एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट क्या है?

एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट एक कानूनी आश्वासन है कि कोई घर फाइनेंशियल और कानूनी बोझ से मुक्त है. एनकम्ब्रेंस (ईसी) का अर्थ उस चीज़ को है जो गति को रोकता है या कोई चाहता है उसे रोकता है. रियल एस्टेट के संदर्भ में इस्तेमाल करते समय यह परिभाषा बहुत स्पष्ट हो जाती है. नई प्रॉपर्टी खरीदते समय, एक संभावित खरीदार को यह पता लगाना चाहिए कि क्या प्रॉपर्टी कानूनी या फाइनेंशियल देयताओं से मुक्त है, यानी, संबंधित प्रॉपर्टी का टाइटल या स्वामित्व मुक्त है या नहीं.

व्यवसाय और पूर्णता प्रमाणपत्र के साथ, ईसी कुछ आवश्यक डॉक्यूमेंट में से एक है जिसे लोन लेने के लिए एप्लीकेंट को अपने लेंडर को सबमिट करना होता है.

एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट का अर्थ और महत्त्व

एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (जिसे हिंदी में भार-मुक्त प्रमाण कहा जाता है) गारंटी देता है कि किसी व्यक्ति के पास प्रॉपर्टी का पूरा स्वामित्व है. यह उन लोगों के लिए बहुत महत्वपूर्ण है जो अपनी प्रॉपर्टी पर लोन लेना चाहते हैं या घर खरीदना या बेचना चाहते हैं. यह न केवल प्रॉपर्टी के मालिक के कानूनी टाइटल की पुष्टि करता है, बल्कि यह इसे इसके लिए फाइनेंशियल संस्थान से पैसे जुटाने के लिए भी पात्र बनाता है.

ईसी सर्टिफिकेट के साथ, आप विशिष्ट प्रॉपर्टी विवरण खोज सकते हैं, जैसे कि किसी घर को कितनी बार बेचा खरीदा गया है आदि, यदि कोई हो तो. अगर कोई मौजूदा प्रॉपर्टी मालिक इसका कानूनी रूप से क्लेम करने का अधिकार नहीं है, यानी इसका मुक्त टाइटल है; तो यह मालिक के रूप में इस एप्लीकेंट को स्थापित करता है. अगर प्रॉपर्टी को किसी अन्य लेंडर को गिरवी नहीं रखा गया है, तो यह अन्य पात्रता मानदंडों के अधीन नए एडवांस के लिए पात्र हो जाती है.

शून्य एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट

ऑनलाइन या सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट के लिए अप्लाई करते समय, एप्लीकेंट को ऐसी अवधि निर्दिष्ट करनी होगी जिसके लिए उसे आवश्यक जानकारी की आवश्यकता होती है. प्रॉपर्टी पर दो प्रकार के एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट होते हैं, जिनके बारे में नीचे जानकारी दी गई है:

  • फॉर्म 15: अगर इस प्रॉपर्टी के पास उस अवधि के दौरान पिछले एनकम्ब्रेंस हैं, जिसके लिए एप्लीकेंट ईसी का अनुरोध करता है, तो सब-रजिस्ट्रार कार्यालय फॉर्म 15 जारी करता है.
  • फॉर्म 16: जब कोई लेंडर संबंधित प्रॉपर्टी पर लियन नहीं रखता है, तो एक निर्दिष्ट समय के दौरान इस पर कोई शुल्क नहीं लगेगा. ऐसी स्थितियों में, फॉर्म 16 पर 'शून्य एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट' जारी किया जाता है.

एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट की फीस

अधिकांश राज्यों में, हस्तलिखित एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट जारी किए जाते हैं तथा एप्लीकेंट को अधिकारियों के बताए अनुसार ईसी शुल्क का भुगतान करना होता है. फीस हर राज्य के लिए अलग-अलग होती है और उस भूमि के आकार और अवधि के आधार पर बदल सकती है, जिसके लिए सर्टिफिकेट लागू किया जाता है.

उदाहरण के लिए, तमिलनाडु में, पहले वर्ष के लिए एप्लीकेशन शुल्क रु. 1. है, पहले वर्ष के लिए सूचना का शुल्क ₹15 और अतिरिक्त प्रति वर्ष ₹5 है. कंप्यूटरीकृत अवधि के लिए ₹100 की अतिरिक्त फीस (1987 के बाद) लागू होगी. इसी प्रकार, दिल्ली में अनुरोध शुल्क ₹200 से शुरू होता है और उस स्थान और समय-विशिष्ट के आधार पर बढ़ता है, जिसके लिए जानकारी का अनुरोध किया जाता है.

कुछ राज्य इस अवधि के आधार पर फिक्स्ड दरें भी लेते हैं. उदाहरण के लिए, आंध्र प्रदेश और तेलंगाना पहले 30 वर्षों तक की जानकारी के लिए रु. 200 का शुल्क लगाते हैं. अगर अनुरोध की गई जानकारी 30 वर्षों से अधिक है, तो यह शुल्क रु. 500 तक हो जाता है.

एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट

प्रॉपर्टी या लैंड ईसी के लिए अप्लाई करते समय, एप्लीकेंट को अपने साथ निम्नलिखित डॉक्यूमेंट ले जाने होंगे:

  • एप्लीकेशन फॉर्म
  • एप्लीकेंट के एड्रेस प्रूफ की प्रमाणित कॉपी
  • सर्वेक्षण नंबर और/या पट्टा नंबर सहित प्रॉपर्टी एड्रेस डॉक्यूमेंट
  • डीड और बुक नंबर की तिथि, और एप्लीकेंट के हस्ताक्षर वाले प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन डॉक्यूमेंट
  • सेल, पार्टीशन, गिफ्ट या रिलीज डीड की एक प्रति, अगर कोई हो
  • पावर ऑफ अटॉर्नी की एक कॉपी
  • ईसी के लिए अप्लाई करने का उद्देश्य
  • आधार कार्ड
  • हस्ताक्षर

आवश्यक डॉक्यूमेंट के बारे में सटीक अधिक जानकारी के लिए सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस से संपर्क करें.

ऑनलाइन एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट प्राप्त करने के चरण

केवल कुछ राज्य ही ऑनलाइन एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट प्रदान करते हैं, क्योंकि अधिकांश राज्य अभी भी एक हस्तलिखित ईसी जारी करते हैं. निम्नलिखित कुछ राज्य ऑनलाइन एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट प्रदान करते हैं - ओडिशा, आंध्र प्रदेश, तमिलनाडु, पुडुचेरी, केरल और तेलंगाना. प्रभावी रूप से, ऑनलाइन एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट प्राप्त करने के लिए चरण-दर-चरण गाइड भी हर राज्य के मामले में अलग हो सकती है. आपको उस राज्य के ईसी सर्टिफिकेट के लिए एप्लीकेशन प्राप्त करने के लिए उनकी ऑफिशियल वेबसाइट पर जाना होगा. बुनियादी चरण इस प्रकार हैं:

  1. 1 इन राज्यों के आधिकारिक पोर्टल पर जाएं.
  2. 2 सरकारी फॉर्म सेक्शन खोजें और क्लिक करें.
  3. 3 यहां, लोकेट करें और क्लिक करें -> स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन > एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट का एप्लीकेशन फॉर्म.
  4. 4 अनुरोध की गई जानकारी के साथ फॉर्म 22 डाउनलोड करें और भरें. अपने फॉर्म के साथ आवश्यक डॉक्यूमेंट अटैच करें.
  5. 5 अपनी एप्लीकेशन नज़दीकी सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में सबमिट करें और एक्नॉलेजमेंट स्लिप प्राप्त करें.
  6. 6 सब-रजिस्ट्रार कार्यालय आपकी प्रॉपर्टी का फिज़िकल निरीक्षण करेगा और अनुरोध की गई अवधि के दौरान जारी किए गए किसी भी पिछले डीड के लिए इंडेक्स चेक करेगा.
  7. 7 ऑनलाइन एप्लीकेशन को आमतौर पर 2-3 कार्य दिवसों में प्रोसेस किया जाता है. आपको 6 से 30 कार्य दिवसों में सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस से ईसी प्राप्त हो जाएगा.

एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट एप्लीकेशन फॉर्मेट

एप्लीकेंट को ईसी के लिए अप्लाई करने के लिए प्रोसेस में सहायता का अनुरोध करने वाला एक आसान फॉर्मल प्रोफॉर्मा सबमिट करना होगा. इस लेटर को - रजिस्ट्रार (या सब-रजिस्ट्रार), रजिस्टर (या सब-रजिस्ट्रार) ऑफिस, एड्रेस (लोकेशन के अनुसार) को संबोधित करना होगा.

नज़दीकी प्रॉपर्टी या लैंडमार्क की पहचान करने के लिए पूर्व, पश्चिम, दक्षिण और उत्तरी सीमाओं सहित रजिस्ट्रेशन डीड में उल्लिखित पूरा एड्रेस जैसे अपनी प्रॉपर्टी का विवरण बताएं. अगर आपके पास प्रॉपर्टी का पूरा का विवरण नहीं है, तो चिंता करने की कोई बात नहीं है क्योंकि अधिकारी आपको बाद में विवरण भरने में मदद करेगा.

ईसी एप्लीकेशन स्टेटस ट्रैक करने के चरण

आप उसी सरकारी पोर्टल से एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट स्टेटस को ट्रैक कर सकते हैं.

  1. 1 पोर्टल पर जाएं और एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट सेक्शन खोजें.
  2. 2 एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट > ईसी स्टेटस चुनें.
  3. 3 कैप्चा कोड दर्ज करें और 'स्टेटस चेक करें' बटन पर क्लिक करें.

यहां से, अगर जारी किया जाता है, तो आप एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट डाउनलोड कर सकते हैं.

आसान उधार प्रक्रिया का लाभ उठाने के लिए प्रॉपर्टी पर लोन जैसे क्रेडिट के लिए अप्लाई करने से पहले इन डॉक्यूमेंट को तैयार रखना सुनिश्चित करें.

एनकम्ब्रेंस और नॉन-एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट के बीच अंतर

एनकम्ब्रेंस (ऋणभार) सर्टिफिकेट

नॉन-एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट

यह सरकारी रिकॉर्ड में विभिन्न रजिस्टर्ड एनकम्ब्रेंस में रजिस्टर्ड है.

यह तब जारी किया जाता है जब किसी प्रॉपर्टी के पास इसके खिलाफ कोई रजिस्टर्ड एनकम्ब्रेंस नहीं होता है.

फॉर्म 15 पर ईसी जारी किया जाता है

फॉर्म 16 पर ईसी जारी किया जाता है

एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट प्राप्त करने की समय अवधि 15–30 दिन है.

नॉन-एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट प्राप्त करने की समय अवधि 20–30 दिन है.

 

प्रमाणपत्र का प्रका

लघुरूप (एब्रीविएशन)

ऑक्युपेंसी (कब्जा) सर्टिफिकेट

ओसी

नॉन-एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट

नॉन-ईसी

कब्जे का सर्टिफिकेट

पीसी

एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट संबंधी सामान्य प्रश्न

एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट का क्या अर्थ है?

एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट एक कानूनी आश्वासन है कि प्रॉपर्टी किसी भी कानूनी और फाइनेंशियल बोझ/देयता से मुक्त है.

ईसी सर्टिफिकेट को कैसे ट्रैक करें?

ईसी सर्टिफिकेट प्राप्त करने के लिए इन आसान चरणों का पालन करें:

  • अपने राज्य के आधिकारिक पोर्टल पर जाएं
  • एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट चुनें
  • ईसी स्टेटस चुनें
  • स्टेटस चेक करें के बटन पर क्लिक करें
इनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट प्राप्त करने में कितना समय लगेगा?

अगर आप रजिस्टर्ड ऑफिस में एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट के लिए अप्लाई कर रहे हैं, तो प्रोसेस में 15-30 दिन तक का समय लगेगा. हालांकि, अगर आप ईसी के लिए ऑनलाइन अप्लाई कर रहे हैं, तो आप इसे 2-3 दिनों के भीतर प्राप्त कर सकते हैं.

एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट के लिए ऑफलाइन कैसे अप्लाई करें?

कस्टमर को ऐसे ऑफिस में जाना चाहिए जहां प्रॉपर्टी को एनलिस्ट किया जाता है. एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट के लिए अनुरोध करते हुए कागज पर एक लिखित एप्लीकेशन सहित फॉर्म 22 भरें. एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट प्राप्त करने के लिए आवश्यक शुल्क का भुगतान करें.

किस समय अवधि के लिए एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट लिया जा सकता है?

एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी) को 30 वर्षों के लिए प्राप्त किया जा सकता है. भारतीय कॉन्ट्रैक्ट एक्ट के अनुसार, अगर प्रॉपर्टी को मॉरगेज़ किया गया है या किसी सरकारी या वैधानिक बकाया राशि में शामिल किया जाता है, तो सीमा अवधि 30 वर्ष है.

भूमि के रिकॉर्ड्स में ईसी क्या है?

भूमि रिकॉर्ड में ईसी का पूरा नाम - एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट है, यह एक आश्वासन प्रमाणपत्र है कि संबंधित प्रॉपर्टी किसी भी मौद्रिक या कानूनी देयता से मुक्त है, जिसमें बकाया लोन या मॉरगेज़ शामिल है.

भूमि के रिकॉर्ड्स में ईसी की आवश्यकता:

  1. प्रॉपर्टी खरीदने के लिए पीएफ निकालते समय
  2. होम लोन के लिए अप्लाई करते समय
  3. प्रॉपर्टी खरीदते समय प्रॉपर्टी बेचते समय
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