कार्पेट एरिया बनाम बिल्ट-अप एरिया
पहली बार प्रॉपर्टी खरीदने वाले व्यक्ति को कार्पेट एरिया, बिल्ट-अप एरिया और सुपर बिल्ट-अप एरिया जैसी शर्तों का सामना करने पर आसानी से मुश्किल महसूस हो सकता है - विशेष रूप से जब कार्पेट एरिया और बिल्ट-अप एरिया के बीच अंतर को समझने की कोशिश की जाती है. ये वाक्यांश, जिनका इस्तेमाल अक्सर मार्केटिंग ब्रोशर में किया जाता है, भ्रमित हो सकते हैं और एक दूसरे में बदल सकते हैं. लेकिन, प्रत्येक का एक अलग अर्थ होता है जो प्रॉपर्टी की कीमत को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करता है. इस आर्टिकल में, हमने बेहतर स्पष्टता के लिए आमतौर पर इस्तेमाल किए जाने वाले इन शब्दों को समझा है.
भारत में, प्रॉपर्टी की कीमतों की गणना आमतौर पर कुल वर्ग फुट के आधार पर की जाती है, इसलिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि आप क्या भुगतान कर रहे हैं. कुछ साल पहले RERA की शुरुआत ने रियल एस्टेट डीलिंग में अधिक पारदर्शिता लाने में मदद की है.
कार्पेट एरिया, बिल्ट-अप एरिया और सुपर बिल्ट-अप एरिया का इस्तेमाल आमतौर पर किया जाता है, ये शब्द रियल एस्टेट में प्रॉपर्टी की विशेषताओं का वर्णन करते हैं. आकर्षक ब्याज दरों और लोन के लिए आसान योग्यता की शर्तों पर हाउस प्रॉपर्टी खरीदने के लिए बजाज फिनसर्व से प्रॉपर्टी पर लोन का लाभ उठाएं.
कार्पेट एरिया क्या है?
यह निवल उपयोग योग्य फ्लोर स्पेस है या उस एरिया को कारपेट द्वारा कवर किया जा सकता है. यह फर्श की दीवार से लेकर वॉल की दूरी है और घर की दीवारों की मोटाई को शामिल नहीं करता है.
कार्पेट एरिया की गणना कैसे करें?
कार्पेट एरिया किसी अपार्टमेंट की दीवारों के भीतर वास्तविक उपयोग योग्य फ्लोर एरिया को दर्शाता है, जिसमें अंदर और बाहर की दीवारों, बालकनी, सामान्य एरिया आदि की मोटाई शामिल नहीं है. कार्पेट एरिया की गणना करने के लिए, प्रत्येक उपयोग योग्य कमरे की लंबाई और चौड़ाई (जैसे बेडरूम, लिविंग रूम, किचन, बाथरूम) को मापें और प्रत्येक एरिया प्राप्त करने के लिए उन्हें गुणा करें. फिर, कुल कार्पेट एरिया प्राप्त करने के लिए इन क्षेत्रों को जोड़ दें. उदाहरण के लिए, अगर बेडरूम 10 फुट x 12 फुट (120 वर्ग फुट) है और लिविंग रूम 15 फुट x 10 फुट (150 वर्ग फुट) है, तो आपका कुल कार्पेट एरिया 270 वर्ग फुट है.
बिल्ट-अप एरिया क्या है?
यह कार्पेट एरिया और वॉल एरिया का कुल हिस्सा है, जिसे दीवार की मोटाई से दर्शाया जाता है. इसमें आमतौर पर 70:30 के अनुपात में कार्पेट और वॉल एरिया होता है. अपने घर की खरीद को अंतिम रूप देने से पहले, सुनिश्चित करें कि आपको पता हो कि इसके बिल्ट-अप एरिया में क्या हिस्सा होगा.
बिल्ट-अप एरिया की गणना कैसे करें?
प्रॉपर्टी के बिल्ट-अप एरिया की गणना करने के लिए, कार्पेट एरिया से शुरू करें- प्रॉपर्टी की दीवारों के भीतर वास्तविक उपयोग योग्य क्षेत्र. इसके बाद, बालकनी, टेरेस और यूटिलिटी एरिया जैसी अन्य उपयोगी जगहों के साथ आंतरिक और बाहरी दीवारों की मोटाई को जोड़ें. आमतौर पर, बिल्ट-अप एरिया कार्पेट एरिया से लगभग 10-20% अधिक होता है. फॉर्मूला है:
बिल्ट-अप एरिया = कार्पेट एरिया + दीवारों का एरिया + यूटिलिटी/बाल्कनी एरिया
उदाहरण के लिए, अगर कार्पेट एरिया 1,000 वर्ग फुट है और दीवारों और अन्य स्पेस 200 वर्ग फुट तक जोड़ते हैं, तो बिल्ट-अप एरिया 1,200 वर्ग फुट होगा.
सुपर बिल्ट-अप एरिया क्या है?
यह बिल्ट-अप क्षेत्र और यूनिट के सामान्य क्षेत्रों जैसे लिफ्ट, कॉरिडोर, लॉबी आदि का संयोजन है. एजेंट अक्सर इसे 'विक्रय योग्य क्षेत्र' कहते हैं. इसलिए, अगर आपको 1,200 वर्ग फुट की जगह वाली हाउसिंग यूनिट मिलती है, उदाहरण के लिए, अपनी खरीद को अंतिम रूप देने से पहले कार्पेट और बिल्ट-अप एरिया चेक करें.
इन शर्तों के बीच अंतर के बारे में जानना आपको प्रॉपर्टी की वैल्यू को बेहतर तरीके से समझने और उपयुक्त मॉरगेज लोन प्राप्त करने में मदद कर सकता है.
सुपर बिल्ट-अप एरिया की गणना कैसे करें?
प्रॉपर्टी के सुपर बिल्ट-अप एरिया की गणना करने के लिए, आपको सबसे पहले कार्पेट एरिया और लोडिंग फैक्टर के बारे में जानना होगा. फॉर्मूला है:
सुपर बिल्ट-अप एरिया = कार्पेट एरिया + सामान्य क्षेत्रों का आनुपातिक शेयर
या,
सुपर बिल्ट-अप एरिया = कार्पेट एरिया x (1 + लोडिंग फैक्टर)
उदाहरण के लिए, अगर कार्पेट एरिया 1,000 वर्ग फुट है और लोडिंग फैक्टर 30% है, तो सुपर बिल्ट-अप एरिया होगा:
1,000 x (1 + 0.30) = 1,300 वर्ग फुट.
बिल्डर्स अक्सर कीमत निर्धारण के लिए इस माप का उपयोग करते हैं, इसलिए प्रॉपर्टी खरीदने से पहले इसे समझना आवश्यक है.
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*शर्तें लागू
कार्पेट एरिया, बिल्ट-अप एरिया और सुपर बिल्ट-अप एरिया के बीच अंतर
विशेषता |
कार्पेट एरिया |
बिल्ट-अप एरिया |
सुपर बिल्ट-अप एरिया |
परिभाषा |
दीवारों के भीतर इस्तेमाल किया जा सकता है, जिसमें बालकनी, टेरेस और सामान्य स्पेस शामिल नहीं हैं. |
इसमें कार्पेट एरिया प्लस अंदर की दीवारों, बालकोनी और टेरेस की मोटाई शामिल है. |
इसमें बिल्ट-अप एरिया और लॉबी और सीढ़ियों जैसे सामान्य क्षेत्रों का आनुपातिक हिस्सा शामिल है. |
घटक |
बेडरूम, लिविंग रूम, किचन और बाथरूम जैसे कमरे. |
कार्पेट एरिया + दीवार की मोटाई + बालकनी/टेरेस स्पेस. |
बिल्ट-अप एरिया + कॉमन स्पेस (लिफ्ट, कॉरिडोर आदि). |
उपयोग |
प्रॉपर्टी के भीतर उपयोग के लिए उपलब्ध कार्यात्मक Venue को दर्शाता है. |
प्रॉपर्टी द्वारा अधिकृत कुल फिज़िकल स्पेस को दर्शाता है. |
रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में बिक्री योग्य क्षेत्र की गणना करने के लिए इस्तेमाल किया जाता है. |
प्रतिशत रेशियो |
आमतौर पर सुपर बिल्ट-अप एरिया का 70-80%. |
आमतौर पर 10-15% कार्पेट एरिया से बड़ा. |
इसमें निजी और शेयर किए गए दोनों जगह शामिल हैं, जो अक्सर प्रॉपर्टी के अनुमानित साइज़ को बढ़ाते हैं. |
सामान्य प्रश्न
कार्पेट एरिया की गणना प्रॉपर्टी के भीतर कुल उपयोग योग्य एरिया के रूप में की जाती है, जिसमें दीवारों, बालकोनी और सामान्य स्पेस शामिल नहीं हैं, प्रत्येक उपयोग योग्य कमरे की लंबाई और चौड़ाई को मापकर.
कार्पेट एरिया में लोड होने की गणना इस प्रकार की जाती है:
(सुपर बिल्ट-अप एरिया - कार्पेट एरिया) / कार्पेट एरिया x 100.
यह कार्पेट एरिया में जोड़े गए सामान्य एरिया के प्रतिशत को दर्शाता है.
नहीं, कार्पेट एरिया प्रॉपर्टी के भीतर उपयोग की जा सकने वाली जगह है, जबकि सुपर बिल्ट-अप एरिया में कार्पेट एरिया और लॉबी और सीढ़ियां जैसी सामान्य जगहें शामिल हैं.
हां, कार्पेट एरिया को आमतौर पर लिवेबल एरिया माना जाता है, क्योंकि यह दैनिक गतिविधियों के लिए प्रॉपर्टी के भीतर वास्तविक उपयोग योग्य जगह को दर्शाता है.
