होम लोन पर स्टाम्पिंग और फ्रैंकिंग के शुल्क: अंतर जानें

स्टाम्पिंग और फ्रैंकिंग दो अलग-अलग शब्द हैं, लेकिन जब होम लोन की बात आती है तो अक्सर इनका उपयोग एक दूसरे के लिए किया जाता है. जब आप घर खरीद रहे हों, तो दो के बीच अंतर को समझना महत्वपूर्ण है ताकि आप जान सकें कि आप क्या भुगतान कर रहे हैं और क्यों.

स्टाम्पिंग क्या है?

स्टाम्पिंग आपके घर के लिए कानूनी डॉक्यूमेंट जैसे मॉरगेज पेपर या प्रॉपर्टी डीड की बिक्री पर लगाया जाने वाला टैक्स है. भारत सरकार द्वारा निर्धारित नियमों के अनुसार, आपको कानूनी रूप से मान्य या कानूनी रूप से मान्य घर या प्रॉपर्टी खरीदने के लिए इस टैक्स का भुगतान करना होगा.

फ्रैंकिंग क्या है?

फ्रैंकिंग एक सील है जो दर्शाता है कि आपने स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान किया है. आपके मॉरगेज पेपर में यह सील होती है, जिसे फ्रैंकिंग मशीन से स्टाम्प किया जाता है.

पहले, स्टाम्प पेपर द्वारा स्टाम्प ड्यूटी के भुगतान की पुष्टि की गई है. लेकिन, जालसाजी, दुरुपयोग और स्कैम के कारण सरकार ने प्रैक्टिस बंद कर दी है. इस प्रकार, फ्रैंकिंग स्टाम्प ड्यूटी के भुगतान को कन्फर्म करने का विकल्प बन गई है.

यहां बताया गया है कि स्टाम्प ड्यूटी और फ्रैंकिंग कैसे अलग होती है:

शुल्क का प्रकार

स्टाम्प ड्यूटी वह टैक्स है जिसका भुगतान आप भारत सरकार को अपने घर की खरीद को पूरा करने के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट को कानूनी रूप से करने के लिए करते हैं. दूसरी ओर, स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करने के बाद फ्रैंकिंग होती है और इसमें भुगतान किए गए स्टाम्प ड्यूटी के कन्फर्मेशन के रूप में इन कानूनी डॉक्यूमेंट को स्टाम्प करने की प्रक्रिया शामिल होती है.

शुल्क की राशि

प्रॉपर्टी या घर की कुल लागत पर स्टाम्प ड्यूटी की गणना की जाती है. आप स्टाम्प ड्यूटी की गणना करने के लिए स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं. यह राज्य स्लैब के साथ-साथ प्रॉपर्टी की लोकेशन और स्थिति, आपकी आयु और लिंग और प्रॉपर्टी के प्रकार के आधार पर 3%-10% से अलग-अलग होता है. उदाहरण के लिए, मुंबई में स्टाम्प ड्यूटी प्रॉपर्टी वैल्यू के लगभग 3%-5% है. यहां प्रॉपर्टी की वैल्यू को एग्रीमेंट में बताए गए या राज्य सरकार द्वारा सर्कल रेट या रेडी रेकनर रेट के रूप में मान्यता प्राप्त के बीच उच्च वैल्यू माना जाता है. इसलिए, अधिकांश राज्यों में महिलाएं स्टाम्प ड्यूटी के रूप में लगभग 0.01% कम का भुगतान करती हैं.

दूसरी ओर, फ्रैंकिंग शुल्क होम लोन राशि के 0.1%-0.2% या प्रॉपर्टी वैल्यू के 0.1% तक होते हैं, जो प्रॉपर्टी की बिक्री डीड पर ₹20,000 तक सीमित होते हैं. यह विभिन्न राज्यों में भी अलग-अलग होता है. उदाहरण के लिए, अगर आप कर्नाटक में ₹1.5 करोड़ का होम लोन लेते हैं, तो आपका फ्रैंकिंग शुल्क 0.2% होगा. कुल ₹30,000.

संबंधित एजेंसियां

स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान आपके घर के अधिकार क्षेत्र में आने वाले सब-रजिस्ट्रार ऑफ एश्योरेंस के ऑफिस में रजिस्ट्रेशन के दौरान किया जाता है. स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना प्रॉपर्टी के खरीदार के रूप में आपके पर आता है. लेकिन, याद रखें कि स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान न करने पर पेनल्टी लगेगी, इसलिए यह सुनिश्चित करें कि आप एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करने से पहले फंड की व्यवस्था करें. जब फ्रैंकिंग की बात आती है, तो केवल वही बैंक या एजेंट जिनके पास सरकार से आधिकारिक अनुमति है, वे ही आपके सेल डीड और होम लोन एग्रीमेंट में फ्रैंकिंग स्टाम्प जोड़ सकते हैं. आमतौर पर, ये सेवाएं केवल कुछ घंटों के लिए प्रदान की जाती हैं और बैंक किसी दिन किए गए फ्रैंकिंग के काम की राशि को सीमित करते हैं. इसलिए, सुनिश्चित करें कि आप या आपका ब्रोकर अपनी चुनी गई समय-सीमा के भीतर इन औपचारिकताओं को पूरा करने की व्यवस्था करते हैं.

होम लोन के लिए अप्लाई करने से पहले, उस राज्य के लिए फ्रैंकिंग और स्टाम्पिंग शुल्क चेक करें जहां आप प्रॉपर्टी खरीदने की योजना बना रहे हैं. याद रखें, आपका होम लोन इन शुल्कों का भुगतान नहीं करता है, इसलिए इन शुल्कों के लिए एडवांस में बचत करना शुरू करें.

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