क्या आप सोच रहे हैं कि केवल ब्याज वाली राशि क्या है? अगर ऐसा है, तो आप अकेले नहीं हैं. कई लोग इस अनोखे प्रकार के लोन के बारे में उत्सुक हैं. केवल ब्याज वाले मॉरगेज में, उधारकर्ता केवल एक निश्चित अवधि के लिए ब्याज का भुगतान करता है. इससे मासिक भुगतान पारंपरिक मॉरगेज की तुलना में कम हो जाता है, जो काफी आकर्षक हो सकता है. लेकिन, यह निर्णय लेने से पहले विवरण और प्रभावों को समझना आवश्यक है कि यह आपके लिए सही विकल्प है या नहीं.
जीवन जीने की लागत बढ़ रही है, इसलिए फाइनेंस को मैनेज करने के किफायती तरीके खोजना महत्वपूर्ण है. बजाज फाइनेंस का प्रॉपर्टी पर लोन लेना एक विकल्प है. यह बेहतरीन विशेषताएं और सुविधाजनक पुनर्भुगतान विकल्प प्रदान करता है, जिससे फाइनेंशियल तनाव के दौरान अपनी प्रॉपर्टी का लाभ उठाना आसान हो जाता है. आइए गहराई से जानें कि केवल ब्याज वाला मॉरगेज क्या है और यह अन्य प्रकार के मॉरगेज की तुलना कैसे करता है.
केवल ब्याज वाला मॉरगेज क्या है?
इंटरेस्ट ओनली मॉरगेज एक प्रकार का लोन है जहां उधारकर्ता केवल एक निर्धारित अवधि के लिए ब्याज का भुगतान करता है, आमतौर पर 5 से 10 वर्ष. इस समय, मूल राशि में कोई बदलाव नहीं होता है. इसका मतलब है कि पुनर्भुगतान मॉरगेज की तुलना में आपका मासिक भुगतान काफी कम होता है, जहां ब्याज और मूलधन दोनों का भुगतान शुरू से ही किया जाता है.
केवल ब्याज की अवधि समाप्त होने के बाद, उधारकर्ता को ब्याज और मूलधन दोनों का पुनर्भुगतान शुरू करना होगा. जब तक उधारकर्ता प्रॉपर्टी को रीफाइनेंस या बेच नहीं देता, तब तक इससे मासिक भुगतान अधिक हो सकता है. सोच-समझकर निर्णय लेने के लिए इस मॉरगेज प्रकार की बारीकियों को समझना महत्वपूर्ण है.
इंटरेस्ट ओनली मॉरगेज कैसे काम करता है?
इंटरेस्ट ओनली मॉरगेज लोन अवधि को दो चरणों में विभाजित करके काम करते हैं: इंटरेस्ट-ओनली चरण और पुनर्भुगतान चरण. केवल ब्याज के चरण के दौरान, आपके भुगतान केवल ब्याज को कवर करते हैं. यह चरण आमतौर पर लोन के पहले 5 से 10 वर्षों तक चलता है. इस अवधि के बाद, आप पुनर्भुगतान चरण दर्ज करते हैं, जहां आप ब्याज और मूलधन दोनों का भुगतान करना शुरू करते हैं.
उदाहरण के लिए, अगर आप 10-वर्ष की ब्याज-केवल अवधि के साथ 20-वर्ष का मॉरगेज लेते हैं, तो आप केवल पहले 10 वर्षों के लिए ब्याज का भुगतान करेंगे. इसके बाद, जब आप शेष 10 वर्षों में मूल राशि का पुनर्भुगतान शुरू करते हैं, तो आपका भुगतान बढ़ जाएगा. यह आपकी फाइनेंशियल प्लानिंग को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकता है, इसलिए सभी कारकों पर विचार करना महत्वपूर्ण है.
केवल ब्याज वाले मॉरगेज के लाभ:
- कम शुरुआती भुगतान: प्राथमिक लाभ केवल ब्याज अवधि के दौरान कम मासिक भुगतान है. यह अन्य इन्वेस्टमेंट या खर्चों के लिए कैश मुक्त कर सकता है.
- फ्लेक्सिबिलिटी: अगर आप मूलधन को जल्दी कम करना चाहते हैं, तो आप ब्याज से अधिक भुगतान करने का विकल्प चुन सकते हैं.
- शॉर्ट-टर्म फाइनेंशियल राहत: ऐसे उधारकर्ताओं के लिए आदर्श, जो आय में वृद्धि की उम्मीद करते हैं या जो इंटरेस्ट-ओनली अवधि समाप्त होने से पहले प्रॉपर्टी को बेचने की योजना बनाते हैं.
- निवेश के अवसर: संभावित उच्च रिटर्न के लिए मासिक भुगतान पर सेव किए गए पैसे को कहीं भी निवेश किया जा सकता है.
केवल ब्याज वाले मॉरगेज के नुकसान:
- भविष्य में अधिक भुगतान: ब्याज-ओनली अवधि समाप्त होने के बाद, मासिक भुगतान महत्वपूर्ण रूप से बढ़ जाते हैं क्योंकि आप मूलधन का पुनर्भुगतान करना शुरू करते हैं.
- नकारात्मक इक्विटी का जोखिम: अगर प्रॉपर्टी की वैल्यू कम हो जाती है, तो आप प्रॉपर्टी की कीमत से अधिक देय हो सकते हैं.
- जटिल फाइनेंशियल प्लानिंग: सावधानीपूर्वक प्लानिंग की आवश्यकता होती है ताकि आप बाद में उच्च भुगतान को संभाल सकें.
- सीमित उपलब्धता: सभी लोनदाता केवल ब्याज प्रदान नहीं करते हैं, और वे कड़ी योग्यता की शर्तों के साथ आ सकते हैं.
इंटरेस्ट ओनली मॉरगेज बनाम पुनर्भुगतान मॉरगेज
| विशेषता | इंटरेस्ट ओनली मॉरगेज | पुनर्भुगतान मॉरगेज |
| मासिक भुगतान | इंटरेस्ट-ओनली अवधि के दौरान कम | अधिक, मूलधन और ब्याज दोनों शामिल हैं |
| प्रारंभिक वित्तीय राहत | हां | नहीं |
| मूलधन का पुनर्भुगतान | इंटरेस्ट-ओनली अवधि के बाद शुरू | तुरंत शुरू |
| नकारात्मक इक्विटी का जोखिम | उच्चतर | कम |
| जटिलता | अधिक जटिल फाइनेंशियल प्लानिंग की आवश्यकता है | आसान फाइनेंशियल प्लानिंग |
इंटरेस्ट ओनली मॉरगेज आपके लोन भुगतान को मैनेज करने का एक अनोखा तरीका प्रदान करते हैं, जिसमें कम शुरुआती लागत और संभावित निवेश के अवसरों का लाभ मिलता है. लेकिन, इनमें जोखिम और भविष्य में अधिक भुगतान भी होते हैं. निर्णय लेने से पहले, फायदे और नुकसानों को सावधानीपूर्वक समझना महत्वपूर्ण है.
जो लोग सुविधाजनक फाइनेंशियल समाधान चाहते हैं, उनके लिए बजाज फाइनेंस से प्रॉपर्टी पर लोन एक बेहतरीन विकल्प हो सकता है. यह प्रोडक्ट आपको अपनी प्रॉपर्टी का स्वामित्व बनाए रखने की अनुमति देते हुए पैसे तक पहुंच प्रदान करता है. यह उच्च पुनर्भुगतान के तुरंत दबाव के बिना अपने एसेट का लाभ उठाने का एक स्मार्ट तरीका है. विशेषताओं के बारे में जानें और अपने फाइनेंस को बेहतर तरीके से प्लान करने के लिए मॉरगेज लोन EMI कैलकुलेटर का उपयोग करें.
अंत में, चाहे आप केवल ब्याज का भुगतान करना चाहते हों या पुनर्भुगतान मॉरगेज, सुनिश्चित करें कि मॉरगेज लोन आपके लॉन्ग-टर्म फाइनेंशियल लक्ष्यों के अनुरूप हो. मॉरगेज लोन की ब्याज दरों का मूल्यांकन करने और फाइनेंशियल सलाहकार से परामर्श करने से आपको अपनी परिस्थितियों के लिए सबसे अच्छा निर्णय लेने में मदद मिल सकती है.
