संभावित घर खरीदने वाले लोग आमतौर पर अपनी आवश्यकताओं के अनुसार किसी लोनदाता को चुनने से पहले मार्केट में कई होम लोन विकल्प चेक करते हैं. लोन चुनते समय फिक्स्ड और फ्लोटिंग ब्याज दरों में से चुनना बहुत मुश्किल हो सकता है.
अपने फायदे और नुकसानों को समझना और फिर सोच-समझकर निर्णय लेना आवश्यक है.
फिक्स्ड ब्याज होम लोन क्या है?
फिक्स्ड ब्याज दर होम लोन का मतलब है कि लोन का पुनर्भुगतान पूरी लोन अवधि के दौरान समान किश्तों में किया जाएगा. दूसरे शब्दों में, आपके द्वारा उधार ली गई राशि पर लगाया जाने वाला ब्याज, फाइनेंशियल मार्केट के उतार-चढ़ाव और पॉलिसी में बदलाव के बावजूद स्थिर होगा. आमतौर पर, ऐसी फिक्स्ड ब्याज लोन परिस्थितियों में मूलधन का भुगतान बाद में किया जाता है, और शुरुआती EMI का उपयोग ब्याज चुकाने के लिए किया जाता है.
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फायदे
- पूरी अवधि के दौरान स्थिर/फिक्स्ड ब्याज दरें
- फाइनेंशियल मार्केट में उतार-चढ़ाव और पॉलिसी में बदलाव से स्वतंत्र ब्याज के साथ, उधारकर्ता अपनी आय का सही बजट बना सकते हैं और भविष्य के लिए प्लान कर सकते हैं
- फिक्स्ड ब्याज दर लोन के पुनर्भुगतान के लिए निश्चितता प्रदान करती है
नुकसान
- फिक्स्ड ब्याज दरें आमतौर पर फ्लोटिंग ब्याज दरों से 1.5-2% अधिक होती हैं. यह मुख्य रूप से लोन अवधि के दौरान मार्केट में उतार-चढ़ाव को दूर करने के लिए है
- ब्याज दर में कमी के मामले में, उधारकर्ता को अभी भी लोन शुरू करने से तय फिक्स्ड ब्याज दर का भुगतान करना होगा
फ्लोटिंग ब्याज होम लोन क्या है?
इस प्रकार की ब्याज दर में बेस रेट और फ्लोटिंग घटक शामिल हैं. इसका मतलब यह है कि अगर बेस रेट बदलता है, तो फ्लोटिंग दर भी अलग-अलग होगी.
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फायदे
- लोन शुरू होने के समय फ्लोटिंग ब्याज दरें हमेशा फिक्स्ड दर से सस्ती होंगी, जिससे उतार-चढ़ाव वाली ब्याज दर फिक्स्ड दर से अधिक होने तक किश्तों में पैसे बचाए जाते हैं
- मार्केट में और गिरावट के मामले में, ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव अभी भी कम हो जाएगा, जिससे EMI राशि कम हो जाएगी
- अगर फ्लोटिंग ब्याज दर फिक्स्ड दर से अधिक हो जाती है, तो यह अस्थायी होगा न कि लोन की पूरी अवधि के लिए
नुकसान
- फाइनेंशियल मार्केट और ब्याज दरों में लगातार उतार-चढ़ाव के साथ, लंबे समय तक अपने फाइनेंस को प्लान करना चुनौतीपूर्ण है
- मार्केट के उतार-चढ़ाव के मामले में, उधारकर्ता को लोन शुरू करने की तुलना में अधिक ब्याज का भुगतान करना होगा
सही विकल्प बनाना
अंत में, फिक्स्ड ब्याज और फ्लोटिंग ब्याज दरें दोनों अपने जोखिमों और लाभों के साथ आती हैं. ब्याज दर का प्रकार चुनना एक पर्सनल विकल्प है. एक व्यक्ति के लिए कौन सा काम करता है, यह ज़रूरी नहीं कि दूसरों के लिए सबसे अच्छा विकल्प हो. निश्चित दर उन व्यक्तियों के लिए बेहतर होगी जो समय से पहले खर्चों और फाइनेंस को अच्छी तरह से प्लान करना पसंद करते हैं. लेकिन, यह उच्च कीमत के साथ आता है. निर्णय लेने से पहले, विभिन्न लोनदाताओं की फिक्स्ड या फ्लोटिंग दरों पर विस्तृत रिसर्च पर विचार करना चाहिए.
होम लोन, शर्तों और पुनर्भुगतान विकल्पों की विस्तृत जानकारी देखकर, जो उधारकर्ता की आवश्यकताओं के अनुसार हो उन्हें चुनना चाहिए.
मार्केट के उतार-चढ़ाव के मामले में, उधारकर्ता को लोन शुरू करने की तुलना में अधिक ब्याज का भुगतान करना होगा
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