किसी भी समय उत्पन्न होने वाली फाइनेंशियल आवश्यकता के मामले में सिक्योरिटीज़ में इन्वेस्ट करने से व्यक्ति की मदद मिलेगी. ऐसे मामलों में, आप अतिरिक्त फंड के लिए इन इन्वेस्टमेंट को बेचने या लिक्विडेट करने के बारे में सोच सकते हैं.
लेकिन, आप इन्वेस्टमेंट को लिक्विडेट करने के बजाय इन इन्वेस्टमेंट पर लोन लेने के बारे में सोच सकते हैं. इस आर्टिकल में, हम प्रॉपर्टी पर लोन बनाम बॉन्ड पर लोन के बारे में बात करेंगे और किसी व्यक्ति को कौन सा विकल्प चुनना चाहिए.
प्रॉपर्टी पर लोन क्या है?
जैसा कि नाम से पता चलता है, प्रॉपर्टी पर लोन एक सिक्योर्ड लोन है जो व्यक्ति अपनी प्रॉपर्टी को गिरवी रखकर प्राप्त कर सकते हैं. प्रॉपर्टी या तो भूमि, कमर्शियल एस्टेट या घर हो सकती है. व्यक्ति अपने बिज़नेस का विस्तार, मेडिकल ट्रीटमेंट, क़र्ज़ समेकन आदि जैसे विभिन्न उद्देश्यों के लिए इस लोन राशि का उपयोग कर सकते हैं.
बॉन्ड पर लोन क्या है?
ऐसी स्थिति में जहां व्यक्तियों को तुरंत फंड की आवश्यकता होती है, वे बॉन्ड पर लोन का विकल्प चुन सकते हैं. बॉन्ड पर लोन का लाभ उठाकर, वे अपने बॉन्ड को किसी फाइनेंशियल संस्थान को कोलैटरल के रूप में गिरवी रखते हैं और अपनी ओर से ओवरड्राफ्ट क्रेडिट प्राप्त करते हैं. इन बॉन्ड को मॉरगेज करते समय व्यक्ति अभी भी आय अर्जित कर सकता है. कुछ प्रतिष्ठित फाइनेंशियल संस्थान कॉर्पोरेट्स, लिमिटेड लायबिलिटी पार्टनरशिप, एकल स्वामित्व और अन्य प्रकार के बिज़नेस को बॉन्ड पर लोन प्रदान करते हैं.
प्रॉपर्टी पर लोन और बॉन्ड पर लोन के बीच क्या अंतर है?
निम्नलिखित बिंदुओं में प्रॉपर्टी पर लोन और बॉन्ड पर लोन के बीच के अंतर के बारे में बताया गया है:
● बंधक
दोनों लोन सिक्योर्ड होते हैं और ऐसी लोन सुविधाओं की मंजूरी के लिए कोलैटरल की आवश्यकता होती है. बॉन्ड पर लोन में, किसी व्यक्ति को क्रेडिट का लाभ उठाने के लिए अपने बॉन्ड को गिरवी रखने की आवश्यकता होती है, जबकि प्रॉपर्टी पर लोन के मामले में, व्यक्ति को प्रॉपर्टी को गिरवी रखना होता है.
● डॉक्यूमेंट
बॉन्ड पर लोन में, आपको निम्नलिखित डॉक्यूमेंट की आवश्यकता होती है: आइडेंटिटी प्रूफ, रेजिडेंस प्रूफ, बॉन्ड के ओरिजिनल डॉक्यूमेंट और पिछले छह महीने के बैंक स्टेटमेंट. लेकिन, प्रॉपर्टी पर लोन में, व्यक्ति को निवास और पहचान प्रमाण, पिछले छह महीनों के बैंक स्टेटमेंट और प्रॉपर्टी पेपर सहित कई डॉक्यूमेंट की आवश्यकता होती है.
● अवधि
जब कोई व्यक्ति बॉन्ड पर लोन के लिए अप्लाई करता है, तो अवधि 36 महीने तक होती है, जो प्रत्येक लेंडर द्वारा निर्धारित नियम और शर्तों के अधीन होती है और लेंडर अपने विवेकाधिकार से इस सुविधा को रिन्यू कर सकता है . प्रॉपर्टी पर लोन के मामले में, लोन राशि की पुनर्भुगतान अवधि आमतौर पर 15 वर्ष या लेंडर द्वारा निर्धारित कोई अन्य अवधि होती है. व्यक्ति इस अवधि के दौरान लोन राशि का पुनर्भुगतान कर सकता है.
● ब्याज दरें
बजाज फाइनेंस लिमिटेड द्वारा प्रदान किए जाने वाले इन दोनों सिक्योर्ड लोन की ब्याज दरों में बहुत अंतर है. बॉन्ड पर लोन में, ब्याज प्रति वर्ष 20% तक होता है. लेकिन, प्रॉपर्टी पर लोन में, ब्याज दर 8% से 20% (fixed या floating rate of interest) तक होती है. वेतनभोगी और स्व-व्यवसायी व्यक्तियों के लिए ब्याज दरों की रेंज समान है.
प्रॉपर्टी पर लोन बनाम बॉन्ड पर लोन के संबंध में, कई व्यक्ति अपनी प्रॉपर्टी को कोलैटरल करना पसंद नहीं करते हैं क्योंकि इसमें कुछ जोखिम शामिल हैं. इसलिए, बॉन्ड पर लोन का विकल्प चुनना एक आदर्श विकल्प होगा क्योंकि व्यक्तियों को केवल अपने बॉन्ड को गिरवी रखना होगा.
बॉन्ड पर लोन चुनना भी उधारकर्ताओं के लिए लाभदायक है क्योंकि उन्हें केवल उपयोग की गई लोन राशि पर ब्याज का भुगतान करना होगा.
बॉन्ड पर लोन की विशेषताएं क्या हैं?
प्रतिष्ठित फाइनेंशियल संस्थानों द्वारा प्रदान की जाने वाली बॉन्ड पर लोन की कुछ विशेषताएं इस प्रकार हैं:
● व्यक्तियों को केवल किसी विशेष अवधि के लिए उपयोग की गई लोन राशि पर ब्याज का भुगतान करना होगा. उन्हें कुल स्वीकृत/स्वीकृत लोन राशि पर किश्तों का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है.
● बॉन्ड की वैल्यू के 95% तक लोन मंजूर किए जाते हैं. लेकिन, यह अलग-अलग लेंडर के लिए अलग-अलग होगा.
● व्यक्ति उन्हें गिरवी रखे जाने के बाद भी बॉन्ड पर आय अर्जित कर सकते हैं.
● लेंडिंग संगठन न्यूनतम डॉक्यूमेंटेशन के साथ उच्च लोन राशि प्रदान करते हैं.
● बॉन्ड पर लोन पर प्रोसेसिंग फीस लोन राशि का 4.72% (लागू टैक्स सहित) तक है.
बजाज फाइनेंस लिमिटेड के साथ बॉन्ड पर लोन के लिए कौन अप्लाई कर सकता है?
कुछ प्रतिष्ठित फाइनेंशियल संस्थानों में बॉन्ड पर लोन के लिए योग्यता मानदंड इस प्रकार हैं:
● व्यक्तियों को भारतीय नागरिक होना चाहिए.
● आयु मानदंड यहां दिए गए हैं:
• न्यूनतम आयु: 18 वर्ष
• अधिकतम आयु: 90 वर्ष
*लोन मेच्योरिटी के समय व्यक्तिगत एप्लीकेंट/को-एप्लीकेंट की आयु.
*को-एप्लीकेंट की उच्च आयु को 95 वर्ष के आधार पर 2nd जनरेशन (कानूनी उत्तराधिकारी) के मानदंडों को पूरा करने और लोन स्ट्रक्चर पर को-एप्लीकेंट के रूप में लिया जा सकता है.
● व्यक्ति को वेतनभोगी या स्व-व्यवसायी नागरिक होना चाहिए.
● लोन लेने के लिए बॉन्ड की वैल्यू न्यूनतम ₹50,000 होनी चाहिए.
प्रॉपर्टी पर लोन लेते समय व्यक्ति को फिज़िकल एसेट को कोलैटरलाइज़ करना होगा. दूसरी ओर, बॉन्ड पर लोन का विकल्प चुनते समय उन्हें अपनी सिक्योरिटीज़ को बॉन्ड के रूप में कोलैटरलाइज़ करना होगा. प्रॉपर्टी पर लोन बनाम बॉन्ड पर लोन के उपरोक्त बिंदुओं के आधार पर, वे उनके लिए लाभदायक क्रेडिट विकल्प चुन सकते हैं.
