इनकम टैक्स एक्ट, 1961 का सेक्शन 194आईए एक महत्वपूर्ण प्रावधान है जो अचल प्रॉपर्टी के ट्रांसफर के लिए निवासियों को किए गए भुगतान पर लागू स्रोत पर टैक्स कटौती (TDS) को कवर करता है. यह सेक्शन मुख्य रूप से ₹ 50 लाख से अधिक की प्रॉपर्टी की बिक्री से संबंधित है और खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए महत्वपूर्ण प्रभाव डालता है. इस आर्टिकल में, हम सेक्शन 194IA के विभिन्न पहलुओं को समझने में आपकी मदद करने के लिए एक विस्तृत गाइड प्रदान करेंगे.
सेक्शन 194 आईए TDS - महत्वपूर्ण विचार
अचल प्रॉपर्टी के खरीदारों के लिए सेक्शन 194IA TDS कटौती के संबंध में कई महत्वपूर्ण पहलुओं पर विचार करना आवश्यक है:
- थ्रेशोल्ड लिमिट: ट्रांज़ैक्शन वैल्यू रु. 50 लाख से अधिक होने पर ही TDS दायित्व उत्पन्न होता है. इस थ्रेशोल्ड से नीचे दिए गए ट्रांज़ैक्शन को सेक्शन 194IA प्रावधानों से छूट दी जाती है.
- TDS दर: सेक्शन 194IA के तहत लागू TDS दर ट्रांज़ैक्शन वैल्यू का 1% है. प्रॉपर्टी की वास्तविक वैल्यू के बावजूद यह दर स्थिर रहती है.
- खरीदार की ज़िम्मेदारी: प्रॉपर्टी का खरीदार सरकार के पास TDS राशि की कटौती और डिपॉजिट करने के लिए जिम्मेदार है. अनुपालन में विफलता से जुर्माना और कानूनी परिणाम हो सकते हैं.
सेक्शन 194IA के तहत TDS का भुगतान
सेक्शन 194IA के तहत TDS के भुगतान की प्रोसेस में निम्नलिखित चरण शामिल हैं:
- TDS काटना: खरीदार को प्रॉपर्टी के भुगतान के समय या विक्रेता के अकाउंट में क्रेडिट करते समय, जो भी पहले हो, TDS राशि काटनी चाहिए.
- सरकार के साथ डिपॉज़िट: काटी गई TDS राशि निर्धारित समय सीमा के भीतर सरकार के पास जमा की जानी चाहिए. यह ऑनलाइन टैक्स भुगतान पोर्टल के माध्यम से इलेक्ट्रॉनिक रूप से किया जा सकता है.
- TDS सर्टिफिकेट जारी करना: TDS राशि जमा करने के बाद, खरीदार को टैक्स कटौती के प्रमाण के रूप में विक्रेता को TDS सर्टिफिकेट प्रदान करना होगा.
निष्कर्ष
इनकम टैक्स एक्ट, 1961 का सेक्शन 194आईए, अचल प्रॉपर्टी से जुड़े ट्रांज़ैक्शन को नियंत्रित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है. सेक्शन 194आईए के प्रावधानों को समझकर और उनके TDS दायित्वों को अच्छी तरह से पूरा करके, खरीदार सरकार द्वारा टैक्स अनुपालन और राजस्व संग्रह प्रयासों में योगदान देते हैं.
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