अधिकांश घर खरीदार रियल एस्टेट ब्रोकर पर निर्भर करते हैं ताकि उन्हें बजट में सर्वश्रेष्ठ घर चुनने में मदद मिल सके. क्योंकि आप ऐसा करना चाहते हैं, इसलिए यह समझना फायदेमंद है कि ब्रोकर भी अपने हितों की सुरक्षा कर रहे हैं. इसलिए, उन पर विश्वास करने के बजाय, प्लान करें कि आप अपने ब्रोकर से कैसे बेहतर तरीके से बात कर सकते हैं ताकि आपको अच्छी डील मिल सके. मीटिंग शुरू करने से पहले, 5 कम ज्ञात तथ्यों पर एक नज़र ड़ॉलर आपको नहीं जानना चाहते हैं.
कि आपके ब्रोकर की फीस नेगोशिएबल है
आपके नए घर के लिए ब्रोकरेज देना पूरे भारत में एक मानक है. सामान्य ट्रेंड ₹ 50 लाख से कम कीमत वाली प्रॉपर्टी के लिए 1% ब्रोकरेज है, और ₹ 50 लाख से अधिक कीमत वाली प्रॉपर्टी के लिए 2% है. लेकिन याद रखें, ब्रोकर आपके और हाउसिंग डेवलपर या विक्रेता दोनों से फीस के समान प्रतिशत शुल्क लेते हैं. इसलिए, अपने शेयर पर बातचीत करने का मतलब यह नहीं है कि वे कमाते नहीं हैं, इसका मतलब है कि वे जितना कमाते हैं उतना ही नहीं. इसलिए, एक उचित शुल्क के बारे में बात करने की कोशिश करें जो आपके दबाव को कम करता है.
कि उनका लाभ अधिक कीमत पर डील को सीलिंग करने में है
ब्रोकर हमेशा उस डील के लिए अधिक कीमत बताने की कोशिश करते हैं जिस पर वे बातचीत कर रहे हैं. आखिरकार, उच्च वैल्यू ब्रोकरेज राशि को बढ़ाता है. इसलिए, जब आप ब्रोकर से कीमत सुनते हैं, तो सुनिश्चित करें कि वह विक्रेता की कीमत से अधिक संख्या का उल्लेख कर रहा है. आपके द्वारा खरीदे जा रहे कार्पेट एरिया के लिए चालू मार्केट की कीमतें चेक करें, और फिर कीमत को कम करने के लिए बातचीत करें.
कि आप मालिक के साथ विशेष बातचीत कर सकते हैं
ब्रोकर कभी-कभी आरामदायक होते हैं, जिससे आप और विक्रेता उनसे मिलने और उनके बिना बातचीत कर सकते हैं. ऐसा इसलिए है क्योंकि वे नहीं चाहते कि आप उनके बिना डील पर हस्ताक्षर करें और ब्रोकरेज को खो दें. लेकिन, आप विक्रेता से मिलने और उनके साथ बातचीत करने के लिए आग्रह कर सकते हैं. अगर आप घर का चयन करते हैं, तो आप अपने ब्रोकर के साथ उसकी फीस का भुगतान करने के लिए कॉन्ट्रैक्ट पर हस्ताक्षर कर सकते हैं. फिर, आप विक्रेता से मिल सकते हैं और आप जो प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं उसके बारे में महत्वपूर्ण पहलुओं पर चर्चा कर सकते हैं. यह आवश्यक है, क्योंकि ब्रोकर, तेजी से बेचने की जल्दी में, आपको केवल यह बता सकते हैं कि वे आपको खरीदने के लिए क्या दबाएंगे.
कि आप अपने बजट में बेहतर घर प्राप्त कर सकते हैं
घर में आप जो चाहते हैं, उसके बारे में स्पष्ट रहें और इसे प्राप्त करने के लिए आग्रह करें. क्योंकि आप अपना घर खरीदने के लिए पर्याप्त होम लोन ले रहे हैं, इसलिए आप सही प्रॉपर्टी खोजने के योग्य हैं. तेज़ी से और आसानी से बेचने के लिए, ब्रोकर आपको अपने बजट में सभी प्रॉपर्टी दिखाने के लिए आवश्यक काम नहीं कर सकते हैं. उन्हें अधिक विकल्प दिखाने के लिए कहें, और जब तक आप पूरी तरह से सुनिश्चित न हों तब तक किसी भी चीज़ के लिए सेटल न करें. याद रखें कि बहुत से ब्रोकर हैं, ताकि आप सही घर खोजने के लिए एक से अधिक का किराया ले सकें. बजाज फिनसर्व जैसे कुछ लोनदाता, होम सर्च प्रोसेस में आपके जैसे उधारकर्ताओं की मदद करने के लिए होम लोन पर प्रॉपर्टी सर्च सेवाएं भी प्रदान करते हैं.
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कि आपको उसे अपना वास्तविक बजट बताने की ज़रूरत नहीं है
केवल इसलिए कि आप घर पर एक निश्चित राशि खर्च कर सकते हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि आपके ब्रोकर को यह आंकड़ा जानना चाहिए. सर्वश्रेष्ठ डील प्राप्त करने के लिए मार्केट रिसर्च के आधार पर नीचे की ओर शुरू करें. अन्यथा, आप किसी ऐसे घर पर अपनी चुनी गई राशि का भुगतान कर सकते हैं जिसकी कीमत कम हो या उस विशेष क्षेत्र में संकट की बिक्री या कीमतों में कमी के कारण कम हो सकती हो.
इन 5 तथ्यों के बारे में अच्छी तरह से जानकारी प्राप्त करने से आपको अपने ब्रोकर की सेवाओं का उपयोग करने और एक ऐसा घर खरीदने में मदद मिलेगी जो वास्तव में आपके लिए काम करता है.
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