क्या आप सोच रहे हैं कि केवल ब्याज वाले मॉरगेज क्या हैं? अगर ऐसा है, तो आप अकेले नहीं हैं. कई लोग इस विशिष्ट प्रकार के लोन के बारे में उत्सुक हैं. केवल ब्याज वाले मॉरगेज में, उधारकर्ता केवल एक निश्चित अवधि के लिए ब्याज का भुगतान करता है. इससे मासिक भुगतान पारंपरिक मॉरगेज की तुलना में कम हो जाता है, जो काफी आकर्षक हो सकता है. लेकिन, यह तय करने से पहले विवरण और प्रभावों को समझना आवश्यक है कि यह आपके लिए सही विकल्प है या नहीं.
जीवन की लागत बढ़ने के साथ, फाइनेंस को मैनेज करने के लिए किफायती तरीके खोजना महत्वपूर्ण है. बजाज फाइनेंस द्वारा प्रॉपर्टी पर लोन पर विचार करने का एक विकल्प है. यह बेहतरीन फीचर्स और सुविधाजनक पुनर्भुगतान विकल्प प्रदान करता है, जिससे फाइनेंशियल तनाव में आपकी प्रॉपर्टी का लाभ उठाना आसान हो जाता है. आइए जानें कि ब्याज मात्र मॉरगेज क्या है और यह अन्य प्रकार के मॉरगेज के साथ कैसे तुलना करता है.
केवल ब्याज वाला मॉरगेज क्या है?
इंटरेस्ट ओनली मॉरगेज एक प्रकार का लोन है जहां उधारकर्ता केवल एक निर्धारित अवधि के लिए ब्याज का भुगतान करता है, आमतौर पर 5 से 10 वर्ष. इस समय, मूल राशि में कोई बदलाव नहीं होता है. इसका मतलब है कि पुनर्भुगतान मॉरगेज की तुलना में आपके मासिक भुगतान काफी कम होते हैं, जहां शुरुआत से ब्याज और मूलधन दोनों का भुगतान किया जाता है.
ब्याज-ओनली अवधि समाप्त होने के बाद, उधारकर्ता को ब्याज और मूलधन दोनों का पुनर्भुगतान करना शुरू करना होगा. इससे अधिक मासिक भुगतान हो सकता है, जब तक कि उधारकर्ता प्रॉपर्टी को रीफाइनेंस या बेच न ले. सूचित निर्णय लेने के लिए इस मॉरगेज प्रकार की बारीकियों को समझना महत्वपूर्ण है.
इंटरेस्ट ओनली मॉरगेज कैसे काम करता है?
ब्याज मात्र मॉरगेज लोन अवधि को दो चरणों में विभाजित करके काम करते हैं: ब्याज-केवल चरण और पुनर्भुगतान चरण. इंटरेस्ट-ओनली चरण के दौरान, आपके भुगतान केवल ब्याज को कवर करते हैं. यह चरण आमतौर पर लोन के पहले 5 से 10 वर्षों तक रहता है. इस अवधि के बाद, आप पुनर्भुगतान का चरण दर्ज करते हैं, जहां आप ब्याज और मूलधन दोनों का भुगतान करना शुरू करते हैं.
उदाहरण के लिए, अगर आप 10-वर्ष की ब्याज-ओनली अवधि के साथ 20-वर्ष का मॉरगेज लेते हैं, तो आप केवल पहले 10 वर्षों के लिए ब्याज का भुगतान करेंगे. इसके बाद, शेष 10 वर्षों में मूलधन का पुनर्भुगतान शुरू करने के साथ आपका भुगतान बढ़ जाएगा. यह आपकी फाइनेंशियल प्लानिंग को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकता है, इसलिए सभी कारकों पर विचार करना महत्वपूर्ण है.
केवल ब्याज वाले मॉरगेज के लाभ:
- कम शुरुआती भुगतान: प्राथमिक लाभ केवल ब्याज अवधि के दौरान कम मासिक भुगतान है. यह अन्य इन्वेस्टमेंट या खर्चों के लिए कैश मुक्त कर सकता है.
- फ्लेक्सिबिलिटी: अगर आप मूलधन को जल्दी कम करना चाहते हैं, तो आप ब्याज से अधिक भुगतान करने का विकल्प चुन सकते हैं.
- शॉर्ट-टर्म फाइनेंशियल राहत: ऐसे उधारकर्ताओं के लिए आदर्श, जो आय में वृद्धि की उम्मीद करते हैं या जो इंटरेस्ट-ओनली अवधि समाप्त होने से पहले प्रॉपर्टी को बेचने की योजना बनाते हैं.
- निवेश के अवसर: संभावित उच्च रिटर्न के लिए मासिक भुगतान पर सेव किए गए पैसे को कहीं भी निवेश किया जा सकता है.
केवल ब्याज वाले मॉरगेज के नुकसान:
- भविष्य में अधिक भुगतान: ब्याज-ओनली अवधि समाप्त होने के बाद, मासिक भुगतान महत्वपूर्ण रूप से बढ़ जाते हैं क्योंकि आप मूलधन का पुनर्भुगतान करना शुरू करते हैं.
- नकारात्मक इक्विटी का जोखिम: अगर प्रॉपर्टी की वैल्यू कम हो जाती है, तो आप प्रॉपर्टी की कीमत से अधिक देय हो सकते हैं.
- जटिल फाइनेंशियल प्लानिंग: सावधानीपूर्वक प्लानिंग की आवश्यकता होती है ताकि आप बाद में उच्च भुगतान को संभाल सकें.
- सीमित उपलब्धता: सभी लोनदाता केवल ब्याज प्रदान नहीं करते हैं, और वे कड़ी योग्यता मानदंडों के साथ आ सकते हैं.
इंटरेस्ट ओनली मॉरगेज बनाम पुनर्भुगतान मॉरगेज
| विशेषता | इंटरेस्ट ओनली मॉरगेज | पुनर्भुगतान मॉरगेज |
| मासिक भुगतान | इंटरेस्ट-ओनली अवधि के दौरान कम | अधिक, मूलधन और ब्याज दोनों शामिल हैं |
| प्रारंभिक वित्तीय राहत | हां | नहीं |
| मूलधन का पुनर्भुगतान | इंटरेस्ट-ओनली अवधि के बाद शुरू | तुरंत शुरू |
| नकारात्मक इक्विटी का जोखिम | उच्चतर | निचला |
| जटिलता | अधिक जटिल फाइनेंशियल प्लानिंग की आवश्यकता है | आसान फाइनेंशियल प्लानिंग |
इंटरेस्ट ओनली मॉरगेज कम शुरुआती लागत और संभावित निवेश अवसरों के साथ आपके लोन भुगतान को मैनेज करने का एक अनोखा तरीका प्रदान करते हैं. लेकिन, वे जोखिम और भविष्य में अधिक भुगतान के साथ भी आते हैं. निर्णय लेने से पहले, फायदे और नुकसान को सावधानीपूर्वक आंकना महत्वपूर्ण है.
सुविधाजनक फाइनेंशियल समाधान की तलाश करने वाले लोगों के लिए, बजाज फाइनेंस से प्रॉपर्टी पर लोन एक बेहतरीन विकल्प हो सकता है. यह प्रोडक्ट आपको अपनी प्रॉपर्टी के स्वामित्व को बनाए रखने की अनुमति देते समय फंड तक एक्सेस प्रदान करता है. यह उच्च पुनर्भुगतान के तत्काल दबाव के बिना आपके एसेट का लाभ उठाने का एक स्मार्ट तरीका है. फीचर्स देखें और अपने फाइनेंस को बेहतर तरीके से प्लान करने के लिए EMI कैलकुलेटर का उपयोग करें.
अंत में, चाहे आप इंटरेस्ट ओनली मॉरगेज चुनें या पुनर्भुगतान मॉरगेज, यह सुनिश्चित करें कि यह आपके लॉन्ग-टर्म फाइनेंशियल लक्ष्यों के अनुरूप हो. अपनी परिस्थितियों के लिए सर्वश्रेष्ठ निर्णय लेने के लिए हमेशा फाइनेंशियल सलाहकार से परामर्श करें.
