सेल डीड एक कानूनी रूप से लागू करने योग्य डॉक्यूमेंट है जो विक्रेता और खरीदार के बीच प्रॉपर्टी ट्रांसफर को रिकॉर्ड करता है, जो स्वामित्व के ट्रांसफर के निश्चित प्रमाण के रूप में काम करता है. सेल डीड को कैंसल करना कानूनी प्रक्रिया को दर्शाता है जिसके माध्यम से पार्टी इस प्रॉपर्टी के ट्रांज़ैक्शन को वापस लेते हैं, जिससे ट्रांसफर को प्रभावी रूप से उलट जाता है. यह आर्टिकल सेल डीड कैंसलेशन की अवधारणा, इसमें शामिल प्रक्रिया की रूपरेखा और ऐसे कैंसलेशन के बाद आने वाले परिणामों को समझाता है.
सेल डीड को कैंसल करना क्या है?
सेल डीड एक कानूनी डॉक्यूमेंट है जो विक्रेता से खरीदार को प्रॉपर्टी के स्वामित्व के ट्रांसफर को औपचारिक रूप से रिकॉर्ड करता है, जैसे विला. लेकिन, विशिष्ट परिस्थितियों में, यह ट्रांसफर कानूनी रूप से सेल डीड कैंसलेशन के नाम से जानी जाने वाली प्रोसेस के माध्यम से वापस किया जा सकता है. यह प्रक्रिया प्रॉपर्टी ट्रांसफर एक्ट, 1882, और भारतीय कॉन्ट्रैक्ट एक्ट, 1872 द्वारा नियंत्रित की जाती है.
कैंसल करने का आधार
एक बिक्री डीड, जिसे एक बार निष्पादित किया जाता है, आमतौर पर अंतिम माना जाता है; लेकिन, कुछ कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त आधार हैं जिन पर इसे कैंसल किया जा सकता है. धोखाधड़ी या गलत जानकारी होना मुख्य कारणों में से एक है, जहां किसी पार्टी को स्वामित्व, सीमाओं या प्रॉपर्टी पर दायित्वों जैसे महत्वपूर्ण विवरणों के बारे में गलत बताया जाता है. अगर सेल डीड को ज़बरदस्ती, अनुचित प्रभाव या डराने के तहत निष्पादित किया गया है, तो भी कैंसलेशन की मांग की जा सकती है, जिससे सहमति अमान्य हो जाती है. एक और प्रमुख आधार तथ्य या कानून की गलती है, जहां दोनों पक्ष गलत जानकारी के आधार पर अज्ञात रूप से एग्रीमेंट करते हैं.
अगर विक्रेता के पास स्पष्ट टाइटल नहीं है, या अगर प्रॉपर्टी में शामिल है, गैरकानूनी रूप से ट्रांसफर है या बिना किसी मुफ्त सहमति के प्राप्त है, तो सेल डीड को अमान्य भी किया जा सकता है. इसके अलावा, भुगतान न करने या विचार के आंशिक भुगतान करने से कैंसलेशन को उचित ठहरा सकते हैं. ऐसे मामलों में जहां कोई नाबालिग या कानूनी रूप से विकलांग व्यक्ति उचित प्राधिकरण के बिना शामिल होता है, डीड अमान्य हो जाता है.
सेल डीड कैंसल करने के कारण.
- म्यूचुअल सहमति: दोनों पक्ष अप्रत्याशित परिस्थितियों या उनकी संबंधित स्थितियों में बदलाव के कारण सेल डीड को कैंसल करने के लिए सहमत हो सकते हैं.
- धोखाधड़ी या गलत प्रतिनिधित्व: अगर गलत व्यवहार या धोखाधड़ी वाली गतिविधियों के तहत बिक्री की गई थी, तो पीड़ित पार्टी को कैंसलेशन करने का अधिकार है.
- कॉन्ट्रैक्ट का उल्लंघन: सेल एग्रीमेंट में बताए गए नियम और शर्तों को पूरा न करने से सेल डीड कैंसल हो सकती है.
- कानूनी अक्षमता: अगर यह पता चलता है कि एक पक्ष संविदा में प्रवेश करने के लिए कानूनी रूप से सक्षम नहीं था (उदाहरण के लिए: कोई नाबालिग या किसी व्यक्ति के मन में), तो सेल डीड कैंसल की जा सकती है.
- शीर्षक या एनकम्ब्रेंस की कमी: अगर प्रॉपर्टी का टाइटल खराब है या मौजूदा एनकम्ब्रेंस नहीं बताया गया है, तो खरीदार कैंसलेशन कर सकता है.
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बिक्री विलेख रद्द करने के लिए कानूनी प्रावधान.
विशिष्ट कानूनी प्रावधान एक सेल डीड के कैंसलेशन को नियंत्रित करते हैं ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि प्रोसेस निष्पक्ष है और बस. इस उद्देश्य के लिए प्राइमरी लीगल इंस्ट्रूमेंट कैंसलेशन डीड है.
- विशिष्ट राहत अधिनियम, 1963 का सेक्शन 31: यह सेक्शन एक पार्टी को लिखित कॉन्ट्रैक्ट को कैंसल करने का अधिकार देता है, जिसमें सेल डीड शामिल है, अगर यह अमान्य है या अमान्य है.
- भारतीय अनुबंध अधिनियम, 1872: इस अधिनियम के तहत प्रावधान गलत प्रतिनिधित्व, धोखाधड़ी, अनुचित प्रभाव या गलती के आधार पर कॉन्ट्रैक्ट को कैंसल करने की अनुमति देते हैं.
- रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908: सेल डीड रजिस्टर होने के बाद, इसे केवल रजिस्टर्ड कैंसलेशन डीड को निष्पादित करके कैंसल किया जा सकता है.
- सिविल प्रोसीज़र कोड (सीपीसी), 1908: पक्ष सिविल कोर्ट में सेल डीड कैंसल करने के लिए मुकदमा दायर कर सकते हैं, जो साक्ष्य और कानूनी सिद्धांतों के आधार पर मामले का निर्णय लेंगे.
कैंसलेशन डीड कैसे काम करती है?
डीड कैंसल करने में पहले से निष्पादित कानूनी डॉक्यूमेंट को रद्द करना शामिल है, जैसे सेल डीड या प्रॉपर्टी ट्रांसफर. यह प्रोसेस आमतौर पर धोखाधड़ी, गलत बयानी, कॉन्ट्रैक्चुअल दायित्वों को पूरा करने में विफलता या पक्षों के बीच आपसी सहमति के कारण होती है. डीड कैंसल करने के लिए, प्रभावित पार्टी को सहायक साक्ष्य एकत्र करना होगा और स्थानीय सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस से संपर्क करना होगा. कैंसलेशन के आधार साबित करने वाले प्रमाणों के साथ एक औपचारिक आवेदन दाखिल किया जाता है. अगर अप्रूव हो जाता है, तो सब-रजिस्ट्रार डीड कैंसल करने के लिए ऑर्डर जारी करेगा. उचित प्रक्रियाओं का पालन करने और कैंसलेशन मान्य होने को सुनिश्चित करने के लिए कानूनी सहायता की सलाह दी जाती है.
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सेल डीड कैंसल करने की प्रक्रिया:
सेल डीड के कैंसलेशन में कई चरण शामिल होते हैं, जिनमें प्रत्येक को सावधानीपूर्वक ध्यान देने की आवश्यकता होती है:
- म्यूचुअल एग्रीमेंट: दोनों पक्षों को सेल डीड कैंसल करने के लिए सहमत होना चाहिए. यह सबसे सरल और सबसे कम विवादास्पद विधि है.
- कैंसलेशन डीड तैयार करना: कैंसलेशन डीड तैयार की जानी चाहिए, जिसमें कैंसलेशन के कारण और अगर लागू हो तो आपसी सहमति के कारणों का उल्लेख होना चाहिए.
- स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन: कैंसलेशन डीड को उपयुक्त वैल्यू के स्टाम्प पेपर पर निष्पादित किया जाना चाहिए और सब-रजिस्ट्रार के साथ रजिस्टर्ड होना चाहिए, जहां ओरिजिनल सेल डीड रजिस्टर्ड थी.
- कानूनी नोटिस: धोखाधड़ी या गलत प्रतिनिधित्व के मामले में, व्यथित पक्ष को अन्य पक्ष को कानूनी नोटिस भेजना चाहिए, जिसमें बिक्री विलेख को कैंसल करने का अपना इरादा बताया गया हो.
- सुट फाइल करना: अगर आपसी सहमति प्राप्त नहीं कर पाते हैं, तो सेल डीड कैंसल करने के लिए ऑर्डर की मांग करते हुए उपयुक्त न्यायालय में सिविल सूट फाइल करनी चाहिए.
सेल डीड कैंसल करने के प्रभाव.
- फाइनेंशियल प्रभाव: सेल डीड कैंसल करने से महत्वपूर्ण आर्थिक नुकसान हो सकता है, जिसमें एडवांस भुगतान की जब्ती, कानूनी फीस और अन्य संबंधित लागत शामिल हैं.
- कानूनी परिणाम: धोखाधड़ी या गलत प्रतिनिधित्व का दोषी पाया गया पक्ष कानूनी दंड का सामना कर सकता है और नुकसान के लिए उत्तरदायी हो सकता है.
- स्वामित्व का रिवर्सल: प्रॉपर्टी का स्वामित्व विक्रेता को प्राप्त होता है, और खरीदार प्रॉपर्टी के किसी भी अधिकार को खो देता है.
- क्रेडिट पर प्रभाव: प्रॉपर्टी पर लोन जैसी कोई भी फाइनेंशियल व्यवस्था प्रभावित हो सकती है, जिससे लोनदाता के साथ संभावित समस्याएं आ सकती हैं.
- मार्केट के प्रभाव: बार-बार कैंसलेशन रियल एस्टेट मार्केट में शामिल पक्षों की विश्वसनीयता और प्रतिष्ठा को प्रभावित कर सकता है.
सेल डीड कैंसलेशन के लिए सूट कैसे फाइल करें?
कोर्ट के माध्यम से सेल डीड को कैंसल करने के लिए, संबंधित पार्टी को विशिष्ट राहत अधिनियम, 1963 के सेक्शन 31 के तहत कैंसल करने के लिए सिविल सुइट फाइल करना होगा. प्रोसेस किसी प्रॉपर्टी के वकील से परामर्श करके शुरू होता है जो किसी शिकायत का मसौदा स्पष्ट रूप से तैयार कर सकता है जिसमें धोखाधड़ी, दबाव, स्पष्ट टाइटल की कमी या विचार के भुगतान न करने जैसे कारण शामिल होते हैं. संपत्ति की लोकेशन पर अधिकार क्षेत्र वाले सिविल कोर्ट में मुकदमा दर्ज करना होगा.
आवेदक को सभी संबंधित डॉक्यूमेंट अटैच करने होंगे, जिनमें ओरिजिनल सेल डीड, ID प्रमाण, सहायक प्रमाण और आवश्यकता होने पर वैल्यूएशन रिपोर्ट शामिल हो. मुकदमे दर्ज करने के बाद, कोर्ट विरोधी पार्टी को एक समन जारी करता है, जिससे उन्हें जवाब देने की अनुमति मिलती है. फिर दोनों पक्ष साक्ष्य और दलील पेश करते हैं. अगर कोर्ट संतुष्ट है कि सेल डीड गैरकानूनी, अमान्य या अमान्य है, तो यह कैंसल करने का हुकम पास करेगा, और कैंसल किया गया डीड आधिकारिक रूप से सब-रजिस्ट्रार के पास रिकॉर्ड किया जाना चाहिए.
सेल डीड को कैंसल करने की सीमाएं क्या हैं?
किसी विलेख को रद्द करना कुछ कानूनी सीमाओं के साथ आता है. यह सुनिश्चित करने के लिए इन पर विचार किया जाना चाहिए कि प्रोसेस मान्य और लागू हो:
- आवश्यक मान्य आधार: कैंसलेशन की अनुमति केवल तभी दी जाती है, जब धोखाधड़ी, गलत प्रतिनिधित्व या कॉन्ट्रैक्ट का उल्लंघन जैसे कानूनी कारण होते हैं. मान्य आधार के बिना, कैंसलेशन मान्य नहीं होगा.
- म्यूचुअल सहमति: कुछ कैंसलेशन के लिए पार्टी के बीच म्यूचुअल एग्रीमेंट की आवश्यकता होती है. अगर एक पक्ष इंकार करता है, तो यह प्रक्रिया अधिक जटिल हो जाती है और इसमें कानूनी कार्रवाई शामिल हो सकती है.
- टाइम-बाउंड: आमतौर पर उचित समय-सीमा के भीतर कैंसलेशन का अनुरोध किया जाना चाहिए. देरी से कैंसलेशन के कारण कमजोर हो सकते हैं.
- थर्ड-पार्टी के अधिकार: अगर प्रॉपर्टी का थर्ड-पार्टी क्लेम है या पहले से ही किसी अन्य पार्टी को ट्रांसफर कर दिया गया है, तो कैंसलेशन संभव नहीं होगा जब तक कि सभी पार्टियां इस प्रोसेस में शामिल न हों.
- कानूनी अप्रूवल: कैंसलेशन को लोकल सब-रजिस्ट्रार या कोर्ट द्वारा अप्रूव किया जाना चाहिए. कानूनी निगरानी प्रॉपर्टी कानूनों का निष्पक्षता और पालन सुनिश्चित करती है.
सेल डीड को कैंसल करना एक महत्वपूर्ण कानूनी कार्रवाई है जिसमें दूरगामी प्रभाव शामिल होते हैं. कारणों, कानूनी प्रावधानों, प्रक्रिया और परिणामों को समझना महत्वपूर्ण है. चाहे आपसी सहमति के कारण हों या कानूनी विवादों के कारण, इस प्रक्रिया को पूरा करने के लिए सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता होती है और अक्सर, कानूनी सहायता की आवश्यकता होती है.
अगर आप ऐसी स्थिति में पाते हैं जहां आपको सेल डीड कैंसल करने की आवश्यकता होती है, तो सुनिश्चित करें कि आपको अच्छी तरह से जानकारी मिल जाए और ज़रूरत पड़ने पर प्रोफेशनल मदद लें. ऐसे समय में अपने फाइनेंस को कुशलतापूर्वक मैनेज करना चाहने वाले लोगों के लिए, बजाज फाइनेंस के प्रॉपर्टी पर लोन के साथ उपलब्ध विकल्पों पर विचार करें. यह प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन की जटिलताओं से निपटने के लिए आवश्यक फाइनेंशियल सहायता और सुविधा प्रदान कर सकता है.
सूचित और तैयार रहकर, आप सेल डीड के कैंसलेशन को प्रभावी रूप से संभाल सकते हैं और संबंधित जोखिमों को कम कर सकते हैं.
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