प्रॉपर्टी गाइडलाइन वैल्यू - यह क्या है, इसे कैसे निर्धारित किया जाता है, और ट्रांज़ैक्शन पर इसका प्रभाव

दिशानिर्देश वैल्यू प्रॉपर्टी के ट्रांज़ैक्शन के लिए सरकार का प्राइस फ्लोर है, यह सुनिश्चित करता है कि स्टाम्प ड्यूटी रेवेन्यू उचित रूप से एकत्र किया जाए और ट्रांज़ैक्शन के अंडरवैल्यूएशन को रोक सके. खरीदारों और विक्रेताओं दोनों को सही बजट बनाने और अप्रत्याशित टैक्स परिणामों से बचने के लिए इसे समझना चाहिए.

यह पेज कवर करता है:

• दिशानिर्देश मूल्य क्या है और इसे राज्यों में क्या कहा जाता है
• दिशानिर्देश मूल्य के बारे में मुख्य बातें: प्रत्येक खरीदार को जानने योग्य 6 नियम
• दिशानिर्देश मूल्य क्या है और यह क्यों महत्वपूर्ण है
• दिशानिर्देश मूल्य कैसे निर्धारित किया जाता है - 5 कारक
• गाइडलाइन वैल्यू बनाम मार्केट वैल्यू: तुलना और प्रभाव
• जब मार्केट वैल्यू और गाइडलाइन वैल्यू अलग-अलग होती है तो क्या होता है
• होम लोन पर दिशानिर्देश मूल्य का प्रभाव
• नीचे दिए गए दिशानिर्देश वैल्यू खरीदने के टैक्स परिणाम - सेक्शन 56(2)
• प्रॉपर्टी डील में दिशानिर्देश वैल्यू को कैसे नेविगेट करें

प्रॉपर्टी की दिशानिर्देश वैल्यू, किसी प्रॉपर्टी के लिए सरकार की अनुमानित न्यूनतम वैल्यू है, जिसे राज्य के राजस्व या रजिस्ट्रेशन विभागों द्वारा निर्धारित किया जाता है और इसका उपयोग स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की गणना के आधार के रूप में किया जाता है. कोई भी प्रॉपर्टी आधिकारिक रूप से इसके लागू दिशानिर्देश मूल्य से कम वैल्यू पर रजिस्टर नहीं की जा सकती है.

यह शब्द राज्य के अनुसार अलग-अलग होता है, इसे कहा जाता है:

• कर्नाटक में गाइडेंस वैल्यू
• दिल्ली, उत्तर प्रदेश और अधिकांश उत्तर भारतीय राज्यों में सर्कल दर
• महाराष्ट्र में रेडी रिकनर की दर
• गुजरात में जंत्री की दर
• तमिलनाडु और आंध्र प्रदेश में गाइडलाइन वैल्यू

सभी एक ही अवधारणा को संदर्भित करते हैं: प्रॉपर्टी के मूल्यांकन के लिए सरकार का न्यूनतम बेंचमार्क.

1. राज्य प्राधिकरणों द्वारा निर्धारित: प्रत्येक राज्य सरकार क्षेत्र, प्रॉपर्टी के प्रकार और नज़दीकी बुनियादी ढांचे के आधार पर दिशानिर्देश वैल्यू निर्धारित करती है
2. कानूनी न्यूनतम को दर्शाता है: इस वैल्यू से कम कोई प्रॉपर्टी रजिस्टर नहीं की जा सकती, भले ही खरीदार और विक्रेता दोनों ही कम कीमत के लिए सहमत हों
3. टैक्स की गणना के लिए इस्तेमाल किया जाता है: स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की गणना गाइडलाइन वैल्यू या वास्तविक ट्रांज़ैक्शन कीमत से अधिक पर की जाती है
4. अंडरप्राइसिंग से बचाता है: प्रॉपर्टी वैल्यू की अंडररिपोर्टिंग को रोकता है, जिससे सरकारी स्टाम्प ड्यूटी रेवेन्यू का नुकसान कम हो जाता है
5. मार्केट प्राइस से अलग: अधिकांश मामलों में, मार्केट वैल्यू गाइडलाइन वैल्यू से अधिक होती है, हालांकि तेज़ी से विकसित होने वाले क्षेत्रों में यह उलट हो सकता है
6. पारदर्शी डील को बढ़ावा देता है: खरीदारों और विक्रेताओं को कीमत तय करने से पहले दिशानिर्देश वैल्यू की जांच करनी चाहिए; यह ट्रांज़ैक्शन के लिए न्यूनतम टैक्स आधार निर्धारित करता है

राज्य सरकारें आवधिक सर्वेक्षणों और मार्केट मूल्यांकन के माध्यम से दिशानिर्देश वैल्यू निर्धारित करती हैं:

दिशानिर्देशों वैल्यू को समय-समय पर संशोधित किया जाता है ताकि उन्हें मार्केट ट्रेंड के अनुरूप रखा जा सके; कई राज्यों में, यह वार्षिक रूप से होता है.

अधिकांश शहरों में, मार्केट वैल्यू, दिशानिर्देश वैल्यू से अधिक होती है, जिसका मतलब है कि खरीदार दिशानिर्देश वैल्यू पर स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करते हैं, लेकिन वास्तविक ट्रांज़ैक्शन अधिक कीमत पर होता है. ऐसे क्षेत्रों में जहां प्रॉपर्टी मार्केट सरकारी संशोधनों की तुलना में तेज़ी से बढ़ गए हैं, वहां अंतर महत्वपूर्ण हो सकता है.

जोखिम 1: अंडररिपोर्टिंग और ब्लैक मनी

जब दिशानिर्देश मूल्य मार्केट मूल्य से बहुत कम होता है, तो यह खरीदारों और विक्रेताओं के लिए अप्राप्त नकदी के रूप में शेष राशि का भुगतान करते समय केवल दिशानिर्देश मूल्य को ही रिकॉर्ड करने के लिए प्रोत्साहन देता है. यह प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में काले पैसे को ट्रांसफर करने की एक सामान्य प्रक्रिया है, और इसकी सक्रिय रूप से इनकम टैक्स अथॉरिटी द्वारा जांच की जाती है.

जोखिम 2: सरकारी राजस्व में कमी

स्टाम्प ड्यूटी, दिशानिर्देश मूल्य के आधार पर ली जाती है. दिशानिर्देश वैल्यू और मार्केट प्राइस के बीच एक बड़ा अंतर का अर्थ है कि सरकार अपनी तुलना में कम कलेक्ट करती है, जिससे प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन से राज्य का राजस्व कम हो जाता है. यही कारण है कि सरकार समय-समय पर दिशानिर्देश वैल्यू को बढ़ाती रहती है.
दोनों जोखिम बताते हैं कि मार्केट ट्रेंड को दर्शाने के लिए दिशानिर्देशों के मूल्यों को नियमित रूप से अपडेट करना क्यों आवश्यक है.

दिशानिर्देश मूल्य कई तरीकों से होम लोन को प्रभावित करता है:

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इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 56(2)(vii)(b) के तहत, अगर आप अपनी स्टाम्प ड्यूटी वैल्यू (गाइडलाइन वैल्यू) से कम कीमत पर प्रॉपर्टी खरीदते हैं, और अंतर रु. 50,000 से अधिक है, तो पूरे अंतर को "अन्य स्रोतों से आय" के तहत आपके हाथों में आय के रूप में माना जाता है, जो आपकी लागू स्लैब दर पर टैक्स योग्य है.

उदाहरण:

• स्टाम्प ड्यूटी/दिशानिर्देश वैल्यू: रु. 80 लाख
• सहमत खरीद मूल्य: रु. 65 लाख
• अंतर: ₹15 लाख (₹50,000 की सीमा से अधिक)
• रु. 15 लाख आपकी आय में जोड़ा जाता है और स्लैब दरों के अनुसार टैक्स लगाया जाता है

यह नियम कैपिटल एसेट पर लागू होता है, stock-in-trade पर नहीं. इस टैक्स प्रभाव से बचने के लिए हमेशा सुनिश्चित करें कि आपके ट्रांज़ैक्शन की कीमत दिशानिर्देश वैल्यू पर या उससे अधिक हो.

प्रॉपर्टी गाइडलाइन वैल्यू किसी भी प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन का एक नॉन-नेगोशिएबल एलिमेंट है: यह आपकी न्यूनतम टैक्स लागत को निर्धारित करता है और यह निर्धारित करता है कि आपको इनकम टैक्स के किसी भी सेक्शन 56(2) के परिणामों का सामना करना पड़ेगा या नहीं. ऑफर करने से पहले और गाइडलाइन वैल्यू या ट्रांज़ैक्शन कीमत में से अधिक के आधार पर स्टाम्प ड्यूटी के लिए बजट के बारे में रिसर्च करें. बजाज फाइनेंस ₹ 15 करोड़* तक की राशि और 32 वर्ष के लिए तक की अवधि के साथ 7.25% प्रति वर्ष.** से होम लोन प्रदान करता है. आज ही अपनी योग्यता चेक करें.