डिजिटल युग में, रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन महत्वपूर्ण रूप से विकसित हुए हैं, जिसमें TNREGINET जैसे प्लेटफॉर्म लैंडस्केप में क्रांति लाते हैं. तमिलनाडु में प्रॉपर्टी की डील करने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए TNREGINET दिशानिर्देश मूल्य और इसकी बारीकियों को समझना महत्वपूर्ण है.
TNREGINET के साथ, प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन की एक जटिल और समय लेने वाली प्रोसेस को एक कुशल ऑनलाइन प्लेटफॉर्म में सुव्यवस्थित किया गया है. सरकारी ऑफिस में कठिन पेपरवर्क और लंबी प्रतीक्षा अवधि के दिन चले गए हैं. अब, स्टेकहोल्डर अपने घर या ऑफिस से आराम से प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन कर सकते हैं, जिससे मूल्यवान समय और संसाधनों की बचत होती है. यह डिजिटल ट्रांसफॉर्मेशन न केवल सुविधा को बढ़ाता है बल्कि रियल एस्टेट डीलिंग में पारदर्शिता और जवाबदेही को भी बढ़ावा देता है.
TNREGINET: प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन का गेटवे
तमिलनाडु रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट का ऑनलाइन पोर्टल TNREGINET रियल एस्टेट में तकनीकी प्रगति का प्रमाण है. यह प्लेटफॉर्म प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन को सुव्यवस्थित करता है, जिससे वे सभी हितधारकों के लिए अधिक पारदर्शी, कुशल और सुलभ हो जाते हैं. लंबी कतारों और जटिल पेपरवर्क के दिन चले गए हैं; TNREGINET सुविधा प्रदान करता है.
दिशानिर्देश मूल्य निर्धारित करना
TNREGINET के हृदय में दिशानिर्देश मूल्य की अवधारणा है, प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में एक महत्वपूर्ण कारक है. दिशानिर्देश मूल्य, जिसे प्रॉपर्टी की न्यूनतम या मार्केट वैल्यू भी कहा जाता है, स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क के आधार के रूप में कार्य करता है. उचित और कानूनी ट्रांज़ैक्शन सुनिश्चित करने के लिए खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए इस वैल्यू को समझना आवश्यक है.
तमिलनाडु स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क
डॉक्यूमेंट की कैटेगरी |
स्टाम्प ड्यूटी |
रजिस्ट्रेशन फीस |
सेल डीड |
प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर 7% |
प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर 4% |
उपहार विलेख |
प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर 7% |
प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर 4% |
विनिमय विलेख |
अधिक मूल्य के बाजार मूल्य पर 7% |
अधिक मूल्य के बाजार मूल्य पर 4% |
सरल मॉरगेज डीड |
1% (लोन राशि पर) अधिकतम ₹ 40,000 के अधीन |
लोन राशि पर 1%, अधिकतम ₹ 10,000 के अधीन |
पज़ेशन डीड के साथ मॉरगेज |
लोन राशि पर 4% |
1% अधिकतम ₹ 2,00,000 के अधीन |
बिक्री के लिए एग्रीमेंट |
₹ 20 |
एडवांस किए गए पैसे पर 1% (अगर कब्जा दिया गया है, तो कुल विचार पर 1%) |
किसी भवन के निर्माण से संबंधित करार |
1% प्रस्तावित निर्माण की लागत या निर्माण के मूल्य या समझौते में निर्दिष्ट प्रतिफल पर, जो भी अधिक हो, पर |
1% प्रस्तावित निर्माण की लागत या निर्माण के मूल्य या समझौते में निर्दिष्ट प्रतिफल पर, जो भी अधिक हो, पर |
कैंसलेशन डीड |
₹ 50 |
₹ 50 |
विभाजन विलेख |
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I) परिवार के सदस्यों के बीच विभाजन |
प्रॉपर्टी के मार्केट वैल्यू पर 1%, प्रत्येक शेयर के लिए अधिकतम ₹ 25,000 के अधीन |
1% प्रत्येक शेयर के लिए अधिकतम ₹ 4,000 के अधीन. |
II) गैर-परिवार सदस्यों के बीच विभाजन |
अलग-अलग शेयरों के लिए प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर 4% |
अलग-अलग शेयरों के लिए प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर 1% |
पावर ऑफ अटॉर्नी |
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i) स्थावर संपत्ति बेचने के लिए जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी |
₹ 100 |
₹10,000 |
II) अचल संपत्ति बेचने के लिए जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी (परिवार को परिवार के सदस्य को दिया जाता है) |
₹ 100 |
₹1,000 |
III) जंगम प्रॉपर्टी को बेचने और अन्य उद्देश्यों के लिए जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी |
₹ 100 |
₹ 50 |
IV) विचार के लिए दिया गया जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी |
4% विचार पर |
प्रतिफल पर 1% या ₹ 10,000, जो भी अधिक हो |
निपटान विलेख |
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I) परिवार के सदस्यों के पक्ष में |
प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर 1% लेकिन ₹ 25,000 से अधिक नहीं |
प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर 1%, अधिकतम ₹ 4,000/- के अधीन |
II) अन्य मामले |
प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर 7% |
प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर 4% |
पार्टनरशिप डीड |
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I) जहां पूंजी ₹500 से अधिक नहीं है |
₹ 50 |
निवेश की गई पूंजी पर 1% |
II) अन्य मामले |
₹ 300 |
निवेश की गई पूंजी पर 1% |
टाइटल डीड के डिपॉज़िट का मेमोरेंडम |
लोन राशि पर 0.5%, अधिकतम ₹ 30,000 के अधीन |
लोन राशि पर 1%, अधिकतम ₹ 6,000 के अधीन |
रिलीज डीड |
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i) परिवार के सदस्यों के बीच रिलीज (कॉपरसेनर) |
प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर 1%, लेकिन ₹ 25,000 से अधिक नहीं |
प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर 1%, अधिकतम ₹ 4,000 के अधीन |
II) गैर-परिवार सदस्यों (सह-मालिक और बेनामी रिलीज) में रिलीज़ |
प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर 7% |
प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर 1% |
पट्टा |
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30 वर्ष से कम की लीज़ |
किराए की कुल राशि, प्रीमियम, फाइन आदि पर 1%. |
1%, अधिकतम ₹ 20,000 के अधीन |
99 वर्ष तक की लीज़ |
किराए की कुल राशि, प्रीमियम, फाइन आदि पर 4%. |
1%, अधिकतम ₹ 20,000 के अधीन |
99 वर्ष से अधिक की लीज़ या स्थायी लीज |
किराए की कुल राशि, जुर्माना, एडवांस के प्रीमियम पर 7%, अगर कोई हो |
1%, अधिकतम ₹ 20,000 के अधीन |
ट्रस्ट की घोषणा (अगर कोई संपत्ति है, तो इसे बिक्री के रूप में माना जाएगा) |
₹ 180 |
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TNREGINET दिशानिर्देश मूल्य की गणना को प्रभावित करने वाले कारक
- लोकेशन: दिशानिर्देश मूल्य, ग्रामीण या कम विकसित क्षेत्रों की तुलना में उच्च मूल्यों की आवश्यकता वाले प्राइम क्षेत्रों के आधार पर अलग-अलग होता है.
- प्रॉपर्टी का प्रकार: आवासीय, कमर्शियल, कृषि और औद्योगिक जैसी विभिन्न प्रकार की प्रॉपर्टी में उनकी उपयोगिता और मांग द्वारा निर्धारित विशिष्ट दिशानिर्देश मूल्य होते हैं.
- प्रॉपर्टी का साइज़ और डायमेंशन: बड़ी प्रॉपर्टी में आमतौर पर उच्च दिशानिर्देश मूल्य होते हैं, जबकि अनियमित रूप से आकार के या छोटे प्लॉट की वैल्यू कम हो सकती है.
- इन्फ्रास्ट्रक्चर और सुविधाएं: स्कूल, हॉस्पिटल, ट्रांसपोर्टेशन हब और कमर्शियल सेंटर जैसी आवश्यक सुविधाओं से निकटता दिशानिर्देश मूल्यों को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकती है.
- विकास क्षमता: तेजी से विकास या इन्फ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट के तहत आने वाले क्षेत्रों में बढ़ी हुई एक्सेसिबिलिटी और वांछनीयता के कारण दिशानिर्देश मूल्यों में वृद्धि का अनुभव होता है.
TNREGINET दिशानिर्देश मूल्य की ऑनलाइन गणना कैसे करें
TNREGINET दिशानिर्देश मूल्य की ऑनलाइन गणना करने में आधिकारिक TNREGINET पोर्टल को एक्सेस करना और इन चरणों का पालन करना शामिल है:
- TNREGINET पोर्टल पर जाएं: TNREGINET वेबसाइट पर जाएं और "अपनी दिशानिर्देश वैल्यू जानें" का विकल्प चुनें
- प्रॉपर्टी का विवरण दर्ज करें: जिला, स्थान, सड़क का नाम, सर्वे नंबर और प्रॉपर्टी का प्रकार सहित आवश्यक जानकारी दर्ज करें.
- दिशानिर्देश मूल्य देखें: विवरण सबमिट होने के बाद, पोर्टल निर्दिष्ट प्रॉपर्टी के लिए दिशानिर्देश मूल्य जनरेट करता है, जो स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन उद्देश्यों के लिए न्यूनतम मूल्यांकन की जानकारी प्रदान करता है.
प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन को नेविगेट करना
TNREGINET प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन प्रोसेस को आसान बनाता है, जिससे व्यक्ति अपनी प्रॉपर्टी को आसानी से ऑनलाइन रजिस्टर कर सकते हैं. एप्लीकेशन सबमिट करने से लेकर डॉक्यूमेंट वेरिफिकेशन तक, हर चरण को डिजिटाइज़ किया जाता है, एरर और देरी को कम करता है. इसके अलावा, यह प्लेटफॉर्म ई-सिग्नेचर और ऑनलाइन भुगतान विकल्प जैसी विशेषताएं प्रदान करता है, जिससे सुविधा और भी बढ़ जाती है.
प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में TNREGINET दिशानिर्देश मूल्य का महत्व
- कानूनी अनुपालन: TNREGINET दिशानिर्देश मूल्य स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क के लिए न्यूनतम मूल्यांकन के रूप में कार्य करता है, जिससे प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के दौरान कानूनी आवश्यकताओं का अनुपालन सुनिश्चित होता है.
- समान कीमत: यह उचित मार्केट वैल्यू निर्धारित करने, प्रॉपर्टी के ओवरवैल्यूएशन या कम मूल्यांकन को रोकने और ट्रांज़ैक्शन में पारदर्शिता को बढ़ावा देने के लिए एक मानकीकृत रेफरेंस पॉइंट प्रदान करता है.
- फाइनेंशियल प्लानिंग: खरीदार और विक्रेता फाइनेंशियल प्लानिंग, अफोर्डेबिलिटी, लोन योग्यता और निवेश पर संभावित रिटर्न के आधार पर दिशानिर्देश मूल्यों का उपयोग करते हैं.
- टैक्सेशन: स्थानीय अधिकारी प्रॉपर्टी टैक्स लगाने के लिए दिशानिर्देश मूल्यों का उपयोग करते हैं, जिससे प्रॉपर्टी मालिकों के लिए अपनी टैक्स देयताओं का सटीक मूल्यांकन करना महत्वपूर्ण हो जाता है.
प्रॉपर्टी गाइडलाइन वैल्यू और मार्केट वैल्यू के बीच अंतर
- फाइनेंशियल प्रभाव: गाइडलाइन वैल्यू और मार्केट वैल्यू के बीच अंतर प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन को प्रभावित कर सकता है, जिससे खरीदारों और विक्रेताओं के लिए विवाद, देरी या फाइनेंशियल नुकसान हो सकते हैं.
- टैक्सेशन संबंधी चुनौतियां: प्रॉपर्टी मालिकों को वास्तविक मार्केट वैल्यू के साथ दिशानिर्देश मूल्यों का समाधान करने में चुनौतियों का सामना करना पड़ सकता है, जो उनकी टैक्स देयताओं को प्रभावित करते हैं और नियामक आवश्यकताओं के अनुपालन को प्रभावित करते हैं.
- बाजार की धारणा: दिशानिर्देश मूल्यों और मार्केट मूल्यों के बीच महत्वपूर्ण असमानताएं निवेशकों के विश्वास और मार्केट के अवधारणाओं को प्रभावित करने वाले दिशानिर्देश मूल्य आकलन की सटीकता और प्रासंगिकता के बारे में चिंताओं को बढ़ा सकती हैं.
- पॉलिसी पर विचार: विसंगति मार्केट की बदलती गतिशीलता, आर्थिक स्थितियों और बुनियादी ढांचे के विकास को दर्शाने के लिए दिशानिर्देश मूल्यों के आवधिक पुनर्मूल्यांकन और पुनर्विवरण की आवश्यकता को दर्शाती है.
बजाज फिनसर्व प्रॉपर्टी पर लोन के साथ फाइनेंशियल वेंचर्स को सशक्त बनाना
प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के बीच, फाइनेंशियल सहायता अक्सर एक आवश्यकता बन जाती है. यहां बजाज फिनसर्व प्रॉपर्टी पर लोन काम आता है, जो विभिन्न फाइनेंशियल ज़रूरतों को पूरा करने के लिए एक व्यवहार्य समाधान प्रदान करता है.
प्रॉपर्टी की क्षमता को अनलॉक करना
प्रॉपर्टी पर लोन आपको पर्याप्त लोन राशि प्राप्त करने के लिए अपनी प्रॉपर्टी में इक्विटी का लाभ उठाने में सक्षम बनाता है. चाहे बिज़नेस वेंचर को फंडिंग करना हो, पर्सनल खर्चों को पूरा करना हो या क़र्ज़ को समेकित करना हो, यह फाइनेंशियल टूल विभिन्न आकांक्षाओं को पूरा करने के लिए आवश्यक सुविधा और लिक्विडिटी प्रदान करता है.
सुविधाजनक और आसान प्रोसेसिंग
बजाज फाइनेंस लोन एप्लीकेशन प्रोसेस को आसान बनाता है, तेज़ अप्रूवल और डिस्बर्सल सुनिश्चित करता है. न्यूनतम डॉक्यूमेंटेशन और आसान प्रॉपर्टी पर लोन योग्यता मानदंडों के साथ, प्रॉपर्टी पर लोन प्राप्त करना एक आसान यात्रा बन जाता है. इसके अलावा, प्रतिस्पर्धी ब्याज दरें और सुविधाजनक पुनर्भुगतान विकल्प अपील में वृद्धि करते हैं, जिससे यह एक आकर्षक फाइनेंशियल समाधान बन जाता है.
फाइनेंशियल स्वतंत्रता को सशक्त बनाना
प्रॉपर्टी पर लोन का विकल्प चुनकर, आपको अपनी प्रॉपर्टी के स्वामित्व से समझौता किए बिना महत्वपूर्ण फंड का एक्सेस मिलता है. यह फाइनेंशियल सुविधा आपको अवसरों को पूरा करने, एमरजेंसी से निपटने और आत्मविश्वास के साथ फाइनेंशियल स्थिरता प्राप्त करने में सक्षम बनाती है. आज ही बजाज फिनसर्व प्रॉपर्टी पर लोन के लिए अप्लाई करें.
