வீட்டுக் கடன்

இல்லை, உங்கள் கடனுடன் வீட்டுக் கடன் காப்பீட்டை பெறுவது கட்டாயமில்லை. இருப்பினும், உங்கள் EMI-களில் ஓரளவு அதிகரித்தால் எந்தவொரு பொறுப்பையும் கவனித்துக் கொள்ள நீங்கள் காப்பீட்டைப் பெறுவதை கருத்தில் கொள்ளலாம்.

வீட்டுக் கடன் மீது நீங்கள் வரிச் சலுகைகளை பெறலாம். வீட்டுக் கடன் வரி நன்மைகளில் பிரிவு 80C-யின் கீழ் அசல் தொகையில் ₹ 1.5 லட்சம் விலக்கு உள்ளடங்கும். கூடுதலாக, செக்ஷன் 24B வட்டி திருப்பிச் செலுத்தல் மீது ₹ 2 லட்சம் வரி விலக்கு அனுமதிக்கிறது. பிரிவு 80C-யின் கீழ் பதிவு கட்டணங்கள் மற்றும் முத்திரை வரி கட்டணங்களுக்கான வரி விலக்குகளையும் நீங்கள் கோரலாம்.

இல்லை. RBI வழிகாட்டுதல்களின்படி, எந்த கடன் வழங்குநரும் 100% வீட்டு நிதியை வழங்க அனுமதிக்கப்படவில்லை. சொத்தின் வாங்குதல் விலையில் 10-20% க்கு நீங்கள் முன்பணம் செலுத்த வேண்டும். பொதுவாக, உங்கள் சொத்துக்கான 80% வரை வீட்டுக் கடன் நிதியைப் பெறலாம்.

வீட்டுக் கடனைத் தேர்ந்தெடுப்பது பின்வரும் காரணங்களுக்காக ஒரு சிறந்த நிதி முடிவாகும்:

• உங்கள் சேமிப்புகளை பாதிக்காமல் உங்கள் வீட்டு கனவுகளுக்கு நிதியளிக்க இது கூடுதல் நிதியை வழங்குகிறது
• உங்கள் தேவைகளுக்கு ஏற்ப பல வீட்டுக் கடன் விருப்பங்களில் இருந்து நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம்
• வட்டி விகிதங்கள் மலிவானவை மற்றும் கடன் திருப்பிச் செலுத்துவதை மிகவும் வசதியாக்குகின்றன
• நீண்ட தவணைக்காலம் எளிதான EMI-களில் கடனுக்கான திருப்பிச் செலுத்தலை அனுமதிக்கிறது

குறிப்பிடப்பட்ட உறவினர்கள் மட்டுமே வீட்டு நிதிக்கான இணை-விண்ணப்பதாரர்களாக இருக்க தகுதியுடையவர்கள்:

திருமணமாகாத மகன்கள் மற்றும் மகள்கள் தங்கள் பெற்றோர்களுடன் கூட்டு வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். கணவன் மற்றும் மனைவி கூட்டாக விண்ணப்பிக்கலாம். ஒரு சகோதரனும் சகோதரியும் ஒன்றாக வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம், ஆனால் சகோதர-சகோதரி அல்லது சகோதரி-சகோதரி ஜோடி அனுமதிக்கப்படாது.

இரண்டு விதமான வீட்டுக் கடன்களும் அவற்றின் நன்மை தீமைகளை கொண்டுள்ளன. ஒரு நிலையான விகித வீட்டுக் கடனுடன், வட்டி விகிதம் தவணைக்காலம் முழுவதும் மாறாமல் இருக்கும், இது EMI-களை கணிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் குறைவாக இருக்கும்போது மற்றும் நீங்கள் நிலையான EMI-களை விரும்பும்போது அதை தேர்ந்தெடுக்கவும்.

ஃப்ளோட்டிங்-விகித வீட்டுக் கடன்களுடன், பொருளாதார மாற்றங்கள் மற்றும் RBI பாலிசி முடிவுகளின் அடிப்படையில் வட்டி விகிதம் மாறுகிறது. வரும் காலத்தில் விலைகள் குறையும் என்று நீங்கள் எதிர்பார்க்கும்போது இந்த வகையைத் தேர்வு செய்யவும். கூடுதலாக, நீங்கள் ஃப்ளோட்டிங் விகித வீட்டுக் கடனை வாங்கும் தனிநபராக இருந்தால் நீங்கள் எந்தவொரு முன்கூட்டியே செலுத்தல் அல்லது முன்கூட்டியே அடைத்தல்(ஃபோர்குளோசர்) கட்டணங்களையும் செலுத்த வேண்டியதில்லை என்று RBI கட்டளையிடுகிறது.

வீட்டுக் கடனைப் பெறுவதற்கு ஒரு தனிநபர் கடன் வாங்குபவரின் திருப்பிச் செலுத்தும் திறனை உறுதி செய்யும் தகுதி வரம்பை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். தகுதியை பாதிக்கும் காரணிகள்:

• ஒரு நபரின் கிரெடிட் ஸ்கோர்
• மாதாந்திர வருமானம்
• தற்போதைய நிதி கடமைகள் மற்றும் கடன்
• பணி நிலை
• விண்ணப்பதாரரின் வயது
• வாங்க வேண்டிய சொத்து

பஜாஜ் ஃபின்சர்வ் உடன் புதிய வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் ஊதியம் பெறும் தொழில்முறையாளர்கள், பட்டியலிடப்பட்ட ஆவணங்களை வைத்திருக்க வேண்டும்:

• KYC ஆவணங்கள் (அடையாளம் மற்றும் முகவரிச் சான்று)
• வருமானச் சான்று (சம்பள இரசீதுகள்)
• கடந்த 6 மாதங்களுக்கான கணக்கு அறிக்கைகள்

பஜாஜ் ஃபின்சர்விலிருந்து புதிய வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் சுயதொழில் புரியும் தனிநபர்கள், பட்டியலிடப்பட்ட ஆவணங்களை கொண்டிருக்க வேண்டும்:

• KYC ஆவணங்கள் (அடையாளம் மற்றும் முகவரிச் சான்று)
• வருமானச் சான்று (P&L அறிக்கை)
• தொழில் சான்று
• கடந்த 6 மாதங்களின் கணக்கு அறிக்கைகள் போன்றவை.

வீட்டுக் கடனுக்கு தகுதி பெற, நீங்கள் குறிப்பிட்ட தகுதி வரம்பை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். முதலில், நீங்கள் இந்தியாவில் வசிக்கும் ஒரு இந்திய குடிமகனாக இருக்க வேண்டும். உங்கள் தொழிலை பொறுத்து வயது தேவை மாறுபடும்: ஊதியம் பெறும் விண்ணப்பதாரர்கள் 23 ஆண்டுகள் முதல் 65 ஆண்டுகள் வரை இருக்க வேண்டும், அதே நேரத்தில் சுயதொழில் புரியும் தொழில்முறையாளர்கள் 23 ஆண்டுகள் முதல் 70 ஆண்டுகள் வரை இருக்க வேண்டும். கடன் மெச்சூரிட்டி நேரத்தில் அதிகபட்ச வயது வரம்பு கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படும். வீட்டுக் கடனைப் பெறுவதற்கு 725 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட CIBIL ஸ்கோர் உகந்தது. உங்கள் தொழில் ஒரு பங்கை வகிக்கிறது; நீங்கள் தகுதி பெற ஒரு ஊதியம் பெறும் ஊழியராகவோ, ஒரு தொழில்முறையாளராகவோ அல்லது சுயதொழில் புரியும் தனிநபராகவோ இருக்க வேண்டும்.

கடன் வழங்குநர் முழு வீட்டுக் கடன் தொகையையும் வழங்கிய பிறகு கடன்களுக்கான திருப்பிச் செலுத்தும் தவணைக்காலம் உடனடியாக தொடங்குகிறது. இருப்பினும், பகுதியளவு பட்டுவாடா ஏற்பட்டால், அத்தகைய பட்டுவாடா செய்யப்பட்ட தொகையின் மீது பெறப்பட்ட வட்டி முன்-EMI ஆக செலுத்தப்பட வேண்டும். கடன் முழுமையாக வழங்கப்பட்ட பிறகு அசல் மற்றும் வட்டித் தொகை உட்பட முழு EMI செலுத்துதல் தொடங்குகிறது.

இந்தியாவில் வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க, உங்கள் தகுதியைச் சரிபார்த்து, அடையாளச் சான்று, முகவரிச் சான்று, வருமானச் சான்று மற்றும் சொத்து விவரங்கள் போன்ற தேவையான ஆவணங்களைச் சேகரிக்கவும். விண்ணப்பத்தை ஆன்லைனில் அல்லது ஒரு கிளையில் சமர்ப்பிக்கவும். சரிபார்ப்பிற்கு பிறகு, கடன் வழங்குநர் உங்கள் தகுதியின் அடிப்படையில் கடனுக்கு ஒப்புதல் அளிப்பார்.

உங்கள் வீட்டுக் கடன் விண்ணப்ப எண்/ID மற்றும் உங்கள் மொபைல் எண்/தொடர்பு தகவலை உள்ளிடுவதன் மூலம் உங்கள் வீட்டுக் கடன் விண்ணப்பத்தின் நிலையை நீங்கள் ஆன்லைனில் சரிபார்க்கலாம்.

உங்கள் வீட்டுக் கடன் வழங்குநரை நீங்கள் தொடர்பு கொண்டு உங்கள் விண்ணப்ப ID/குறிப்பு எண்ணை வழங்குவதன் மூலம் உங்கள் வீட்டுக் கடன் விண்ணப்ப நிலையை பற்றி கேட்கலாம்.

பட்டுவாடா காசோலை உருவாக்கப்படும்போது உங்கள் வீட்டுக் கடன் EMI-ஐ நீங்கள் செலுத்தத் தொடங்குவீர்கள். நீங்கள் கடன் தொகையை பெற்றவுடன், EMI சுழற்சியின்படி நீங்கள் EMI-களை செலுத்த தொடங்குவீர்கள். இதன் பொருள், நீங்கள் EMI திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான தேர்வு செய்யப்பட்ட தேதி ஒரு மாதத்தின் 5 ஆம் தேதியாக இருந்து, நீங்கள் மாதத்தின் 28 ஆம் தேதியில் கடனைப் பெற்றால், உங்கள் வீட்டுக் கடன் அனுமதிக்கப்பட்ட நாளிலிருந்து உங்கள் முதல் EMI தேதி வரை கணக்கிடப்பட்ட முதல் மாதத்திற்கு நீங்கள் EMI செலுத்த வேண்டும். அடுத்த மாதம் முதல், குறிப்பிட்ட நாளில் நீங்கள் வழக்கமான EMI-களை செலுத்த வேண்டும்.

நீங்கள் அனைத்து அத்தியாவசிய ஆவணங்களையும் சமர்ப்பித்தவுடன், கடன் தொகை 48 மணிநேரங்களுக்குள் ஒப்புதல் அளிக்கப்படும்*. சில சந்தர்ப்பங்களில், அது முன்னரே ஒப்புதல் பெறலாம்.

* விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் பொருந்தும்

இல்லை, CERSAI இன் படி ஒரே சொத்துக்கு ஒரே நேரத்தில் இரண்டு வீட்டுக் கடன்களைப் பெறுவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், தனிநபர்கள் தங்கள் தற்போதைய வீட்டுக் கடனை குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் மறுநிதியளிப்பதற்கு வீட்டுக் கடன் பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபரை தேர்வு செய்யலாம். இந்த வசதி டாப்-அப் கடன் வசதியுடன் வருகிறது - தற்போதுள்ள கடன் தொகைக்கு மேல் கூடுதல் கடன். பல்வேறு நிதி தேவைகளை எளிதாக பூர்த்தி செய்ய நிதிகளைப் பெறுங்கள்.

725 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட CIBIL ஸ்கோர் பொதுவாக வீட்டுக் கடனுக்கு சிறந்ததாகக் கருதப்படுகிறது. இது கடன் தகுதியை குறிக்கிறது மற்றும் குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் போன்ற சாதகமான விதிமுறைகளுடன் கடன் ஒப்புதல் வாய்ப்புகளை அதிகரிக்கிறது.

ஆம், உங்கள் வீட்டுக் கடனின் திருப்பிச் செலுத்தும் தவணைக்காலத்தின் போது நீங்கள் ஃப்ளோட்டிங் வட்டி விகிதத்திலிருந்து ஒரு நிலையான விகிதத்திற்கு மாறலாம். மாற்றுவதற்காக உங்கள் கடன் வழங்குநருக்கு மாற்று கட்டணமாக நீங்கள் ஒரு பெயரளவு தொகையை செலுத்த வேண்டும்.

எளிதாக வீட்டுக் கடனைப் பெறுவதற்கு பின்வரும் படிநிலைகளுடன் தொடரவும்.

• உங்கள் கிரெடிட் அறிக்கைகளை சரிபார்த்து பிழைகளை திருத்தவும், ஏதேனும் இருந்தால்
• வீட்டுக் கடன் கால்குலேட்டருடன் EMI-களை மதிப்பிடுங்கள் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் திறன் படி கடன் தொகையை தீர்மானிக்கவும்
• தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் தயாராக வைத்திருங்கள்
• சிறந்த வீட்டுக் கடன் விருப்பத்திற்கு கிடைக்கக்கூடிய சலுகைகளை ஒப்பிடுங்கள்
• விண்ணப்பிப்பதற்கு முன்னர் அனைத்து தகுதியையும் பூர்த்தி செய்வதை உறுதிசெய்யவும்

நீங்கள் எங்கள் தகுதி வரம்பை பூர்த்தி செய்தால் பஜாஜ் ஃபின்சர்விலிருந்து ₹ 15 கோடி* வரை நீங்கள் எளிதாக வீட்டுக் கடனைப் பெறலாம். ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட கடன் தொகை உங்கள் வயது, வருமான சுயவிவரம், CIBIL ஸ்கோர் மற்றும் பிற அளவுகோல்கள் போன்ற அத்தியாவசிய காரணிகளைப் பொறுத்தது.

ஆம், வீட்டுக் கடனை வாங்கிய பிறகு, அதிக EMI செலுத்துதல்கள் அல்லது பகுதியளவு முன்கூட்டியே செலுத்துதல்களைச் செய்வதன் மூலம் அதன் கால அளவைக் குறைக்கலாம். இது அசல் தொகையை விரைவாகக் குறைத்து, கடன் காலத்தைக் குறைக்கிறது. உங்கள் நிதி நிலைமைக்கு ஏற்ப உங்கள் EMI-ஐ சரிசெய்ய உங்கள் கடன் வழங்குநரைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.

விரும்பிய EMI-க்கான உங்கள் வீட்டுக் கடன் தவணைக்காலத்தை சரிசெய்ய, கடன் தொகை, வட்டி விகிதம் மற்றும் வெவ்வேறு தவணைக்காலங்களை உள்ளிடுவதன் மூலம் EMI கால்குலேட்டரை பயன்படுத்தவும். கால்குலேட்டர் ஒவ்வொரு தவணைக்காலத்திற்கும் தொடர்புடைய EMI-ஐ காண்பிக்கும், உங்கள் மாதாந்திர பட்ஜெட்டிற்கு பொருந்தும் தவணைக்காலத்தை தேர்வு செய்ய உங்களை அனுமதிக்கும்.

வீட்டுக் கடன் வட்டியை குறைக்க, குறுகிய தவணைக்காலத்தை தேர்வு செய்யவும், வழக்கமான முன்கூட்டியே செலுத்தல்களை செய்யவும், அல்லது குறைந்த வட்டி விகிதத்துடன் மறுநிதியளிப்பு செய்யவும். கூடுதலாக, சிறந்த விகிதங்களுக்கு தகுதி பெற ஒரு நல்ல கிரெடிட் ஸ்கோரை பராமரிக்கவும் மற்றும் சாதகமான விதிமுறைகளுக்கு உங்கள் கடன் வழங்குநருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தவும்.