ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट क्या है?
ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट एक डॉक्यूमेंट को दर्शाता है जो प्रमाणित करता है कि एक बिल्डिंग राष्ट्रीय बिल्डिंग कोड का पालन करता है और यह ऑक्यूपेंसी के लिए उपयुक्त है. यह एक विकास प्राधिकरण या स्थानीय सरकारी एजेंसी द्वारा जारी किया जाता है, जैसे कि नगर निगम. घर खरीदने वालों के लिए, यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि अन्य आवश्यक डॉक्यूमेंट और क्लियरेंस के साथ-साथ व्यवसाय का सर्टिफिकेट तैयार हो. ध्यान दें कि अगर कोई अनिवार्य डॉक्यूमेंट या अप्रूवल उपलब्ध नहीं है, तो नागरिक अधिकारियों को निवासियों को हटाने का अधिकार है.
ओक्युपेंसी सर्टिफिकेट का अर्थ समझने के बाद, इसके लाभों के बारे में जानना महत्वपूर्ण है.
ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट के लाभ
ओसी प्राप्त करना क्यों महत्वपूर्ण है, इसके कुछ कारण यहां दिए गए हैं.
- ओसी के बिना, घर के मालिकों के लिए अपनी प्रॉपर्टी की कानूनी स्थिति को सुरक्षित करना संभव नहीं होगा.
- पानी की आपूर्ति, स्वच्छता या बिजली कनेक्शन के लिए अप्लाई करते समय बिल्डिंग ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट की आवश्यकता होती है.
- ओसी एक अनिवार्य डॉक्यूमेंट है जिसे मॉरगेज लोन लेते समय सबमिट करना होता है.
- यह डॉक्यूमेंट व्यक्तियों को डीड की प्रमाणित कॉपी प्राप्त करने में मदद करता है.
- प्रॉपर्टी की खरीद या बिक्री के दौरान मान्य ओसी आवश्यक है.
यह भी याद रखना महत्वपूर्ण है कि बिल्डर/मालिक ओसी प्राप्त करने के बाद ही प्रॉपर्टी टैक्स लागू होता है. इसे प्राप्त करने के लिए, उन्हें कुछ डॉक्यूमेंट सबमिट करने होंगे.
ओक्युपेंसी सर्टिफिकेट ऑनलाइन कैसे प्राप्त करें?
ओक्युपेंसी सर्टिफिकेट (ओसी) ऑनलाइन प्राप्त करना विभिन्न स्थानीय सरकारी पोर्टल और डेवलपमेंट अथॉरिटी वेबसाइट के माध्यम से एक सुव्यवस्थित प्रोसेस बन गया है. यह प्रक्रिया यह सुनिश्चित करती है कि इमारतें सभी कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करती हैं, इससे पहले कि उन्हें व्यवसाय के लिए उपयुक्त माना जा सके. ओक्युपेंसी सर्टिफिकेट ऑनलाइन कैसे प्राप्त करें इस बारे में चरण-दर-चरण गाइड यहां दी गई है:
ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट प्राप्त करने के लिए चरण-दर-चरण गाइड
- ऑफिशियल पोर्टल पर जाएं
अपने स्थानीय नगर निगम या विकास प्राधिकरण की वेबसाइट को एक्सेस करें. अधिकांश क्षेत्रों में विशेष रूप से प्रॉपर्टी से संबंधित सेवाओं के लिए ऑनलाइन पोर्टल होता है. - रजिस्टर करें या लॉग-इन करें
अगर आप नए यूज़र हैं, तो अपना विवरण रजिस्टर करके अकाउंट बनाएं. अगर आपके पास पहले से ही अकाउंट है, तो बस अपने क्रेडेंशियल का उपयोग करके लॉग-इन करें. - एप्लीकेशन फॉर्म भरें
ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट के सेक्शन में जाएं और ऑनलाइन एप्लीकेशन फॉर्म भरें. प्रॉपर्टी ID, बिल्डिंग परमिट नंबर और अन्य संबंधित जानकारी जैसे आवश्यक विवरण प्रदान करें. - आवश्यक डॉक्यूमेंट अपलोड करें
अप्रूव्ड बिल्डिंग प्लान, फायर सेफ्टी सर्टिफिकेट, स्ट्रक्चरल स्टेबिलिटी सर्टिफिकेट और कम्प्लीशन सर्टिफिकेट सहित आवश्यक डॉक्यूमेंट सबमिट करें. सुनिश्चित करें कि सभी डॉक्यूमेंट निर्दिष्ट फॉर्मेट और साइज़ आवश्यकताओं को पूरा करते हैं. - ऑनलाइन फीस का भुगतान करें
फॉर्म और डॉक्यूमेंट सबमिट करने के बाद, पोर्टल के ऑनलाइन पेमेंट गेटवे के माध्यम से एप्लीकेशन फीस का भुगतान करने के लिए आगे बढ़ें. भविष्य के रेफरेंस के लिए भुगतान रसीद बनाए रखें. - एप्लीकेशन की स्थिति ट्रैक करें
सबमिट होने के बाद, पोर्टल पर अपनी एप्लीकेशन की स्थिति ट्रैक करें. सर्टिफिकेट जारी करने से पहले यह सुनिश्चित करने के लिए कि बिल्डिंग सभी आवश्यक मानकों को पूरा करती है, प्राधिकरण निरीक्षण कर सकता है. - OC सर्टिफिकेट डाउनलोड करें
अप्रूवल के बाद, ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट पोर्टल से डाउनलोड करने के लिए उपलब्ध होगा. अपने रिकॉर्ड के लिए डिजिटल कॉपी सेव करें और प्रिंट सर्टिफिकेट प्रिंट करें.
ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट
ओसी प्राप्त करने के लिए नीचे दिए गए डॉक्यूमेंट सबमिट करें.
- परियोजना शुरू करने का प्रमाणपत्र
- प्रोजेक्ट पूरा करने का सर्टिफिकेट
- आग और प्रदूषण के लिए नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC)
- बिल्डिंग और सैंक्शन प्लान
- किसी अधिकृत आर्किटेक्ट द्वारा विधिवत हस्ताक्षरित फ्लोर की एरिया कैलकुलेशन शीट
- निर्माण पूरा होने के बाद बिल्डिंग की फोटो
- बिल्डिंग के स्वीकृत प्लान की कॉपी
- रेन हार्वेस्टिंग और सोलर पैनल की फोटो
- लेटेस्ट प्रॉपर्टी टैक्स रसीद के साथ टैक्स असेसमेंट
ओसी के लिए अप्रूवल प्राप्त करने में कितना समय लगता है?
आदर्श रूप से, प्रोजेक्ट पूरा होने की तारीख से 30 दिनों के भीतर ओसी सर्टिफिकेट के लिए अप्लाई करना डेवलपर की जिम्मेदारी है. लेकिन, प्रॉपर्टी के मालिक स्थानीय सरकारी एजेंसी या विकास प्राधिकरण से भी इस डॉक्यूमेंट के लिए अप्लाई कर सकते हैं. अगर प्रोजेक्ट योग्यता शर्तों को पूरा करता है और सबमिट किए गए डॉक्यूमेंट में कोई समस्या नहीं है, तो आप एप्लीकेशन की तारीख से 30 दिनों के भीतर ओसी सर्टिफिकेट प्राप्त कर सकते हैं.
अगर कोई बिल्डर ओसी सर्टिफिकेट प्रदान करने से मना करता है, तो घर खरीदने वालों को कानूनी कार्रवाई करने और कंज्यूमर फोरम में शिकायत दर्ज करने का अधिकार होता है. वे बिल्डर के खिलाफ नोटिस जारी कर सकते हैं, जिसमें उन्हें एक महीने के भीतर डॉक्यूमेंट प्रदान करने की आवश्यकता होती है.
खरीदारों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उन्हें दिया गया ओसी सर्टिफिकेट मूल है. ध्यान दें कि मॉरगेज लोन के लिए अप्लाई करते समय या प्रॉपर्टी की बिक्री के दौरान ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट की कॉपी स्वीकार नहीं की जाएगी.
ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट का स्टेटस कैसे चेक करें?
अगर रियल एस्टेट रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट एक्ट, 2016 के तहत कोई प्रोजेक्ट रजिस्टर्ड है, तो आप राज्य के RERA के वेब पोर्टल पर अपना स्टेटस देख सकते हैं. अधिनियम के प्रावधानों के अनुसार, बिल्डर्स के लिए वेब प्लेटफॉर्म पर परियोजना से संबंधित किसी भी नए विकास को अपडेट करना अनिवार्य है. लेकिन, अगर स्टेटस अपडेट नहीं किया जाता है, तो व्यक्ति स्थानीय अधिकारियों से इसकी पुष्टि कर सकते हैं.
व्यवसाय, प्रतिस्पर्धा और पज़ेशन सर्टिफिकेट के बीच अंतर
कई खरीदार कब्जे और कम्प्लीशन सर्टिफिकेट के साथ ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट को भ्रमित करते हैं. इन तीन डॉक्यूमेंट के बीच अंतर स्थापित करने पर निम्नलिखित जानकारी दी गई है.
नया घर खरीदना कई वर्षों की बचत और औपचारिकताओं का परिणाम होता है. अगर प्रॉपर्टी को उसके फ्लैट का कब्जा लेने के बाद अनधिकृत घोषित किया जाता है, तो यह एक दुःस्वप्न हो सकता है. इसलिए, सभी खरीदारों के लिए यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि उनके स्वामित्व के अधिकारों की सुरक्षा के लिए उनके पास एक मान्य व्यवसाय प्रमाणपत्र हो.
सर्टिफिकेट का प्रकार |
संक्षिप्ताक्षर |
EC |
|
नॉन ईसी |
|
PC |
ओक्युपेंसी सर्टिफिकेट (ओसी) ऑनलाइन कैसे चेक करें?
भारत में अपना ओक्युपेंसी सर्टिफिकेट (ओसी) ऑनलाइन चेक करने के लिए, आपको आमतौर पर संबंधित शहर के नगरपालिका प्राधिकरण की आधिकारिक वेबसाइट पर जाना होगा जहां प्रॉपर्टी स्थित है. अधिकांश नगर निगमों के पास ऑनलाइन पोर्टल होते हैं जहां आप प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट एक्सेस कर सकते हैं, जिसमें ओसी शामिल हैं. यह प्रोसेस एक शहर से दूसरे शहर में अलग-अलग हो सकती है, लेकिन आमतौर पर पोर्टल में लॉग-इन करना, प्रॉपर्टी ID या एड्रेस दर्ज करना और फिर आवश्यक डॉक्यूमेंट सेक्शन में नेविगेट करना शामिल है
टेम्पररी ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट क्या है?
अस्थायी व्यवसाय प्रमाणपत्र, जैसा कि नाम से पता चलता है, भारत में नगरपालिका या स्थानीय भवन प्राधिकरण द्वारा जारी किया गया एक अस्थायी प्रमाणपत्र है. यह सर्टिफिकेट अंतिम ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (ओसी) जारी होने से पहले किसी विशिष्ट अवधि के लिए प्रॉपर्टी पर रहने की अनुमति देता है. यह आमतौर पर तब दिया जाता है जब बिल्डिंग को व्यवसाय के लिए सुरक्षित माना जाता है, लेकिन मामूली काम या नियामक अनुपालन लंबित होते हैं.
सामान्य प्रश्न
संबंधित प्रॉपर्टी के बिल्डर और मालिक दोनों ओसी के लिए अप्लाई कर सकते हैं. अगर पहला ऐसा नहीं करता है, तो बाद वाला किसी निर्धारित सरकारी एजेंसी या विकास प्राधिकरण से इसके लिए अप्लाई कर सकता है.
बिल्डिंग का निर्माण पूरा होने के बाद, बिल्डर या खरीदार को 30 दिनों के भीतर डेवलपमेंट अथॉरिटी को एप्लीकेशन फॉर्म सबमिट करना होगा. इसके साथ-साथ, व्यक्तियों को बिल्डिंग की स्वीकृत प्लान जैसे आवश्यक डॉक्यूमेंट भी सबमिट करने होंगे. एप्लीकेशन की प्रक्रिया पूरी होने के बाद, सबमिट करने की तारीख से 30 दिनों के भीतर ओसी जारी किया जाएगा.
नहीं, व्यक्तियों के लिए ओसी के बिना प्रॉपर्टी बेचना संभव नहीं होगा. घर के मालिकों के पास बिक्री के समय मान्य ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट होना चाहिए.
रियल एस्टेट के संदर्भ में ओसी का पूरा रूप 'ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट' है. ओक्युपेंसी सर्टिफिकेट, स्थानीय सरकारी एजेंसी या प्लानिंग अथॉरिटी द्वारा जारी किया गया एक कानूनी डॉक्यूमेंट है, जो विभिन्न कानूनों के साथ प्रॉपर्टी के अनुपालन को प्रमाणित करता है और यह दर्शाता है कि यह व्यवसाय के लिए उपयुक्त स्थिति में है.
एक सामान्य नियम के रूप में, भारत में ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट के बिना प्रॉपर्टी खरीदना सुरक्षित नहीं माना जाता है. ओसी प्रमाणित करता है कि प्रॉपर्टी का निर्माण अप्रूव्ड प्लान के अनुसार किया जाता है और मौजूदा बिल्डिंग मानदंडों और विनियमों के अनुपालन में किया जाता है. इस सर्टिफिकेट के बिना, प्रॉपर्टी को गैरकानूनी माना जा सकता है और इसे तोड़ना सहित संभावित दंड का सामना करना पड़ सकता है. इसके अलावा, यूटिलिटी कनेक्शन प्राप्त करना या ओसी के बिना प्रॉपर्टी के लिए होम लोन के लिए अप्लाई करना चुनौतीपूर्ण हो सकता है.
व्यवसाय प्रमाणपत्र स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरणों या किसी शहर या क्षेत्र में योजना और विकास प्राधिकरण द्वारा जारी किया जाता है. भारत में प्रॉपर्टी कहां स्थित है, इसके आधार पर यह नगर निगम, टाउन प्लानिंग डिपार्टमेंट, सिटी डेवलपमेंट अथॉरिटी हो सकते हैं. प्राधिकरण यह सुनिश्चित करने के लिए प्रॉपर्टी का निरीक्षण करता है कि इसे ओसी जारी करने से पहले अप्रूव्ड प्लान और संबंधित बिल्डिंग कानूनों के अनुपालन में बनाया गया है.
आमतौर पर, अगर बिल्डर के पास ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट नहीं है, तो प्रॉपर्टी खरीदने की सलाह नहीं दी जाती है. ऐसा इसलिए है क्योंकि ओसी के बिना, यह दर्शाता है कि निर्माण को स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा मंजूर नहीं किया गया है, जिससे कानूनी जटिलताएं हो सकती हैं. ये बुनियादी सुविधाओं को एक्सेस करने में समस्याओं से लेकर नियामक जुर्माने तक हो सकते हैं, और यहां तक कि अत्यधिक मामलों में उतार-चढ़ाव के आदेश भी शामिल हो सकते हैं. लेकिन, अगर कोई खरीदार ऐसी परिस्थितियों में आगे बढ़ने का विकल्प चुनता है, तो यह सलाह दी जाती है कि वे संभावित जोखिमों को समझने के लिए विशेषज्ञ कानूनी सलाह लें और उन्हें कैसे कम किया जा सकता है.
रियल एस्टेट के संदर्भ में ओसी का पूरा रूप 'ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट' है. ओक्युपेंसी सर्टिफिकेट, स्थानीय सरकारी एजेंसी या प्लानिंग अथॉरिटी द्वारा जारी किया गया एक कानूनी डॉक्यूमेंट है, जो विभिन्न कानूनों के साथ प्रॉपर्टी के अनुपालन को प्रमाणित करता है और यह दर्शाता है कि यह व्यवसाय के लिए उपयुक्त स्थिति में है.
