रिवर्स मॉरगेज के प्रकार

रिवर्स मॉरगेज एक फाइनेंशियल प्रोडक्ट है, जिसे घर के मालिकों, आमतौर पर सीनियरों के लिए प्रॉपर्टी के स्वामित्व को अनदेखा किए बिना अपनी होम इक्विटी के एक हिस्से को कैश में बदलने के लिए तैयार किया जाता है. पारंपरिक मॉरगेज के विपरीत, जहां उधारकर्ता लोनदाता को मासिक भुगतान करता है, रिवर्स मॉरगेज घर के मालिकों को लोनदाता से भुगतान प्राप्त करने की अनुमति देता है, जिससे भुगतान का प्रवाह प्रभावी रूप से वापस हो जाता है. 60 और उससे अधिक आयु के सीनियर सिटीज़न इस लोन सुविधा के माध्यम से फंड एक्सेस करने के लिए अपनी रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की इक्विटी वैल्यू का लाभ उठा सकते हैं.

रिवर्स मॉरगेज लोन कैसे काम करता है?

उधारकर्ता के लिए उपलब्ध प्रारंभिक मूलधन लिमिट विभिन्न कारकों के आधार पर निर्धारित की जाती है, जिसमें प्रॉपर्टी की वर्तमान मार्केट वैल्यू, उधारकर्ता की आयु, ली गई ब्याज दर और लोनदाता का मार्जिन शामिल है.

उदाहरण के लिए, अगर ₹1 करोड़ की वैल्यू वाली रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी का उपयोग लोनदाता के 20% के मार्जिन और 20 वर्षों की लोन अवधि के साथ रिवर्स मॉरगेज फंडिंग के लिए किया जाता है, तो शुरुआती मूलधन लिमिट की गणना लोनदाता के मार्जिन को कम करने वाली प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू के रूप में की जाएगी, जिसके परिणामस्वरूप ₹80 लाख की राशि होगी. इस राशि में ब्याज और प्रोसेसिंग शुल्क जैसे सभी लोनदाता शुल्क के साथ उधारकर्ता को किया गया कुल भुगतान शामिल है. उधारकर्ता इस फाइनेंशियल सहायता को एकमुश्त राशि के रूप में या समय-समय पर प्राप्त करने का विकल्प चुन सकते हैं, जैसे कि मासिक, त्रैमासिक, अर्धवार्षिक या वार्षिक भुगतान.

पारंपरिक मॉरगेज के विपरीत, रिवर्स मॉरगेज लोन उधारकर्ताओं पर तुरंत देयता नहीं बनाता है. लोनदाता केवल तभी लोन रिकवरी शुरू करते हैं जब उधारकर्ता स्थायी रूप से प्रॉपर्टी में रहना बंद कर देता है, इसे बेचने का फैसला करता है या उनकी मृत्यु हो जाती है. यह यूनीक लोन स्ट्रक्चर सीनियर सिटीज़न को इनकम का स्रोत प्रदान करता है, जबकि उन्हें अपने पूरे जीवनकाल में अपने घर का स्वामित्व और व्यवसाय बनाए रखने की अनुमति देता है.

रिवर्स मॉरगेज़ के 3 प्रकार क्या हैं?

रिवर्स मॉरगेज के 3 प्रकार हैं होम इक्विटी कन्वर्ज़न मॉरगेज (एचईसीएम), प्रोप्राइटरी रिवर्स मॉरगेज और सिंगल-पर्पज़ रिवर्स मॉरगेज.

1. होम इक्विटी कन्वर्ज़न मॉरगेज (एचईसीएम)

• एचईसीएम रिवर्स मॉरगेज का सबसे आम प्रकार है.
• वे सुविधाजनक भुगतान विकल्प प्रदान करते हैं, जिससे उधारकर्ताओं को एकमुश्त राशि, लाइन ऑफ क्रेडिट, मासिक भुगतान या उसके कॉम्बिनेशन के रूप में फंड प्राप्त करने की सुविधा मिलती है.
• एचईसीएम में घर के मूल्यांकन मूल्य और सबसे छोटे उधारकर्ता की आयु के आधार पर उधार लेने की लिमिट होती है.
• उधारकर्ताओं को कुछ योग्यता आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए, जिसमें काउंसलिंग सेशन में भाग लेना और प्रॉपर्टी को उनके प्राथमिक निवास के रूप में बनाए रखना शामिल है.

2. प्रोप्राइटरी रिवर्स मॉरगेज

• प्रोप्राइटरी रिवर्स मॉरगेज़ प्राइवेट लोनदाता द्वारा प्रदान किए जाते हैं और इन्हें FHA द्वारा बीमित नहीं किया जाता है.
• ये होम वैल्यू वाले घर के मालिकों के लिए डिज़ाइन किए गए हैं और एचईसीएम की तुलना में बड़ी लोन राशि प्रदान कर सकते हैं.
• प्रोप्राइटरी रिवर्स मॉरगेज में अक्सर फंड का उपयोग कैसे किया जा सकता है और अधिक सुविधाजनक भुगतान विकल्प प्रदान करने पर कम प्रतिबंध होते हैं.
• उधारकर्ताओं को लोनदाता के योग्यता शर्तों को पूरा करना होगा, जिसमें न्यूनतम क्रेडिट स्कोर आवश्यकताएं और प्रॉपर्टी वैल्यू की सीमाएं शामिल हो सकती हैं.

3. एकल-उद्देश्य रिवर्स मॉरगेज

• एकल-उद्देश्य रिवर्स मॉरगेज आमतौर पर राज्य या स्थानीय सरकारी एजेंसियों या गैर-लाभकारी संगठनों द्वारा प्रदान किए जाते हैं.
• ये होम रिपेयर, प्रॉपर्टी टैक्स या होम इम्प्रूवमेंट जैसे विशिष्ट उद्देश्यों के लिए डिज़ाइन किए गए हैं.
• सिंगल-पर्पस रिवर्स मॉरगेज में अक्सर कम लागत होती है और कम आय या क्रेडिट स्कोर वाले उधारकर्ताओं के लिए उपलब्ध हो सकती है.
• सिंगल-पर्पज रिवर्स मॉरगेज से फंड का उपयोग केवल लोन एग्रीमेंट में बताए गए निर्दिष्ट उद्देश्य के लिए किया जा सकता है.

रिवर्स मॉरगेज का सही प्रकार चुनना

रिवर्स मॉरगेज पर विचार करते समय, सबसे उपयुक्त विकल्प निर्धारित करने के लिए अपनी फाइनेंशियल स्थिति, लक्ष्यों और प्राथमिकताओं का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करना आवश्यक है.

रिवर्स मॉरगेज का प्रकार चुनते समय अपनी आयु, घर की वैल्यू, आय की आवश्यकताओं और लॉन्ग-टर्म फाइनेंशियल उद्देश्यों जैसे कारकों पर विचार करें जो आपकी परिस्थितियों के अनुसार सबसे उपयुक्त है.

अपने विकल्पों के बारे में जानने, प्रत्येक प्रकार के रिवर्स मॉरगेज के प्रभावों को समझने और अपनी रिटायरमेंट प्लानिंग स्ट्रेटजी के बारे में सूचित निर्णय लेने के लिए एक योग्य फाइनेंशियल सलाहकार या रिवर्स मॉरगेज काउंसलर से परामर्श करें.

रिवर्स मॉरगेज लोन कैसे प्राप्त करें?

रिवर्स मॉरगेज लोन विशेष रूप से सीनियर सिटीज़न के लिए बनाया गया एक यूनीक फाइनेंशियल विकल्प प्रदान करता है. इस लोन को सुरक्षित करने पर, उधारकर्ताओं को मासिक भुगतान करने के दायित्व से राहत मिलती है. इसके बजाय, फंड एक्सेस करने के लिए व्यक्तियों को अपनी रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी को मॉरगेज करना होगा.

मासिक आधार पर पुनर्भुगतान की आवश्यकता नहीं है; यह केवल बॉरोअर द्वारा प्रॉपर्टी बेचने, उसे खाली करने या मृत्यु होने के बाद देय हो जाता है. भारत में रिवर्स मॉरगेज लोन के साथ, उधारकर्ताओं के पास अपनी विविध फाइनेंशियल ज़रूरतों को पूरा करने के लिए मासिक भुगतान, एकमुश्त राशि या लाइन ऑफ क्रेडिट सहित विभिन्न रूपों में लोन राशि प्राप्त करने की सुविधा होती है.

रिवर्स मॉरगेज के लिए स्वीकृत क्रेडिट राशि निर्धारित करने के लिए, मॉरगेज की गई प्रॉपर्टी की वैल्यू पर विचार किया जाता है. इस लोन के लिए अप्लाई करते समय सभी आवश्यक डॉक्यूमेंट तैयार रखना आवश्यक है.

वैकल्पिक रूप से, आप बजाज फिनसर्व प्रॉपर्टी पर लोन के बारे में जान सकते हैं, जो प्रतिस्पर्धी ब्याज दर और अन्य शुल्क प्रदान करता है. यह लोन उधारकर्ताओं को फाइनेंसिंग आवश्यकताओं के लिए अपनी रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी में इक्विटी का लाभ उठाने की अनुमति देता है. आसान योग्यता मानदंडों और डॉक्यूमेंटेशन आवश्यकताओं के साथ, एप्लीकेंट ₹ 10.50 करोड़ तक की उच्च लोन राशि एक्सेस कर सकते हैं.

इसके अलावा, बजाज फिनसर्व प्रॉपर्टी पर लोन मॉरगेज लोन EMI कैलकुलेटर के एक्सेस के साथ आसान डिस्बर्सल, बैलेंस ट्रांसफर विकल्प, उच्च मूल्य वाले टॉप-अप लोन और ऑनलाइन अकाउंट मैनेजमेंट सहित विभिन्न विशेषताएं प्रदान करता है. तेज़ अप्रूवल और डिस्बर्सल के साथ एप्लीकेशन प्रोसेस आसान है.

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