प्रॉपर्टी में निवेश करना हमेशा से एक आकर्षक विकल्प रहा है, विशेष रूप से UK में. प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट का एक लोकप्रिय मार्ग मॉरगेज रखने की अनुमति देने के लिए खरीद के माध्यम से है. लेकिन मॉरगेज रखने के लिए खरीद क्या है, और यह कैसे काम करता है? इस आर्टिकल में, हम मॉरगेज को मौजूदा खरीद से लेकर मॉरगेज दरों को अनुमति देने के लिए खरीद के सभी पहलुओं के बारे में जानेंगे, साथ ही यह भी जानेंगे कि वे कैसे एक लाभदायक इन्वेस्टमेंट रणनीति बन सकते हैं. इसके अलावा, हम बजाज फाइनेंस के स्मार्ट फाइनेंशियल प्रोडक्ट, प्रॉपर्टी पर लोन पर चर्चा करेंगे, जो आपको अपनी प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट की क्षमता को अनलॉक करने में मदद कर सकता है.
मॉरगेज करने के लिए खरीद क्या है?
गिरवी रखने के लिए खरीद एक विशिष्ट प्रकार का मॉरगेज है, जिसे उन व्यक्तियों के लिए डिज़ाइन किया गया है, जो रहने के बजाय प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं. इस प्रकार का मॉरगेज मकान मालिकों और प्रॉपर्टी इन्वेस्टर के लिए बनाया गया है, जो किराए की आय जनरेट करना चाहते हैं. मॉरगेज और स्टैंडर्ड रेजिडेंशियल मॉरगेज के बीच मुख्य अंतर यह है कि दूसरा मालिक-स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी के लिए है, जबकि पहला निवेश के उद्देश्यों के लिए है.
मॉरगेज करने के लिए खरीद कैसे काम करता है?
गिरवी रखने के लिए एक खरीद एक स्टैंडर्ड मॉरगेज के समान काम करता है, लेकिन कुछ मुख्य अंतरों के साथ. आप जो राशि उधार ले सकते हैं, वह आमतौर पर आपकी पर्सनल इनकम की बजाय प्रॉपर्टी की संभावित किराए की आय पर आधारित होती है. लोनदाता को आमतौर पर खरीद के लिए अधिक डिपॉज़िट की आवश्यकता होती है, ताकि मॉरगेज गिरवी रखी जा सके, अक्सर प्रॉपर्टी की वैल्यू का लगभग 25% या उससे अधिक हो.
मॉरगेज दरों को देने के लिए क्या खरीदना चाहिए?
मॉरगेज की दरें विभिन्न कारकों के आधार पर महत्वपूर्ण रूप से अलग-अलग हो सकती हैं, जिसमें लोनदाता, डिपॉज़िट का साइज़ और उधारकर्ता की क्रेडिट योग्यता शामिल हैं. आमतौर पर, किराए की प्रॉपर्टी से जुड़े जोखिमों के कारण मॉरगेज की दरें आवासीय मॉरगेज की तुलना में अधिक होनी चाहिए.
उपलब्ध दरों के बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए, आप ऑनलाइन तुलना टूल का उपयोग कर सकते हैं या मॉरगेज एडवाइज़र से परामर्श कर सकते हैं. लागू होने वाली फीस और शुल्कों पर भी विचार करना आवश्यक है.
मॉरगेज करने के लिए खरीदने की मुख्य विशेषताएं
- उच्च डिपॉज़िट: आमतौर पर, आपको बड़ा डिपॉज़िट डालना होगा, आमतौर पर लगभग 25-40%.
- ब्याज दरें: आमतौर पर रेजिडेंशियल मॉरगेज से अधिक होती हैं.
- रेंटल इनकम असेसमेंट: लोनदाता लोन योग्यता निर्धारित करने के लिए संभावित किराए की आय का आकलन करते हैं.
- टैक्स के प्रभाव: रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की तुलना में विभिन्न टैक्स नियम लागू होते हैं.
- नियम: स्टार्टर लेंडिंग मानदंड और विनियम.
मॉरगेज खरीदने के लिए योग्यता मानदंड
मॉरगेज के लिए खरीदने के लिए पात्रता प्राप्त करने के लिए, आपको आमतौर पर कुछ शर्तों को पूरा करना होगा:
- न्यूनतम आयु: आमतौर पर 21 या उससे अधिक.
- आय: कुछ लोनदाता को न्यूनतम आय सीमा की आवश्यकता होती है.
- क्रेडिट स्कोर: अच्छी क्रेडिट हिस्ट्री महत्वपूर्ण है.
- डिपॉज़िट: उच्च डिपॉज़िट प्रदान करने की क्षमता.
- अनुभव: पिछले मकान मालिक का अनुभव फायदेमंद हो सकता है लेकिन हमेशा आवश्यक नहीं है.
मॉरगेज करने के लिए खरीद के प्रकार
मॉरगेज को उपलब्ध करने के लिए कई प्रकार की खरीद होती है:
- फिक्स्ड-रेट मॉरगेज: ब्याज दर एक निश्चित अवधि के लिए फिक्स्ड रहती है.
- वेरिएबल-रेट मॉरगेज: मार्केट के आधार पर ब्याज दर में उतार-चढ़ाव हो सकता है.
- ट्रैकर मॉरगेज: ब्याज दर बैंक ऑफ इंग्लैंड बेस रेट को ट्रैक करती है.
- डिस्काउंटेड वेरिएबल रेट: एक निश्चित अवधि के लिए लोनदाता की स्टैंडर्ड वेरिएबल रेट पर डिस्काउंट प्रदान करता है.
गिरवी रखने के लिए खरीदने के लिए कितना डिपॉज़िट आवश्यक है?
गिरवी रखने के लिए खरीद के लिए आवश्यक डिपॉज़िट आमतौर पर रेजिडेंशियल मॉरगेज की तुलना में अधिक होता है. अधिकांश लोनदाता न्यूनतम 25% डिपॉज़िट की मांग करते हैं, लेकिन यह लोनदाता और विशिष्ट डील के आधार पर 40% तक जा सकता है. डिपॉज़िट का साइज़ ऑफर की गई ब्याज दरों को प्रभावित कर सकता है.
ब्याज दरें और पुनर्भुगतान विकल्प
मॉरगेज खरीदने के लिए ब्याज दरें आमतौर पर रेजिडेंशियल मॉरगेज की तुलना में अधिक होती हैं. पुनर्भुगतान विकल्पों में शामिल हैं:
- केवल ब्याज: आप हर महीने केवल ब्याज का भुगतान करते हैं और मॉरगेज अवधि के अंत में पूंजी का पुनर्भुगतान करते हैं.
- पुनर्भुगतान: आप हर महीने ब्याज और पूंजी दोनों का भुगतान करते हैं, जिससे समय के साथ लोन राशि कम हो जाती है.
मॉरगेज करने के लिए खरीदने के लाभ और नुकसान
लाभ:
- किराए की आय की संभावना.
- प्रॉपर्टी वैल्यू अप्रिशिएशन.
- मॉरगेज ब्याज भुगतान पर टैक्स लाभ.
नुकसान:
- उच्च ब्याज दरें.
- प्रॉपर्टी मेंटेनेंस और मैनेजमेंट की लागत.
- रेंटल वॉयड्स का जोखिम.
मॉरगेज खरीदने के लिए कैसे अप्लाई करें
मॉरगेज के लिए खरीदने के लिए अप्लाई करने में कई चरण शामिल हैं:
- रिसर्च: विभिन्न मॉरगेज डील की तुलना करें.
- कंसल्टेशन: मॉरगेज सलाहकार से बात करें.
- एप्लीकेशन: आवश्यक डॉक्यूमेंट के साथ एप्लीकेशन सबमिट करें.
- अप्रूवल: लोनदाता के निर्णय की प्रतीक्षा करें.
- पूरीकरण: खरीद और मॉरगेज एग्रीमेंट पूरा करें.
क्या आप बिना किसी खरीद के अपने घर को किराए पर दे सकते हैं?
तकनीकी रूप से, बिना किसी खरीद के अपने घर को किराए पर देना संभव है, लेकिन यह स्टैंडर्ड रेजिडेंशियल मॉरगेज की शर्तों का उल्लंघन कर सकता है. अगर आप अपनी प्रॉपर्टी को किराए पर देने की योजना बना रहे हैं, तो अपने लोनदाता को सूचित करना और किसी भी कानूनी समस्या से बचने के लिए मॉरगेज करने के लिए खरीद पर स्विच करना महत्वपूर्ण है.
गिरवी रखने के लिए खरीदने के लिए टैक्स प्रभाव
मॉरगेज को विशिष्ट टैक्स प्रभावों के साथ आने देने के लिए खरीदें. किराए की आय इनकम टैक्स के अधीन है, और आप मॉरगेज ब्याज, प्रॉपर्टी मेंटेनेंस और मैनेजमेंट शुल्क जैसे कुछ खर्चों को काट सकते हैं. लेकिन, हाल ही में टैक्स परिवर्तनों ने मॉरगेज ब्याज की राशि को कम कर दिया है जिसे काट लिया जा सकता है. अपनी देयताओं को समझने के लिए टैक्स प्रोफेशनल से परामर्श करने की सलाह दी जाती है.
मॉरगेज को खरीदने से प्रॉपर्टी में निवेश करने और किराए की इनकम जनरेट करने का एक बेहतरीन तरीका है. सूचित निर्णय लेने के लिए यह समझना महत्वपूर्ण है कि यह कैसे काम करता है, इसमें शामिल दरें और योग्यता मानदंड क्या हैं. इसके अलावा, बजाज फिनसर्व प्रॉपर्टी पर लोन जैसे फाइनेंशियल प्रोडक्ट का लाभ उठाना आपकी इन्वेस्टमेंट स्ट्रेटजी को बेहतर बना सकता है. बजाज फाइनेंस की आधिकारिक वेबसाइट पर जाकर प्रोडक्ट की विशेषताओं के बारे में अधिक जानकारी के लिए.
पूरी तरह से रिसर्च और प्लानिंग करके, आप निवेश करने और स्थिर फाइनेंशियल भविष्य को सुरक्षित करने के लिए अपनी खरीद का अधिकतम लाभ उठा सकते हैं.
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