प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए पैन कार्ड

जब भूमि, घर या फ्लैट खरीदना या बेचना जैसे प्रमुख फाइनेंशियल ट्रांज़ैक्शन की बात आती है, और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के दौरान, पैन कार्ड प्रोसेस को सत्यापित करने के लिए आवश्यक सबसे आवश्यक डॉक्यूमेंट में से एक है. रियल एस्टेट में विभिन्न प्रकार के अचल प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन शामिल होते हैं, और निम्नलिखित गाइड आपको यह समझने में मदद करेगी कि भारत सरकार के अनुसार पैन कार्ड का उपयोग कब अनिवार्य है.

क्या प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के लिए पैन अनिवार्य है?

प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के लिए परमानेंट अकाउंट नंबर (पैन) की आवश्यकता एक महत्वपूर्ण नियामक उपाय है. इस शर्त को भूमि की धोखाधड़ी को कम करने और नकली व्यवस्थाओं के निर्माण को रोकने के लिए डिज़ाइन किया गया है, जिससे प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन की पारदर्शिता और अखंडता बढ़ जाती है.

प्रॉपर्टी की खरीद या बिक्री से संबंधित ट्रांज़ैक्शन में, प्रॉपर्टी मालिक का पैन शामिल करना अनिवार्य है. इनकम टैक्स विभाग द्वारा जारी किया गया, पैन इन ट्रांज़ैक्शन को डॉक्यूमेंट करने में एक महत्वपूर्ण तत्व के रूप में कार्य करता है. यह आवश्यकता धोखाधड़ी की प्रथाओं के खिलाफ अवरोध के रूप में कार्य करती है और यह सुनिश्चित करती है कि प्रॉपर्टी के सभी फाइनेंशियल पहलुओं को सही तरीके से रिकॉर्ड और निगरानी में रखा.

इस मैंडेट की आवश्यकता इस तथ्य से उत्पन्न होती है कि प्रॉपर्टी खरीदने और बेचने में अक्सर बड़े फाइनेंशियल ट्रांज़ैक्शन शामिल होते हैं. इन ट्रांज़ैक्शन को पैन नंबर से जोड़कर, प्राधिकरण ऐसे लेन-देन का ट्रेस करने योग्य और सत्यापित रिकॉर्ड बनाते हैं. यह न केवल प्रभावी निगरानी में नियामक निकायों को सहायता करता है, बल्कि भूमि की धोखाधड़ी और धोखाधड़ी वाली प्रॉपर्टी व्यवस्थाओं के निर्माण जैसी गैरकानूनी पद्धतियों से भी सुरक्षा देता है.

प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन - पैन कार्ड की भूमिका

प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में, पूरे डॉक्यूमेंटेशन के लिए पैन (पर्मानेंट अकाउंट नंबर) कार्ड शामिल करना महत्वपूर्ण है. यह आवश्यकता विभिन्न गतिविधियों पर लागू होती है, जैसे प्रॉपर्टी खरीदना या बेचना, लीजिंग स्पेस या लैंड और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन की औपचारिक प्रोसेस. पैन कार्ड, विशेष रूप से भारतीय नागरिकों के लिए, फाइनेंशियल ट्रांज़ैक्शन रिकॉर्ड करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं. यह डॉक्यूमेंटेशन इनकम टैक्स विभाग के लिए महत्वपूर्ण है क्योंकि यह किसी व्यक्ति की आय, इन्वेस्टमेंट और उधार को प्रभावी रूप से मॉनिटर करने में मदद करता है.

प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में, खरीदारों और विक्रेताओं दोनों को ट्रांज़ैक्शन की निगरानी करने वाले रजिस्ट्रार को अपना पैन कार्ड नंबर प्रदान करना होगा. यह प्रॉपर्टी के लेन-देन में फाइनेंशियल भागीदारी का पारदर्शी और ट्रेस करने योग्य रिकॉर्ड सुनिश्चित करता है. यहां विशिष्ट परिस्थितियां दी गई हैं जहां पैन विवरण प्रदान करना अनिवार्य है:

1. एग्रीमेंट बिक्री या खरीद

जब स्थावर एसेट की वैल्यू ₹10 लाख से अधिक हो जाती है, तो शामिल पार्टियों के लिए अपना पैन कार्ड नंबर प्रदान करना अनिवार्य है. यह सुनिश्चित करता है कि महत्वपूर्ण ट्रांज़ैक्शन को पूरी तरह से डॉक्यूमेंट किया जाए.

2. ट्रांज़ैक्शन उतरना ₹. 50 लाख

₹50 लाख से अधिक के ट्रांज़ैक्शन के लिए, खरीदारों को 1% TDS (स्रोत पर टैक्स कटौती) काटा जाना चाहिए और इस राशि को इनकम टैक्स विभाग को भेजना चाहिए. इस TDS आवश्यकता का पालन न करने पर कटौती की दर 20% तक बढ़ सकती है.

इन ट्रांज़ैक्शन में पैन के महत्व के बारे में अधिक विस्तृत जानकारी के लिए, इसके बारे में पढ़ें पैन कार्ड रजिस्ट्रेशन.

क्या प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन में NRI को पैन कार्ड की आवश्यकता होती है?

प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए NRI को पैन कार्ड की आवश्यकता है या नहीं, यह प्रश्न जटिल है. हालांकि NRI को अचल प्रॉपर्टी खरीदने के लिए विशेष अनुमति की आवश्यकता नहीं है, लेकिन उन्हें ट्रांज़ैक्शन डॉक्यूमेंटेशन के लिए पैन प्रदान करना पड़ सकता है. पैन कार्ड के अलावा, NRI को निम्नलिखित की भी आवश्यकता होती है:

एक मान्य भारतीय पासपोर्ट. अगर उपलब्ध नहीं है, तो उन्हें अपने भारतीय मूल का डॉक्यूमेंट दिखाना होगा या भारत के विदेशी नागरिक (OCI) कार्ड होना चाहिए.

अगर NRI अनुपस्थित हैं और किसी प्रतिनिधि के माध्यम से ट्रांज़ैक्शन करने की आवश्यकता है, तो पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता होती है.