लोन टु वैल्यू कैलकुलेटर

लोन टू वैल्यू रेशियो कैलकुलेटर द्वारा आपके लोन के एलटीवी अनुपात की गणना इस प्रकार की जाती है:
एलटीवी= मूल राशि/आपकी प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू.

अगर लोन राशि रु. 50 लाख है और मूल्यांकन के बाद प्रॉपर्टी की कीमत रु. 1 करोड़ है, तो अधिकतम एलटीवी= रु. 50 लाख/रु. 1 करोड़= 50% होगा.

फील्ड में मूलधन राशि, प्रॉपर्टी की वैल्यू और मॉरगेज़ लोन की ब्याज दर दर्ज करें, और एलटीवी कैलकुलेटर में 'कैलकुलेट करें' पर क्लिक करें. उदाहरण के लिए, अगर लोन राशि रु. 1 करोड़ है और प्रॉपर्टी की वैल्यू रु. 2.5 करोड़ है, तो उपयुक्त फील्ड में इन आंकड़ों को दर्ज करें. लोन का अधिकतम एलटीवी अनुपात जानने के लिए 'कैलकुलेट' पर क्लिक करें, जो इस मामले में 40% आता है.

आमतौर पर कमर्शियल प्रॉपर्टी की तुलना में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के लिए लोन टू वैल्यू रेशियो अधिक होता है. औसतन, रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के लिए एलटीवी अनुपात लगभग 10% अधिक होने की उम्मीद कर सकते हैं. हालांकि, कुछ इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी के भी उच्च एलटीवी हो सकते हैं. इसके अलावा, एलटीवी अनुपात ऑक्यूपेंसी स्टेटस पर भी निर्भर करता है. ऑक्यूपाइड परिसर के लिए किराए वाले स्थान या खाली स्थानों की तुलना में अधिक लोन राशि प्राप्त होती है, चाहे वह रेजिडेंशियल या कमर्शियल प्रॉपर्टी हो.

एलटीवी सेटल करने से पहले, मॉरगेज लोन लेंडर आपकी आयु, मौजूदा फाइनेंशियल दायित्व और क्रेडिट स्कोर जैसे पैरामीटर चेक करते हैं. आपके पास काम करने के लिए वर्षों की संख्या जितनी अधिक होगी, उतनी ही आपको बड़ी लोन राशि और लंबी अवधि भी मिल सकती है. इसी प्रकार, आपका प्रॉपर्टी पर अधिक लोन प्राप्त करने के लिए 50% के अंदर डेट-टू-इनकम रेशियो होना चाहिए. आपका क्रेडिट स्कोर भी महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह आपकी क्रेडिट मैनेजमेंट क्षमताओं को दर्शाता है. आमतौर पर, 750 और उससे अधिक का स्कोर और कम प्रॉपर्टी पर लोन की ब्याज दरों के कारण उच्च एलटीवी रेशियो प्राप्त होता है.

दूसरे मॉरगेज़ में एक ऐसी प्रॉपर्टी को गिरवी रखना शामिल है जो पहले से ही दूसरे लोन के लिए कोलैटरल के रूप में एक लोन के लिए सिक्योरिटी के रूप में काम कर रही है. कुछ तरीके हैं जिनमें आप सिक्योरिटी के रूप में एक ही प्रॉपर्टी का उपयोग करके नया लोन प्राप्त कर सकते हैं. उदाहरण के लिए, आप अपने मौजूदा लेंडर से टॉप-अप लोन का विकल्प चुन सकते हैं. यह एक आसान विकल्प है, विशेष रूप से तब, जब आपका मूल लोन आपके पात्र एलटीवी अनुपात के बराबर नहीं है. आप किसी अन्य लेंडर से प्रॉपर्टी पर नया लोन लेने का विकल्प भी चुन सकते हैं.

यहां, प्रॉपर्टी को परी पासु आधार पर माना जाता है, जिसका अर्थ है कि आपको उधार दी गई राशि के आधार पर, दोनों लेंडर डिफॉल्ट के मामले में कानूनी अधिकारों का उपयोग कर सकते हैं. इस स्थिति में प्रॉपर्टी पर लोन की पात्रता शर्तें अधिक कठोर होती हैं.

दूसरे मॉरगेज़ के मामले में, आपके पास संचयी लोन और वैल्यू का एक अनुपात होता है. यहां दोनों लोन का मूलधन जोड़ा जाता है और फिर प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू से विभाजित किया जाता है. इसलिए, अगर आपका शुरुआती लोन रु. 50 लाख का था और आपका नया लोन रु. 10 लाख का है और आपकी प्रॉपर्टी की मूल्यांकित वैल्यू रु. 1 करोड़ है, तो संचयी एलटीवी अनुपात 60% होगा.

प्रॉपर्टी पर लोन लेने का सही निर्णय लेने के लिए एलटीवी रेशियो के बारे में इस जानकारी को तैयार रखें.