खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए प्रॉपर्टी की स्टाम्प ड्यूटी वैल्यू को समझना आवश्यक है क्योंकि यह प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है. यह वैल्यू न केवल सरकार को देय टैक्स के लिए एक निर्धारित है बल्कि प्रॉपर्टी खरीदने या बेचने में शामिल कुल लागत को भी महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करती है. स्टाम्प ड्यूटी वैल्यू के बारे में जानना पारदर्शिता सुनिश्चित करता है और प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के दौरान सूचित निर्णय लेने में मदद करता है.
दूसरी ओर, अगर आप फाइनेंशियल लक्ष्यों को पूरा करने के लिए अपनी प्रॉपर्टी की वैल्यू पर टैप करने पर विचार कर रहे हैं, तो बजाज फिनसर्व प्रॉपर्टी पर लोन एक आसान समाधान प्रदान करता है. अपनी प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों और सुविधाजनक पुनर्भुगतान शर्तों के साथ, यह महत्वपूर्ण फंड एक्सेस करने का एक आकर्षक तरीका प्रदान करता है. चाहे आप अपने बिज़नेस का विस्तार करना चाहते हों, शिक्षा के लिए पैसे जुटाना चाहते हों या मेडिकल खर्चों को संभालना चाहते हों, बजाज फिनसर्व प्रॉपर्टी पर लोन आपकी ज़रूरतों के अनुसार एक भरोसेमंद फाइनेंशियल टूल के रूप में उपलब्ध है.
स्टाम्प ड्यूटी शुल्क
भारत के विभिन्न राज्यों में स्टाम्प ड्यूटी शुल्क अलग-अलग होते हैं. भारत के कुछ राज्यों में स्टाम्प ड्यूटी की दरें यहां दी गई हैं:
| राज्य | स्टाम्प ड्यूटी शुल्क | |
| राज्य | महिला | पुरुष |
| महाराष्ट्र | 5% | 6% |
| राजस्थान | 4% | 5% |
| गुजरात | कोई नहीं | 4.90% |
| उत्तराखंड | 3.75% | 5% |
| हिमाचल प्रदेश | 5% | 5% |
| अरुणाचल प्रदेश | 6% | 6% |
| पंजाब | 5% | 7% |
याद रखें, प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन करने से पहले अपने राज्य में प्रचलित दरों को चेक करना महत्वपूर्ण है.
रजिस्ट्रेशन शुल्क
स्टाम्प ड्यूटी की तरह, रजिस्ट्रेशन शुल्क भी हर राज्य में अलग-अलग होते हैं. नीचे दी गई टेबल में पहले सूचीबद्ध राज्यों के लिए रजिस्ट्रेशन शुल्क की रूपरेखा दी गई है.
| राज्य | रजिस्ट्रेशन शुल्क |
| महाराष्ट्र | 1% |
| राजस्थान | 1% |
| गुजरात | 1% |
| उत्तराखंड | 2% |
| हिमाचल प्रदेश | महिला: 4% (₹ 80 लाख तक) और 8% (₹ 80 लाख से अधिक) महिला: 6% (₹ 50 लाख तक) और 8% (₹ 50 लाख से अधिक) |
| अरुणाचल प्रदेश | 1% |
भारत में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन के भुगतान के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट
डॉक्यूमेंट की कैटेगरी |
विवरण |
सेल डीड या एग्रीमेंट |
खरीदार और विक्रेता के बीच निष्पादित बिक्री डीड या एग्रीमेंट |
प्रॉपर्टी के डॉक्यूमेंट |
स्वामित्व स्थापित करने वाले टाइटल डीड, पज़ेशन सर्टिफिकेट या अन्य डॉक्यूमेंट |
पहचान का प्रमाण |
आधार कार्ड, वोटर ID, पासपोर्ट या अन्य मान्य सरकारी ID |
एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट |
प्रॉपर्टी की पुष्टि करने वाला डॉक्यूमेंट कानूनी या फाइनेंशियल देयताओं से मुक्त है |
एड्रेस प्रूफ |
यूटिलिटी बिल, पासपोर्ट या अन्य डॉक्यूमेंट जो आवासीय पते की जांच करते हैं |
नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) |
अगर लागू हो, तो संबंधित प्राधिकरणों या लोनदाताओं से अप्रूवल |
पैन कार्ड |
प्रॉपर्टी के ट्रांज़ैक्शन और टैक्स अनुपालन के लिए अनिवार्य |
भुगतान की रसीद |
स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस के भुगतान का प्रमाण |
पासपोर्ट साइज़ की फोटो |
खरीदार और विक्रेता की हाल ही की फोटो |
पावर ऑफ अटॉर्नी |
केवल तभी आवश्यक है जब ट्रांज़ैक्शन किसी अधिकृत प्रतिनिधि के माध्यम से पूरा किया जाता है |
स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क को प्रभावित करने वाले कारक
कई कारक स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क को प्रभावित करते हैं, जिनमें शामिल हैं:
- प्रॉपर्टी की लोकेशन: शहरी क्षेत्रों में आमतौर पर ग्रामीण क्षेत्रों की तुलना में अधिक दरें होती हैं.
- प्रॉपर्टी का प्रकार: रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी पर अक्सर कमर्शियल प्रॉपर्टी की तुलना में कम स्टाम्प ड्यूटी लगती है.
- प्रॉपर्टी की आयु: नई प्रॉपर्टी की तुलना में पुरानी प्रॉपर्टी की स्टाम्प ड्यूटी कम हो सकती है.
- खरीदार का लिंग: कुछ राज्य महिला खरीदारों को प्रॉपर्टी के स्वामित्व को प्रोत्साहित करने के लिए स्टाम्प ड्यूटी पर डिस्काउंट प्रदान करते हैं.
- प्रॉपर्टी मार्केट वैल्यू: प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू जितनी अधिक होगी, स्टाम्प ड्यूटी उतनी ही अधिक होगी.
प्रॉपर्टी की स्टाम्प ड्यूटी वैल्यू के लिए गणना का तरीका
स्टाम्प ड्यूटी की गणना प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू या बिक्री एग्रीमेंट में बताई गई ट्रांज़ैक्शन वैल्यू से अधिक होने पर की जाती है. खरीदार स्टैंडर्ड स्टाम्प ड्यूटी फॉर्मूला या ऑनलाइन स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर का उपयोग करके इस राशि का अनुमान लगा सकते हैं.
स्टाम्प ड्यूटी की गणना का फॉर्मूला
स्टाम्प ड्यूटी = प्रॉपर्टी वैल्यू x लागू स्टाम्प ड्यूटी दर
बेंगलुरु, कर्नाटक में स्टाम्प ड्यूटी की गणना का उदाहरण
मान लीजिए कि श्री कलशेट्टी ₹65 लाख की प्रॉपर्टी वैल्यू के साथ बेंगलुरु में एक आवासीय अपार्टमेंट खरीदता है. ₹45 लाख से अधिक की वैल्यू वाली प्रॉपर्टी के लिए, BBPS दिशानिर्देशों के तहत लागू स्टाम्प ड्यूटी दर 5 प्रतिशत है, जबकि रजिस्ट्रेशन शुल्क प्रॉपर्टी वैल्यू का 1 प्रतिशत हैं.
देय स्टाम्प ड्यूटी
₹65,00,000 x 5% = ₹3,25,000
रजिस्ट्रेशन शुल्क
₹65,00,000×1% = ₹65,000
कुल देय राशि
₹3,25,000 + ₹65,000 = ₹3,90,000
स्टाम्प ड्यूटी वैल्यू कैलकुलेटर का उपयोग कैसे करें
कई प्लेटफॉर्म ऑनलाइन स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर प्रदान करते हैं. बस प्रॉपर्टी की वैल्यू, लोकेशन और प्रकार दर्ज करें और कैलकुलेटर अनुमानित स्टाम्प ड्यूटी राशि प्रदान करेगा. प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के आसपास आपके फाइनेंस की योजना बनाते समय यह टूल बेहद उपयोगी हो सकता है.
लेकिन अगर आप अपनी प्रॉपर्टी के साथ अधिक कर सकते हैं तो क्या होगा? अगर आपके बच्चों की उच्च शिक्षा या शादी के लिए पैसे जुटाने की कुंजी है तो क्या होगा? इस स्थिति में बजाज फाइनेंस से प्रॉपर्टी पर लोन आता है.
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स्टाम्प ड्यूटी की गणना के लिए विचार किए जाने वाले कारक
प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन पर देय स्टाम्प ड्यूटी निर्धारित करते समय कई कारकों पर विचार किया जाता है. उनमें से कुछ हैं:
कारक |
विवरण |
प्रॉपर्टी की लोकेशन |
स्टाम्प ड्यूटी दरें इस आधार पर अलग-अलग होती हैं कि प्रॉपर्टी नगरपालिका की सीमाओं, नगरपालिका काउंसिल क्षेत्रों, पंचायत क्षेत्र या ग्राम पंचायत अधिकार क्षेत्र के भीतर आती है या नहीं. |
प्रॉपर्टी का प्रकार |
प्रॉपर्टी रेजिडेंशियल, कमर्शियल या इंडस्ट्रियल है या नहीं, इसके आधार पर लागू स्टाम्प ड्यूटी अलग-अलग होती है. |
प्रॉपर्टी की वैल्यू |
स्टाम्प ड्यूटी की गणना प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू या ट्रांज़ैक्शन वैल्यू पर की जाती है, जो भी अधिक हो. |
खरीदार का लिंग |
कुछ राज्यों में, स्टाम्प ड्यूटी दरें खरीदार के लिंग के आधार पर अलग-अलग होती हैं, जिसमें महिला खरीदार अक्सर कम दरों के लिए योग्य होते हैं. |
ट्रांज़ैक्शन का उद्देश्य |
ट्रांज़ैक्शन की प्रकृति, जैसे सेल, लीज़ या मॉरगेज, देय स्टाम्प ड्यूटी को प्रभावित करती है. |
सर्कल या गाइडेंस दरें |
सरकार द्वारा अधिसूचित न्यूनतम प्रॉपर्टी वैल्यू, जिसे सर्कल रेट या रेडी रेकनर रेट भी कहा जाता है, का उपयोग स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क निर्धारित करने के लिए किया जाता है. ये दरें इलाके, प्रॉपर्टी के साइज़, प्रकार और मार्केट की स्थितियों के अनुसार अलग-अलग होती हैं. |
