एनकम्ब्रेंस (ऋणभार) सर्टिफिकेट

एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट एक कानूनी आश्वासन है कि कोई घर फाइनेंशियल और कानूनी बोझ से मुक्त है. एनकम्ब्रेंस (ईसी) का अर्थ उस चीज़ को है जो गति को रोकता है या कोई चाहता है उसे रोकता है. रियल एस्टेट के संदर्भ में इस्तेमाल करते समय यह परिभाषा बहुत स्पष्ट हो जाती है. नई प्रॉपर्टी खरीदते समय, एक संभावित खरीदार को यह पता लगाना चाहिए कि क्या प्रॉपर्टी कानूनी या फाइनेंशियल देयताओं से मुक्त है, यानी, संबंधित प्रॉपर्टी का टाइटल या स्वामित्व मुक्त है या नहीं.

व्यवसाय और पूर्णता प्रमाणपत्र के साथ, ईसी कुछ आवश्यक डॉक्यूमेंट में से एक है जिसे लोन लेने के लिए एप्लीकेंट को अपने लेंडर को सबमिट करना होता है.

एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट का अर्थ और महत्त्व

एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (जिसे हिंदी में भार-मुक्त प्रमाण कहा जाता है) गारंटी देता है कि किसी व्यक्ति के पास प्रॉपर्टी का पूरा स्वामित्व है. यह उन लोगों के लिए बहुत महत्वपूर्ण है जो अपनी प्रॉपर्टी पर लोन लेना चाहते हैं या घर खरीदना या बेचना चाहते हैं. यह न केवल प्रॉपर्टी के मालिक के कानूनी टाइटल की पुष्टि करता है, बल्कि यह इसे इसके लिए फाइनेंशियल संस्थान से पैसे जुटाने के लिए भी पात्र बनाता है.

ईसी सर्टिफिकेट के साथ, आप विशिष्ट प्रॉपर्टी विवरण खोज सकते हैं, जैसे कि किसी घर को कितनी बार बेचा खरीदा गया है आदि, यदि कोई हो तो. अगर कोई मौजूदा प्रॉपर्टी मालिक इसका कानूनी रूप से क्लेम करने का अधिकार नहीं है, यानी इसका मुक्त टाइटल है; तो यह मालिक के रूप में इस एप्लीकेंट को स्थापित करता है. अगर प्रॉपर्टी को किसी अन्य लेंडर को गिरवी नहीं रखा गया है, तो यह अन्य पात्रता मानदंडों के अधीन नए एडवांस के लिए पात्र हो जाती है.

शून्य एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट

ऑनलाइन या सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट के लिए अप्लाई करते समय, एप्लीकेंट को ऐसी अवधि निर्दिष्ट करनी होगी जिसके लिए उसे आवश्यक जानकारी की आवश्यकता होती है. प्रॉपर्टी पर दो प्रकार के एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट होते हैं, जिनके बारे में नीचे जानकारी दी गई है:

• फॉर्म 15: अगर इस प्रॉपर्टी के पास उस अवधि के दौरान पिछले एनकम्ब्रेंस हैं, जिसके लिए एप्लीकेंट ईसी का अनुरोध करता है, तो सब-रजिस्ट्रार कार्यालय फॉर्म 15 जारी करता है.
• फॉर्म 16: जब कोई लेंडर संबंधित प्रॉपर्टी पर लियन नहीं रखता है, तो एक निर्दिष्ट समय के दौरान इस पर कोई शुल्क नहीं लगेगा. ऐसी स्थितियों में, फॉर्म 16 पर 'शून्य एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट' जारी किया जाता है.

एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट की फीस

अधिकांश राज्यों में, हस्तलिखित एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट जारी किए जाते हैं तथा एप्लीकेंट को अधिकारियों के बताए अनुसार ईसी शुल्क का भुगतान करना होता है. फीस हर राज्य के लिए अलग-अलग होती है और उस भूमि के आकार और अवधि के आधार पर बदल सकती है, जिसके लिए सर्टिफिकेट लागू किया जाता है.

उदाहरण के लिए, तमिलनाडु में, पहले वर्ष के लिए एप्लीकेशन शुल्क रु. 1. है, पहले वर्ष के लिए सूचना का शुल्क ₹15 और अतिरिक्त प्रति वर्ष ₹5 है. कंप्यूटरीकृत अवधि के लिए ₹100 की अतिरिक्त फीस (1987 के बाद) लागू होगी. इसी प्रकार, दिल्ली में अनुरोध शुल्क ₹200 से शुरू होता है और उस स्थान और समय-विशिष्ट के आधार पर बढ़ता है, जिसके लिए जानकारी का अनुरोध किया जाता है.

कुछ राज्य इस अवधि के आधार पर फिक्स्ड दरें भी लेते हैं. उदाहरण के लिए, आंध्र प्रदेश और तेलंगाना पहले 30 वर्षों तक की जानकारी के लिए रु. 200 का शुल्क लगाते हैं. अगर अनुरोध की गई जानकारी 30 वर्षों से अधिक है, तो यह शुल्क रु. 500 तक हो जाता है.

• एप्लीकेशन फॉर्म
• एप्लीकेंट के एड्रेस प्रूफ की प्रमाणित कॉपी
• सर्वेक्षण नंबर और/या पट्टा नंबर सहित प्रॉपर्टी एड्रेस डॉक्यूमेंट
• डीड और बुक नंबर की तिथि, और एप्लीकेंट के हस्ताक्षर वाले प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन डॉक्यूमेंट
• सेल, पार्टीशन, गिफ्ट या रिलीज डीड की एक प्रति, अगर कोई हो
• पावर ऑफ अटॉर्नी की एक कॉपी
• ईसी के लिए अप्लाई करने का उद्देश्य
• आधार कार्ड
• हस्ताक्षर

आवश्यक डॉक्यूमेंट के बारे में सटीक अधिक जानकारी के लिए सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस से संपर्क करें.

यहां से, अगर जारी किया जाता है, तो आप एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट डाउनलोड कर सकते हैं.

आसान उधार प्रक्रिया का लाभ उठाने के लिए प्रॉपर्टी पर लोन जैसे क्रेडिट के लिए अप्लाई करने से पहले इन डॉक्यूमेंट को तैयार रखना सुनिश्चित करें.