 26QB एक TDS सर्टिफिकेट है, जिसे प्रॉपर्टी की बिक्री के लिए विक्रेता को भुगतान करते समय TDS (स्रोत पर काटा गया टैक्स) की कटौती के लिए प्रॉपर्टी के खरीदार द्वारा फाइल करना आवश्यक है. यह फॉर्म उन हर व्यक्ति के लिए अनिवार्य है जो प्रॉपर्टी खरीदते हैं, जिसकी वैल्यू ₹50 लाख से अधिक है. इस आर्टिकल में, हम फॉर्म 26QB डाउनलोड करने की प्रक्रिया और प्रॉपर्टी की बिक्री पर TDS के लिए चरण-दर-चरण गाइड के बारे में बताएंगे.

फॉर्म 26qb क्या है?

फॉर्म 26QB एक ऑनलाइन चालान-कम-डिक्लेरेशन फॉर्म है. इनकम टैक्स एक्ट, 1961 के सेक्शन 194-IA के अनुसार, खरीदार को विक्रेता को भुगतान करने से पहले कुल राशि से 1% TDS काटा जाना चाहिए (अगर प्रॉपर्टी की कीमत ₹50 लाख से अधिक है).

अब, यह फॉर्म इस 1% TDS का भुगतान करने का एक तरीका है. अगर प्रॉपर्टी की वैल्यू ₹50 लाख से अधिक है, तो इसे भारत में अचल प्रॉपर्टी (जैसे फ्लैट, घर या प्लॉट) खरीदते समय प्रॉपर्टी खरीदार द्वारा भरा जाना चाहिए.

आइए समझते हैं कि यह कैसे काम करता है:

• मान लें कि प्रॉपर्टी की कीमत ₹90 लाख है.

• अब, खरीदार को TDS के रूप में ₹90,000 (जो ₹90 लाख का 1% है) काट लेना होगा और इसे सरकार को जमा करना होगा.

• कृपया ध्यान दें कि यह कटौती अतिरिक्त ₹40 लाख पर नहीं की गई है (₹. 90 लाख - ₹50 लाख).

• लेकिन, यह पूरी ₹90 लाख या स्टाम्प ड्यूटी वैल्यू पर किया जाता है (जो भी अधिक हो).

कृपया ध्यान दें कि प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन की तारीख से 30 दिनों के भीतर फॉर्म 26QB ऑनलाइन फाइल किया जाना चाहिए. इसमें इन विवरणों को शामिल करना चाहिए:

• खरीदार और विक्रेता का पैन

• प्रॉपर्टी विवरण

• ट्रांज़ैक्शन की राशि

• TDS राशि

• भुगतान तारीख

खरीदार को इस फॉर्म का उपयोग करके काटे गए TDS का भुगतान करना होगा. भुगतान के बाद, खरीदार विक्रेता को TDS सर्टिफिकेट (फॉर्म 16B) जारी करता है.

फॉर्म 26qb कब फाइल किया जाना चाहिए?

अगर आपने प्रॉपर्टी खरीदी है, तो आपको उस महीने के अंत से 30 दिनों के भीतर फॉर्म 26QB सबमिट करना होगा जिसमें TDS (स्रोत पर काटा गया टैक्स) काटा गया था. यह नियम सभी प्रॉपर्टी खरीदारों पर लागू होता है जहां इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 194-IA के तहत TDS लागू होता है.

उदाहरण के लिए, अगर आपने 15 दिसंबर 2024 को प्रॉपर्टी खरीदी है, तो आपको TDS का भुगतान करना होगा और 30 जनवरी 2025 तक फॉर्म 26QB फाइल करना होगा. इस समय सीमा तक भुगतान नहीं करने पर, फॉर्म भरने तक प्रति दिन ₹200 की देरी से फाइलिंग फीस लागू हो सकती है. इसलिए, अतिरिक्त शुल्क से बचने और टैक्स नियमों का पालन करने के लिए समय पर सबमिशन सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है.

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फॉर्म 26QB के माध्यम से TDS का भुगतान करने की प्रक्रिया

फॉर्म 26QB का उपयोग करके TDS का भुगतान करने के लिए इन आसान चरणों का पालन करें:

• चरण 1: इनकम टैक्स विभाग के आधिकारिक पोर्टल पर जाएं और अपने क्रेडेंशियल का उपयोग करके लॉग-इन करें.

• चरण 2: 'ई-फाइल' सेक्शन में जाएं, 'ई-पे टैक्स' चुनें, और 'नए भुगतान' कैटेगरी में, '26QB (प्रॉपर्टी की बिक्री पर TDS) चुनें और 'आगे बढ़ें' पर क्लिक करें.

• चरण 3: आपको तीन विवरण भरने होंगे:

  • खरीदार का विवरण

  • विक्रेता का विवरण

  • प्रॉपर्टी का विवरण, भुगतान की गई राशि, टैक्स की जानकारी, संचार का पता और संपर्क जानकारी

• चरण 4: अगली स्क्रीन पर, अपने पसंदीदा भुगतान का तरीका चुनें - या तो 'बाद में भुगतान करें' या 'अभी भुगतान करें', जो आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प है.

• चरण 5: TDS भुगतान करने के लिए 'अभी भुगतान करें' पर क्लिक करें. भुगतान पूरा होने के बाद, फॉर्म 26QB स्वीकृति डाउनलोड के लिए उपलब्ध होगी.

• चरण 6: प्रोसेसिंग के बाद, टैक्सपेयर के रूप में लॉग-इन करके TDS सर्टिफिकेट TRACES पोर्टल से डाउनलोड किया जा सकता है.

फॉर्म 26QB कैसे डाउनलोड करें

फॉर्म 26QB डाउनलोड करने के लिए, नीचे दिए गए चरणों का पालन करें:

चरण 1: ऑफिशियल इनकम टैक्स इंडिया वेबसाइट पर जाएं.

चरण 2: प्रॉपर्टी टैब की बिक्री पर TDS पर क्लिक करें.

चरण 3: फॉर्म 26QB विकल्प चुनें.

चरण 4: खरीदार का पैन, विक्रेता का पैन और प्रॉपर्टी का विवरण जैसे पता, खरीद मूल्य और TDS राशि दर्ज करें.

चरण 5: pdf फॉर्मेट में फॉर्म 26QB डाउनलोड करने के लिए डाउनलोड विकल्प पर क्लिक करें.

फॉर्म 26QB से संबंधित दंड शुल्क

अगर समय सीमा के भीतर TDS भुगतान नहीं किया जाता है, तो भुगतान नहीं होने तक प्रति माह 1% का दंड या महीने का एक हिस्सा. दंड की गणना उस तारीख से की जाती है जिस पर TDS राशि का भुगतान करने की तारीख तक TDS काटा गया था.

अगर आप फॉर्म 26QB से संबंधित दायित्वों का पालन नहीं कर पाते हैं, तो संभावित दंड और ब्याज शुल्क का सारांश नीचे दिया गया है:

भारी जुर्माने और कानूनी समस्याओं से बचने के लिए इन नियमों का पालन करना सुनिश्चित करें.