मध्य प्रदेश ने एकीकृत शिकायत निवारण प्रणाली (IGRS) mp के माध्यम से प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में इनोवेशन को अपनाया है. यह गाइड IGRS mp के कार्यों के बारे में जानकारी प्रदान करती है, जैसे स्टाम्प ड्यूटी की गणना करना, ऑनलाइन डॉक्यूमेंट खोज करना और रजिस्टर्ड डॉक्यूमेंट एक्सेस करना.
IGRS mp क्या है?
IGRS mp एक डिजिटल प्लेटफॉर्म है जिसे प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन, डॉक्यूमेंटेशन प्रोसेस और शिकायत निवारण को सुव्यवस्थित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है. ऑनलाइन सेवाएं प्रदान करके, यह प्लेटफॉर्म पारंपरिक प्रॉपर्टी की डील को आसान बनाता है, जिससे नागरिक आसानी से प्रॉपर्टी से संबंधित गतिविधियों को नेविगेट कर सकते हैं.
स्टाम्प ड्यूटी की गणना कैसे करें
स्टाम्प ड्यूटी की गणना प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में एक महत्वपूर्ण कदम है, और IGRS mp इस प्रोसेस को आसान बनाता है. इस पोर्टल में एक स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर है जो प्रॉपर्टी का प्रकार, लोकेशन और ट्रांज़ैक्शन वैल्यू जैसे कारकों के आधार पर लागू स्टाम्प ड्यूटी निर्धारित करने में आपकी मदद करता है. यह टूल पारदर्शिता सुनिश्चित करता है और आपको सूचित फाइनेंशियल निर्णय लेने में सक्षम बनाता है. आप अपनी प्रॉपर्टी पर स्टाम्प ड्यूटी शुल्क चेक करने के लिए हमारे स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर का भी उपयोग कर सकते हैं.
IGRS मध्य प्रदेश पोर्टल ऑनलाइन खोज विकल्प का उपयोग कैसे करें
IGRS mp एक कुशल ऑनलाइन डॉक्यूमेंट खोज सुविधा शुरू करता है, जिससे यूज़र विशिष्ट प्रॉपर्टी से संबंधित डॉक्यूमेंट प्राप्त कर सकते हैं. प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन नंबर या पार्टी के नाम जैसे आवश्यक विवरण दर्ज करके, व्यक्ति फिज़िकल डॉक्यूमेंट प्राप्त करने की आवश्यकता के बिना महत्वपूर्ण जानकारी एक्सेस कर सकते हैं. यह सुविधा प्रॉपर्टी रिसर्च और वेरिफिकेशन को तेज़ करती है.
मध्य प्रदेश में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क
| लिंग | स्टाम्प ड्यूटी दर | रजिस्ट्रेशन शुल्क |
| पुरुष | 7.50% | 3% |
| महिला | 7.50% | 3% |
| संयुक्त (पुरुष+पुरुष) | 7.50% | 3% |
| संयुक्त (पुरुष+महिला) | 7.50% | 3% |
| संयुक्त (महिला+महिला) | 7.50% | 3% |
कृपया ध्यान दें कि ये दरें बदलाव के अधीन हैं. किसी भी प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन से पहले स्थानीय अधिकारियों या मध्य प्रदेश सरकार की आधिकारिक वेबसाइट के साथ मौजूदा दरों को सत्यापित करना आवश्यक है.
प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट
प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट की लिस्ट नीचे दी गई है:
- सेल डीड
- टाइटल डीड
- एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट
- प्रॉपर्टी टैक्स की रसीद
- अकाउंट सर्टिफिकेट
- सेल एग्रीमेंट (अगर लागू हो)
- पहचान और पते का प्रमाण
- पासपोर्ट साइज़ की फोटो
- पैन कार्ड (उच्च मूल्य वाले ट्रांज़ैक्शन के लिए)
- नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC, अगर लागू हो)
- पावर ऑफ अटॉर्नी (अगर आवश्यक हो)
- स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस का प्रमाण
- ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (नई प्रॉपर्टी के लिए)
- पूरा प्रमाणपत्र (निर्माण के तहत प्रॉपर्टी के लिए)
IGRS mp पर ऑनलाइन प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के चरण
IGRS mp पोर्टल के माध्यम से मध्य प्रदेश में प्रॉपर्टी ऑनलाइन रजिस्टर करने के लिए, इन चरणों का पालन करें:
- IGRS mp वेबसाइट पर जाएं: ऑफिशियल वेबसाइट एक्सेस करें और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन सेक्शन पर जाएं.
- एक अकाउंट बनाएं: नाम, ईमेल ID और कॉन्टैक्ट नंबर जैसे बुनियादी विवरण प्रदान करके खुद को रजिस्टर करें. पूरा हो जाने के बाद, अपने अकाउंट में लॉग-इन करें.
- प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन चुनें: 'प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन' विकल्प चुनें और प्रॉपर्टी की लोकेशन, प्रकार और मालिक का विवरण जैसे विवरण भरें.
- डॉक्यूमेंट अपलोड करें: सेल डीड, ID प्रूफ और प्रॉपर्टी पेपर जैसे आवश्यक डॉक्यूमेंट ऑनलाइन सबमिट करें.
- फीस का भुगतान करें: नेट बैंकिंग या UPI जैसे ऑनलाइन तरीकों के माध्यम से रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करें.
- अपॉइंटमेंट शिड्यूल करें: भुगतान के बाद, सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में डॉक्यूमेंट वेरिफिकेशन के लिए अपॉइंटमेंट शिड्यूल करें.
- सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में जाएं: अपॉइंटमेंट के दिन, डॉक्यूमेंट वेरिफिकेशन और बायोमेट्रिक प्रमाणीकरण के लिए ऑफिस में जाएं.
IGRS mp पर ऑफलाइन प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के चरण
IGRS mp प्रोसेस के माध्यम से मध्य प्रदेश में ऑफलाइन प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए, इन चरणों का पालन करें:
- सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में जाएं: प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए अपने क्षेत्र में नज़दीकी सब-रजिस्ट्रार ऑफिस खोजें.
- आवश्यक फॉर्म प्राप्त करें: ऑफिस से प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक फॉर्म कलेक्ट करें या उन्हें ऑफिशियल IGRS mp वेबसाइट से डाउनलोड करें.
- एप्लीकेशन फॉर्म भरें: प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू, स्वामित्व की जानकारी और ट्रांज़ैक्शन विवरण सहित प्रॉपर्टी, खरीदार और विक्रेता के विवरण के साथ एप्लीकेशन फॉर्म पूरा करें.
- डॉक्यूमेंट कलेक्ट करें: यह सुनिश्चित करें कि सभी आवश्यक डॉक्यूमेंट, जैसे सेल डीड, प्रॉपर्टी टाइटल पेपर, ID प्रूफ और खरीदार और विक्रेता के पासपोर्ट साइज़ फोटो तैयार हों.
- रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करें: निर्धारित बैंक या चालान के माध्यम से लागू स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस सबमिट करें.
- डॉक्यूमेंट सबमिट करें: सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में जाएं और आवश्यक डॉक्यूमेंट के साथ पूरा हुआ एप्लीकेशन सबमिट करें.
- बायोमेट्रिक जांच और रजिस्ट्रेशन: दोनों पक्षों को बायोमेट्रिक जांच के लिए मौजूद होना चाहिए और सेल डीड पर हस्ताक्षर करना चाहिए. इसके बाद, सब-रजिस्ट्रार प्रॉपर्टी रजिस्टर करेगा.
- रजिस्टर्ड डॉक्यूमेंट प्राप्त करें: पूरा होने के बाद रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट कलेक्ट करें.
कृपया अपने स्थानीय सब-रजिस्ट्रार ऑफिस या अथॉरिटी के साथ विशिष्ट आवश्यकताओं को सत्यापित करें, क्योंकि वे लोकेशन और ट्रांज़ैक्शन के प्रकार के अनुसार अलग-अलग हो सकते हैं.
रजिस्टर्ड डॉक्यूमेंट ऑनलाइन चेक करें
IGRS पोर्टल आपको अपने रजिस्टर्ड डॉक्यूमेंट को ऑनलाइन सत्यापित करने की सुविधा देता है. यह सुविधा रजिस्ट्रेशन रिकॉर्ड की डिजिटल कॉपी का एक्सेस प्रदान करती है, फिज़िकल डॉक्यूमेंट खोने के जोखिम को कम करती है और प्रॉपर्टी के स्वामित्व के सत्यापन के लिए सुरक्षित विधि प्रदान करती है.
IGRS mp पोर्टल पर रजिस्टर्ड डॉक्यूमेंट ऑनलाइन चेक करने के लिए आप नीचे दिए गए चरणों का पालन कर सकते हैं:
- IGRS mp वेबसाइट पर जाएं
- रजिस्टर करें या लॉग-इन करें
- 'डॉक्यूमेंट सर्च' या 'डॉक्यूमेंट ढूंढें' चुनें
- डॉक्यूमेंट का विवरण दर्ज करें (जैसे, डॉक्यूमेंट नंबर, प्रॉपर्टी की जानकारी)
- डॉक्यूमेंट प्राप्त करने के लिए 'ढूंढें' पर क्लिक करें
- pdf फॉर्मेट में डॉक्यूमेंट देखें या डाउनलोड करें
- डॉक्यूमेंट का विवरण सत्यापित करें
- वैकल्पिक रूप से, डॉक्यूमेंट सेव करें या प्रिंट करें
- पूरा होने पर सुरक्षित रूप से लॉग-आउट करें
मध्य प्रदेश में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन का महत्व
- कानूनी स्वामित्व: आधिकारिक रूप से खरीदार का स्वामित्व रिकॉर्ड करता है, जो कानूनी मान्यता और सुरक्षा प्रदान करता है.
- विवादों की रोकथाम: स्पष्ट स्वामित्व अधिकार स्थापित करके भविष्य में प्रॉपर्टी से संबंधित विवादों से बचने में मदद करता है.
- धोखाधड़ी की रोकथाम: स्वामित्व का सार्वजनिक रिकॉर्ड प्रदान करके धोखाधड़ी या गैरकानूनी कब्जे के जोखिम को कम करता है.
- पारदर्शिता: रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में पारदर्शिता सुनिश्चित करता है, क्योंकि स्वामित्व का विवरण आसानी से सत्यापित किया जा सकता है.
- कानूनी सुरक्षा: अनरजिस्टर्ड प्रॉपर्टी की कोई कानूनी स्थिति नहीं होती है, जिससे विवाद या जटिलताओं का जोखिम बढ़ जाता है.
- राज्य के लिए राजस्व: स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस के माध्यम से राज्य की आय में योगदान देता है.
- कम कानूनी जोखिम: रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी को बिक्री, ट्रांसफर या विरासत के दौरान कम कानूनी चुनौतियों का सामना करना पड़ता है.
- अनुपालना: कानूनी और फाइनेंशियल दायित्वों का अनुपालन सुनिश्चित करता है, जिससे प्रॉपर्टी खरीदने वालों को मन की शांति मिलती है.
सबसे अप-टू-डेट प्रोसेस के लिए पोर्टल के मौजूदा इंटरफेस और निर्देशों का पालन करना सुनिश्चित करें.
स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस भुगतान प्रोसेस
IGRS mp अपने ऑनलाइन भुगतान सिस्टम के माध्यम से स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क के भुगतान को आसान बनाता है. स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस के भुगतान के लिए नीचे दिए गए चरणों का पालन करें:
- IGRS mp वेबसाइट पर जाएं
- रजिस्टर करें या लॉग-इन करें
- "ई-पेमेंट' चुनें
- ट्रांज़ैक्शन का विवरण दर्ज करें
- भुगतान विधि चुनें
- सुरक्षित रूप से भुगतान करें
- भुगतान रसीद जनरेट करें और सेव करें
- भुगतान वेरिफाई करें
- पूरा होने पर सुरक्षित रूप से लॉग-आउट करें
मैं अपने डॉक्यूमेंट की कॉपी ऑनलाइन कैसे प्राप्त कर सकता हूं?
पोर्टल के माध्यम से, यूज़र अपने रजिस्टर्ड डॉक्यूमेंट की प्रमाणित कॉपी का ऑनलाइन अनुरोध कर सकते हैं और प्राप्त कर सकते हैं. यह सुविधा कानूनी डॉक्यूमेंटेशन, प्रॉपर्टी वेरिफिकेशन और पर्सनल रिकॉर्ड को बनाए रखने के लिए महत्वपूर्ण है.
एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (मध्य प्रदेश)
मध्य प्रदेश में, एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट एक महत्वपूर्ण कानूनी डॉक्यूमेंट है जो किसी विशेष प्रॉपर्टी पर एनकम्ब्रेंस या फाइनेंशियल देयताओं के बारे में जानकारी प्रदान करता है. यह अनिवार्य रूप से एक विशिष्ट अवधि में प्रॉपर्टी से संबंधित फ्री टाइटल/मालिकाना या ट्रांज़ैक्शन के रिकॉर्ड के रूप में कार्य करता है. मध्य प्रदेश में एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट के बारे में कुछ प्रमुख बातें यहां दी गई हैं:
- उद्देश: एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट का प्राथमिक उद्देश्य प्रॉपर्टी का स्वामित्व और कानूनी स्थिति स्थापित करना है. यह संभावित खरीदारों या लोनदाता को यह सत्यापित करने में मदद करता है कि प्रॉपर्टी किसी भी कानूनी विवाद, मॉरगेज या बकाया लोन से मुक्त है या नहीं.
- जारी करने वाला प्राधिकरण: मध्य प्रदेश में, एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट जारी करने के लिए सब-रजिस्ट्रार का ऑफिस जिम्मेदार है. प्रत्येक जिले में एक या अधिक उप-रजिस्ट्रार कार्यालय होते हैं, और आपको उस ऑफिस में जाना चाहिए जिसके पास प्रॉपर्टी पर अधिकार क्षेत्र है.
- जानकारी शामिल है: एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट में आमतौर पर किसी विशिष्ट अवधि के दौरान प्रॉपर्टी से संबंधित सभी ट्रांज़ैक्शन का विवरण होता है. इसमें सेल डीड, मॉरगेज, लीज़ और अन्य एनकम्ब्रेंस का विवरण शामिल है. यह प्रॉपर्टी से संबंधित ट्रांज़ैक्शन का क्रोनॉलॉजिकल इतिहास प्रदान करता है.
- मान्यता: सर्टिफिकेट आमतौर पर एक विशिष्ट अवधि के लिए जारी किया जाता है, जैसे कि पिछले 15 वर्ष. लेकिन, आप अपनी आवश्यकताओं के आधार पर कम या लंबी अवधि के लिए सर्टिफिकेट का अनुरोध कर सकते हैं.
- एप्लीकेशन प्रोसेस: मध्य प्रदेश में एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट प्राप्त करने के लिए, आपको उस जिले के सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में जाना होगा जहां प्रॉपर्टी स्थित है. आपको एप्लीकेशन फॉर्म भरना होगा, आवश्यक शुल्क का भुगतान करना होगा, और उस प्रॉपर्टी के बारे में विवरण प्रदान करना होगा जिसके लिए आप सर्टिफिकेट का अनुरोध कर रहे हैं.
- फीस: एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट प्राप्त करने से जुड़ी फीस है, और फीस की राशि उस अवधि के आधार पर अलग-अलग हो सकती है जिसके लिए आप सर्टिफिकेट का अनुरोध करते हैं.
- प्रोसेसिंग का समय: एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट जारी करने का प्रोसेसिंग समय अलग-अलग हो सकता है, लेकिन आमतौर पर इसमें कुछ दिन से कुछ सप्ताह तक का समय लगता है.
- केस का उपयोग करें: प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के दौरान एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट की आवश्यकता होती है, जैसे प्रॉपर्टी खरीदना या बेचना, होम लोन के लिए अप्लाई करना, या बिल्डिंग परमिट की तलाश करते समय.
- वेरिफिकेशन: सर्टिफिकेट प्राप्त करने के बाद, यह सुनिश्चित करने के लिए जानकारी को सावधानीपूर्वक रिव्यू करना आवश्यक है कि यह प्रॉपर्टी की ट्रांज़ैक्शन हिस्ट्री को सटीक रूप से दर्शाता है. किसी भी विसंगति को सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय के साथ संबोधित किया जाना चाहिए.
- ऑनलाइन एप्लीकेशन: मध्य प्रदेश सहित कुछ राज्यों में, रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प विभाग के आधिकारिक पोर्टल के माध्यम से एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट के लिए ऑनलाइन अप्लाई करने का प्रावधान हो सकता है. आप ऑनलाइन एप्लीकेशन प्रोसेस के बारे में जानकारी के लिए आधिकारिक वेबसाइट चेक कर सकते हैं या सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में जा सकते हैं.
एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी) के प्रकार
मध्य प्रदेश में, रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प का निरीक्षक जनरल (IGRS) विभाग एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी) जारी करने की देखरेख करता है और स्टाम्प ड्यूटी को संभालता है. मध्य प्रदेश में दो मुख्य प्रकार के ईसी उपलब्ध हैं, जो अन्य राज्यों के समान हैं:
- फॉर्म 15 ईसी: फॉर्म 15 ईसी विभिन्न प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन का कॉम्प्रिहेंसिव रिकॉर्ड प्रदान करता है, जिसमें लीज एग्रीमेंट, सेल्स, गिफ्ट, रिलीज़, मॉरगेज, पार्टीशन और अन्य शामिल हैं. यह प्रॉपर्टी खरीदने वालों और लोन प्रदाताओं के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंटेशन के रूप में काम करता है. कॉम्प्रिहेंसिव ईसी प्राप्त करने के लिए इस फॉर्म को पूरा करते समय सटीक विवरण प्रदान किए जाने चाहिए.
- फॉर्म 16 ईसी: फॉर्म 16 ईसी, जिसे निल ईसी भी कहा जाता है, सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस द्वारा जारी किया जाता है. इस प्रकार का ईसी प्रमाणित करता है कि संबंधित प्रॉपर्टी निर्दिष्ट अवधि के दौरान किसी रजिस्टर्ड ट्रांज़ैक्शन या एनकम्ब्रेंस के अधीन नहीं है. इसका इस्तेमाल आमतौर पर यह कन्फर्म करने के लिए किया जाता है कि प्रॉपर्टी किसी भी चल रहे कानूनी विवाद या फाइनेंशियल देयताओं से मुक्त है.
ये ईसी मध्य प्रदेश में प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन और कानूनी मामलों में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं, जिससे व्यक्तियों को प्रॉपर्टी के स्वामित्व, ट्रांज़ैक्शन इतिहास और कानूनी स्थिति को सत्यापित करने में मदद मिलती है. प्रॉपर्टी खरीदने वाले, विक्रेता और कानूनी पेशेवर अक्सर इन ईसी में प्रदान की गई जानकारी पर निर्भर करते हैं ताकि प्रॉपर्टी के लेन-देन की पारदर्शिता और वैधता सुनिश्चित की जा सके.
कृपया ध्यान दें कि एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट प्राप्त करने के लिए विशिष्ट प्रक्रियाएं और आवश्यकताएं समय के साथ बदल सकती हैं, इसलिए सबसे अप-टू-डेट जानकारी और दिशानिर्देशों के लिए स्थानीय सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस से संपर्क करने या मध्य प्रदेश रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प विभाग की आधिकारिक वेबसाइट पर जाने की सलाह दी जाती है.
एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी) के लिए कैसे अप्लाई करें
भारत में एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी) के लिए अप्लाई करने के लिए, इन चरणों का पालन करें:
- प्रॉपर्टी स्थित स्थानीय सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में जाएं
- प्रॉपर्टी विवरण के साथ फॉर्म 22 (ईसी एप्लीकेशन फॉर्म) प्राप्त करें और भरें
- प्रॉपर्टी रिकॉर्ड और पहचान प्रमाण सहित आवश्यक डॉक्यूमेंट सबमिट करें
- एप्लीकेशन फीस का भुगतान करें
- सब-रजिस्ट्रार का ऑफिस जानकारी को सत्यापित करेगा और आपके एप्लीकेशन को प्रोसेस करेगा
- अप्रूव होने के बाद, ऑफिस से अपना ईसी कलेक्ट करें
- कुछ राज्य ऑनलाइन एप्लीकेशन विकल्प प्रदान करते हैं; विवरण के लिए अपने राज्य की वेबसाइट चेक करें
IGRS mp पोर्टल सार्वजनिक सेवाओं को डिजिटाइज करने और प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में पारदर्शिता को बढ़ावा देने के लिए राज्य की प्रतिबद्धता दर्शाता है. ऑनलाइन डॉक्यूमेंट खोजने, स्टाम्प ड्यूटी की गणना और कुशल भुगतान प्रोसेस जैसी विशेषताओं के साथ, इस प्लेटफॉर्म ने प्रॉपर्टी से संबंधित गतिविधियों को आसान बना दिया है. प्रॉपर्टी सेवाएं को डिजिटल गेटवे प्रदान करके, IGRS mp ने प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में शामिल नागरिकों के लिए एक्सेसिबिलिटी, दक्षता और सुविधा के युग की शुरुआत की है.
