TDS, या स्रोत पर काटा गया टैक्स, उस पॉइंट पर टैक्स कटौती करने की प्रथा को दर्शाता है जहां आय जनरेट की जाती है. सेंट्रल बोर्ड ऑफ डायरेक्ट टैक्स (CBDT), इनकम टैक्स एक्ट 1961 के तहत, भारतीय राजस्व सेवा के हिस्से के रूप में अपने प्रशासन की देखरेख करता है. यह विभिन्न बिज़नेस डीलिंग और फाइनेंशियल इंस्ट्रूमेंट से आय पर लागू टैक्स कलेक्शन का अप्रत्यक्ष तरीका है. उदाहरण के लिए, ब्याज, कमीशन, प्रोत्साहन, फिक्स्ड डिपॉज़िट और डिविडेंड जैसी आय पर TDS लागू होता है. यह किराए की आय से संबंधित भुगतान के साथ-साथ प्रॉपर्टी की खरीद या बिक्री तक भी विस्तारित होता है. प्रॉपर्टी खरीदते समय, खरीदारों को विक्रेता को पैसे ट्रांसफर करने से पहले प्रॉपर्टी खरीदने पर TDS का भुगतान करना होगा. आय की प्रकृति के आधार पर कटौती की दर आमतौर पर 1% से 30% के बीच अलग-अलग होती है.
आज, आधिकारिक इनकम टैक्स पोर्टल के माध्यम से TDS ऑनलाइन भुगतान की सुविधा के साथ TDS डिपॉज़िट करने की प्रक्रिया अधिक सुविधाजनक हो गई है. यह टैक्सपेयर्स को बिना किसी फिज़िकल ऑफिस में जाए अपने TDS दायित्वों का तुरंत और सुरक्षित रूप से भुगतान करने और ट्रैक करने की सुविधा देता है.
प्रॉपर्टी खरीदने पर TDS क्या है?
TDS, या टैक्स कटौती एक ऐसा सिस्टम है जहां किराए, ब्याज, कमीशन और इसी तरह के ट्रांज़ैक्शन जैसे कुछ भुगतान करते समय टैक्स काटा जाता है. TDS काटने की ज़िम्मेदारी ऐसे व्यक्ति के पास होती है जो ये निर्दिष्ट भुगतान करते हैं. उन्हें टैक्स काटना होगा, TDS भुगतान ऑनलाइन करना होगा, और फिर इसे प्राप्त करने के हकदार प्राप्तकर्ता को शेष राशि का भुगतान करना होगा.
अगर आप प्रॉपर्टी बेच रहे हैं और खर्चों को मैनेज करने या आगे निवेश करने के लिए लिक्विडिटी की आवश्यकता है, तो प्रॉपर्टी पर लोन एक किफायती विकल्प हो सकता है. आप इसे बेचे बिना अपनी प्रॉपर्टी की वैल्यू को अनलॉक कर सकते हैं! प्रॉपर्टी पर लोन आपको स्वामित्व बनाए रखते हुए पैसे प्राप्त करने की अनुमति देता है, जिससे यह बिज़नेस का विस्तार, शिक्षा, मेडिकल खर्च या कर्ज़ समेकन के लिए एक बेहतरीन विकल्प बन जाता है. कम ब्याज दरों और सुविधाजनक पुनर्भुगतान शर्तों के साथ, प्रॉपर्टी पर लोन आपकी प्रॉपर्टी की फाइनेंशियल क्षमता को अनलॉक करने का एक स्मार्ट तरीका प्रदान करता है. अपनी प्रॉपर्टी पर लोन की योग्यता कुछ ही सेकेंड में चेक करें.
निवासी भारतीय विक्रेता के लिए
जब आप निवासी भारतीय विक्रेता से ₹50 लाख या उससे अधिक की स्थावर प्रॉपर्टी (कृषि भूमि के अलावा) खरीदते हैं, तो आपको इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 194-IA के तहत प्रॉपर्टी खरीदने पर TDS का भुगतान करना होगा. लागू TDS दर बिक्री पर विचार करने का 1% है. खरीदार भुगतान के समय इस टैक्स को काटने और TDS ऑनलाइन भुगतान के माध्यम से सरकार के पास जमा करने के लिए ज़िम्मेदार हैं. भुगतान के बाद, फॉर्म 26QB फाइल करना होगा, और कटौती के प्रमाण के रूप में विक्रेता को फॉर्म 16B (TDS सर्टिफिकेट) प्रदान किया जाना चाहिए.
सेक्शन 194IA के तहत कवर की गई प्रॉपर्टी
आश्चर्यजनक रूप से, प्रॉपर्टी की खरीद पर TDS काटने की जिम्मेदारी खरीदार के पास होती है, विक्रेता के पास नहीं. इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 194IA के अनुसार, अगर प्रॉपर्टी की कीमत ₹50 लाख से अधिक है, तो खरीदार को बिक्री वैल्यू का 1% काटा जाना चाहिए. यह नियम कृषि भूमि को छोड़कर भूमि, आवासीय और कमर्शियल सहित सभी प्रकार की प्रॉपर्टी पर लागू होता है. NRI विक्रेताओं के लिए, प्रक्रिया अलग-अलग होती है, क्योंकि TDS और लागू पूंजी लाभ सीधे सरकार द्वारा काट लिए जाते हैं. खरीदार सरकार के ई-टैक्स भुगतान पोर्टल के माध्यम से प्रॉपर्टी खरीदने पर आसानी से ऑनलाइन TDS का भुगतान कर सकते हैं, जिससे टैक्स नियमों का अनुपालन सुनिश्चित होता है.
2026 में प्रॉपर्टी पर ऑनलाइन TDS का भुगतान कैसे करें?
प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान ऑनलाइन की सुविधा में एक आसान प्रोसेस शामिल है जो आपको सीधे अपने बैंक अकाउंट से आवश्यक राशि का भुगतान करने की अनुमति देता है. लेकिन, प्रॉपर्टी खरीदने की सुविधा पर भुगतान TDS का ऑनलाइन उपयोग करने के लिए, आपके पास नेट बैंकिंग सुविधा ऐक्टिवेट होनी चाहिए. इसके अलावा, आपका अकाउंट आधिकारिक TIN-NSDL वेबसाइट पर लिस्ट किए गए अधिकृत बैंकों के साथ लिंक होना चाहिए.
फाइनेंशियल जानकारी: अपनी फाइनेंशियल प्रतिबद्धताओं को पूरा करने में चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है? प्रॉपर्टी पर लोन एक अच्छा समाधान हो सकता है, जो आपको अपनी एसेट का स्वामित्व बनाए रखते हुए खर्चों को मैनेज करने की फाइनेंशियल सुविधा प्रदान करता है. चाहे बिज़नेस का विस्तार हो, शिक्षा हो या अप्रत्याशित मेडिकल खर्चों के लिए, यह सिक्योर्ड लोन आपको आसानी से खर्चों को मैनेज करने में मदद करता है. आज ही अपनी योग्यता चेक करें और अपने फाइनेंस पर नियंत्रण रखें!
प्रॉपर्टी पर TDS का ऑनलाइन भुगतान कैसे करें?
अपनी प्रॉपर्टी पर ऑनलाइन TDS का भुगतान करने के लिए नीचे दिए गए चरणों का पालन करें.
चरण 1: फॉर्म 26qb ऑनलाइन भरें
- भुगतान जमा करने से पहले फॉर्म 26qb भरें, जो TIN-NSDL वेबसाइट पर उपलब्ध है
- यह फॉर्म भूमि की बिक्री पर इनकम टैक्स से स्रोत पर काटे गए टैक्स का भुगतान करने के लिए उपलब्ध फॉर्म के समान है
- पैन, खरीदार और विक्रेता के एड्रेस, प्रॉपर्टी एड्रेस प्रॉपर्टी, सेल एग्रीमेंट की तारीख और प्रॉपर्टी वैल्यू जैसे विवरण प्रदान करें
चरण 2: ई-पेमेंट कन्फर्म करें
- कन्फर्मेशन के बाद, TDS राशि आपके बैंक से इलेक्ट्रॉनिक रूप से काट ली जाएगी
- आप बाद की तारीख के लिए भुगतान शिड्यूल कर सकते हैं
- भुगतान के कन्फर्मेशन पर 9-अंकों का अल्फा-न्यूमेरिक एक्नॉलेजमेंट नंबर प्राप्त करें
- यूनीक CIN और भुगतान और बैंक विवरण के साथ चालान प्राप्त करें
चरण 3: फॉर्म 16B डाउनलोड करें
- विक्रेता के रूप में, TDS के केंद्रीकृत प्रोसेसिंग सेल की आधिकारिक वेबसाइट से फॉर्म 16B डाउनलोड करें
- खरीदार को चालान पर उल्लिखित सबमिट करने की देय तारीख से 15 दिनों के भीतर आपको TDS का सर्टिफिकेट (विक्रेता) सबमिट करना होगा
प्रॉपर्टी पर TDS का ऑनलाइन भुगतान करने के लिए, ऊपर दिए गए चरणों का पालन करें. स्रोत पर काटे गए टैक्स का सर्टिफिकेट प्राप्त करने के बाद, आप, विक्रेता के रूप में, सबमिट करने के बाद टैक्स देयता पर ₹ 50 लाख से अधिक की प्रॉपर्टी खरीद पर TDS के लिए क्रेडिट का क्लेम करने के लिए योग्य होंगे.
भारत में प्रॉपर्टी पर TDS का ऑनलाइन भुगतान करने से संबंधित मुख्य बिंदु:
भारत में अचल प्रॉपर्टी की खरीद पर स्रोत पर काटा गया टैक्स (TDS) का भुगतान करना इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 194-IA के तहत खरीदारों के लिए एक अनिवार्य ऑनलाइन प्रोसेस है. भारत में प्रॉपर्टी खरीदने पर TDS का भुगतान कैसे करें, इसके मुख्य बिंदु यहां दिए गए हैं:
- लागू होने की शर्त: प्रॉपर्टी पर TDS तब लागू होता है जब बिक्री पर विचार एक तय लिमिट से अधिक हो. जनवरी 2022 में मेरी अंतिम जानकारी अपडेट के अनुसार, लागू लिमिट ₹50 लाख है.
- TDS दर: खरीदार को कुल बिक्री पर विचार करने पर 1% की दर से TDS काटा जाना होगा. अगर विक्रेता पर्मानेंट अकाउंट नंबर (पैन) नहीं देता है, तो TDS दर 20% तक बढ़ जाती है.
- भुगतान और फॉर्म 26QB: खरीदार को ऑनलाइन टैक्स पोर्टल के माध्यम से फॉर्म 26QB का उपयोग करके TDS राशि डिपॉज़िट करनी होगी. यह फॉर्म प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन, खरीदार और विक्रेता के विवरण को कैप्चर करता है.
- TDS सर्टिफिकेट (फॉर्म 16B): TDS डिपॉज़िट करने के बाद, खरीदार को ऑनलाइन टैक्स पोर्टल से TDS सर्टिफिकेट, फॉर्म 16B डाउनलोड करना होगा. यह सर्टिफिकेट TDS डिपॉज़िट का प्रमाण है.
- विक्रेता की जिम्मेदारी: विक्रेता अपना इनकम टैक्स रिटर्न फाइल करते समय काटे गए TDS के लिए क्रेडिट का क्लेम कर सकता है. उन्हें साक्ष्य के रूप में खरीदार का TDS सर्टिफिकेट (फॉर्म 16B) प्रदान करना होगा.
- TDS रिटर्न फाइल करना: खरीदार को एक निर्दिष्ट अवधि के भीतर फॉर्म 26QB में TDS रिटर्न फाइल करना होगा, जो काटे गए और जमा किए गए TDS का विवरण प्रदान करेगा.
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि टैक्स के नियम और विनियम बदल सकते हैं, इसलिए प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में शामिल व्यक्तियों को इनकम टैक्स विभाग के साथ लेटेस्ट दिशानिर्देशों और आवश्यकताओं को सत्यापित करना चाहिए या सटीक और अप-टू-डेट जानकारी के लिए टैक्स प्रोफेशनल से परामर्श करना चाहिए.
एक विक्रेता के रूप में, जब आप अपना इनकम टैक्स रिटर्न फाइल करते हैं, तो आप अपनी रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी पर TDS छूट का क्लेम भी कर सकते हैं. इसके अलावा, अगर आपकी प्रॉपर्टी 1 जून 2013 से पहले प्राप्त की गई थी, तो आपको इसे बेचते समय स्रोत पर काटे गए टैक्स का भुगतान करते समय फॉर्म 26qb फाइल नहीं करना होगा.
ऑनलाइन TDS भुगतान की स्थिति चेक करने के चरण
ऑनलाइन TDS भुगतान का स्टेटस चेक करने के चरण इस प्रकार हैं:
- TIN NSDL वेबसाइट पर जाएं: NSDL (नेशनल सिक्योरिटीज़ डिपॉजिटरी लिमिटेड) की आधिकारिक TIN (टैक्स इन्फॉर्मेशन नेटवर्क) वेबसाइट पर जाएं, जो ऑनलाइन TDS से संबंधित सेवाओं को संभालता है.
- होमपेज पर "टैक्स भुगतान की स्थिति" पर क्लिक करें, सेवाओं सेक्शन के तहत "टैक्स भुगतान की स्थिति" नामक विकल्प ढूंढें. यह आपको अपने TDS भुगतान की स्थिति को ट्रैक करने की अनुमति देगा.
- आवश्यक विवरण दर्ज करें: आगे बढ़ने के लिए आपको चलान आइडेंटिफिकेशन नंबर (CIN), TAN (टैक्स कटौती अकाउंट नंबर) और फाइनेंशियल वर्ष दर्ज करना होगा.
- भुगतान की स्थिति देखें: विवरण दर्ज करने के बाद, सिस्टम आपके TDS भुगतान की स्थिति दिखाएगा. सुनिश्चित करें कि आपने भुगतान को सफलतापूर्वक प्रोसेस कर दिया है और रिकॉर्ड किया है.
- चालान डाउनलोड करें: आप स्थिति की जांच करने के बाद अपने रिकॉर्ड के लिए चालान भी डाउनलोड कर सकते हैं.
- नेट बैंकिंग का उपयोग करें: अगर आपने ऑनलाइन TDS का भुगतान करने के लिए नेट बैंकिंग का उपयोग किया है, तो आप सीधे अपने बैंक की वेबसाइट के माध्यम से भी भुगतान स्थिति चेक कर सकते हैं.
इन चरणों का पालन करके, आप आसानी से अपने ऑनलाइन TDS भुगतान की स्थिति की निगरानी कर सकते हैं.
इन्हें भी पढ़ें: प्रॉपर्टी टैक्स क्या है?
आपको 2026 में प्रॉपर्टी पर ऑनलाइन TDS का भुगतान क्यों करना होगा?
भारत में प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन पर स्रोत पर काटा गया टैक्स (TDS) सरकार द्वारा यह सुनिश्चित करने के लिए लागू किया गया एक तंत्र है कि प्रॉपर्टी की बिक्री के समय टैक्स एकत्र किए जाएं, जिससे टैक्स चोरी रोकता है और फाइनेंशियल ट्रांज़ैक्शन में पारदर्शिता को बढ़ावा मिलता है. tds ऑनलाइन भुगतान की उपलब्धता के साथ, खरीदार सरकारी कार्यालयों में जाए बिना आसानी से टैक्स नियमों का पालन कर सकते हैं. tds ऑनलाइन भुगतान की सुविधा भी प्रोसेस को सुव्यवस्थित करती है, जिससे यह देश भर में प्रॉपर्टी खरीदने वालों के लिए तेज़, अधिक सुरक्षित और सुविधाजनक हो जाता है.
स्रोत पर टैक्स कलेक्शन:
TDS यह सुनिश्चित करता है कि कुल बिक्री प्रतिफल का एक हिस्सा स्रोत पर ही टैक्स के रूप में एकत्र किया जाता है, यानी प्रॉपर्टी की बिक्री के समय. इससे टैक्स के जल्दी कलेक्शन में मदद मिलती है.
टैक्स निकासी की रोकथाम:
TDS टैक्स चोरी के खिलाफ रोकथाम के उपाय के रूप में काम करता है. प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के समय TDS घटाकर, सरकार यह सुनिश्चित कर सकती है कि विक्रेता आय की रिपोर्ट करने या बाद में टैक्स का भुगतान करने में विफल होने पर भी टैक्स एकत्र किए जाते हैं.
पारदर्शिता और जवाबदेही:
TDS प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में पारदर्शिता को बढ़ावा देता है और जवाबदेही सुनिश्चित करता है. TDS ट्रांज़ैक्शन का विवरण रिकॉर्ड किया जाता है, और खरीदार और विक्रेता दोनों को टैक्स कटौती के प्रमाण के रूप में सर्टिफिकेट (फॉर्म 26QB और फॉर्म 16B) प्राप्त होते हैं.
टैक्स अनुपालन को मजबूत करना:
TDS प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन और टैक्स भुगतान के बीच डायरेक्ट लिंक बनाकर टैक्स अनुपालन को मजबूत करने में मदद करता है. यह व्यक्तियों को उनकी टैक्स योग्य आय से बचने या अंडररिपोर्ट करने से रोकता है.
टैक्स कलेक्शन प्रोसेस को आसान बनाता है:
प्रॉपर्टी की बिक्री के समय टैक्स एकत्र करना सरकार के लिए टैक्स कलेक्शन प्रोसेस को आसान बनाता है. यह ट्रांज़ैक्शन होने के बाद व्यक्तिगत टैक्सपेयर्स से टैक्स ट्रैक करने और एकत्र करने के बोझ को कम करता है.
प्रॉपर्टी के ट्रांज़ैक्शन के लिए डॉक्यूमेंटेशन:
प्रॉपर्टी पर TDS प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में एक आवश्यक डॉक्यूमेंटेशन प्रोसेस के रूप में काम करता है. खरीदार और विक्रेता दोनों को जारी किए गए TDS सर्टिफिकेट काटे गए और जमा किए गए टैक्स का रिकॉर्ड प्रदान करते हैं.
जांच में आसानी:
TDS सरकार और टैक्सपेयर्स दोनों के लिए टैक्स भुगतान की जांच करने का एक आसान तरीका प्रदान करता है. विवरण ऑनलाइन टैक्स पोर्टल पर उपलब्ध हैं, जिससे यह जांच के उद्देश्यों के लिए सुलभ हो जाता है.
खरीदार के अनुपालन को सुनिश्चित करता है:
TDS में खरीदार को प्रॉपर्टी TDS भुगतान के माध्यम से टैक्स काटने और डिपॉज़िट करने की जिम्मेदारी दी जाती है, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि विक्रेता अनुपालन नहीं करता है, लेकिन खरीदार की कार्रवाई टैक्स दायित्व को पूरा करने में योगदान देती है.
TDS प्रावधानों को समझने, इनकम टैक्स विभाग द्वारा निर्धारित दिशानिर्देशों का पालन करने और आवश्यक डॉक्यूमेंटेशन और रिपोर्टिंग आवश्यकताओं का पालन करने के लिए प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में शामिल खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए यह महत्वपूर्ण है.
प्रॉपर्टी पर TDS कटौती कब आवश्यक नहीं है?
प्रॉपर्टी कटौती पर TDS हमेशा अनिवार्य नहीं होता है, क्योंकि कुछ छूट इनकम टैक्स एक्ट के तहत लागू होती हैं. प्राथमिक स्थितियों में से एक है जहां खरीदारों को प्रॉपर्टी पर TDS का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है, तब बिक्री की वैल्यू ₹50 लाख से कम होती है. सेक्शन 194IA के अनुसार, अगर प्रॉपर्टी का ट्रांज़ैक्शन इस सीमा से अधिक है, तो खरीदार 1% पर TDS काटने के लिए उत्तरदायी है. इसके अलावा, कृषि भूमि खरीदने पर TDS कटौती लागू नहीं होती है, क्योंकि यह इस प्रावधान के दायरे से बाहर होती है. इसके अलावा, अगर विक्रेता एक निवासी है और ट्रांज़ैक्शन निर्दिष्ट लिमिट को पार नहीं करता है, तो खरीदार के लिए कोई TDS दायित्व नहीं होता है. यह भी ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि TDS के नियम NRI विक्रेताओं के लिए अलग-अलग होते हैं, जहां उच्च दरें और कैपिटल गेन टैक्सेशन लागू होते हैं. खरीदारों को अनुपालन सुनिश्चित करने और अनावश्यक कटौतियों से बचने के लिए इन शर्तों का सावधानीपूर्वक आकलन करना चाहिए. लेटेस्ट दिशानिर्देशों से परामर्श करने से प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में गलतियों को रोकने में मदद मिल सकती है.
प्रॉपर्टी पर ऑनलाइन TDS का भुगतान करने का लाभ
सुविधाजनक लोकेशन और समय: अपने नेट-बैंकिंग अकाउंट का उपयोग करके किसी भी लोकेशन से आसानी से टैक्स का भुगतान करें.
- तुरंत फंड ट्रांसफर: अपने अकाउंट से सीधे पैसे ट्रांसफर करने का अनुभव करें.
- इनकम टैक्स विभाग को सीधे सबमिट करना: ई-चलान पर प्रदान की गई जानकारी सीधे बैंकों द्वारा मध्यस्थ डेटा एंट्री के बिना इनकम टैक्स विभाग को भेजी जाती है.
- रिकॉर्ड रखना: अपने रिकॉर्ड के लिए चालान और रसीद की कॉपी सेव करें और प्रिंट करें.
- तुरंत रसीद: आपके बैंक द्वारा भुगतान के अधिकृत होने पर, तुरंत एक स्पष्ट और स्पष्ट रसीद/काउंटरफॉइल प्राप्त होता है.
- आसान ट्रैकिंग: ई-पेमेंट ट्रांज़ैक्शन को आसानी से ट्रैक करने के लिए अपने बैंक स्टेटमेंट में ट्रांज़ैक्शन ID एक्सेस करें.
- भुगतान का जांच: भुगतान का जांच: जांच करें कि आपका भुगतान टैक्स इन्फॉर्मेशन नेटवर्क वेबसाइट के माध्यम से ऑनलाइन चेक करके इनकम टैक्स विभाग तक पहुंच गया है या नहीं.
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सामान्य प्रश्न
रसीद नंबर के साथ फॉर्म 26qb के माध्यम से TDS का भुगतान करने के लिए नीचे दिए गए चरणों का पालन करें:
- TIN NSDL वेबसाइट पर जाएं
- "चालान 26 qb" चुनें और विवरण प्रदान करें
- सत्यापित करें और "आगे बढ़ें" पर क्लिक करें”
- बैंक चुनें
- अपने बैंक अकाउंट में लॉग-इन करें
- भुगतान करें और रसीद सेव करें
भारत में प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन पर TDS जमा करने की ज़िम्मेदारी खरीदार पर आती है. खरीदार को विक्रेता को भुगतान से निर्दिष्ट दर (आमतौर पर 1%) पर TDS काटना होगा, फॉर्म 26qb पूरा करना होगा, और TDS को सरकार के साथ अपने TAN का उपयोग करके जमा करना होगा. TDS डिपॉज़िट के प्रमाण के रूप में एक स्वीकृति रसीद जनरेट की जाती है. विक्रेताओं को सही TDS कटौती सुनिश्चित करनी चाहिए और इनकम टैक्स रिटर्न फाइल करते समय TDS राशि का क्लेम करना चाहिए. नियम और दरें बदल सकती हैं, इसलिए टैक्स अथॉरिटी के साथ लेटेस्ट नियमों को सत्यापित करना या अप-टू-डेट जानकारी के लिए टैक्स प्रोफेशनल से परामर्श करना महत्वपूर्ण है.
जब प्रॉपर्टी के लिए दो खरीदार होते हैं, तो दोनों खरीदार संयुक्त रूप से TDS का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होते हैं (स्रोत पर टैक्स कटौती). TDS का भुगतान करने के लिए आप नीचे दिए गए चरणों का पालन कर सकते हैं:
- प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन वैल्यू और लागू दर के आधार पर कुल TDS राशि की गणना करें
- दोनों खरीदारों से पैन और अन्य विवरण कलेक्ट करें
- परस्पर सहमत अनुपात के अनुसार TDS राशि को विभाजित करें
- खरीदारों और उनके पैन के विवरण के साथ फॉर्म 26QB भरें
- विभाजित राशि के साथ TDS का भुगतान करें
- रिकॉर्ड के लिए स्वीकृति रसीद को बनाए रखें
- दोनों खरीदारों की जानकारी के साथ TDS रिटर्न फाइल करें
- TDS कटौती के बारे में विक्रेता को सूचित करें
प्रॉपर्टी पर TDS का भुगतान उस महीने के अंत से 30 दिनों के भीतर फॉर्म 26 qb का उपयोग करके करना होगा, जिसमें TDS काटा गया था.
भारत में प्रॉपर्टी पर TDS छूट का क्लेम करना:
- प्रॉपर्टी खरीदने वाले से फॉर्म 16B (TDS सर्टिफिकेट) प्राप्त करें
- TDS विवरण सत्यापित करें और सटीकता सुनिश्चित करें
- अपना इनकम टैक्स रिटर्न (ITR) फाइल करें और TDS छूट का क्लेम करें
- अपनी आय के स्तर के लिए सही ITR फॉर्म का उपयोग करें
- अपने ITR के साथ फॉर्म 26qb और फॉर्म 16B अटैच करें
- TDS विवरण सत्यापित करने के लिए फॉर्म 26AS चेक करें
- अगर आवश्यक हो तो सहायक डॉक्यूमेंट सबमिट करें
- सभी प्रॉपर्टी और TDS से संबंधित डॉक्यूमेंट के रिकॉर्ड रखें
ऑनलाइन TDS (स्रोत पर टैक्स कटौती) का भुगतान करने के लाभों में सुविधा, समय बचत, सटीकता और एक्सेसिबिलिटी शामिल हैं. TDS का ऑनलाइन भुगतान टैक्स ऑफिस में जाने की आवश्यकता को दूर करता है, एरर की संभावना को कम करता है, और भुगतान स्टेटस और रसीदों को आसानी से ट्रैक करने की अनुमति देता है.
हां, प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के बाद TDS का भुगतान किया जा सकता है, लेकिन दंड से बचने के लिए इसे निर्धारित समय सीमा के भीतर किया जाना चाहिए. ट्रांज़ैक्शन पूरा करने से पहले भुगतान किया जाना चाहिए.
प्रॉपर्टी खरीदने पर TDS को उस महीने के अंत से 30 दिनों के भीतर सरकार के पास जमा किया जाना चाहिए जिसमें कटौती की जाती है, सेक्शन 194-IA के अनुसार.
अगर प्रॉपर्टी खरीदने पर TDS नहीं काटा जाता है, तो खरीदार को विलंब भुगतान के लिए दंड और ब्याज शुल्क का सामना करना पड़ सकता है. खरीदार गलती को ठीक करने और TDS का भुगतान करने के लिए भी ज़िम्मेदार है.
प्रॉपर्टी पर TDS के लिए विलंब शुल्क में देय तारीख से प्रति माह 1.5% ब्याज या महीने के एक हिस्से पर ब्याज शामिल है. इसके अलावा, गैर-अनुपालन के लिए दंड लगाया जा सकता है.
