भारत सरकार और इसके सहायक निकाय समय-समय पर विभिन्न सरकारी आवासीय योजनाएं शुरू करने के लिए ज़िम्मेदार हैं. मुख्य रूप से केंद्र या राज्य सरकार द्वारा नियंत्रित, इन स्कीम का उद्देश्य घर खरीदने की प्रक्रिया को आसान बनाना है. ये स्कीम शामिल करने की दिशा में भी काम करती हैं और मध्यम और निम्न आय वर्गों के लोगों को अपने घर के मालिक होने के अपने सपनों को साकार करने की अनुमति देती हैं. आर्थिक स्थिति और रियल एस्टेट की बढ़ती लागत को देखते हुए, किफायती हाउसिंग स्कीम के माध्यम से घर खरीदने से आपको प्रॉपर्टी की ऊंची कीमतों से बचने और बेहतर क्वॉलिटी के निर्माण का लाभ उठाने में मदद मिलेगी. संभावित घर के मालिक के रूप में, आप या तो होम लोन के लिए स्कीम या ऐसी स्कीम का लाभ उठा सकते हैं जो प्राइवेट रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा प्रदान की जाने वाली कीमत से कम कीमत पर प्लॉट आवंटित करती है.
व्यापक समझ के लिए, आपके लिए उपलब्ध सर्वश्रेष्ठ विकल्प खोजने के लिए भारत में सरकारी हाउसिंग स्कीम की वर्तमान लिस्ट को रिव्यू करें.
पहली बार घर खरीदने वाले के रूप में कौन योग्य है?
पहली बार घर खरीदने वाला व्यक्ति आमतौर पर ऐसा व्यक्ति होता है जिसके पास भारत में कभी भी स्थायी आवासीय प्रॉपर्टी नहीं होती है. सरकारी हाउसिंग प्रोग्राम इस परिभाषा का उपयोग यह सुनिश्चित करने के लिए करते हैं कि फाइनेंशियल सहायता व्यक्तियों या परिवारों तक पहुंच सके, जो अपना पहला घर खरीदते हैं. अधिकांश स्कीम के लिए योग्यता प्राप्त करने के लिए, एप्लीकेंट को कई प्रमुख शर्तों को पूरा करना होगा.
बुनियादी योग्यता आवश्यकताओं में शामिल हैं:
- प्रॉपर्टी का कोई पूर्व स्वामित्व नहीं: आवेदक के पास भारत में कहीं भी व्यक्तिगत या संयुक्त रूप से परिवार के किसी अन्य सदस्य के साथ कोई आवासीय घर नहीं होना चाहिए.
- निर्दिष्ट लिमिट के भीतर आय: स्कीम के आधार पर घरेलू आय निर्धारित सीमा के भीतर होनी चाहिए. उदाहरण के लिए, आर्थिक रूप से कमजोर सेक्शन (EWS) और कम इनकम ग्रुप (LIG) परिवार आमतौर पर वार्षिक रु. 3 लाख से रु. 6 लाख के बीच अर्जित करते हैं.
- कोई पिछली हाउसिंग सब्सिडी नहीं: एप्लीकेंट या परिवार के किसी भी सदस्य को पहले से ही किसी अन्य सरकारी हाउसिंग सब्सिडी प्रोग्राम से लाभ प्राप्त नहीं होना चाहिए.
- महिला सह-स्वामित्व की आवश्यकता: कई स्कीम महिला परिवार के सदस्य के संयुक्त स्वामित्व में प्रॉपर्टी की आवश्यकता करके महिलाओं की भागीदारी को प्रोत्साहित करती हैं.
- वैध डॉक्यूमेंटेशन: एप्लीकेंट को एप्लीकेशन प्रोसेस के दौरान आधार, एड्रेस प्रूफ और इनकम सर्टिफिकेट जैसे डॉक्यूमेंट प्रदान करने होंगे.
इन मानदंडों को पूरा करने से योग्य व्यक्तियों को विशेष रूप से पहली बार खरीदारों के लिए डिज़ाइन किए गए हाउसिंग सब्सिडी, टैक्स लाभ और अन्य सरकारी समर्थित प्रोत्साहनों को एक्सेस करने की अनुमति मिलती है.
प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY)
PMAY की शुरुआत समाज के आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों (EWS) के लिए घर के स्वामित्व को किफायती बनाने के लिए की गई थी. आपको अपने होम लोन पर ₹2.67 लाख तक की ब्याज सब्सिडी के माध्यम से इस स्कीम के माध्यम से किफायती दाम मिलते हैं. लाभ प्राप्त करने के लिए, आपको सबसे पहले अपनी आर्थिक स्थिति के अनुसार लाभार्थी के रूप में योग्यता प्राप्त करनी होगी. अपने परिवार की वार्षिक आय के आधार पर आप EWS, LIG, MIG 1, या MIG 2 कैटेगरी के तहत लाभार्थी के रूप में योग्य हो सकते हैं. इसके अलावा, लाभार्थी के रूप में, आपको अपना घर खरीदने के लिए होम लोन लेना होगा. PMAY ने आपके घर खरीदने की प्रोसेस को और आसान बनाने के लिए बजाज फिनसर्व जैसे प्रतिष्ठित फाइनेंशियल संस्थानों की लिस्ट के साथ पार्टनरशिप की है.
आप जिस सब-सेक्शन के तहत योग्य हैं, उसके आधार पर आप जिस घर को खरीदने के लिए योग्य हैं, उसकी लोन राशि और साइज़ निर्धारित की जाती है. इसके अलावा, यह किफायती हाउसिंग स्कीम महिलाओं और सीनियर सिटीज़न को प्राथमिकता देती है, जिससे सीनियर सिटीज़न के लिए ग्राउंड फ्लोर में आवास का आवंटन अनिवार्य हो जाता है. यह पर्यावरण के अनुकूल निर्माण के बारे में भी कठोर है. कुल मिलाकर, PMAY होम लोन स्कीम से अधिक है, क्योंकि PMAY के लाभ मुख्य रूप से क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी के माध्यम से दिए जाते हैं जिन्हें आप होम लोन पर एक्सेस कर सकते हैं.
क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (सीएलएसएस)
क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (CLSS), प्रधानमंत्री आवास योजना शहरी 2.0 पहल का एक महत्वपूर्ण घटक है. इसका मुख्य उद्देश्य योग्य खरीदारों, विशेष रूप से आर्थिक रूप से कमजोर और कम आय वाले घरों के लिए होम लोन पर ब्याज के बोझ को कम करना है. सीधे कैश लाभ देने के बजाय, सरकार ब्याज सब्सिडी प्रदान करती है जो उधारकर्ता के लोन अकाउंट में जमा की जाती है.
इस स्कीम के माध्यम से, योग्य एप्लीकेंट रु. 1.80 लाख तक की सब्सिडी प्राप्त कर सकते हैं, जो बकाया लोन राशि को कम करता है और मासिक EMI को कम करने में मदद करता है.
यह स्कीम कैसे काम करती है:
- सब्सिडी की गणना अप्रूव्ड होम लोन के पहले ₹8 लाख पर की जाती है.
- एप्लीकेंट को स्कीम में भाग लेने वाले मान्यता प्राप्त बैंक या हाउसिंग फाइनेंस कंपनी जैसे प्राइमरी लेंडिंग इंस्टीट्यूशन (PLI) के माध्यम से अप्लाई करना होगा.
- लोन अप्रूव होने के बाद, लोनदाता संबंधित केंद्रीय नोडल एजेंसी जैसे नेशनल हाउसिंग बैंक (NHB) या हुडको को सब्सिडी अनुरोध भेजता है.
- सत्यापित और अप्रूव होने के बाद, सब्सिडी राशि सीधे उधारकर्ता के लोन अकाउंट में जमा कर दी जाती है, जिससे मूलधन राशि और भविष्य के ब्याज भुगतान कम हो जाते हैं.
योग्यता की शर्तों में शामिल हैं:
- रु. 6 लाख तक की वार्षिक घरेलू आय.
- एप्लीकेंट को पहली बार घर खरीदना या बनाना होगा.
- प्रॉपर्टी को निर्दिष्ट कार्पेट एरिया लिमिट को पूरा करना होगा, जो आमतौर पर EWS और LIG कैटेगरी के लिए 60 वर्ग मीटर तक होती है.
ध्यान दें: MIG-I और MIG-II कैटेगरी के लिए CLSS लाभ 2022 में बंद कर दिया गया था, और वर्तमान लाभ मुख्य रूप से EWS और LIG परिवारों के लिए उपलब्ध हैं.
हरियाणा हाउसिंग बोर्ड हाउसिंग स्कीम
हरियाणा हाउसिंग बोर्ड एक्ट (1971 का अधिनियम नंबर 20) के तहत हरियाणा हाउसिंग बोर्ड 1971 में अस्तित्व में आया. स्थापना के बाद से, इस राज्य सरकार के बोर्ड ने मुख्य रूप से समाज के सामाजिक और आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों के लिए राज्य में घर के निर्माण और आवंटन को प्राथमिकता दी है. बोर्ड कंस्ट्रक्शन डिविज़न, डिज़ाइन सेल और अन्य आवश्यक समितियों की स्थापना के लिए ज़िम्मेदार है जो किफायती हाउसिंग स्कीम से संबंधित विभिन्न गतिविधियों के निष्पादन की जांच करते हैं.
HUDA या हरियाणा अर्बन डेवलपमेंट अथॉरिटी (HUDA), जिसे हरियाणा शेहरी विकास प्राधिकरण (HSVP) स्कीम के नाम से जाना जाता है, हरियाणा हाउसिंग बोर्ड द्वारा शुरू की गई एक नई हाउसिंग स्कीम है. यह स्कीम फ्रीहोल्ड रेजिडेंशियल और कमर्शियल प्लॉट प्रदान करती है. स्कीम के लिए योग्य होने के लिए, आपको नियम और समयसीमा के अनुसार लॉटरी में भाग लेना होगा. आपको भागीदारी शुल्क का भुगतान करना होगा और इसके लिए योग्य होने के लिए आपकी परिवार की आय रु. 3 लाख के भीतर होनी चाहिए. ड्रॉ के विजेता के रूप में, आपको एक फ्रीहोल्ड प्लॉट का एक्सेस मिलेगा.
केरल हाउसिंग बोर्ड हाउसिंग स्कीम
केरल सरकार द्वारा एक सार्वजनिक क्षेत्र के उपक्रम, केरल राज्य आवास बोर्ड की स्थापना 1971 में की गई थी. शुरुआत से ही, बोर्ड ने आर्थिक रूप से वंचित लोगों की आवासीय आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए होम लोन के लिए विभिन्न निर्माण स्कीम और स्कीम लागू की हैं. कुछ उल्लेखनीय और किफायती हाउसिंग स्कीम बोर्ड ने किए हैं, जिनमें गृहश्री हाउसिंग स्कीम, हरिथम अपार्टमेंट्स और कौडियार हाइट्स शामिल हैं. क्योंकि ये नई हाउसिंग स्कीम हैं, इसलिए अप्लाई करने से पहले केरल राज्य हाउसिंग बोर्ड की वेबसाइट पर प्रत्येक स्कीम के बारे में विस्तार से पढ़ें.
चाहे आप सरकारी हाउसिंग स्कीम चुनते हैं, जब आप घर का मालिक बनने के लिए तैयार हों, तो बजाज फिनसर्व जैसे लोनदाताओं के साथ किफायती होम लोन के लिए अप्लाई करें. यहां आप 32 साल तक की अवधि के लिए ₹ 15 करोड़ तक की स्वीकृति प्राप्त कर सकते हैं*. इसके अलावा, आप कम ब्याज वाले टॉप-अप लोन का लाभ उठा सकते हैं. आप अपनी एप्लीकेशन को तेज़ी से ट्रैक करने के लिए डॉक्यूमेंट के आसान डोरस्टेप पिकअप का भी लाभ उठा सकते हैं. इस वर्ष घर का मालिक बनने के लिए, अपना प्री-अप्रूव्ड होम लोन ऑफर ऑनलाइन चेक करें और तुरंत अप्रूवल का लाभ उठाएं.
महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी स्कीम
किफायती घर प्रदान करने के लिए, MHADA या महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी में हाउसिंग स्कीम हैं जो लॉटरी सिस्टम के माध्यम से संचालित होती हैं. इस स्कीम के लिए कुछ घर अलग रखे जाते हैं और आय के आधार पर आवंटित किए जाते हैं. उदाहरण के लिए, म्हाडा मुंबई में ₹14.6 लाख से ₹5.8 करोड़ तक के 1,300 घर हैं. 2019 में, ₹20 लाख के तहत कीमत वाले 63 अपार्टमेंट EWS या आर्थिक रूप से कमजोर सेक्शन एप्लीकेंट के लिए आरक्षित थे, ₹20 से ₹30 लाख तक के 126 फ्लैट लो-इनकम ग्रुप (LIG) एप्लीकेंट के लिए थे, ₹60 लाख तक के 201 फ्लैट मध्यम-इनकम ग्रुप (MIG) एप्लीकेंट के लिए थे और ₹5.8 करोड़ तक के 194 फ्लैट हाई-इनकम ग्रुप (HIG) एप्लीकेंट के लिए गए थे.
आवेदन करने के लिए कौन योग्य है?
18 वर्ष से अधिक आयु का मान्य डोमिसाइल सर्टिफिकेट वाला महाराष्ट्र का निवासी, जो नौकरी पेशा है और जिनके पास पैन कार्ड है, वे अप्लाई कर सकते हैं.
आप किस कैटेगरी के लिए अप्लाई कर सकते हैं?
फ्लैट की इनकम कैटेगरी
- ₹25,001-₹50,000 LIG
- ₹50,001-₹75,000 MIG
- ₹75,000 HIG
आवेदन कैसे करें
- आप जिस शहर के लिए अप्लाई करना चाहते हैं उसकी ऑफिशियल MHADA वेबसाइट पर जाएं
- फॉर्म भरें और अपने इनकम ग्रुप के अनुसार, लॉटरी और स्कीम चुनें
- अपनी एप्लीकेशन की स्वीकृति प्रिंट करें
- ऑनलाइन भुगतान करें
लेकिन यह स्कीम आर्थिक रूप से घर खरीदने का एक तरीका है, लेकिन याद रखें कि आप प्रधानमंत्री आवास योजना या PMAY स्कीम के माध्यम से इसके लिए अप्लाई करके किफायती हो सकते हैं. अप्लाई करते समय, आपको बुनियादी डॉक्यूमेंट सबमिट करने होंगे, इसलिए आसान एप्लीकेशन के लिए अपना आधार कार्ड, डोमिसाइल सर्टिफिकेट, वोटर ID, जन्म सर्टिफिकेट, ड्राइवर लाइसेंस, स्कूल लीविंग सर्टिफिकेट, पैन कार्ड और पासपोर्ट तैयार रखें.
दिल्ली विकास प्राधिकरण आवास योजना
PMAY की क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम से संबंधित, दिल्ली डेवलपमेंट अथॉरिटी हाउसिंग स्कीम सभी को आय के आधार पर किफायती हाउसिंग प्रदान करती है. DDA 2019 स्कीम मार्च में शुरू की गई थी और वसंत कुंज और नरेला में 18,000 फ्लैट प्रदान करती है. आय-आधारित वर्गीकरण के अलावा, यह स्कीम युद्ध विधवाओं, विकलांग व्यक्तियों, पूर्व सैनिकों और SC/ST व्यक्तियों के लिए अपार्टमेंट सुरक्षित रखती है. अधिक जानने के लिए आगे पढ़ें.
ऑफर पर फ्लैट
- DDA ऑफर करता है हाई इनकम ग्रुप (HIG) एप्लीकेंट 152 2 BHK और 336 3 BHK यूनिट की लागत ₹95 लाख-₹. 1.73 करोड़
- मध्यम आय वर्ग (MIG) आवेदकों को ₹66-99 लाख की लागत वाली 1,555 2BHK यूनिट आवंटित की जाती हैं
- कम आय वर्ग (LIG) आवेदकों के लिए 8,393 1BHK फ्लैट की लागत प्रत्येक ₹23-56 लाख है
- आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (EWS) आवेदकों के लिए निर्धारित 7,496 फ्लैट, की लागत ₹10-19 लाख है
योग्यता शर्तें
योग्यता प्राप्त करने के लिए आपको आवश्यक:
- 18 वर्ष से अधिक आयु के भारतीय नागरिक बनें
- EWS/LIG/MIG/HIG आय कैटेगरी में आते हैं
- पूरी तरह या आंशिक रूप से, दिल्ली, नई दिल्ली और दिल्ली कैंटोनमेंट के शहरी क्षेत्रों में 67 वर्ग मीटर से अधिक का कार्पेट एरिया रखने वाला 67 वर्ग मीटर या फ्लैट/बिल्ट-अप हाउस फ्री-होल्ड या लीज-होल्ड के आधार पर नहीं है. इसमें आपके पति/पत्नी और आश्रित बच्चे भी शामिल हैं
कैसे अप्लाई करें?
आप DDA की वेबसाइट पर दिए गए बैंक के माध्यम से अप्लाई कर सकते हैं. अपना फाइनेंसर चुनें और अपनी पर्सनल जानकारी दर्ज करके रजिस्टर करें. इसके बाद, अपने बैंक का विवरण दर्ज करें और लोकेशन चुनें. पोर्टल में लॉग-इन करें, एप्लीकेशन फॉर्म भरें, और 'अंतिम सबमिट' पर क्लिक करें. प्रोसेस पूरा करने के लिए भुगतान करें.
अगर आप निकासी करते हैं, तो फ्लैट तुरंत कब्ज़ा लें, क्योंकि आपको 3-महीने की समय सीमा चूक जाने पर शुल्क देना होगा. औपचारिकताओं को पूरा करने के लिए, अपना पैन कार्ड, आधार कार्ड, वोटर ID, बैंक स्टेटमेंट और ITR जैसे डॉक्यूमेंट इकट्ठा करें.
NTR शहरी आवास योजना
आंध्र प्रदेश के वंचितों को किफायती रूप से घर खरीदने में मदद करने के उद्देश्य से नंदामुरी तारका रामा राव (NTR) हाउसिंग स्कीम को पहली बार 2016 में शुरू किया गया था. FY 2018-2019 के दौरान, आंध्र प्रदेश सरकार ने प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) - NTR (शहरी) नगर स्कीम के तहत 15,091 घरों का आवंटन मंजूर किया. इस हाउसिंग पहल के बारे में अधिक जानने के लिए पढ़ें.
NTR फ्लैट और सब्सिडी
2016 के अंत में, आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (EWS) कैटेगरी के लोगों को सरकार द्वारा स्वीकृत 73,041 मकान, जहां प्रति घर ₹3.5 लाख की लागत है. लाभार्थियों को केंद्र से ₹1.5 लाख और राज्य से ₹1 लाख की सहायता मिलती है, जिससे कुल सब्सिडी ₹2.5 लाख तक पहुंच जाती है. प्रत्येक यूनिट में 2 बेडरूम, हॉल, किचन, बाथरूम और टॉयलेट और न्यूनतम 30 कार्पेट एरिया होता है. वर्ग मीटर.
कौन आवेदन कर सकता है?
आंध्र प्रदेश का कोई भी नागरिक, जो सरकारी घर/भूमि स्कीम का लाभार्थी नहीं है और जिनके पास BPL या व्हाइट राशन कार्ड है, वे अप्लाई कर सकते हैं.
कैसे अप्लाई करें?
नगरपालिका प्राधिकरण योजना से लाभ प्राप्त करने वाले परिवारों की पहचान करने के लिए समय-समय पर सर्वे करते हैं. लेकिन, आप PMAY वेबसाइट के माध्यम से ऑनलाइन अप्लाई कर सकते हैं. लॉग-इन करें, 'सिटिज़न असेसमेंट' चुनें और फिर 'झुग्गी निवासियों के लिए' या 'अन्य 3 घटकों के तहत लाभ' चुनें. अपना आधार विवरण दर्ज करें, एप्लीकेशन फॉर्म भरें और 'सेव करें' पर क्लिक करें. वैकल्पिक रूप से, व्यक्तिगत रूप से अप्लाई करने के लिए अपने सामान्य सेवा केंद्र पर जाएं.
चाहे आप NTR स्कीम के लिए ऑनलाइन या ऑफलाइन अप्लाई करें, निवास, पहचान, आय के साथ-साथ बैंक और हाउसिंग विवरण से संबंधित डॉक्यूमेंट तैयार रखें. लाभार्थी घोषित होने के बाद, बिना किसी तनाव के घर का मालिक बनने के लिए होम लोन के माध्यम से अपनी खरीद को फाइनेंस करें.
तमिलनाडु हाउसिंग बोर्ड स्कीम
तमिलनाडु हाउसिंग बोर्ड (TNHB) नागरिकों को किफायती दर पर घरों का निर्माण और नीलामी करके आर्थिक रूप से फ्लैट खरीदने में मदद करता है. आवेदन प्राप्त करने पर, TNHB आय वर्ग और आरक्षण श्रेणियों जैसे सामान्य जनता, कार्यशील पत्रकारों, और धोबी और बारबर के अनुसार फ्लैट आवंटित करता है. विभिन्न स्थानों में कई फ्लैट के साथ, पकड़े जाने के लिए अलग-अलग कॉन्फिगरेशन के साथ, यहां बताया गया है कि आप तमिलनाडु में किफायती रूप से घर के मालिक कैसे बन सकते हैं.
आदर्श घर ढूंढना
आप TNHB के विज्ञापनों के माध्यम से प्रॉपर्टी खोज सकते हैं या वेल्लोर और त्रिची जैसे स्थानों पर पूरे, मौजूदा और आगामी प्रोजेक्ट ऑनलाइन देख सकते हैं. फ्लैट को इनकम ब्रैकेट के अनुसार डिज़ाइन और कीमत के अनुसार बनाया गया है. उदाहरण के लिए, इंदिरा नगर, चेन्नई में, मध्यम आय वर्ग (MIG) फ्लैट की कीमत लगभग ₹1.7 करोड़ है और इनका 1582-1618m2 का पतला क्षेत्र है, जबकि कम आय वर्ग (LIG) फ्लैट की कीमत लगभग ₹67.5 लाख है और इनका लगभग 657m2 का पतला क्षेत्र है.
TNHB स्कीम के लिए योग्यता की शर्तें
TNHB के माध्यम से घर का लाभ उठाने के लिए आपको पूरा करना होगा:
- आवंटन के समय 21 वर्ष की आयु वाले तमिलनाडु का निवासी बनें.
- TNHB के माध्यम से फ्लैट/प्लॉट नहीं है. यह आपके पति/पत्नी और नाबालिग बच्चों पर भी लागू होता है.
- आपको EWS/LIG/MIG/HIG/सुपर HIG आय कैटेगरी में आना चाहिए.
कैसे अप्लाई करें?
फ्लैट और इलाके की पहचान करने के बाद, आवश्यक रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करके शहर विभाग/मोफुसिल यूनिट को सही करने के लिए अपनी एप्लीकेशन सबमिट करें. फिर, अपनी खरीद को दो तरीकों में से एक में फाइनेंस करें: पूरी खरीद या किराया खरीद.
अगर आप सही खरीदारी चुनते हैं, तो आपको अलॉटमेंट ऑर्डर प्राप्त होने के 30 दिनों के भीतर यूनिट की पूरी लागत का भुगतान करना होगा. अगर आप हायर परचेज़ का विकल्प चुनते हैं, तो आपको अलॉटमेंट ऑर्डर प्राप्त करने के 21 दिनों के भीतर यूनिट की लागत का लगभग 40% प्रारंभिक डिपॉज़िट करना होगा, और आप बिना किसी तनाव के घर का मालिक बनने के लिए 5 से 14-वर्ष की अवधि में EMI के माध्यम से बैलेंस राशि का भुगतान कर सकते हैं.
होम लोन उधारकर्ताओं के लिए उपयोगी संसाधन और सुझाव |
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पहली बार खरीदार अतिरिक्त लाभ प्राप्त कर सकते हैं
सरकारी हाउसिंग सब्सिडी और किफायती हाउसिंग प्रोग्राम के अलावा, भारत में पहली बार घर खरीदने वाले कई फाइनेंशियल लाभ प्राप्त कर सकते हैं जो घर खरीदने को अधिक मैनेज करने योग्य बनाते हैं. ये लाभ प्रॉपर्टी के स्वामित्व की कुल लागत को कम करते हैं और खरीदारों को लंबे समय में पैसे बचाने में मदद करते हैं.
पहली बार खरीदने वालों के लिए उपलब्ध प्रमुख लाभों में शामिल हैं:
- स्टाम्प ड्यूटी में छूट: कई राज्य पहली बार घर खरीदने वालों और महिलाओं के लिए कम स्टाम्प ड्यूटी दरें प्रदान करते हैं. महाराष्ट्र और दिल्ली जैसे राज्यों में, कटौती 1% से 2% के बीच हो सकती है, जिससे प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन अधिक किफायती हो जाता है.
- सेक्शन 80EE और 80EEA के तहत टैक्स कटौती:
- सेक्शन 80ईई: अगर लोन राशि रु. 35 लाख से कम है और प्रॉपर्टी की वैल्यू रु. 50 लाख से अधिक नहीं है, तो होम लोन ब्याज पर प्रति वर्ष रु. 50,000 तक की अतिरिक्त कटौती की अनुमति देता है.
- सेक्शन 80EEA: लागू शर्तों के अधीन, ₹45 लाख से कम कीमत वाली किफायती हाउसिंग प्रॉपर्टी के लिए ₹1.5 लाख तक की अतिरिक्त कटौती प्रदान करता है. खरीदार सेक्शन 80C और सेक्शन 24(b) के तहत भी कटौती का क्लेम कर सकते हैं.
- जन धन अकाउंट के लाभ:लेकिन अनिवार्य नहीं है, लेकिन प्रधानमंत्री जन धन योजना अकाउंट होने से सब्सिडी ट्रांसफर और बैंक वेरिफिकेशन प्रक्रियाओं को तेज़ करने में मदद मिल सकती है.
- PMAY के साथ डेवलपर पार्टनरशिप: कुछ रियल एस्टेट डेवलपर ऐसी प्रॉपर्टी ऑफर करते हैं, जो पहले से ही PMAY लाभ के लिए योग्य होती हैं. खरीदारों को यह कन्फर्म करना चाहिए कि कोई प्रोजेक्ट खरीदने से पहले PMAY-अप्रूव्ड है या नहीं.
अपने लिए सही स्कीम कैसे चुनें
केंद्र और राज्य सरकारों दोनों से उपलब्ध कई हाउसिंग स्कीम के साथ, सबसे उपयुक्त को चुनने के लिए सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता होती है. सही स्कीम आपकी आय के स्तर, प्रॉपर्टी की लोकेशन और लॉन्ग-टर्म फाइनेंशियल प्लान से मेल खानी चाहिए.
सर्वश्रेष्ठ विकल्प की पहचान करने के लिए इस चेकलिस्ट का उपयोग करें:
- प्रॉपर्टी कहां स्थित है?
- अगर प्रॉपर्टी शहरी क्षेत्र में है, तो PMAY-शहरी 2.0 जैसी स्कीम या DDA या MHADA जैसी हाउसिंग बोर्ड की पहल उपयुक्त हो सकती है.
- अगर प्रॉपर्टी ग्रामीण क्षेत्र में है, तो PMAY-ग्रामीण या लाभार्थी-नेतृत्व वाले निर्माण (BLC) घटक जैसे कार्यक्रम लागू हो सकते हैं.
- आपकी घरेलू आय क्या है?
- वार्षिक रु. 6 लाख से कम अर्जित करने वाले परिवार EWS या LIG कैटेगरी के तहत CLSS के लिए योग्य हो सकते हैं.
- अधिक कमाई करने वाले लोग राज्य हाउसिंग प्रोग्राम या स्टैंडर्ड हाउसिंग फाइनेंस विकल्पों के बारे में जान सकते हैं.
- क्या आपके पास पहले से ही जमीन है?
- अगर आपके पास भूमि उपलब्ध है, तो BLC स्कीम घर बनाने के लिए फाइनेंशियल सहायता प्रदान कर सकती है.
- अगर नहीं, तो हाउसिंग आवंटन या डेवलपर पार्टनरशिप प्रदान करने वाली स्कीम देखें.
- प्रॉपर्टी किस चरण में है?
- कई स्कीम निर्माणाधीन और रेडी-टू-मूव घर दोनों को सपोर्ट करती हैं, लेकिन अप्रूवल की समय-सीमा अलग-अलग हो सकती है.
- क्या महिला को मालिक के रूप में शामिल किया जाता है?
- महिला एप्लीकेंट या सह-मालिकों को अक्सर प्राथमिकता मिलती है और उन्हें कम स्टाम्प ड्यूटी दरों का लाभ मिल सकता है.
प्रो टिप: कुछ मामलों में, अगर योग्यता ओवरलैप हो जाती है, तो केंद्र सरकार की सब्सिडी को राज्य हाउसिंग स्कीम के साथ जोड़ना संभव हो सकता है.
अप्लाई करते समय इन सामान्य गलतियों से बचें
सरकारी हाउसिंग स्कीम के लिए अप्लाई करना एक मूल्यवान अवसर हो सकता है, लेकिन प्रोसेस के दौरान एरर देरी या रिजेक्शन भी कर सकती है. सामान्य गलतियों के बारे में जानकारी होने से एप्लीकेशन का आसान अनुभव सुनिश्चित करने में मदद मिल सकती है.
इन सामान्य समस्याओं से बचें:
- अपडेटेड स्कीम दिशानिर्देशों को अनदेखा करना: सरकारी हाउसिंग स्कीम को समय-समय पर संशोधित किया जाता है. एप्लीकेंट को सबसे हाल ही के योग्यता नियमों और एप्लीकेशन की समयसीमा के लिए हमेशा आधिकारिक सरकारी पोर्टल या हाउसिंग बोर्ड की वेबसाइट चेक करनी चाहिए.
- स्कीम की लिमिट को पूरा न करने वाली प्रॉपर्टी चुनना: कई स्कीम में कार्पेट एरिया या प्रॉपर्टी वैल्यू पर प्रतिबंध होते हैं. इन सीमाओं से अधिक प्रॉपर्टी पर सब्सिडी के लिए अप्लाई करने से एप्लीकेशन अयोग्य हो सकती है.
- अपूर्ण डॉक्यूमेंटेशन सबमिट करना: आधार, इनकम प्रूफ, एड्रेस प्रूफ या प्रॉपर्टी पेपर जैसे डॉक्यूमेंट मौजूद नहीं होने से अप्रूवल में देरी हो सकती है या एप्लीकेशन अस्वीकार हो सकते हैं.
- अप्रमाणित मध्यस्थों का उपयोग करके: एप्लीकेशन केवल स्कीम में भाग लेने वाले अधिकृत बैंकों या हाउसिंग फाइनेंस संस्थानों के माध्यम से सबमिट किए जाने चाहिए. गारंटीड अप्रूवल या तेज़ प्रोसेसिंग का क्लेम करने वाले एजेंट से बचें.
- जांच के बिना योग्यता मानते हुए: योग्यता कई कारकों पर निर्भर करती है, जैसे आय कैटेगरी, स्वामित्व की स्थिति और को-एप्लीकेंट का विवरण. प्रॉपर्टी बुक करने या लोन के लिए अप्लाई करने से पहले हमेशा योग्यता कन्फर्म करें.
निष्कर्ष
अपना पहला घर खरीदना जीवन के सबसे महत्वपूर्ण फाइनेंशियल माइलस्टोन में से एक है. लेकिन प्रॉपर्टी की बढ़ती कीमतें इस प्रोसेस को चुनौतीपूर्ण बना सकती हैं, लेकिन नए खरीदारों के लिए घर का स्वामित्व अधिक प्राप्त करने के लिए कई सरकारी पहल शुरू की गई हैं.
प्रधानमंत्री आवास योजना शहरी 2.0, क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम और विभिन्न राज्य आवास कार्यक्रम जैसी स्कीम सब्सिडी, फाइनेंशियल सहायता और प्रोत्साहन प्रदान करती हैं जो घर खरीदने की लागत को महत्वपूर्ण रूप से कम करते हैं. ब्याज भुगतान को कम करके, टैक्स लाभ प्रदान करके और किफायती हाउसिंग डेवलपमेंट को प्रोत्साहित करके, ये पहल हजारों परिवारों को अपनी पहली प्रॉपर्टी सुरक्षित करने में मदद करती हैं.
इन अवसरों का अधिकतम लाभ उठाने के लिए, योग्यता की शर्तों को समझना, सभी आवश्यक डॉक्यूमेंट इकट्ठा करना और अधिकृत चैनलों के माध्यम से अप्लाई करना आवश्यक है. सावधानीपूर्वक प्लानिंग करने से आपको उपलब्ध लाभों को अधिकतम करने और अपने लोन के बोझ को कम करने में मदद मिल सकती है.
घर खरीदना अब पहले से कहीं ज़्यादा आसान हो गया है. बजाज फिनसर्व के किफायती होम लोन विकल्पों के साथ, आप आसान उधार अनुभव का लाभ उठा सकते हैं और अपने सपनों का घर खरीदने के करीब जा सकते हैं. इंतजार क्यों करें? अपने प्री-अप्रूव्ड ऑफर चेक करें अब वेरिफिकेशन के लिए अपने मोबाइल फोन नंबर और OTP का उपयोग करके.
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*नियम व शर्तें लागू
