प्री-लीज़ प्रॉपर्टी के लिए होम लोन

प्री-लीज़ प्रॉपर्टी खरीदना एक स्मार्ट निवेश हो सकता है. लेकिन प्री-लीज़ प्रॉपर्टी क्या है? यह एक प्रॉपर्टी है जिसके पास पहले से ही किराएदार हैं. इसका मतलब है कि आप पहले दिन से ही किराया अर्जित करना शुरू कर देते हैं. बढ़िया लगता है, ठीक है? लेकिन आप इस तरह की खरीद को कैसे फाइनेंस कर सकते हैं? यहां प्री-लीज़ प्रॉपर्टी के लिए होम लोन आते हैं.

प्री-लीज़ प्रॉपर्टी क्या है?

एक प्री-लीज़ प्रॉपर्टी, जिसे कभी-कभी प्री-रेंटेड प्रॉपर्टी कहा जाता है, वह प्रॉपर्टी है जिसमें आप इसे खरीदते समय पहले से ही किरायेदार होता है. यह एक कमर्शियल स्पेस हो सकता है जो किसी बिज़नेस को लीज़ पर दिया जाता है या किराएदार को किराए पर दिया गया रेजिडेंशियल अपार्टमेंट भी हो सकता है. यहां मुख्य बात यह है कि नए मालिक के रूप में, प्रॉपर्टी प्राप्त करने के तुरंत बाद आपको किराए की आय प्राप्त होगी.

प्री-लीज़ प्रॉपर्टी के लिए होम लोन के लाभ

1. तत्काल किराए की आय: पहले से ली गई प्रॉपर्टी में निवेश करने के सबसे बड़े लाभों में से एक है तत्काल किराया आय जो प्रदान करती है. क्योंकि प्रॉपर्टी के पास पहले से ही किराएदार है, इसलिए आप पहले दिन से कमाई करना शुरू कर देते हैं. यह आय आपको अपने लोन पुनर्भुगतान को मैनेज करने और अपने फाइनेंशियल बोझ को कम करने में मदद कर सकती है.

2. उच्च लोन-टू-वैल्यू (LTV) रेशियो: लोनदाता कम जोखिम के कारण प्री-लीज़ प्रॉपर्टी पर उच्च LTV रेशियो प्रदान करने के लिए तैयार हैं. आप लोन के माध्यम से प्रॉपर्टी की वैल्यू का 75-80% तक प्राप्त कर सकते हैं, जिससे कम अग्रिम पूंजी के साथ प्राइम रियल एस्टेट खरीदना आसान हो जाता है.

3. कम ब्याज दरें: क्योंकि प्री-लीज़ प्रॉपर्टी को लोनदाताओं द्वारा कम जोखिम वाला निवेश माना जाता है, इसलिए आप अपने लोन पर कम ब्याज दरों पर बातचीत कर सकते हैं. इससे आपकी मासिक EMI भुगतान और लोन की कुल लागत में महत्वपूर्ण अंतर हो सकता है.

4. सुविधाजनक लोन शर्तें: कई लोनदाता प्री-लीज़ प्रॉपर्टी के लिए सुविधाजनक लोन पुनर्भुगतान शर्तें प्रदान करते हैं. आप अपनी फाइनेंशियल स्थिति के अनुसार अवधि चुन सकते हैं, जिससे आप किराए की आय और EMI भुगतान को अधिक प्रभावी रूप से बैलेंस कर सकते हैं.

5. टैक्स लाभ: प्री-लीज़ प्रॉपर्टी के लिए होम लोन इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 24(b) और 80C के तहत टैक्स कटौती के लिए भी योग्य हैं. आप भुगतान किए गए ब्याज पर कटौती का क्लेम कर सकते हैं, जिससे आपका टैक्स का बोझ कम हो जाता है और अपने निवेश पर रिटर्न बढ़ जाता है.

6. पूंजी में बढ़ोतरी: किराए की आय के अलावा, प्री-लीज़ प्रॉपर्टी की वैल्यू अक्सर समय के साथ बढ़ जाती है. इसका मतलब यह है कि आप न केवल किराए से स्थिर रिटर्न का लाभ उठा सकते हैं, बल्कि अगर आप बाद में प्रॉपर्टी बेचने का निर्णय लेते हैं, तो निवेश पर महत्वपूर्ण रिटर्न का लाभ भी उठा सकते हैं.

प्री-लीज़ प्रॉपर्टी के लिए होम लोन लेने से पहले ध्यान में रखने लायक बातें

1. किराएदार की प्रोफाइल: पहले से ली गई प्रॉपर्टी खरीदते समय, किराएदार की प्रोफाइल पर विचार करना महत्वपूर्ण है. लॉन्ग-टर्म लीज़ वाला एक विश्वसनीय किराएदार आपको फाइनेंशियल स्थिरता प्रदान कर सकता है. लेकिन, शॉर्ट लीज़ या अविश्वसनीय भुगतान इतिहास वाले किराएदार जोखिम पैदा कर सकते हैं.

2. लीज एग्रीमेंट की शर्तें: मौजूदा लीज एग्रीमेंट की शर्तें आपके निवेश रिटर्न में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएंगी. लंबी लीज़ अवधि और स्थिर किराए की दरों वाली प्रॉपर्टी देखें.

3. लोन की अवधि और पुनर्भुगतान की शर्तें: लेकिन प्रॉपर्टी की किराए की आय आपकी EMI को कवर करने में मदद कर सकती है, लेकिन अपने लॉन्ग-टर्म फाइनेंशियल लक्ष्यों के अनुसार लोन अवधि चुनना आवश्यक है. लंबी अवधि आपकी EMI को कम कर सकती है, लेकिन यह लोन की अवधि के दौरान भुगतान किए गए कुल ब्याज को भी बढ़ा सकती है. अपनी फाइनेंशियल क्षमता का आकलन करें और अपने लिए सबसे अच्छा पुनर्भुगतान प्लान चुनें.

4. खाली पदों का जोखिम: लेकिन पहले से ली गई प्रॉपर्टी पर तुरंत किराए की आय का लाभ मिलता है, लेकिन किराएदार प्रॉपर्टी को खाली कर सकता है, ऐसे में हमेशा जोखिम होता है. जब तक कोई नया किराएदार नहीं मिलता, तब तक इससे आय अस्थायी रूप से रोक दी जा सकती है. छुट्टी की अवधि के दौरान अपनी EMI को कवर करने के लिए तैयार रहें और एक आकस्मिक प्लान तैयार रखें.

प्री-लीज़ प्रॉपर्टी के लिए होम लोन कैसे प्राप्त करें

प्री-लीज़ प्रॉपर्टी के लिए होम लोन के लिए अप्लाई करना किसी अन्य होम लोन के लिए अप्लाई करने जैसा ही है. लेकिन, कुछ विशिष्ट चरण और विचार हैं:

1. रिसर्च लोनदाता: सभी लोनदाता प्री-लीज़ प्रॉपर्टी के लिए लोन नहीं देते हैं. रिसर्च करना और ऐसे फाइनेंशियल इंस्टीट्यूशन ढूंढना महत्वपूर्ण है जो. कुछ लोनदाताओं की इन प्रकार की प्रॉपर्टी के लिए विशिष्ट आवश्यकताएं हो सकती हैं.

2. योग्यता चेक करें: लोनदाता आपकी फाइनेंशियल हिस्ट्री, आय और क्रेडिट स्कोर का मूल्यांकन करेंगे. एक मजबूत फाइनेंशियल प्रोफाइल आपके अप्रूवल की संभावनाओं को बढ़ा सकती है और आपको बेहतर ब्याज दर प्राप्त करने में मदद कर सकती है. जानना चाहते हैं कि आप कैसे योग्य हैं? अपना मोबाइल फोन नंबर दर्ज करके और OTP के साथ इसकी जांच करके मिनटों में बजाज फिनसर्व से होम लोन के लिए अपनी योग्यता चेक करें.

3. डॉक्यूमेंटेशन: आय का प्रमाण, टैक्स रिटर्न और प्रॉपर्टी का विवरण जैसे डॉक्यूमेंटेशन प्रदान करने के लिए तैयार रहें. क्योंकि आप प्री-लीज़ प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, इसलिए आपको लीज़ एग्रीमेंट और किराएदार का विवरण भी दिखाना होगा.

4. डाउन पेमेंट: लोनदाता को आमतौर पर होम लोन के लिए डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है. प्रतिशत अलग-अलग हो सकता है, लेकिन यह आमतौर पर प्रॉपर्टी की वैल्यू के 10% से 20% के बीच होता है. बड़ा डाउन पेमेंट होने से आपकी लोन राशि और मासिक भुगतान कम हो सकते हैं.

5. ब्याज दरें: होम लोन की ब्याज दरें आपके क्रेडिट स्कोर, आय और लोनदाता की पॉलिसी के आधार पर अलग-अलग हो सकती हैं. सबसे अच्छा विकल्प खोजने के लिए विभिन्न लोनदाताओं की दरों की तुलना करना सुनिश्चित करें.

बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन क्यों चुनें?

अगर आप रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी में निवेश करने पर विचार कर रहे हैं, तो बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन आपके लक्ष्यों को प्राप्त करने में आपकी मदद करने के लिए कई विकल्प प्रदान करता है. कम ब्याज दरों और सुविधाजनक शर्तों के साथ, निवेश प्रॉपर्टी प्राप्त करना कभी भी आसान नहीं था.

हमारे साथ निवेश होम लोन चुनने के कुछ प्रमुख लाभ इस प्रकार हैं:

उच्च लोन राशि: ₹ 15 करोड़ तक की उदार लोन राशि के साथ अपनी निवेश क्षमता को बढ़ाएं, जिससे आप प्रीमियम रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं.

कम ब्याज दरें: होम लोन की ब्याज दरों के साथ 7.45% प्रति वर्ष से शुरू, आप अपनी EMI को किफायती रख सकते हैं, जिससे आपको निवेश पर अपना रिटर्न बढ़ाने में मदद मिलती है.

तेज़ अप्रूवल: आपका लोन 48 घंटों* के भीतर अप्रूव किया जा सकता है, ताकि आप सही समय पर निवेश करने का अवसर प्राप्त कर सकें.

सुविधाजनक अवधि: 32 साल तक की सुविधाजनक अवधि के साथ अपनी फाइनेंशियल रणनीति के अनुसार पुनर्भुगतान शिड्यूल चुनें.

कोई फोरक्लोज़र शुल्क नहीं: फ्लोटिंग ब्याज दर का विकल्प चुनें, और आप बिना किसी अतिरिक्त शुल्क के अपने लोन को प्री-पे या फोरक्लोज़ कर सकते हैं, जिससे आपको अपने निवेश प्लान को एडजस्ट करने की स्वतंत्रता मिलती है.

आसान एप्लीकेशन प्रोसेस: हमारी आसान और तेज़ एप्लीकेशन प्रोसेस, जिसमें डोरस्टेप डॉक्यूमेंट कलेक्शन शामिल है, यह सुनिश्चित करता है कि आप पेपरवर्क पर कम समय बिताने और अपनी निवेश स्ट्रेटजी पर अधिक समय बिताने.

अपने प्रॉपर्टी निवेश पोर्टफोलियो को बढ़ाने के लिए तैयार हैं? बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन के साथ, यह आपकी पहुंच के भीतर है. रियल एस्टेट निवेश के माध्यम से पूंजी बनाने की दिशा में अपना पहला कदम उठाएं: बस अपने मोबाइल फोन नंबर और OTP के साथ अपनी योग्यता चेक करें.

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