निर्माणाधीन प्रॉपर्टी खरीदते समय, गुड्स एंड सेवाएं टैक्स (GST) के प्रभावों को समझना और मैनेज करना महत्वपूर्ण है. यह कम्प्रीहेंसिव गाइड आपको निर्माणाधीन प्रॉपर्टी पर GST के बारे में सब कुछ बताएगी, जिसमें इसे प्रभावी ढंग से संभालने के लिए व्यावहारिक सुझाव और रणनीतियां शामिल हैं. इस आर्टिकल के अंत तक, आप GST की जटिलताओं को नेविगेट करने के लिए बेहतर तैयार होंगे, जिससे प्रॉपर्टी का आसान और परेशानी मुक्त ट्रांज़ैक्शन सुनिश्चित होगा.
निर्माणाधीन प्रॉपर्टी पर GST को समझना
भारत में निर्माणाधीन प्रॉपर्टी खरीदते समय GST एक महत्वपूर्ण विचार है. 2017 में शुरू किया गया, GST ने कई अप्रत्यक्ष टैक्स को बदलकर टैक्स स्ट्रक्चर को आसान और एकीकृत किया है. लेकिन, निर्माणाधीन प्रॉपर्टी पर GST का कार्यान्वयन अभी भी जटिल हो सकता है और इसके लिए सावधानीपूर्वक प्रबंधन की आवश्यकता होती है.
वर्तमान नियमों के तहत, इनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी) के लाभ के बिना आवासीय प्रॉपर्टी के लिए 5% की दर पर निर्माणाधीन प्रॉपर्टी की खरीद पर GST लागू होता है. किफायती हाउसिंग के लिए, आईटीसी के बिना भी GST दर कम होकर 1% हो जाती है. यह ध्यान रखना आवश्यक है कि पूरी हुई प्रॉपर्टी और रेडी-टू-मूव-इन होम पर GST नहीं लगता है.
रेडी-टू-मूव बनाम अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी के लिए GST प्रभावों की तुलना करना
| पहलू | रेडी-टू-मूव प्रॉपर्टीज़ | निर्माणाधीन गुण |
| GST लागू होना | कोई GST नहीं | GST लागू |
| GST दर | लागू नहीं है | 5% गैर-किफायती के लिए, किफायती के लिए 1% |
| कीमत का प्रभाव | आमतौर पर कोई GST ऑफसेट न होने के कारण अधिक होता है | GST इनपुट लाभों के कारण कम हो सकता है |
| खरीदार की देयता | GST भुगतान की आवश्यकता नहीं है | खरीदार को प्रॉपर्टी की वैल्यू पर GST का भुगतान करना होगा |
| निवेश की सुरक्षा | अधिक, तुरंत कब्जा | परियोजना पूरी होने की समय-सीमा पर निर्भर करता है |
| सरकारी योजनाएं | GST से संबंधित स्कीम के लिए योग्य नहीं है | PMAY जैसी स्कीम के लिए योग्य |
निर्माणाधीन प्रॉपर्टी पर GST कैसे मैनेज करें
- लागू GST दरों को समझें: अपनी प्रॉपर्टी की खरीद को अंतिम रूप देने से पहले, अपनी विशिष्ट प्रॉपर्टी पर लागू GST दरों को समझना महत्वपूर्ण है. सुनिश्चित करें कि आप सही GST दर निर्धारित करने के लिए नियमित रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी और किफायती हाउसिंग के बीच अंतर करें.
- प्रोजेक्ट का स्टेटस चेक करें: वेरिफाई करें कि प्रॉपर्टी वास्तव में निर्माण में है या नहीं. GST केवल निर्माणाधीन प्रॉपर्टी पर लागू होता है. अगर बिल्डर ने संबंधित प्राधिकरण से कम्प्लीशन सर्टिफिकेट प्राप्त किया है, तो GST लागू नहीं होगा.
- टैक्स एडवाइज़र से परामर्श करें: रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में विशेषज्ञता रखने वाले टैक्स एडवाइज़र या फाइनेंशियल कंसल्टेंट से जुड़ें. वे आपकी फाइनेंशियल स्थिति के आधार पर पर्सनलाइज़्ड सलाह प्रदान कर सकते हैं और प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में GST की बारीकियों को समझने में आपकी मदद कर सकते हैं
- बिल्डर के साथ बातचीत करें: हालांकि GST दरें निश्चित हैं, लेकिन कुछ बिल्डर्स डील के हिस्से के रूप में GST लागत का एक हिस्सा छूट या अवशोषित कर सकते हैं. यह देखने के लिए बिल्डर के साथ बातचीत करना महत्वपूर्ण है कि आप अपनी कुल GST देयता को कम कर सकते हैं या नहीं.
- आपके बजट में फैक्टर GST: निर्माणाधीन प्रॉपर्टी खरीदने के लिए अपने बजट की योजना बनाते समय, GST लागत शामिल करें. यह सुनिश्चित करता है कि आपको कुल खर्च की स्पष्ट समझ हो और बाद में किसी भी फाइनेंशियल परेशानियों को रोका जाए.
GST भुगतान मैनेज करना
- समय पर भुगतान: सुनिश्चित करें कि आप सहमत शिड्यूल के अनुसार बिल्डर को समय पर भुगतान करते हैं. देरी से किए गए भुगतान से कभी-कभी अतिरिक्त शुल्क या जुर्माना हो सकता है, जिससे आपकी कुल लागत बढ़ सकती है.
- उचित डॉक्यूमेंटेशन बनाए रखें: GST भुगतान से संबंधित अपनी सभी भुगतान रसीद और डॉक्यूमेंट रखें. अगर आपको किसी भी विसंगति को संबोधित करने या भविष्य में स्पष्टीकरण की आवश्यकता है, तो ये डॉक्यूमेंट महत्वपूर्ण होंगे.
- बिल्डर के अनुपालन की निगरानी करें: सत्यापित करें कि बिल्डर GST नियमों का पालन कर रहा है. बिल्डरों को GST रिटर्न फाइल करना होगा और सरकार के पास कलेक्ट किए गए GST को डिपॉज़िट करना होगा. बिल्डर द्वारा अनुपालन न करने से खरीदार के रूप में आपके लिए कानूनी जटिलताएं हो सकती हैं.
निर्माणाधीन प्रॉपर्टी पर GST के लिए छूट और छूट उपलब्ध है
निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए GST लैंडस्केप को नेविगेट करना चुनौतीपूर्ण हो सकता है. लेकिन, फाइनेंशियल बोझ को कम करने के लिए उल्लेखनीय छूट और रियायतें हैं. वर्तमान व्यवस्था के तहत, किफायती हाउसिंग प्रोजेक्ट एक महत्वपूर्ण लाभार्थी हैं, जिसकी तुलना में गैर-किफायती हाउसिंग के लिए स्टैंडर्ड 5% की तुलना में 1% की कम GST दर है. इसके अलावा, इन कम दरों के तहत इनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी) उपलब्ध नहीं है, जो खरीदारों और डेवलपर्स के लिए अनुपालन को आसान बनाता है.
इसके अलावा, प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) के तहत खरीदी गई प्रॉपर्टी और इसी तरह की स्कीम में पर्याप्त छूट मिलती है, जिससे घर का मालिक आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों के लिए अधिक सुलभ हो जाता है. ये लाभ निर्माणाधीन प्रॉपर्टी में निवेश करना, कुल लागत को कम करना और घर के स्वामित्व को बढ़ावा देना अधिक व्यवहार्य बनाते हैं.
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