भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर 2025 तक देश के GDP में पर्याप्त 13% योगदान देने की संभावना है. यह आंकड़ा केवल प्रॉपर्टी की उच्च मांग को दर्शाता है, जिससे अब निवेश करने पर विचार करने का एक अच्छा समय बन जाता है. चाहे आप अपने परिवार के लिए घर खरीदने में रुचि रखते हों या निवेश के रूप में प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हों, आप अपनी खरीद को फाइनेंस करने के लिए दो लोन विकल्पों में से चुन सकते हैं: होम लोन और होम कंस्ट्रक्शन लोन.
होम लोन का उद्देश्य आपको अपनी पसंद का घर खरीदने में मदद करना है, लेकिन होम कंस्ट्रक्शन लोन एक फाइनेंसिंग विकल्प है जिसे आपको जमीन के टुकड़े पर घर बनाने की योजना बनाते हुए लेना चाहिए.
यहां उन कारक दिए गए हैं जो आपको यह समझने में मदद करेंगे कि दोनों लोन कैसे अलग-अलग होते हैं, और आपको होम कंस्ट्रक्शन लोन या होम लोन चुनना चाहिए.
आपकी आवश्यकता के आधार पर
दोनों लोन का उद्देश्य अलग है. जबकि कोई आपको घर खरीदने में मदद करता है, वहीं दूसरा आपको अपने स्पेसिफिकेशन के अनुसार घर बनाने में मदद करता है. पहले, होम लोन चुनना आदर्श है. लेकिन, बाद के लिए, होम कंस्ट्रक्शन लोन एक बेहतर विकल्प के रूप में काम करता है.
लोनदाता द्वारा की जाने वाली प्राथमिक जांच के आधार पर
लेंडर द्वारा प्राथमिक मूल्यांकन करने के बाद दोनों लोन दिए जाते हैं. अगर आप होम कंस्ट्रक्शन लोन लेते हैं, तो इसमें लेंडर भूमि के प्लॉट की गणना, निर्माण की लागत और आपके घर के परिणामस्वरूप मूल्य का आकलन करता है. दूसरी ओर, होम लोन में आपके द्वारा खरीदे जाने वाले घर का मूल्यांकन शामिल होता है. अपार्टमेंट की वैल्यू, आयु, लोकेशन और विकास की संभावनाएं सभी लेंडर के निर्णय पर प्रभाव डालती हैं.
योग्यता और डॉक्यूमेंट की आवश्यकताओं के आधार पर
हालांकि दोनों लोन के लिए योग्यता मानदंड लगभग समान हैं, लेकिन होम कंस्ट्रक्शन लोन के लिए आपको अतिरिक्त डॉक्यूमेंट सबमिट करना होगा: एक विस्तृत कंस्ट्रक्शन प्लान (उपयोग की जाने वाली सामग्री सहित). इससे लेंडर को प्रोजेक्ट की वास्तविक लागत निर्धारित करने और उसके अनुसार फंड मंजूर करने में मदद मिलती है.
बजाज फिनसर्व होम लोन के साथ-साथ होम कंस्ट्रक्शन लोन प्रदान करता है, ताकि आप अपनी ज़रूरतों के अनुसार सबसे अच्छा विकल्प चुन सकें. कम ब्याज दर के अलावा, आप दोनों लोन पर सुविधाजनक अवधि और अनुकूल प्री-पेमेंट और फोरक्लोज़र शर्तों का भी लाभ उठा सकते हैं.
डिस्बर्सल की समयसीमा के आधार पर
आपके डॉक्यूमेंट अप्रूव होने के तुरंत बाद आपको होम लोन डिस्बर्स किया जाता है. आपके द्वारा चुने गए लेंडर के आधार पर यह कुछ दिनों या केवल कुछ घंटों की अवधि हो सकती है. लेकिन, जब आप होम कंस्ट्रक्शन लोन चुनते हैं, तो निर्माण के चरण के आधार पर फंड भागों में जारी किए जाते हैं. उदाहरण के लिए, शुरुआती चरणों में आपको बॉल रोलिंग प्राप्त करने के लिए पर्याप्त राशि की आवश्यकता होगी और इसलिए, लेंडर शुरू में अधिक स्वीकृति देगा. निर्माण पूरा होने की दिशा में यह राशि कम हो जाएगी.
इन अंतरों के आधार पर, आप होम लोन और होम कंस्ट्रक्शन लोन के बीच चुन सकते हैं. अगर आप होम लोन चुनते हैं, तो होम लोन योग्यता कैलकुलेटर का उपयोग करके अपनी योग्यता चेक करें. इसके अलावा, अप्लाई करने से पहले, लोन आपके लिए किफायती है या नहीं, यह देखने के लिए होम लोन EMI कैलकुलेटर का उपयोग करें.
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