प्रॉपर्टी की बिक्री पर कैपिटल गेन टैक्स (सीजीटी)

हमारी कम्प्रीहेंसिव गाइड के साथ भारत में प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन पर कैपिटल गेन टैक्स (सीजीटी) की जटिलताओं को अनलॉक करें.
प्रॉपर्टी पर लोन
3 मिनट
19 अप्रैल 2024

कैपिटल गेंस टैक्स (सीजीटी) भारत में प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन का एक महत्वपूर्ण पहलू है. जब आप किसी प्रॉपर्टी को बेचते हैं और लाभ कमाते हैं, तो आप उस लाभ पर CGT का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होते हैं. यह टैक्स कैपिटल एसेट की बिक्री से अर्जित पूंजी में वृद्धि या लाभ पर लगाया जाता है, जिसमें प्रॉपर्टी शामिल है. CGT को समझना आपको अपने प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन को बेहतर तरीके से प्लान करने और अपनी टैक्स देयताओं को प्रभावी रूप से मैनेज करने में मदद कर सकता है.

प्रॉपर्टी पर कैपिटल गेन के प्रकार

दो प्रकार के कैपिटल गेन होते हैं: शॉर्ट-टर्म कैपिटल गेन (एसटीसीजी) और लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन (एलटीसीजी).

  • शॉर्ट-टर्म कैपिटल गेन (एसटीसीजी): अगर आप इसे प्राप्त करने के 3 वर्षों के भीतर प्रॉपर्टी बेचते हैं, तो लाभ को एसटीसीजी माना जाता है. यह आपकी नियमित आय में जोड़ा जाता है और आपके इनकम टैक्स स्लैब के अनुसार टैक्स लगाया जाता है.
  • लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन (एलटीसीजी): अगर प्रॉपर्टी बेचने से पहले 3 वर्षों से अधिक समय तक रखी जाती है, तो लाभ को एलटीसीजी के रूप में वर्गीकृत किया जाता है. प्रॉपर्टी पर एलटीसीजी पर इंडेक्सेशन लाभों के साथ 20% की सीधी दर पर टैक्स लगाया जाता है.

कैपिटल गेन टैक्स की गणना

CGT की गणना में एक विशिष्ट फॉर्मूला शामिल है:

कैपिटल गेन=सेलिंग प्राइस-(खरीद की कीमत+सुधार की लागत+ट्रांसफर की लागत) कैपिटल गेन=सेलिंग प्राइस------------------------------------

छूट और कटौतियां

अपनी CGT देयता को कम करने के लिए, आप छूट और कटौतियों का लाभ उठा सकते हैं:

  • इंडेक्सेशन लाभ: महंगाई के लिए खरीद की कीमत को एडजस्ट करता है, जिससे टैक्स योग्य एलटीसीजी कम हो जाती है.
  • बॉन्ड में निवेश: बिक्री के 6 महीनों के भीतर निर्दिष्ट बॉन्ड में एलटीसीजी राशि इन्वेस्ट करने से टैक्स में छूट मिल सकती है.
  • कैपिटल गेन अकाउंट स्कीम: टैक्स फाइलिंग की देय तारीख से पहले कैपिटल गेन अकाउंट में एलटीसीजी जमा करना टैक्स देयता को रोक सकता है.

भूमि बनाम अन्य प्रॉपर्टी की बिक्री पर टैक्स प्रभाव

भूमि और अन्य प्रकार की प्रॉपर्टी की बिक्री के लिए टैक्स प्रभाव अलग-अलग होते हैं:

  • भूमि की बिक्री: आमतौर पर, अगर 3 वर्षों से अधिक समय तक होल्ड किया जाता है, तो भूमि को लॉन्ग-टर्म कैपिटल एसेट माना जाता है. एलटीसीजी पर इंडेक्सेशन लाभ के साथ 20% पर टैक्स लगाया जाता है.
  • अन्य प्रॉपर्टी: रेजिडेंशियल और कमर्शियल प्रॉपर्टीज़ में भूमि के समान टैक्स प्रभाव होते हैं, लेकिन इंडेक्सेशन लाभ प्रॉपर्टी के प्रकार और उपयोग के आधार पर अलग-अलग हो सकते हैं.

बजाज फिनसर्व प्रॉपर्टी पर लोन

प्रॉपर्टी पर लोन ट्रांज़ैक्शन में, प्रॉपर्टी के मूल्यांकन की महत्वपूर्ण भूमिका को ध्यान में रखते हुए, इस फाइनेंशियल टूल का लाभ उठाना व्यक्तियों और बिज़नेस दोनों के लिए एक रणनीतिक विकल्प के रूप में उभरा है. अगर आपके पास कोई प्रॉपर्टी है और आपके स्वामित्व को बेचने या खोने के बिना फंड चाहते हैं, तो बजाज फिनसर्व प्रॉपर्टी पर लोन एक आदर्श समाधान प्रदान करता है. यह विकल्प आपको अपनी प्रॉपर्टी के स्वामित्व और निरंतर उपयोग को बनाए रखते हुए पर्याप्त फंड एक्सेस करने की अनुमति देता है.

बजाज फाइनेंस से प्रॉपर्टी पर लोन के साथ, आप विभिन्न फाइनेंशियल ज़रूरतों को पूरा करने के लिए अपनी प्रॉपर्टी की लेटेंट वैल्यू को अनलॉक कर सकते हैं, चाहे वह बिज़नेस विस्तार, एजुकेशन फंडिंग, क़र्ज़ समेकन या पर्सनल खर्च हो. लोन राशि प्रॉपर्टी के मूल्यांकन द्वारा निर्धारित की जाती है, ताकि आप अपनी प्रॉपर्टी की कीमत के अनुपात में फंड एक्सेस कर सकें.

इसके अलावा, बजाज फिनसर्व प्रॉपर्टी पर लोन प्रतिस्पर्धी ब्याज दरें, लंबी पुनर्भुगतान अवधि, आसान योग्यता मानदंड और तेज़ अप्रूवल प्रोसेस प्रदान करता है, जो इसे कई उधारकर्ताओं के लिए पसंदीदा विकल्प बनाता है. प्रॉपर्टी पर लोन के साथ संभावनाओं के बारे में जानें और बेहतर फाइनेंशियल भविष्य के लिए अपने प्रॉपर्टी एसेट की संभावनाओं का उपयोग करें.

अस्वीकरण

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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

आप प्रॉपर्टी की बिक्री पर कैपिटल गेन टैक्स की गणना कैसे करते हैं?
प्रॉपर्टी की बिक्री पर कैपिटल गेन टैक्स की गणना प्रॉपर्टी की खरीद कीमत, सुधार लागत और बिक्री कीमत से ट्रांसफर के खर्चों को घटाकर की जाती है. इसके बाद होल्डिंग अवधि के आधार पर लागू दरों पर कैपिटल गेन पर टैक्स लगाया जाता है.
मैं प्रॉपर्टी की बिक्री पर कैपिटल गेन टैक्स से कैसे बच सकता/सकती हूं?
आप प्रॉपर्टी की बिक्री पर कैपिटल गेन टैक्स से बच सकते हैं, जैसे कि किसी अन्य प्रॉपर्टी को खरीदने या टैक्स विनियमों के अनुसार निर्धारित समय सीमा के भीतर निर्दिष्ट बॉन्ड में इन्वेस्ट करने जैसे विशिष्ट तरीकों में बिक्री आय को दोबारा इन्वेस्ट करके.
प्रॉपर्टी पर टैक्स फ्री कितना कैपिटल गेन है?
भारत में, इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 54 के तहत, अगर निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर किसी अन्य रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी को खरीदने में आय को दोबारा इन्वेस्ट किया जाता है, तो रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की बिक्री से पूंजी लाभ ₹ 2 करोड़ तक टैक्स मुक्त हो सकता है.
क्या किसी घर या प्रॉपर्टी की बिक्री को पूंजीगत लाभ से छूट दी जाती है?
The sale of a house or property is exempt from capital gains tax if the proceeds are reinvested in another residential property within specified timeframes, as per the provisions of the Income Tax Act, Section 54.
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