रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016, जिसे आमतौर पर RERA के नाम से जाना जाता है, भारत में रियल एस्टेट सेक्टर को पारदर्शिता, जवाबदेही और दक्षता लाने के लिए लागू किया गया था. पंजाब के एक प्रमुख शहर मोहाली ने रियल एस्टेट विकास में महत्वपूर्ण वृद्धि देखी है. मोहाली में RERA के कार्यान्वयन के साथ, घर खरीदने वाले और डेवलपर दोनों ही अधिक संरचित और विश्वसनीय रियल एस्टेट वातावरण का अनुभव कर रहे हैं. यह आर्टिकल मोहाली में RERA की विशेषताओं, रियल एस्टेट मार्केट पर इसका प्रभाव, और इसमें शामिल सभी हितधारकों को कैसे लाभ मिलता है, इस बारे में बताता है.
RERA को समझना
घर खरीदने वालों की शिकायतों का समाधान करने और रियल एस्टेट सेक्टर को अधिक प्रभावी ढंग से नियंत्रित करने के लिए RERA की शुरुआत की गई थी. अधिनियम में यह अनिवार्य है कि सभी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट और एजेंट को विज्ञापन, मार्केटिंग या प्रॉपर्टी बेचने से पहले रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी के साथ रजिस्टर करना होगा. यह सुनिश्चित करता है कि केवल RERA दिशानिर्देशों का पालन करने वाले प्रोजेक्ट ही संचालन कर सकते हैं, जिससे खरीदारों को धोखाधड़ी वाली पद्धतियों और अधूरी परियोजनाओं से सुरक्षा मिलती.
RERA के प्रमुख उद्देश्य
- पारदर्शिता: यह सुनिश्चित करना कि प्लान, लेआउट और अप्रूवल जैसे सभी प्रोजेक्ट विवरण खरीदारों को प्रकट किए जाते हैं.
- जवाबदारी: समय पर प्रोजेक्ट पूरा करने और डिलीवरी के लिए डेवलपर्स को जवाबदेह रखना.
- सुरक्षा: शिकायत निवारण के लिए स्पष्ट कानूनी फ्रेमवर्क प्रदान करके घर खरीदने वालों के हितों की सुरक्षा.
- स्टैंडर्डाइज़ेशन: रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन के लिए स्टैंडर्ड प्रोसीज़र और मानदंड स्थापित करना.
मोहाली में RERA
मोहाली में RERA के कार्यान्वयन से शहर के रियल एस्टेट लैंडस्केप में महत्वपूर्ण बदलाव हुए हैं. पंजाब रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (PBRERA) मोहाली और पंजाब के अन्य भागों में RERA नियमों के कार्यान्वयन और अनुपालन की देखरेख करता है.
मोहाली में RERA की प्रमुख विशेषताएं
- प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन: मोहाली में सभी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट पीबीआरआरए के साथ रजिस्टर्ड होने चाहिए. इसमें लैंड स्टेटस, लेआउट प्लान, अप्रूवल और समय-सीमा सहित प्रोजेक्ट के बारे में विस्तृत जानकारी प्रदान करना शामिल है.
- एजेंट रजिस्ट्रेशन: मोहाली में रियल एस्टेट एजेंट को भी PBRERA के साथ रजिस्टर करना होगा. यह सुनिश्चित करता है कि केवल योग्य और विश्वसनीय एजेंट ही मार्केट में कार्य करते हैं.
- पारदर्शिता और डिस्क्लोज़र: डेवलपर्स को PBRERA की वेबसाइट पर प्रोजेक्ट से संबंधित सभी जानकारी प्रकट करनी होगी. इसमें प्रोजेक्ट प्लान, स्टेटस अपडेट और निर्माण प्रक्रिया के दौरान किए गए किसी भी बदलाव शामिल हैं.
- शिकायत निवारण: PBRERA घर खरीदने वालों के लिए डेवलपर्स और एजेंट के खिलाफ शिकायत दर्ज करने के लिए एक प्लेटफॉर्म प्रदान करता है. यह प्राधिकरण विवादों का समय पर समाधान सुनिश्चित करता है, जिससे खरीदारों के हितों की सुरक्षा होती है.
- एसक्रो अकाउंट: डेवलपर्स को अलग एस्क्रो अकाउंट में प्रोजेक्ट फंड का 70% डिपॉज़िट करना होगा. यह सुनिश्चित करता है कि फंड का उपयोग केवल प्रोजेक्ट के निर्माण और पूरा होने के लिए किया जाता है.
मोहाली में RERA रजिस्ट्रेशन कैसे चेक करें
मोहाली में RERA रजिस्ट्रेशन चेक करने के लिए, इन चरणों का पालन करें:
- ऑफिशियल पंजाब रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (PBRERA) की वेबसाइट पर जाएं.
- "रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट" या "रजिस्टर्ड एजेंट" सेक्शन में जाएं.
- प्रोजेक्ट का नाम, प्रमोटर का नाम या रजिस्ट्रेशन नंबर जैसे आवश्यक विवरण दर्ज करें.
- रजिस्ट्रेशन स्टेटस और प्रोजेक्ट या एजेंट के बारे में विस्तृत जानकारी देखने के लिए सर्च बटन पर क्लिक करें.
- प्रोजेक्ट प्लान, अप्रूवल और प्रोग्रेस अपडेट सहित डिस्क्लोज़्ड विवरण को रिव्यू करें.
यह प्रोसेस यह सुनिश्चित करता है कि प्रॉपर्टी या एजेंट RERA नियमों का अनुपालन करता है, पारदर्शिता प्रदान करता है और घर खरीदने वालों को धोखाधड़ी से सुरक्षित करता है.
मोहाली के रियल एस्टेट मार्केट पर RERA का प्रभाव
मोहाली में RERA की शुरुआत में रियल एस्टेट मार्केट पर गहरा प्रभाव पड़ा है. यहां कुछ उल्लेखनीय बदलाव दिए गए हैं:
- खरीदारों का विश्वास बढ़ना: RERA के कार्यान्वयन के साथ, मोहाली में घर खरीदने वाले लोग अपने इन्वेस्टमेंट के बारे में अधिक सुरक्षित महसूस करते हैं. अनिवार्य रजिस्ट्रेशन और डिस्क्लोज़र मानदंडों में पारदर्शिता बढ़ गई है, जिससे धोखाधड़ी का जोखिम कम हो जाता है.
- समय पर प्रोजेक्ट पूरा करना: RERA निर्धारित समय सीमा के भीतर प्रोजेक्ट को पूरा करने के लिए डेवलपर्स को अनिवार्य करता है. इसके परिणामस्वरूप परियोजनाओं की समय पर डिलीवरी हो गई है, जो इस क्षेत्र में पहले से आम होने वाली देरी को रोकता है.
- निर्माण के उच्च मानकों: डेवलपर्स अब निर्माण की गुणवत्ता के लिए अधिक जवाबदेह हैं. सख्त नियम यह सुनिश्चित करते हैं कि प्रोजेक्ट अप्रूव्ड प्लान और क्वालिटी स्टैंडर्ड का पालन करते हैं.
- सुविधाजनक प्रक्रियाएं: RERA ने रियल एस्टेट सेक्टर में मानकीकरण किया है. प्रोजेक्ट अप्रूवल, रजिस्ट्रेशन और ट्रांज़ैक्शन की प्रक्रियाएं अधिक सुव्यवस्थित हो गई हैं, जिससे खरीदारों और डेवलपर्स दोनों को लाभ हुआ है.
मोहाली में रियल एस्टेट के लिए फाइनेंसिंग
मोहाली में RERA द्वारा लाए गए बढ़े हुए आत्मविश्वास और पारदर्शिता के साथ, अधिक लोग रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं. प्रॉपर्टी खरीदने के महत्वपूर्ण पहलुओं में से एक फाइनेंसिंग है. होम लोन खरीदारों को अपने सपनों के घर में निवेश करने में मदद करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है.
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